ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-41959/17

31 мая 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  29 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 мая 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Катькиной Н.Н., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2: ФИО3, по доверенности от 21.06.17,

от ФИО4: ФИО4, лично,

от остальных лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Бокатуевой Ю.Б. в интересах несовершеннолетних детей  - Бокатуева И.В., Бокатуевой М.В. и Бокатуевой У.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2019 года по делу №А41-41959/17, принятое судьей  Колисниченко Е.А., 

по заявлению ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «АСКО» несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 24 апреля 2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью (ООО) «АСКО» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО8. 

В качестве третьих лиц привлечено Министерство строительного комплекса Московской области (143407, 

<

...>, секция «Г») и Главное управление государственного строительного надзора Московской области (123592, 

<

...> (корпус «Альфа», 7 этаж). 

При рассмотрении дела № А41-41959/17 о банкротстве ООО «АСКО» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила:

- включить требование ФИО5 о передаче жилого помещения пятикомнатной квартиры  - №3, проектной площадью 192,08 кв.м., на 12-13 этажах, находящейся в многоквартирном доме №1, расположенном по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 10 756 480 рублей в реестр требований участников строительства ООО «АСКО» о передаче жилых помещений.

- включить требование ФИО6 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры  - №4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 9 этаже, находящейся в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 рублей в реестр требований участников строительства ООО «АСКО» о передаче жилых помещений.

- включить требование ФИО7 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры  - №4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 10 этаже, находящейся в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: Московская область, г.Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 рублей в реестр требований участников строительства ООО «АСКО» о передаче жилых помещений (л.д. 2-6).

Заявление подано в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2019 года по делу №А41-41959/17 суд удовлетворил заявление ФИО2, а именно:.

Требование ФИО2 о передаче жилого помещения пятикомнатной квартиры - № 3 проектной площадью 192,08 кв.м, на 12-13 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 1, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 10 756 480 руб. включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АСКО» о передаче жилых помещений. 

Требование ФИО2 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры - № 4 проектной площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 руб. включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АСКО» о передаче жилых помещений. 

Требование ФИО2 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры - № 4 проектной площадью 75,01 кв.м, на 10 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 руб. включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «АСКО» о передаче жилых помещений (л.д. 79-80).

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 82-84).

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru. 

В судебном заседании ФИО4 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила определение суда первой инстанции отменить. Заявитель указала, что право требования несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о передаче указанных выше жилых помещений (квартир) принадлежат им на основании договоров уступки прав требований по договорам долевого участи в строительстве многоэтажного дома. При этом ей заявлялись настоящие требования в интересах несовершеннолетних деле. В свою очередь, ФИО2 требования не заявлялись.

Представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО4

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отмене обжалуемого определения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. 

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. 

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома. 

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 06.08.14 между ООО «АСКО» (Застройщик) и ООО «Аргон» (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома № ДДУ/182-2Б/АА, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлеченными силами построить многоэтажный дом №2, расположенный по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующие объекты долевого строительства, указанные в приложении № 1 к договору, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома (л.д. 43-52).

В соответствии с пунктом 3.1. договора Цена договора составляет 104 150 200 рублей, цена одного квадратного метра – 55 000 рублей.

28 ноября 2014 года между ООО «Аргон» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору №ДДУ/182-2Б/АА, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к ООО «АСКО», принадлежащие Цеденту на основании договора участия в строительстве многоэтажного дома № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры - №4 проектной площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства) (л.д. 60-61).

Также 28 ноября 2014 года между ООО «Аргон» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору №ДДУ/182-2Б/АА, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к ООО «АСКО», принадлежащие Цеденту на основании договора участия в строительстве многоэтажного дома № ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры - №4 проектной площадью 75,01 кв.м, на 10 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства) (л.д. 68-69).

Обязательства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве и по договорам уступки прав требований по оплате перед Застройщиком были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Кроме того, 12 января 2015 года между ООО «АСКО» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен предварительный договор участия в строительстве многоэтажного дома №ПДДУ/198-1Б, по условиям которого Застройщик и участник строительства обязались заключить в будущем, не позднее 01.12.15г., договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома (л.д. 11-19).

15 сентября 2015 года между ООО «АСКО» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома №ДДУ/198-1Б, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатации передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно пятикомнатную квартиру - №3 проектной площадью 192,08 кв.м, на 12-13 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 1, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства). 

Согласно п.3.1 договора цена основного договора составляет 10 756 480 рублей.

ФИО2 свои обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, судом обоснованно признан факт надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанным договорам со стороны участника долевого строительства.

Вместе с тем, при вынесении обжалуемого определения судом первой инстанции не были учтены следующие обстоятельства.

21 декабря 2015 года между ФИО2 (Цедент) и ФИО2, действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына – ФИО5 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору №ДДУ/198-1Б долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 15.09.15, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к ООО «АСКО», принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от 15.09.15 в отношении объекта долевого строительства: пятикомнатной квартиры  - №3, проектной площадью 192,08 кв.м., на 12-13 этажах, находящейся в многоквартирном доме №1, расположенном по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 10 756 480 рублей (л.д. 37-38).

На основании договора № ДУПТ/22-2Б уступки права требования от 28.11.2014 г., уступки права требования объекта долевого строительства по договору № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. - двухкомнатной квартиры - № 4 проектной площадью 75,01 кв.м, на 9 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 руб. от ООО "Аргон" перешли к ФИО2, действующему в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО6 

На основании договора № ДУПТ/23-2Б уступки права требования от 28.11.2014 г., уступки права требования объекта долевого строительства по договору                          № ДДУ/182-2Б/АА долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 06.08.2014г. - двухкомнатной квартиры - № 4 проектной площадью 75,01 кв.м, на 10 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. «Центральный», пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 руб. от ООО "Аргон" перешли к ФИО2, действующему в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7

Таким образом, фактически имущественные права на указанные выше объекты долевого строительства перешли детям ФИО2 Указанное следует из договоров уступки прав требований.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 названной статьи). 

Упомянутые выше договоры участия в долевом строительстве и договоры уступок были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с чем, ФИО4 в интересах несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратилась в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, апелляционный суд приходит к выводу, что указанные требования ФИО4, действующей  в интересах несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обоснованны, в связи с чем, подлежат включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений. 

С учетом выясненных по делу обстоятельств, определение суда от 29 марта 2019 года подлежит отмене. 

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2019 года по делу № А41-41959/17 отменить.

Включить требование ФИО5 о передаче жилого помещения пятикомнатной квартиры  - №3, проектной площадью 192,08 кв.м., на 12-13 этажах, находящейся в многоквартирном доме №1, расположенном по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 10 756 480 рублей в реестр требований участников строительства ООО «АСКО» о передаче жилых помещений.

Включить требование ФИО6 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры  - №4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 9 этаже, находящейся в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 рублей в реестр требований участников строительства ООО «АСКО» о передаче жилых помещений.

Включить требование ФИО7 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры  - №4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 10 этаже, находящейся в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: Московская область, г.Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), стоимостью 4 125 550 рублей в реестр требований участников строительства ООО «АСКО» о передаче жилых помещений.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи:

Н.Н. Катькина

А.В. Терешин