АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3571/2025

г.Чита

11 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 июля 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 11 августа 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Ефимовой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уют Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к администрации городского округа закрытого административно-территориального образования п.Горный (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы расходов на содержание незаселенного жилого помещения по адресу 

<

...> в размере 19251,53 руб. основного долга за период с 03.03.2023 по 16.02.2025 государственной пошлины в размере 10000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца и ответчика – явка представителей не обеспечена, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уют Дом» обратилось в арбитражный суд к администрации городского округа закрытого административно-территориального образования п.Горный с вышеуказанным иском.

Ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями истца, указав, что по договору социального найма жилое помещение было передано нанимателю, при этом на основании свидетельства о смерти от 24.01.2025 обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги перешла к собственнику – администрации, соответственно, требование истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2023 года по февраль 2025 года необоснованно (т. 1 л.д. 70-72).

Истец исковые требования поддержал, на доводы ответчика возразил, указав, что наниматель проживал один, с нанимателем члены семьи не проживали, со дня смерти нанимателя  (03.03.2023) обязанность по внесению платы перешла к собственнику помещения - администрации, поскольку правоотношения, возникающие у граждан на основании договора социального найма жилого помещения, не допускают правопреемства с порядке наследования (л.д. 90).

Судом направлены судебные запросы нотариальную палату Забайкальского края, отдел ЗАГСА Улетовского района, Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю,  и военный комиссариат Улетовского района, на которые получены следующие ответы:

-наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось (л.д. 100),

- брак расторгнут 03.02.2014 (л.д. 103-104)

- в спорный период по адресу 

<

...> был зарегистрирован ФИО1 (вх.№А78-Д-4/34902 от 17.07.2025),

- ФИО1 был мобилизован 18.10.2022 (вх. №А78-Д_4/34914 от 17.07.2025).

Поступившие в материалы дела документы приобщены в порядке статьи 159 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу в период с 01.11.2022 осуществляется ООО Управляющей компанией «Уют Дом»» на основании договора управления №11, заключенного с администрацией ГО ЗАТО п. Горный (л.д 28-41).

Ответчиком не исполнено обязательство по оплате оказанных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме (далее - МКД) за период с 03.03.2023 по 16.02.2025.

Ответчику 13.02.2025 направлена претензия с предложением произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. 42).

Администрацией в ответе на претензию сообщено, что спорное помещение возвращено от нанимателя администрации по акту приема-передачи 12.02.2025, которое с 17.02.2025 передано новому нанимателю, в связи с чем помещение находилось в пустующем фонде 5 дней, расчет требует уточнения (л.д. 43).

В связи с не оплатой ответчиком задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и начисленной пени.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Статьей 210 Гражданского кодекса установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: в том числе: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу пункта 2 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью  2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 3 и 4 названной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). 

В силу пункта 2 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Правила №354) «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). 

Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно оплачивать работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы.

Ответчик принадлежность спорного помещения муниципальному образованию не оспорил, представив выписку из ЕГРН (л.д. 74-78), но возразил на период взыскания задолженности, указав, что основания для ее взыскания за период с марта 2023 по февраль 2025 года отсутствуют, поскольку помещение находилось в пользовании нанимателя, помещение поступило в распоряжение собственника 12.02.2025 согласно акту (л.д. 87-87).

Истец возразил на доводы ответчика, указав, что помещение находилось во владении нанимателя, который умер в марте 2023 года, соответственно, с момента смерти в отсутствие проживающих в нанимателем членов семьи, обязанность по оплате коммунальных услуг перешла к собственнику помещения, при этом ссылка ответчика на свидетельство о смерти от 24.01.2025 о признании нанимателя умершим несостоятельна, поскольку с 02.03.2023 жилое помещение считалось незаселенным (л.д. 90).

Оценив доводы сторон, представленные доказательства и ответы на судебные запросы, суд находит позицию истца обоснованной в силу следующего.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

20.01.2020 жилое помещение по адресу 

<

...> передано по договору социального найма нанимателю ФИО1 (л.д. 51).

Согласно приложению №1 к названному договору наниматель проживал в указанной квартире без вселения членов семьи (л.д. 55).

Согласно ответу отдела ЗАГСА Улетовского района от 03.07.2025 брак ФИО2 с ФИО3 расторгнут 03.02.2014 (л.д. 103-104).

Согласно ответу Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю в помещении с 31.03.2011 по 02.03.2023 был зарегистрирован ФИО1 (вх. №А78-Д-4/34902).

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о проживании в названном помещении только нанимателя, без членов семьи. Иного администрацией не доказано.

Администрация как собственник спорного помещения не может быть привлечена к исполнению обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей в условиях действующих отношений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. В рассматриваемой ситуации в категорию действующие отношения включены периоды при жизни нанимателя.

Согласно ответу военного комиссариата Улетовского района от 17.07.2025 ФИО1 был мобилизован 18.10.2022 (вх. №А78-Д-4/34914).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 02.03.2025, о чем выдано свидетельство 24.01.2025 (л.д. 79).

12.02.2025 администрация ГО ЗАТО п. Горный составила акт приема-передачи жилого помещения и справку о сдаче жилого помещения (л.д. 86-88).

Имущество умершего передается наследникам в порядке главы 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ответу нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось (л.д. 100).

В соответствии с частью 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Обязательство неразрывно связаны с личностью гражданина, соответственно обязательство прекращается смертью должника (418 ГК РФ).

Из содержания статей 60, 67, 69 ЖК РФ следует, что правоотношение, возникающее у граждан на основании договора социального найма жилого помещения, правопреемства в порядке наследования не допускает, поскольку представляет собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию находящимся в муниципальной или государственной собственности жилым помещением. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обладают равными с нанимателем правами и обязанностями, и член семьи умершего нанимателя вправе занять его место по ранее заключенному договору в порядке, установленном жилищным законодательством РФ, а не в порядке наследования.

В соответствии с частью 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя, а именно 02.03.2023.

После прекращения договора социального найма в связи с передачей помещения собственнику и до заключения нового договора в соответствии с частями 1 и 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, если иной срок не установлен договором управления МКД либо общем собранием собственников. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу частей 1, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Учитывая, что спорное помещение принадлежат на праве собственности администрации ГО ЗАТО п. Горный, договор социального найма от 20.01.2020 расторгнут в связи со смертью нанимателя с 02.03.2023, то суд приходит к выводу о наличии обязанности собственника имущества по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за спорный период.

Ответчик арифметическую правильность расчета истца не оспорил, контррасчет требования и доказательств оплаты не представил.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в размере 19251,53 руб.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 10000 руб. (л.д. 5).

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем освобождение органа местного самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпунктов 1, 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов от возмещения судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Иск удовлетворен, соответственно, истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлине в размере 10000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа закрытого административно-территориального образования п.Горный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уют дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 03.03.2023 по 16.02.2025 в размере 19251,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                               А.А. Курбатова