АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-9570/2022

25 мая 2023 года

г. Абакан

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 513 663 руб. 79 коп., 

при участии в предварительном судебном заседании представителя истца – ФИО2, на основании доверенности от 19.03.2020, диплома.

 

Администрация города Черногорска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» (далее – ответчик, общество) о взыскании 485 818 руб. 94 коп., в том числе 427 323 руб. 15 коп. долга по договору аренды на земельный участок от 20.08.2018 № 3205Ю за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 58 495 руб. 79 коп. неустойки за период с 18.01.2022 по 30.09.2022.

Определением арбитражного суда от 25.11.202 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик 27.01.2023 представил возражения на исковое заявление, в которых выразил несогласие с произведенным истцом расчетом задолженности и неустойки, указав на неприменение кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной с 01.01.2022, а также необоснованное начисление неустойки за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, введенным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 31.01.2023 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял размер исковых требований, окончательно в заявлении, поступившем в суд 16.05.2023, просил взыскать с ответчика 563 663 руб. 79 коп., в том числе: 548 607 руб. 67 коп. долга по договору аренды на земельный участок от 20.08.2018 № 3205Ю за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 15 056 руб. 12 коп. неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что при определении размера арендной платы за 2022 год подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка, установленная приказом Минимущества Республики Хакасия от 20.11.2020 № 020-149-п, в размере 8 569 189 руб., поскольку новый приказ Минимущества Республики Хакасия от 08.11.2022 № 020-70-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Хакасия» подлежит применению с 2023 года. Кроме того, пояснил, что 17.05.2023 ответчиком частично произведено погашение задолженности по договору от 20.08.2018 № 3205Ю в сумме 50 000 руб.

В связи с частичной оплатой долга ответчиком истец заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать 513 663 (пятьсот тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 79 коп., в том числе: 498 607 руб. 67 коп. долга, 15 056 руб. 12 коп. неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял изменение размера исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.  

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» (арендатор) заключили договор аренды на земельный участок от 20.08.2018 № 3205Ю, на основании которого истец передаёт ответчику в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 6331,18 кв.м., кадастровый номер 19:02:010520:17, расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора период аренды земельного участка определён сторонами с 20.08.2018 по 31.07.2067. Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с 01.06.2018.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами до 15 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора). В соответствии с пунктом 2.5. договора размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором.

В пунктах 2.7, 2.8 определено, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в местных средствах массовой информации. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Согласно пункту 3.1. указанного договора передача участка осуществляется на основании акта приёма-передачи земельного участка.

По акту приёма-передачи от 20.08.2018 указанный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» в аренду. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы в 2022 году послужило для истца основанием для направления ему претензии от 04.10.2022 с требованием об уплате задолженности за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумме 427 323 руб. 18 коп. Претензия не удовлетворена ответчиком, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязанности по ежемесячному внесению арендной платы не оспорен, доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в полном объеме не представлено, требования истца о взыскании с ответчика основного долга по арендной плате за указанный период являются обоснованными.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей за 2022 год основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05; решении Совета депутатов г. Черногорска от 24.12.2019 № 259 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся муниципальной собственности муниципального образования город Черногорск, и об установлении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Черногорск, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования город Черногорск» с изменениями, внесенными решением Совета депутатов г. Черногорска от 25.10.2022 № 21; приказе Минимущества Республики Хакасия от 20.11.2020 № 020-149-п, которым утверждены  результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Хакасия; сведениях  об индексе потребительских цен в Российской Федерации за 2022 год, ежегодно публикуемых в газете «Хакасия».

При расчете арендной платы истцом правомерно применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 8 659 189 руб., утвержденная приказом Минимущества Республики Хакасия от 20.11.2020 № 020-149-п.

Доводы ответчика о необходимости применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 19:02:010520:17, утвержденной приказом Минимущества Республики Хакасия от 08.11.2022 № 020-70-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Хакасия» (8 267 254 руб. 84 коп.), являются несостоятельными ввиду следующего.

В силу пункта 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Учитывая, что приказ Минимущества Республики Хакасия от 08.11.2022 № 020-70-п вступил в силу 18.12.2022, он подлежит применению с 01.01.2023.

Установление в отношении арендуемого земельного участка в 2022 году кадастровой стоимости - 8 659 189 руб. подтверждается также представленными истцом выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым  номером 19:02:010520:17 по состоянию на 01.01.2022 и 31.12.2022.

Арбитражный суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы за 2022 год, признал его верным.

В подтверждение частичной оплаты долга ответчиком представлено платежное поручение от 17.05.2023 № 214 на сумму 50 000 руб. Факт частичной оплаты долга в указанной сумме истом не оспаривается.

Таким образом, иск в части основного долга подлежит удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 498 607 руб. 67 коп.

Истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил к взысканию неустойку в сумме 15 056 руб. 12 коп. за периоды с 18.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022.

Пункт 7.2. договора аренды земельного участка от 20.08.2018 № 3205Ю устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Поскольку в платежном поручении от 17.05.2023 № 214 на сумму 50 000 руб. ответчиком в качестве основания платежа указано только на погашение задолженности по договору №3205Ю от 20.08.2018 и отсутствует указание на погашение начисленной неустойки, истец не вправе в одностороннем порядке принять её в качестве уплаты неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере: 15 056 руб. 12 коп.

По результатам рассмотрения спора с общества в пользу администрации  подлежат взысканию 513 663 руб. 79 коп., в том числе: 498 607 руб. 67 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 15 056 руб. 12 коп. неустойки за периоды с 18.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022.

Государственная пошлина по делу составляет 13 273 руб., истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины. На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» в пользу администрации города Черногорска 513 663 (пятьсот тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 79 коп., в том числе: 498 607 руб. 67 коп. долга, 15 056 руб. 12 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Венеция» в доход федерального бюджета 13 273 (тринадцать тысяч двести семьдесят три) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                              С.М. Тропина