?????

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-30211/2019

 

город Москва                                                                        Дело № А40-31450/19

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля  2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля  2019 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яниной Е.Н., 

судей: Стешана Б.В. Верстовой М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волчанской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП", ЗАО «Башня Федерация» на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2019 года по делу № А40-31450/19, вынесенное судьей Лаптевым В. А. по иску ООО "ЧИСТАЯ ЛИНИЯ" к ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" третьи лица: ООО «СП-Капитал» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания сособственников помещений в здании Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерации» по адресу: 

<

...>, по пункту 18 повестки дня, оформленного протоколом № 20 от 25 декабря 2018 года, об утверждении изменений к «Правилам функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерации», утвержденных Протоколом № 9 годового общего собрания собственников нежилых помещений от 17 июля 2015 года, а именно дополнении «Правил функционирования Многофункционального офиснорекреационного комплекса «Башня «Федерации» Приложением № 12 «Правила функционирования Смотровой площадки на 89 этаже Башни «А» («Восток») Комплекса «Башня «Федерации» (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ)

 

при участии в судебном заседании:

от ООО "ЧИСТАЯ ЛИНИЯ" – ФИО1 по доверенности от 30.01.2019г., ФИО2 по доверенности от 08.08.2018г., ФИО3 по доверенности от 01.10.2018г.;

от ЗАО «Башня Федерация» - ФИО4 по доверенности от 07.08.2018г.

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 05.12.2018г.;

от третьих лиц – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистая линия» обратилось вАрбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Федерейшн груп» с требованием о признании недействительным решения внеочередного общего собрания сособственников помещений в здании Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерации» по адресу: 

<

...>, по пункту 18 повестки дня, оформленного протоколом № 20 от 25 декабря 2018 года, об утверждении изменений к «Правилам функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерации», утвержденных Протоколом № 9 годового общего собрания собственников нежилых помещений от 17 июля 2015 года, а именно дополнении «Правил функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерации» Приложением № 12 «Правила функционирования Смотровой площадки на 89 этаже Башни «А» («Восток») Комплекса «Башня «Федерации» (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью "СП-КАПИТАЛ".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.04.2019 года по делу № А40-31450/19 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП", ЗАО «Башня Федерация» (в порядке ст. 42 АПК РФ) обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить. 

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2019г. прекращено производство по апелляционной жалобе ЗАО «Башня Федерация» в порядке п.1, ч.1, ст. 150 АПК РФ.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на следующее: 

- неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела,

- неправильное применение норм   материального права; 

- неправильное применение норм процессуального права; 

- несоответствие   выводов   фактическим обстоятельствам дела; 

    Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее  удовлетворить.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал  относительно удовлетворения апелляционной жалобы.    

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Общество с ограниченной ответственностью «Чистая линия» (далее - «истец», «собственник объекта недвижимости») является собственником следующего недвижимого имущества, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10600, общей площадью 1434,6 кв.м., расположенное на 89 (восемьдесят девятом) этаже многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», по адресу: 

<

...>. Право собственности ООО «Чистая линия» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.10.2018 года, за регистрационным № 77:01:0004042:10600-77/011 /2018-3;

-     нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10601, общей площадью 15,5 кв. м., расположенное на 89 (восемьдесят девятом) этаже многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», по адресу: 

<

...>. Право собственности ООО «Чистая линия» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.10.2018 года, за регистрационным № 77:01:0004042:10601 -77/011 /2018-3;

-     нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10597, общей площадью 5,8 кв. м., расположенное на 89 (восемьдесят девятом) этаже многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», 

<

...>. Право собственности ООО «Чистая линия» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.10.2018 года, за регистрационным № № 77:01:0004042:10597-77/011/2018-3.

Указанные нежилые помещения являются составными частями отдельного нежилого помещения свободной планировки (без возведения внутренних и внешних перегородок), (проектное описание (номер): Смотровая площадка, Бар (1) с производственной зоной, Бар (2) с производственной зоной, производственная зона баров (1) и (2), 004.1, 004.2, 004.3, 004.4, 004.5, 101, 301.1, 302.1, 104.1, 105, 106, 107, 108, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, ориентировочной общей площадью 1 483,40 кв.м, на 89 этаже Башни «А» (Восток) в построенном (созданном) многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Федерация», строительство которого осуществляется по адресу: г. Москва, Краснопресненская набережная, ММДЦ «Москва-Сити» участок № 13, состоящий, в том числе, из следующих функциональных частей: двух разновысотных башен (Башня «А» и Башня «Б»), стилобатной (подземной и наземной) части.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление указанным многофункциональным офисно-рекреационным комплексом «Башня «Федерация» (далее - Комплекс «Башня «Федерация») осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК «Федерейшн груп» (далее - «ответчик», «управляющая компания»).

17.08.2018 года, между ООО «Чистая линия» и ООО УК «Федерейшн груп» заключен Договор №134016/3/89, по условиям которого Ответчик, в том числе, обязался оказывать Истцу услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования Объекта, надлежащего санитарного и технического состояния Месте общего пользования, Общих и Централизованных инженерных систем Объекта.

01 ноября 2018 года, в рамках предпринимательской деятельности ООО «Чистая линия» передало вышеуказанные объекты недвижимости за плату во временное владение и пользование по Договору аренды нежилых помещений № 89/1 Обществу с ограниченной ответственностью «СП-КАПИТАЛ» (далее - «Третье лицо», «Арендатор»).

Уведомлением ООО УК «Федерейшн груп» известило Общество о проведении 25 декабря 2018 года внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня «Федерация».

Как усматривалось из повестки дня, являющейся приложением к названному уведомлению, на голосование планировалось поставить вопрос (№ 18), касающийся утверждения изменений к «Правилам функционирования Многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Башня Федерация», а именно: дополнения Правила Приложением № 12 «Правила функционирования Смотровой площадки на 89 этаже Башни «А» («Восток») Комплекса «Башня «Федерация».

Поскольку названная Смотровая площадка принадлежит на праве собственности Истцу и не относится к местам общего пользования Комплекса «Башня Федерация», 11.12.2018 года, ООО «Чистая линия» в адрес ООО УК «Федерейшн груп» было направлено письменное возражение исх. №232/18 о недопустимости принятия решения в отношении указанного объекта недвижимости.

Так же в своем письме истец просил исключить вопрос № 18, касающийся утверждения изменений к «Правилам функционирования Многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Башня Федерация», а именно: дополнения Правила Приложением №12 «Правила функционирования Смотровой площадки на 89 этаже Башни «А» («Восток») Комплекса «Башня «Федерация» из повестки внеочередного общего собрания.

Однако возражения Истца не были приняты во внимание Управляющей компанией, а письменное возражение истца было оставлено ООО УК «Федерейшн груп» без ответа.

25.12.2018 года, состоялось внеочередное общее собрание собственниковнежилых помещений в Комплексе «Башня «Федерация», на котором, в том числе, было принято решение по вопросу № 18 повестки дня об утверждении изменений к«Правилам     функционирования Многофункционального офисно – рекреационного Комплекса «Башня «Федерация», утвержденных Протоколом № 9 годового общегособрания собственников нежилых помещений от 17.07.2015 г., а именно: дополнить «Правила функционирования Многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Башня «Федерация» Приложением №12 «Правила функционирования Смотровой площадки на 89 этаже Башни «А» («Восток»)» Комплекса «Башня «Федерация».

По данному вопросу повестки дня слушали: председателя внеочередного общего собрания ФИО6 (председателя собрания). Голосовали: "За" - 48,48%, "Против" - 0,81%,"Воздержались" - 44,94%.

Истец считая, что указанное hешение общего собрания в части принятия вышеназванных      Правил,      существенно      нарушает      его      права      как      собственника, недвижимого имущества, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с требованием признать недействительным в силу его ничтожности Решение оформленное протоколом № 20 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Башня «Федерация» от 25.12.2018 в части утверждения изменений к «Правилам функционирования Многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Башня «Федерация», утвержденных Протоколом № 9 годового общего собрания собственников нежилых помещений от 17.07.2015г., а именно: дополнений «Правила функционирования Многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Башня «Федерация» Приложением № 12 «Правила функционирования Смотровой площадки на 89 этаже Башни «А» («Восток»)» Комплекса «Башня «Федерация» и применить последствия его недействительности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд  признал решение ВООС сособственников помещений по п.18 повестки дня, оформленное протоколом № 20  от 25.12.2018г.  недействительным в силу ничтожности на основании п.3  ст. 181.5 ГК РФ. 

Апелляционный суд, повторно оценив представленные в дело доказательства, а также доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе,  не  может согласиться  с выводами  суда  первой инстанции по  следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Истец является собственником нежилых помещени1, расположенных в   многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», а также сособственником общего имущества в   многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Федерация».

 Управление многофункциональным офисно-рекреационном комплексом «Федерация» на основании ст. 161 ЖК РФ осуществляет ООО УК «Федерейшен групп».

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Решением собственников помещений, принимаемым в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений (пункт 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частями 1 - 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом  доводы о нарушении порядка созыва, порядка проведения общего собрания и  отсутствия кворума не заявляются.

Истец считает, что принятой редакцией Правил  в части  Приложения № 12 к Правилам функционирования, общее собрание сособственников нежилых помещений вышло за пределы своей компетенции и  решение по вопросу № 18 повестки собрания принято в отношении помещений являющихся индивидуальной собственностью истца, что привело к нарушению  его права частной собственности. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом иными лицами (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

 Согласно  п.1 данных Правил, они разработаны на основании Паспорта безопасности мест массового пребывания людей  в МФОРК Башня Федерация «Башня «А» «Восток», утвержденные Главой управы района Пресненский города Москвы от 25.12.2017г., требований Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.03.2015г. № 272 и иных требований, регулирующих безопасность мест массового пребывания людей.

Суд апелляционной инстанции, анализируя условия Правил функционирования Смотровой площадки на 89 этаже  Башня «А» «Восток») Комплекса «Башня «Федерация», поименное как приложение № 12 к Правилам функционирования и приложение № 5 к Уведомлению о проведении ВОС сособственников нежилых помещений, а именно  п.1.3,.2.7,2.8,2.9, 4.2,5.1,5.10,5.11,5.13,5.18,5.20  пришел к выводу о том, что данные Правила устанавливают порядок использования именно общего имущества Многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Башня «Федерация» при проходе на смотровую площадку на 89 этаже, являющейся индивидуальной собственностью истца и ни каким образом не ущемляют индивидуальное право собственности истца  на  право использования смотровой площадки на 89 этаже собственником.

Довод  истца о том, что данными правилами ограничено право  истца   в виде пользования помещением  путем ограничения количества посетителей на смотровой площадке ( п.2.1), отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку  условие п.2.1 Правил ограничивает лишь  количество нахождения людей на смотровой площадке одновременно в целя обеспечения пожарной безопасности.

Довод истца о том, что данными правила  запрещен проход детям до 7 лет и  лицам с ограниченными возможностями отклоняется судом апелляционной инстанции, исходя из  положений  пунктов 2.5,2.6,2.10, при этом раздел 5 Правил регламентирует порядок использования лифта, относящегося к общему имуществу собственником здания.

Таким образом, изменение к Правилам функционирования  путем дополнения их Приложением № 12 входило в компетенцию ВОС сособственников помещений.

Учитывая изложенное, оснований для  признания недействительным  по   п.3 ст. 181.5 ГК РФ решения внеочередного общего собрания сособственников помещений в  здании Многофункционального офисно-рекреационного Комплекса «Башня «Федерация» по п.18 повестки дня, оформленного протоколом № 20 от 25.12.2018г.  не имеется, в связи с чем, решение суда подлежит отмене.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271, пунктом 1 части 4 статьи 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

 

                                                        ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.04.2019 года по делу № А40-31450/19 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с  ООО "ЧИСТАЯ ЛИНИЯ"  в пользу  ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                         Е.Н. Янина

 

Судьи:                                                                                                 Б.В. Стешан

 

М.Е. Верстова