именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-330309/19-180-2679

11 июня 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2020 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

истец:  

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НОВАЯ ЗВЕЗДА" (123060, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РАСПЛЕТИНА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2014, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: 

УПРАВЛЕНИЕ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ ПО СЕВЕРО-ЗАПАДНОМУ АДМИНИСТРАТИВНОМУ ОКРУГУ ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 2 280 296 руб. 17 коп.  задолженности 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 09.09.2019г.

от ответчика –  неявка, извещен

от третьего лица – неявка, извещен

После перерыва в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 09.09.2019г.

от ответчика –  неявка, извещен

от третьего лица – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 02.06.2020 по 08.06.2020

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен c учетом уточнения требований, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ  о взыскании 2 280 296 руб. 17 коп.  задолженности, в том числе: 953 706 руб. 33 коп. - долг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 января 2019 г. по 30 сентября 2019 г., 1 122 130 руб. 97 коп. - долг по оплате поставленной коммунальной услуги (отопление) за период с  1 января 2019 г. по 30 сентября 2019 г.; 204 458 руб.  87 коп. – пени за просрочку оплаты услуг по отоплению и содержанию дома за период с 1 января 2019 г. по 29 февраля 2020 г., из них: по отоплению – 116 668 руб. 98 коп.,  по содержанию дома – 87 789 руб. 89 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик и 3 лицо не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Товарищество собственников жилья «Новая Звезда»  управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

В указанном доме город Москва в лице Департамента городского имущества гор. Москвы является собственником нежилых помещений общей площадью 2028,4 кв. м. (кадастровый номер № 77:08:0011001:5129), а именно: 1913,4 кв.м. - офисные помещения и 115 кв.м. - паркинг, производя оплату взносов по капитальному ремонту жилого дома.

Правоудостоверяющим     документом     является Свидетельство о государственной регистрации права 77 АБ 666783 от 01.12.2003г.

По Договору безвозмездного пользования от 10 июля 2018 г. № 00-00313/18 Департамент передал основную часть нежилых помещений УВД по Северо-Западному административному округу г. Москвы, предложив ему заключить с ТСЖ соответствующий договор.

Истец указывает на то, что Договор УВД с ТСЖ до настоящего времени не заключен, несмотря на неоднократные предложения ТСЖ. Выставляемые в спорный период времени платежные документы для оплаты Департаментом игнорируются под предлогом того, что помещения фактически переданы УВД и последнее обязано его содержать. УВД, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с ТСЖ, не находит оснований для производства оплаты содержания дома и коммунальной услуги (отопления).

С 1 января по 30 сентября 2019 года за Департаментом образовалась задолженность по содержанию и ремонту многоквартирного дома (общее имущество) и по оплате коммунальной услуги (отопление), сумма которой составляет:

- 1 122 130 руб. 97 коп. – долг по оплату коммунальной услуги (отопление) 

- 953 706 руб. 33 коп. – долг за ремонт и содержание общего имущества.

На основании п.1 и п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в жилом доме обязаны до 10 месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом указанных положений Закона собственник помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований прибрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1104, пункта 1 статьи 1105 ГК РФ имущество, составляющее неосновательно обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре, а в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома (пропорционально объему прав собственности) и коммунальным услугам в силу закона лежит на Департаменте.

В силу Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-1111, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы (за исключением жилых помещений), обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы. Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с п. 4.2.46 вышеуказанного Положения на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы Департамент городского имущества города Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

В связи с этим, по искам к субъекту Российской Федерации - городу Москве Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта, в силу положений п.1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 158 Бюджетного кодекса РФ выступает в суде в качестве ответчика не от собственного имени, а от имени субъекта Российской Федерации. При этом, в силу положений ст. 125, ст. 126 Гражданского кодекса РФ и ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет казны. Соответственно, именно на город Москву в лице Департамента городского имущества города Москвы возложена обязанность по несению эксплуатационных расходов в части помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Расходы ТСЖ подтверждаются договорами на поставку коммунальных услуг, в частности по теплоснабжению, а также протоколами общих собраний собственников в части установления тарифов, целевых сборов, членских взносов.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 29.02.2020, согласно расчета истца, составляет 204 458 руб. 87 коп.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с города Москвы в лице ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НОВАЯ ЗВЕЗДА" (123060, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РАСПЛЕТИНА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2014, ИНН: 

<

***>) 2 280 296 руб. 17 коп.  задолженности, в том числе: 953 706 руб. 33 коп. - долг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 1 января 2019 г. по 30 сентября 2019 г., 1 122 130 руб. 97 коп. - долг по оплате поставленной коммунальной услуги (отопление) за период с  1 января 2019 г. по 30 сентября 2019 г.; 204 458 руб.  87 коп. – пени за просрочку оплаты услуг по отоплению и содержанию дома за период с 1 января 2019 г. по 29 февраля 2020 г.,  а также 33 321 руб. 00 коп. расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки

              Судья                                     Т.А.Ламонова