АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

08 декабря 2022 года

Дело №

А55-16793/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 08 декабря  2022 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ИЗУМРУДНЫЙ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Вега" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 

1. ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «Вега» ФИО1 

2. товарищество собственников недвижимости «Фрегат» 

3. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронеж;

о взыскании  

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 12.09.22) 

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьих лиц - не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИЗУМРУДНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Вега", в котором просит взыскать денежные средства в сумме 2 717 428 руб. 07 коп., в том числе: 2 446 998 руб. 61 коп. - коммунальные расходы за период с 01.09.2020 по 31.05.2022 включительно и 270 429 руб. 46 коп. - арендная плата за земельный участок под нежилым зданием за период с 01.09.2020 по 30.06.2022 включительно.

Ответчик и третьи лица отзывы на исковое заявление в дело не представили. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил период взыскания.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что  19.12.2016 стороны заключили договоры участия в долевом строительстве: 

№ 1-4-3, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001- 36/001/037/2016-2926/1 на отчуждение 1 объекта долевого строительства общей стоимостью 6 460 000 руб.;

№ 1-6, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001- 36/001/037/2016-2932/1 на отчуждение 20 объектов долевого строительства общей стоимостью 29 155 096 руб.;

№ 1-7, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2930/1 на отчуждение 10 объектов долевого строительства общей стоимостью 19 552 124 руб.;

№ 1-П, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2933/1 на отчуждение 30 объектов долевого строительства общей стоимостью 15 381 600 руб.;

№ 1-Ц-1, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2925/1 на отчуждение 1 объекта долевого строительства общей стоимостью 9 882 950 руб.;

№ 1-Ц-9, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001-36/001/037/2016-2927/1 на отчуждение 1 объекта долевого строительства общей стоимостью 1 554 140 руб.;

№ 2-18, зарегистрированный 27.12.2016г. в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области под номером 36-36/001- 36/001/037/2016-2931/1 на отчуждение 18 объектов долевого строительства общей стоимостью 22 717 440 руб. 

Перечисленные договоры заключены в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

В соответствии с п.1.1 вышеуказанных договоров застройщик (истец по делу) обязуется в предусмотренный в договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) офис без устройства инженерных коммуникаций, расположенный по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного офиса передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в соответствии с п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанного в настоящем пункте офиса. 

Объекты, передаваемые участнику, указаны в п.1.2 договоров, цена договора согласована в п.2.1 договоров. 

Согласно п.2.2 договоров участник долевого строительства обязан уплатить цену, указанную в пункте 2.1 договоров в срок до 25 февраля 2017 года

29.12.2016 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №36- RU36302000-243-2016. 

Объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам были переданы участнику и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Изумрудный».

Ссылаясь на просрочку оплаты договоров от 19.12.2016 № 1-4-3, от 19.12.2016 № 1-6, от 19.12.2016 № 1-7, от 19.12.2016 № 1-П, от 19.12.2016 № 1-Ц-1, от 19.12.2016 № 1-Ц-9, от 19.12.2016 № 2-18 ООО фирма «Вега» обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Изумрудный», в котором просило в том числе: признать прекратившимися указанные договоры долевого участия в строительстве, об изъятии у ООО «Изумрудный» и передаче ООО фирма «Вега» 56 нежилых помещений и о принятии решения о государственной регистрации прекращении права собственности ООО «Изумрудный» и государственной регистрации права собственности ООО фирма «Вега» в отношении вышеуказанного недвижимого имущества расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...>. 

Определением от 22.07.2020 по делу А14-2088/2020 судом принят отказ от иска в части требований о принятии решения о государственной регистрации прекращении права собственности ООО «Изумрудный» и государственной регистрации права собственности ООО фирма «Вега» в отношении недвижимого имущества расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Как следует из решения Арбитражного суда Воронежской области от 23.07.2020 по делу А14-2088/2020, суд установил, что, ссылаясь на просрочку оплаты спорных договоров, уведомлением от 19.06.2020 истец в одностороннем порядке отказался от вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о расторжении договоров от 19.12.2016 № 1-4-3, от 19.12.2016 № 1-6, от 19.12.2016 № 1-7, от 19.12.2016 № 1-П, от 19.12.2016 № 1-Ц-1, от 19.12.2016 № 1-Ц-9, от 19.12.2016 № 2-18 в неисполненных частях с 19.06.2020.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.07.2020 по делу А14-2088/2020 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный» освободить и возвратить по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью фирма «Вега» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу следующее недвижимое имущество, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>:

Помещение 3, площадью 150,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:343, расположенного на 4 этаже, стоимостью 6 460 000 руб., 

Помещение 2, площадью 149,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:276, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 624 675 руб., 

Помещение 3, площадью 151,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:275, расположенного на 6 этаже, стоимостью 7 684 000 руб., 

Помещение 7, площадью 10,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:310, расположенного на 6 этаже, стоимостью 30 600 руб., 

Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:264, расположенного на 6 этаже, стоимостью 15 000 руб., 

Помещение 9, площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:277, расположенного на 6 этаже, стоимостью 39 600 руб., 

Помещение 10, площадью 7,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:314, расположенного на 6 этаже, стоимостью 22 800 руб., 

Помещение 11, площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:315, расположенного на 6 этаже, стоимостью 29 400 руб., 

Помещение 14, площадью 125,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:268, расположенного на 6 этаже, стоимостью 375 900 руб., 

Помещение 15, площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:263, расположенного на 6 этаже, стоимостью 9 900 руб., 

Помещение 3, площадью 2,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:334, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 800 руб., 

Помещение 4, площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:345, расположенного на 7 этаже, стоимостью 263 400 руб., 

Помещение 5, площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:333, расположенного на 7 этаже, стоимостью 14 100 руб., 

Помещение 6, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:348, расположенного на 7 этаже, стоимостью 11 100 руб., 

Помещение 7, площадью 1,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:332, расположенного на 7 этаже, стоимостью 4 200 руб., 

Помещение 8, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:335, расположенного на 7 этаже, стоимостью 15 900 руб., 

Помещение 9, площадью 244,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:346, расположенного на 7 этаже, стоимостью 10 947 874 руб., 

Помещение 10, площадью 98,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:341, расположенного на 7 этаже, стоимостью 5 551 800 руб., 

Помещение 11, площадью 70,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:347, расположенного на 7 этаже, стоимостью 2 732 950 руб. 

Помещение 4, площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:307, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 712 300 руб., 

Помещение 5, площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:304, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 115 600 руб., 

Помещение 6, площадью 9,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:299, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 164 900 руб., 

Помещение 7, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:340, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 190 400 руб.,

 Помещение 8, площадью 17,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:291, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 289 000 руб., 

Помещение 9, площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:287, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 248 200 руб., 

Помещение 10, площадью 16,1 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0607003:305, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 277 100 руб., 

Помещение 12, площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:316, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 112 200 руб., 

Помещение 13, площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:288, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 136 000 руб., 

Помещение 14, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:302, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 95 200 руб., 

Помещение 15, площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:297, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 103 700 руб., 

Помещение 16, площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:258, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 107 100 руб., 

Помещение 28, площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:293, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 940 100 руб., 

Помещение 29, площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:311, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 367 200 руб., 

Помещение 30, площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:344, расположенного на-2 этаже (подвал), стоимостью 246 500 руб., 

Помещение 31, площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:306, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 283 900 руб., 

Помещение 32, площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:289, расположенного на -2 этаже (подвал), стоимостью 476 000 руб. 

Помещение 1, площадью 233,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:260, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 9 882 950 руб. 

Помещение 9, площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:303, расположенного на цокольном этаже, стоимостью 1 554 140 руб. 

Помещение 2, площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:280, расположенного на 2 этаже, стоимостью 4 866 247 руб., 

Помещение 3, площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:272, расположенного на 2 этаже, стоимостью 4 993 625 руб., 

Помещение 4, площадью 201,6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:265, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 772 018 руб., 

Помещение 5, площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:259, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб., 

Помещение 6, площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:281, расположенного на 2 этаже, стоимостью 1 216 000 руб., 

Помещение 7, площадью 9,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:320, расположенного на 2 этаже, стоимостью 30 600 руб., 

Помещение 8, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:274, расположенного на 2 этаже, стоимостью 15 000 руб., 

Помещение 9, площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:321, расположенного на 2 этаже, стоимостью 39 600 руб., 

Помещение 10, площадью 7,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:300, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 800 руб., 

Помещение 11, площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:278, расположенного на 2 этаже, стоимостью 29 400 руб., 

Помещение 12, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:267, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб., 

Помещение 13, площадью 2,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:292, расположенного на 2 этаже, стоимостью 9 450 руб., 

Помещение 14, площадью 105,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:336, расположенного на 2 этаже, стоимостью 375 900 руб., 

Помещение 15, площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:270, расположенного на 2 этаже, стоимостью 48 750 руб., 

Помещение 16, площадью 4,2 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:322, расположенного на 2 этаже, стоимостью 12 000 руб., 

Помещение 17, площадью 3,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:317, расположенного на 2 этаже, стоимостью 10 800 руб., 

Помещение 18, площадью 8,8 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:269, расположенного на 2 этаже, стоимостью 27 300 руб., 

Помещение 19, площадью 8,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0607003:286, расположенного на 2 этаже, стоимостью 22 500 руб.

В удовлетворении исковых требований о признании прекратившимися договоров долевого участия в строительстве от 19.12.2016 № 1-4-3, от 19.12.2016 № 1-6, от 19.12.2016 № 1-7, от 19.12.2016 № 1-П, от 19.12.2016 № 1-Ц-1, от 19.12.2016 № 1-Ц-9, от 19.12.2016 № 2-18 истцу решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.07.2020г. по делу А14-2088/2020 – отказано. 

Решение не было обжаловано и вступило в законную силу 25.08.2020г. 

Однако, представленными в дело выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что до настоящего времени право собственности на вышеперечисленные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН за истцом - ООО «Изумрудный». 

В исковом заявлении по настоящему делу истец указывает, что ООО фирма «Вега» уклонилось от регистрации в разумный срок своего права собственности на нежилые помещения, поступило недобросовестно, в связи с чем истец продолжает нести бремя содержания 56-ти нежилых помещений, расходы истца на что составили 2 717 428 руб. 07 коп., в том числе: 2 446 998 руб. 61 коп. – коммунальные расходы за период с 01.09.2020г. по 31.05.2022г. включительно и 270 429 руб. 46 коп. – расходы на арендную плату за земельный участок под нежилым зданием за период с 01.09.2020г. по 30.06.2022г. включительно. 

В связи с изложенным истец на основании норм ГК РФ о неосновательном обогащении просит взыскать с ответчика 2 446 998 руб. 61 коп. – коммунальные расходы за период с 01.09.2020г. по 31.05.2022г. включительно и 270 429 руб. 46 коп. – расходы на арендную плату за земельный участок под нежилым зданием за период с 01.09.2020г. по 30.06.2022г. включительно. 

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

При этом согласно ч.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.310 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Таким образом, на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 23.07.2020г. по делу А14-2088/2020 собственником вышеперечисленных 56-ти нежилых помещений является ответчик ООО фирма «Вега».

Указанный судебный акт сам по себе являлся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Изумрудный» и права собственности ООО фирма «Вега» на указанные нежилые помещения. 

В силу ст.210 ГК РФ именно ООО фирма «Вега» обязано было нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, что не осуществлялось ответчиком и привело к неосновательному обогащению ответчика за счет истца, оплатившего в период с 16.09.2020г. по 31.05.2022г. коммунальные расходы за содержание нежилых помещений и арендную плату за земельный участок под нежилым зданием. 

По смыслу ч.2 ст.1102 ГК РФ неосновательность обогащения  ответчика за счет истца в данном случае не зависит от того, следствием поведения какой из сторон по несвоевременному обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о перерегистрации права собственности оно явилось. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022г. по делу № А55-1709/2022. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение несения расходов за коммунальные услуги в заявленный период истцом в материалы дела представлены расчеты заявленных требований и подтверждающие их: счета ТСН ОЦ «Фрегат», акты оказанных услуг, протокол общего собрания собственников нежилых помещений в здании от 16.10.2017г., которым был установлен размер взносов на содержащие и текущий ремонт общего имущества в здании офисного центра «Фрегат» по адресу 

<

...>, платежные поручения об оплате данных услуг истцом. 

Факт неосновательного обогащения ответчика за счет несения истцом расходов на оплату арендной платы за земельный участок под офисным зданием в заявленный истцом период и пропорционально, в том числе 56-ти помещениям, истребованным у истца в пользу ответчика и находящихся фактически в его собственности, подтверждается следующими обстоятельствами.

Как было установлено Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2022г. по делу № А55-36011/2022, вынесенным по иску  Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к Обществу с ограниченной ответственностью "ИЗУМРУДНЫЙ" о взыскании арендной платы, между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО фирма «Вега» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3271-04-09/мз от 25.03.2004 г. (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1 190 кв.м, целевое назначение земельного участка -офис. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36-34-105/2004- 105 от 12.07.2004. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.12.2016, площадь земельного участка была определена в размере 1 649 кв.м. 

В дальнейшем, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке, права и обязанности по Договору с 19.10.2017 перешли к ООО «Изумрудный».

В связи с тем, что судом выше был установлен факт перехода к ООО фирма «Вега» на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 23.07.2020г. по делу № А14-2088/2020 права собственности на 56 нежилых помещений в здании по адресу 

<

...>, права и обязанности по договору аренды земельного участка в указанной части пропорционально перешли к ООО фирма «Вега»

Расчет взыскиваемой истцом с ответчика арендной платы за земельный участок в качестве неосновательного обогащения составлен пропорционально общей площади нежилых помещений, право собственности на которые перешло к ответчику. 

Ответчиком расчет взыскиваемого с него неосновательного обогащения, составленный истцом, документально не оспорен, котррасчет не представлен. Обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска ответчиком документально не оспорены, в связи с чем суд находит их доказанными истцом. 

Ввиду вышеизложенного заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета в сумме 36587 рублей.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Вега" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИЗУМРУДНЫЙ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 2 717 428 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 07 копеек, в том числе: 2 446 998 рублей 61 копейку - коммунальные расходы, 270 429 рублей 46 копеек – расходы по арендной плате за земельный участок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Вега" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 36 587 (Тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 00 коп. 

 

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова