АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33959/17

24 апреля 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 г.  Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 07.11.2017, 

ФИО3 по доверенности от 02.11.2017, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности от 22.12.2016,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску общества с  ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское  территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  Российской Федерации ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации о взыскании задолженности, пени, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания -  Краснодар» (далее также истец, компания) обратилось в Арбитражный суд Ростовской  области с исковым заявление к федеральному государственному казенному учреждению  «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»  Министерства обороны Российской Федерации (далее также ответчик, учреждение) с  требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт  многоквартирного дома № 63 по ул. Им. 40 лет Победы в г. Краснодаре за период с 01  ноября 2014 года по 31 август 2017 года в размере 125 895 руб. 58 коп., пени за период с  11.12.2014 по 12.10.2017 в размере 21 187 руб. 22 коп.  

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, извещен о времени и  месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения иска  по доводам, приведенным в отзыве.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании объявлен перерыв, после окончания которого судебное  заседание продолжено.  

Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика и третьего лица, суд  установил следующее.  

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  27.09.2017 ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое  помещение площадью 964,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> Победы, 63.  

Данное помещение в целом является собственностью Российской Федерации в  силу закона в порядке разграничения государственной собственности.  

Право оперативного управления на помещение зарегистрировано за ответчиком  19.10.2015 на основании приказа Министерства обороны РФ № 1871 от 17.12.2010,  передаточного акта от ФГУ «Краснодарская КЭС района» МО РФ от 01.04.2011. Согласно  передаточному акту помещения закреплены за правопредшественником управления  Кранодарской КЭЧ района Минобороны России на праве оперативного управления в  соответствии с распоряжением Министерства имущественный отношений Российской  Федерации от 05.02.2004 № 483-р.  

Частично данные помещения сдавались в аренду правопредшественником  ответчика на основании договора № 172-08Р от 05.06.2008, № 160-08Р от 02.06.2008, затем  ответчиком по договору № 141/3/АИ-289/1 от 27.06.2012.  

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении  восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта,  в которую включен этот многоквартирный дом.  

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы  утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от  31.12.2013 № 1638. Спорный многоквартирный дом по адресу: 

<

...> Победы, 63, включен в региональную программу капитального  ремонта в декабре 2013 года. Публикация осуществлена на официальном сайте  администрации Краснодарского края 10.02.2014.  

Таким образом, собственники помещений данного многоквартирного дома обязаны  уплачивать взносы на капитальный ремонт согласно установленному тарифу в 2014-2017  году в размере 5,32 руб. за 1 кв.м.  

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с  момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе  права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику  переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная  предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за  исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом  Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим  собственником помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве  

оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением  имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с  согласия собственника этого имущества.  

В силу статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение,  за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя  содержания этого имущества.  

Право оперативного управления является вещным правом и не только  предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и  возлагает на них обязанности по содержанию данного имущества.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации  от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной  собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация  государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве  оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий,  сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств,  выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.  

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возложена на конечного  вещного правообладателя помещения в многоквартирном доме. При этом спорные  помещения находились в собственности Российской Федерации с момента разграничения  государственной собственности, собственник не менялся. Данными помещениями за  исключением 343,1 кв.м. владели и распоряжались учреждения Министерства обороны  Российской Федерации. Следовательно, учреждение (ответчик), за которым закреплено  право оперативного управления на спорные помещения в 2010 году, а зарегистрировано  19.10.2015, обязано уплачивать взносы на капитальный ремонт, в том числе, и до момента  государственной регистрации права оперативного управления. При этом суд принимает во  внимание также то обстоятельство, что на основании распоряжения Министерства  имущественных отношений Российской Федерации от 05.02.2004 спорные помещения  закреплены за правопредшественником ответчика на праве оперативного управления еще  в 2004 году. С указанного периода времени ответчик и его правопредшественник  распоряжались спорными помещениями, в том числе, сдавали в аренду. Следовательно,  весь период существования обязанности собственника уплачивать взносы на капитальный  ремонт данным помещением распоряжалось учреждение, не зарегистрировав право  оперативного управления при наличии к тому законных оснований с 2010 года.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, а также положения  статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации суд полагает законным взыскание  с ответчика взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.08.2017.  

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2015 по  делу № А32-11920/2015 установлено, что из закрепленной за ответчиком площади  помещений 964,4 кв.м. помещения площадью 343,1 кв.м. принадлежат на праве  хозяйственного ведения ФГУП «Почта России». Право хозяйственного ведения является  ранее возникшим правом по состоянию на 1991 год, что установлено судом,  

следовательно, ответчик не обязан вносить взносы на капитальный ремонт в отношении  помещений площадью 343,1 кв.м., закрепленных за иным правообладателем.  

Таким образом, размер задолженности ответчика по уплате взносов на  капитальный ремонт следует определять из площади 621,3 кв.м. за период с 01.11.2014 по  31.08.2017 года, что составляет 105758 рублей 52 копейки.  

Пеня на указанную сумму задолженности, рассчитанная в соответствии с астью  14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2014 по  12.10.2017 составляет 13751 рубль 33 копейки.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих  способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на  капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального  ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее -  формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление  взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования  фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в  многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 63 по ул.  им.40 лет Победы в г.Краснодаре, отраженным в протоколе № 3 от 06.08.2016, изменен  способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем  формирования его на специальном счете, владельцем которого выступает компания  (истец).  

Таким образом, компания вправе требовать уплаты взносов на капитальный ремонт  с учреждения.  

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать 105758  рублей 52 копейки задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с  01.11.2014 по 31.08.2017, а также пени на указанную задолженность в размере 13751  рубль 33 копейки за период с 11.12.2014 по 12.10.2017. В удовлетворении остальной части  исковых требований следует отказать.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению  на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Северо- Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая компания - Краснодар» 105758 рублей 52 копейки  задолженности, 13751 рубль 33 копейки пени, 4397 рублей 25 копеек судебных расходов  по уплате государственной пошлины.  

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Жигало Н. А.