АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-6920/2024

Дело № А55-23445/2023

г. Казань

24 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей: Вильданова Р.А., Нагимуллина И.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Габитовой И.И.,

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж – ФИО1 (доверенность от 09.10.2023), 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж 

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024

по делу № А55-23445/2023

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Вега» о взыскании задолженности, с участием в деле в качестве третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный»,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Вега» (далее – ООО Фирма «Вега») о взыскании 113 413 руб. 16 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 96 239,61  руб., пени за период с 13.09.2022 по 03.05.2023 в размере 17 173,55 руб. 

Определением суда от 24.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный» (далее – ООО «Изумрудный»). 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024, принят частичный отказ Управления от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 33 467 руб. 89 коп. и неустойки за период с 13.09.2022 по 03.05.2023 в размере 13 846 руб. 65 коп. Решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 в указанной части отменено, производство по делу прекращено в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 33 467 руб. 89 коп. и неустойки, начисленной на реестровую задолженность, за период с 13.09.2022 по 03.05.2023 в размере 13 846 руб. 65 коп. В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании Арбитражного суда Поволжского округа 10.09.2024 объявлен перерыв до 09 часов 45 минут 19.09.2024. Информация размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено 19.09.2024 в 09 часов 45 минут в том же составе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе. 

Как установлено судами в обжалованных судебных актах, администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО Фирма «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2004 № 3271-04-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1190 кв. м, целевое назначение земельного участка – офис.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 12.07.2004 № 36-34-105/2004-105.

Впоследствии, согласно дополнительному соглашению от 28.12.2016, площадь земельного участка определена в размере 1649 кв. м, кадастровый номер 36:34:0607003:9.

В соответствии с пунктом 3.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: АГ = КС x АСТ x К2, где: АГ - величина годовой арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; АСТ - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 № КУВИ-001/2023-102025802 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 14 716 912,75 руб.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что размер арендной платы в год для арендатора с 01.01.2023 составляет 125 543,44 руб. (14 716 912,75 x 3% x 1 x 2194,4 / 7717,2). Размер арендной платы в квартал составляет 31 385,86 руб. (125 543,44 / 4 количество кварталов). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истец также указал, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, на сумму задолженности начислены пени.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение  с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, поскольку задолженность оплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов, считает судебные акты подлежащими отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, производство по заявлению ПАО Банк «Траст» о признании ликвидируемого должника несостоятельным (банкротом) ООО Фирма «Вега» возбуждено определением арбитражного суда от 28.10.2022.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.06.2023 по делу № А55-31895/2022 на основании заявления ПАО Банк «Траст» ООО Фирма «Вега» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО Фирма «Вега», открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Если денежное обязательство или обязательный платеж возникли до возбуждения дела о банкротстве, но срок их исполнения должен был наступить после введения наблюдения, то такие требования по своему правовому режиму аналогичны требованиям, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, поэтому на них распространяются положения новой редакции Закона о требованиях, подлежащих включению в реестр.

Указанные требования подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а в случае предъявления иска о взыскании соответствующей задолженности в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 АПК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды рассматривали требования о взыскании арендной платы по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора по доводам, изложенным в отзыве конкурсного управляющего исходя из площади помещений принадлежащих ООО «Изумрудный» и наличию судебных актов о взыскании с ООО «Изумрудный» арендных платежей.

Между тем как указывает представитель Управления в исковом заявлении, апелляционной жалобе, кассационной жалобе указано на взыскание арендных платежей за земельный участок исходя из иных объектов в ОЦ «Фрегат», ссылаясь о взыскании за предыдущие периоды с ООО Фирма «Вега» арендной платы по делам № А55-35595/2022, № А14-16838/2021, № А14-9660/2021, № А14-2140/2021, № А14-13355/2020, № А14-20278/2019.

Указанным обстоятельствам судом оценка не дана.

Поскольку судом первой и апелляционной инстанции определены не все юридически значимые обстоятельства и не дана оценка всем доводам сторон в отношении заявленных требований о взыскании задолженности, судебные акты подлежат отмене, на основании части 1 статьи 288 АПК РФ, дело направлению  на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо дать всестороннюю оценку имеющимся в материалах дела доказательствам и доводам сторон в соответствии с требованиями главы 7 АПК РФ, по результатам чего установить все имеющие существенное значение для дела фактические обстоятельства и разрешить спор по существу, а также распределить расходы за рассмотрение дела, в том числе по кассационной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024 по делу № А55-23445/2023 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   В.А. Карпова

 

Судьи                                                                          Р.А. Вильданов

 

                                                                           И.Р. Нагимуллин