Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52345/2024

15 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  01 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковой В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1

ответчик: индивидуальный предприниматель Попов Александр Юрьевич

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области 

о расторжении договора,

при участии: согласно протоколу от 01.10.2024,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) с требованием о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 25.09.2023 №4, а также о признании регистрационных действий Управления Росреестра по Ленинградской области по номерами регистрационной записи 47:14:0702001:629 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:630 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:631 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:632 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:633 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:634 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:635 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:636 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:637 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:640 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:645 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:646 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:647 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:648 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:649 – 47/097/2023-3 от 28:09.2023; 47:14:0702001:654 - 47/097/2023-3 от 28:09.2023; 47:14:0702001:655 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023; 47:14:0702001:656 – 47/097/2023-3 от 28.09.2023 подлежащими отмене.

Определением от 11.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

Одновременно с исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, а именно:

1. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:655, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

2. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:648, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

3. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:636, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

4. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:629, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

5. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:630, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

6. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:631, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

7. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:632, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

8. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:633, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

9. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:634, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

10. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:635, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

11. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:637, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

12. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:640, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

13. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:645, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

14. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:647, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

15. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:646, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

16. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:649, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

17. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:654, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2;

18. земельный участок кадастровый номер: 47:14:0702001:656, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Копорское сельское поселение», ЗАО Копорье, урочище Широково, участок 2.

Определением суда от 11.06.2024 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

В судебном заседании 20.08.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 01.10.2024 представители истца и ответчика в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 25.09.2023 заключен договор купли-продажи земельных участков № 4 (далее – Договор).

Цена договора определена п. 2.1 Договора и составляет 25 503 100 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора установлен срок оплаты, в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права. Способ оплаты установлен, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Право собственности ответчика на земельные участки зарегистрировано 28.09.2023.

По состоянию на 03.06.2024 оплата по договору не произведена. От приемки земельных участков в порядке, установленном разделом 4 Договора, ответчик уклонился. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.4.6. Договора уклонение одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи на условиях, установленных Договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать земельные участки, а Покупателя от исполнения обязанности принять земельные участки.

В связи с нарушением ответчиком условий Договора в части оплаты и приемки товара, с учетом п.3.3 и п.4.6 Договора истец принял решение об отказе от Договора, о чем сообщил ответчику, направив уведомление об отказе 27.04.2024.

В связи с уклонением ответчика от получения первоначального уведомления, истец 23.06.2024 повторно направил уведомление об отказе от Договора с приглашением ответчика для совершения регистрационных действий об обратном переходе права на земельные участки.

В связи с уклонением ответчика от совершения действий, связанных с расторжением договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3 Договора продавец вправе отказаться от настоящего Договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты.

Согласно п. 2.2 Договора срок оплаты по договору составляет 3 рабочих дня после государственной регистрации перехода права.

Согласно приложенной к иску выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности за ответчиком зарегистрировано 28.09.2023. Срок оплаты по договору наступил 03.10.2023.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Поскольку материалами дела подтверждается, что конверт с уведомлением об отказе от Договора возвращен отправителю из-за истечения срока хранения 30.05.2024 (согласно отчету об отслеживании почтового идентификатора 19435263029679), исковые требования в части признания договора расторгнутым подлежат удовлетворению. Однако дата расторжения договора определена истцом неверно. С учетом приведенной нормы права уведомление истца может считаться доставленным 30.05.2024, в день его возврата с отметкой «истек срок хранения».

В силу того, что регистрационные действия проводились на основании действительного договора купли-продажи, записи о государственной регистрации права собственности покупателя отмене не подлежат.

На основании уведомления об отказе от Договора от 25.09.2023 № 4 и признании факта расторжения Договора судом по настоящему делу при обращении истца в регистрирующий орган в установленном законом порядке с необходимым пакетом документов будет произведена регистрация прекращения права собственности ответчика и государственная регистрация права собственности истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в части удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать договор купли-продажи земельных участков от 25.09.2023 № 4, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, расторгнутым.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.