АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18408/2023

22 апреля 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А., секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С., 

рассмотрев в судебном заседании 05 марта 2024 года - 09 апреля 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»

к  Администрации городского округа Тольятти 

о взыскании 

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,  ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО15, доверенность от 09.01.2024, диплом,

от третьих лиц – не явились, извщены, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»  обратилось  в арбитражный суд с иском к  Администрации городского округа Тольятти  о взыскании 328 637 руб. 82 коп., в том числе: 299 329 руб. 08 коп.- задолженность, 29 308 руб. 74 коп.- пени.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец представил уточнения заявленных требований, просил взыскать с ответчика 270 053 руб. 28 коп., в том числе: 246 309 руб. 12 коп.- задолженность, 23 744 руб. 16 коп.- пени.

Уменьшение  размера заявленных требований принято судом в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчиика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.     

Как указал истец, Администрация г.о. Тольятти является собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам:, расположенных по адресу, г. Тольятти:

<

...> д. 19;

г. Тольятти, ул. Ак. Скрябина, д. 21;

г. Тольятти, ул. Матросова, д. 30;

г. Тольятти, ул. Матросова, д. 12;

г. Тольятти, ул. Карбышева, д. 4;

г. Тольятти, Майский проезд, д. 15;

г. Тольятти, ул. Полевая, д. 1 1;

г. Тольятти, ул. Ярославская, д. 45;

г. Тольятти, ул. Полевая, д. 22;

г. Тольятти, ул. Куйбышева, д. 28;.

<

...> д. 15;

г. Тольятти, ул. Ак. Скрябина, д. 13;

г. Тольятти, ул. Макарова, д. 12:

г. Тольятти, ул. Олимпийская, д. 42. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов  на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. I ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как указал истец, у ответчика перед истцом образовалась задолженность:

1.   

<

...> за период с 01.10.2020г. по 31.05.2021г. в размере 7 512,21 руб.

2.   

<

...> за период с 01.03.2020г. по 28.02.2023г. в размере 33 050,25 руб.

3.   

<

...> за период с 01.03.2020г. по 28.02.2023г. в размере 47 322,24 руб.;

4. 

<

...> за период с 01.08.2021г. по 31.01.2023г. в размере 15 286,90 руб.

5. 

<

...>, комната 2 за период с 01.10.2020г. по 28.02.2023г. в размере 6 537,17 руб.

6. 

<

...> за период с 01.01.2020г. по 28.02.2023г. в размере 52 923,35 руб.

7. 

<

...> за период с 01.01.2020г. по 28.02.2023г. в размере 47 030,51 руб.

8. 

<

...> за период с 01.07.2022г. по 30.11.2022г. в размере 5 033,25 руб.;

9. 

<

...> за период с 01.11.2022г. по 31.12.2022г. в размере 2 224,81 руб.;

10. 

<

...> за период с 01.10.2022г. по 30.11.2022г. в размере 1 842,61 руб.;

11. 

<

...> за период с 01.11.2022г. по 30.11.2022г. в размере 1 159,39 руб.;

12. 

<

...> за период с 01.01.2021г. по 31.07.2022г. в размере 19 251,11 руб.

13. 

<

...> за период с 01.08.2022г. по 30.11.2022г. в размере 3 957,55 руб.

14. г. Тольятти, ул. Олимпийская, д. 42, кв. 11 за период с 01.09.2022г. по 31.12.2022г. в размере 3 177,77 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки уплаты либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользования и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГКРФ).

В силу ст. 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. № 131 -ФЗ, органы местного управления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом были начислены ответчику пени: 

1. 

<

...> пени в размере 1 370,96 руб.

2. 

<

...> пени в размере 4 484,59 руб.

3. 

<

...> пени в размере 1 045,90 руб.

4. 

<

...> пени в размере 664,29 руб.

5. 

<

...> пени в размере 7 396,21 руб.

6. 

<

...> пени в размере 6 426,18 руб.

7. 

<

...> пени в размере 2 239,77 руб.

8. 

<

...> пени в размере 116,26 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований в виду следующего.

По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> (период с 01.10.2020 по 31.05.2021) нанимателем жилого помещения являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая согласно актовой записи № 2603 от 17.09.2018 умерла 16.09.2018 и была снята с регистрационного учета.

С 05.06.2009 по настоящее время в данном жилом помещении значится зарегистрированным член ее семьи - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ООО "ДЖКХ".

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

В этой связи требования по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «ДЖКХ» в отношении вышеуказанного жилого помещения необходимо предъявлять к зарегистрированным в жилом помещении нанимателям и членам его семьи.

По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> (период с 01.03.2020 по 28.02.2023) жилое помещение было предоставлено ФИО16 по договору социального найма № 43к от 11.12.2009. 16.01.2023 ФИО16 была снята с регистрационного учета в связи со смертью.

С 26.01.2010 по настоящее время в данном жилом помещении значится зарегистрированным член ее семьи - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ООО "ДЖКХ".

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

В этой связи требования по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «ДЖКХ» в отношении вышеуказанного жилого помещения необходимо предъявлять к зарегистрированным в жилом помещении нанимателям и членам его семьи.

По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, комната 2 (период с 01.10.2020 по 28.02.2023). В адресном реестре МП «Инвентаризатор» и в реестре муниципальной собственности учитывается только одно жилое помещение общей площадью 17, 7 кв. м., комнаты 1,2,3 указанные в выписках из поквартирной карточки, из ИС «Народонаселение» являются частью указанной квартиры, изолированным отдельным жилым помещением не являются. В период с 01.10.2020 по 31.01.2023 в данном жилом помещении значатся зарегистрированные граждане: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

В этой связи требования по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «ДЖКХ» в отношении вышеуказанного жилого помещения необходимо предъявлять к зарегистрированным в жилом помещении нанимателям и членам его семьи.

По жилому помещению, расположенному но адресу: 

<

...>, комната 1 (период с 01.01.2022 по 28.02.2023). Жилое помещение было предоставлено ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 01.02.2023 ФИО20 была снята с регистрационного учета в связи с переездом на другое место жительство. С 25.09.2009 по настоящее время в данном жилом помещении значится зарегистрированный член се семьи - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ДЖКХ».

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

В этой связи требования по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «ДЖКХ» в отношении вышеуказанного жилого помещения необходимо предъявлять к зарегистрированным в жилом помещении нанимателям и членам его семьи.

По жилому помещению, расположенному но адресу: 

<

...> (период с 01.01.2020 по 28.02.2023). Жилое помещение было предоставлено ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 05.10.2012 ФИО21 был снят с регистрационного учета в связи с переездом на другое место жительство. С 5.06.2009 по настоящее время в данном жилом помещении значится зарегистрированным член его семьи - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ДЖКХ».

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального найма, в том числе и но требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

В этой связи требования по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «ДЖКХ»   в   отношении   вышеуказанного   жилого   помещения   необходимо предъявлять к зарегистрированным в жилом помещении нанимателям и членам его семьи.

По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> (период с 01.01.2020 по 28.02.2023).Жилое помещение было предоставлено ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 18.10.2018 ФИО22 была снята с регистрационного учета, в другое место жительство.

В данном жилом помещении значатся зарегистрированными члены ее семьи, с 15.05.1995 по настоящее время: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 30.01.2003 по настоящее время ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ДЖКХ».

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

В этой связи требования по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «ДЖКХ» в отношении вышеуказанного жилого помещения необходимо предъявлять к зарегистрированным в жилом помещении нанимателям и членам его семьи.

По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, комната №2 (период с 01.01.2020 по 28.02.2023).Жилое помещение было предоставлено ФИО23. 15.10.2015 ФИО23 была снята с регистрационного учета, в связи со смертью.

В данном жилом помещении значатся зарегистрированными члены се семьи: с 22.08.1999 по настоящее время ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 06.02.2007 но настоящее время ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ООО «ДЖКХ».

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязанностям, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

В этой связи требования по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «ДЖКХ» в отношении вышеуказанного жилого помещения необходимо предъявлять к зарегистрированным в жилом помещении нанимателям и членам его семьи.

Оплата содержания, текущего ремонта, коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме, отопления, временно свободных жилых помещений осуществляется на основании заключенных муниципальных контрактов на оплату услуг по управлению многоквартирными домами, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом иди договором.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и мунипипального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Положениями частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В  силу  части  4  статьи   155  Жилищного  кодекса  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование о взыскании названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Также управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 72 БК РФ государственные органы, органы управления внебюджетными фондами, органы местного самоуправления, казенные учреждения и иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ или местных бюджетов могут вступать в договорные отношения только посредством заключения государственного или муниципального контракта на основании Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон№44)

В соответствии с Бюджетным кодексом РФ расходные обязательства, подлежащие исполнению распорядителем бюджетных средств, предусматриваются в пределах, установленных лимитов бюджетных обязательств на соответствующий текущий год, и планируются на определенный плановый период.

Расходные обязательства городского округа Тольятти по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат исполнению в течение текущего финансового года. Законом№44 не предусматривает возможность начала исполнения обязательств участником закупки до заключения контракта с таким участником.

Требования истца в части взыскании пени по квартплате начиная с 01.03.2020, считаем, не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Статьей 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее Закон № 98-ФЗ) установлено, что до января 2021 Правительство РФ вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также взыскания неустойки (штраф, пени).

В соответствии с частью 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее-АПК РФ) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, и лица, участвующие в деле, должны обосновать свою позицию в суде, представить доказательства в пользу её правильности.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Обязанность доказывания согласно части 1 статьи 65 АПК РФ возлагается на лиц участвующих в деле, которые должны доказать обстоятельства, на которые ссылаются как основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 125,126 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства; расчет взыскиваемой суммы (основной, пени) с указанием периода и расшифровкой площади и тарифов, используемых в расчете, меры принятые для урегулирования спора в досудебном порядке.

Плата расходов за коммунальные услуги рассчитываются согласно ст. 157 ЖК РФ по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленным федеральным законом, исходя из объем потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Нарушение порядка расчета платы лицом, предоставляющим коммунальные услуги, согласно части 7 ст. 157 ЖК РФ не допускается.

Перепроверить предъявляемые суммы по иску невозможно из-за отсутствия в тексте искового заявления информации об арифметическом расчете с указанием примененных значений и утвержденных тарифов, которые действующим законодательством могут быть установлены как на основании решения собственников, так и на основании нормативных актов органа местного самоуправления.

Следует отметить, что нормативы потребления и тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг отличаются от этажности многоквартирных домов, материалов из которого построен дом. Размеры площади общедомого имущества, применяемые для расчета коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению индивидуальны для каждого многоквартирного дома.

Истцом в адрес администрации квитанции в качестве основания к оплате не направлялись. Протокол собрания собственников об установлении тарифов в адрес администрации не направлялся, претензия не направлялась.

Кроме того, документы указанные в приложении искового заявления в правовой департамент администрации городского округа Тольятти не поступали.

Сведений о направлении таких документов в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ также не представлено.

По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> (период с 01.03.2020 по 28.02.2023). Данное жилое помещение было предоставлено 10.09.2019 ФИО24 по договору найма жилого помещения для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 2/ДЦ-2019 от 10.09.2019 (срок действия данного договора с 10.09.2019 по 10.09.2024). ФИО24 снята с регистрационного учета 07.03.2022 в связи со смертью, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ДЖКХ» (копию выписки из поквартирной карточки, копию договора найма жилого помещения от 10.-9.2019, распоряжение от 24.05.2022 № 3695-р/5 г. Тольятти Самарской области о прекращении договора найма жилого помещения.

Как указал ответчик, в период с 08.03.2022 но 28.02.2023 жилое помещение находилось временно без нанимателя.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 01.08.2021 по 31.01.2023 находилось временно без нанимателя.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 01.07.2022 по 30.11.2022 находилось временно без нанимателя.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  в период с 01.11.2022 по 30.11.2022 являлось временно свободным.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  в период с 01.10.2022 по 30.11.2022 являлось временно считалось свободным.

Жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

...>  в период с 01.11.2022 но 30.11.2022 являлось временно свободным.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 01.01.2021 по 31.07.2022 являлось временно свободным.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 01.08.2022 по 30.11.2022 являлось временно свободным.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 01.09.2022 по 31.12.2022 являлось временно свободным.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик является собственником вышеуказанных квартир, таким образом задолженность по спорным квартирам составила 84 983 руб. 64 коп.

Кроме того, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, размер пени по квартирам, собственникам которых является ответчик составил 7886 руб. 52 коп.

Суд, проверив расчет, считает его обоснованным, правильным, соответствующим вышеуказанной норме, в связи с чем требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Джкх» подлежат частичному удовлетворению в сумме 92 870 руб. 16 коп., в том числе:                          84 983 руб. 64 коп. - задолженность, 7886 руб. 52 коп. – пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2889 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 1198 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

  Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Джкх» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 92 870 руб. 16 коп., в том числе: 84 983 руб. 64 коп. - задолженность, 7886 руб. 52 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2889 руб.

  В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

        Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Джкх» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1198 руб.

         Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1