АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13123/2021

г. Владивосток

05 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Актив" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.03.2015)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВладЛинк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.09.2009)

о взыскании 19 692 руб. 52 коп.,

при участии в заседании: представителя истца ФИО2                      по доверенности от 01.06.2021 представителя ответчика  ФИО3 по доверенности от 18.11.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Актив» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВладЛинк» (далее – ответчик) о взыскании по договору № НХ-0135-ЖД от 01.08.2017 суммы задолженности за использование мест общего пользования многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Актив», для размещения оборудования с целью предоставления собственникам помещений многоквартирных домов услуг связи в размере 25 532 руб. 52 коп. за период: сентябрь 2019 г. – декабрь   2020 г.

   От истца поступил уточненный расчет задолженности,                       в соответствии с которым,  цена иска за  2019-2020 годы составила       19 692 руб. 52 коп. Уточнение истцом  суммы требований принято судом, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Ответчик  требования  истца оспорил, ссылаясь на отсутствие  в договоре порядка  изменения арендной платы, расторжение   договора по инициативе  ответчика, представил контррасчет требований.

Судом  установлено, что между сторонами спора заключен  договор № НХ-0135-ЖД от 01.08.2017 (далее – договор), предметом которого является   использование  мест общего пользования, инженерной  инфраструктуры, подвальных помещений,  технических  помещений, действующих коробов для кабелей,  присоединение  к энергоисточнику в щитовых на  лестничных  площадках, для проведения  работ  по устройству и обслуживанию  сетей связи в домах,  обслуживаемых  управляющей  организацией. 

Договор    заключен с  31.07.2018 с  условием  ежегодного продления (пункты 6.1.,6.2 договора).

Дополнительным  соглашением № 1 от 23.08.2018 наименование  управляющей компании по  договору (ООО «Управляющая компания Находка-Водоканал») заменено на  ООО «Актив».

Сумма  оплаты по договору, в соответствии с пунктом 4.2.  договора, составляет  3 500 руб. за год за один дом, оплата производится  ежегодно  в срок до  10 января года, следующего за истекшим периодом, в указанную  сумму не  выходят  расходы  за потребляемую электроэнергию.

Истцом предъявлены требования по обслуживаемым МКД, находящимся  в 

<

...>, 28а, ул.Спортивная, 8, 10, 10а, ул.Дзержинского, 40. 

На дату заключения  договора, указанные МКД,  кроме МКД по  ул.Дзержинского, 40, были отражены  в приложении № 1  к договору. 

С  01.05.2019 в перечень домов  по  договору  внесен МКД по  ул.Дзержинского, 40.

В соответствии с  протоколом  общего  собрания  собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от  06.09.2019, собственники помещений  установили  сумму оплаты   за размещение оборудования в местах общего пользования МКД  ООО «Владлинк» в сумме  1 000 руб. в месяц без учета электроэнергии.

Дополнительное  соглашение к договору сторонами спора в части установления  платы в размере  12 000 руб. в год без учета электроэнергии  не подписано. 

В судебном  порядке спор в данной  части урегулирован не  был.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора в ответ на претензию истца, истец против расторжения договора не  возражал (№ 89 от  09.02.2021).

В  связи  с частичной оплатой ответчиком  задолженности за период 2019-2020 годы, истец обратился в суд  с настоящим  иском.

В соответствии с  частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Наличие  у  истца права на  заключение  договора  подтверждается, представленными в материалы дела, протоколами  общих  собраний собственников по адресам: 

<

...>, 28а, ул.Спортивная, 8,10, 10а, ул.Дзержинского, 40 от 2017 и  2019 годов. 

Суд  считает, что заключенный сторонами договор  является гражданско-правовой  сделкой с  элементами договора аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изучив расчеты  истца и  ответчика, суд считает,  что указанные  расчеты не соответствуют условиям договора.

Исходя  из размера  платы, установленного  договором,   за 2019 год за 5 домов (

<

...>, 28а, ул.Спортивная, 8,10, 10а) сумма  оплаты за год составляет 17 500 (5 х 3 500).  

Дом  по  ул.Дзержинского, 40 использовался ответчиком  с  01.05.2019 по  31.12.2019 (8  месяцев), размер  платы за год составляет 2 333 руб. (3500 : 12 = 291,6 руб. х 8). Таким образом, за   2019 год сумма  долга составляет 19 833 руб. (17 500 + 2 333).

За 2020 год начисления  производились по 6 МКД по цене              3 500   руб.   в год, сумма  составляет 21 000 руб. (6 х 3500).

Таким образом, за   2019-2020 годы  начисления  по договору составили 40 833 руб. 

Оплаты составляют сумму 32 120 руб. (5 840 + 1 336 +1000+2920+17520+3504).

Итого, задолженность ответчика  составляет 8 713 руб. 

Оснований для  учета в сумму оплат по  МКД по  ул.Дзержинского, 40 оплаты  по счету 266 от 31.05.2021 на  сумму  934 руб. 38 коп. не  имеется, с  учетом задолженности по   счету и  рассматриваемого спорного периода.

Оснований  для применения за спорный период  начислений в сумме 12 000 руб. в год по  МКД по  ул.Дзержинского, 40 не имеется, поскольку  требования истца основаны  на  условиях  заключенного договора,                 в котором указанная  сумма  оплаты  сторонами  не  согласована. Доказательств обращения  в  суд  с требованием о внесении  изменений  в договор, истцом не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает требования  истца обоснованными  и  подлежащими удовлетворению в сумме 8 713 руб.;           в удовлетворении  суммы  10 979 руб. 52 коп. (19 692 руб. 52 коп. минус         8 713 руб.) суд отказывает,  в связи с ее необоснованностью.

Расходы истца по уплате государственной  пошлины  относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, на основании положений статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владлинк» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Актив"  6 844 рубля 24 копейки  задолженности, государственную пошлину по иску на 695 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.