ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-22838/2023

Дело № А41-1315/23

29 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ЗАО Торговая фирма «Волоколамск» – ФИО1 по доверенности от 09.01.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное Бюро Технической инвентаризации» – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - Филиала ППК "Роскадастр" по Московской области – извещено, представитель не явился; 

от третьего лица по делу - Администрации Волоколамского г.о. – извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2023 года по делу № А41-1315/23 по заявлению ЗАО Торговая фирма «Волоколамск» к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения и об обязании, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное Бюро Технической инвентаризации»; Филиал ППК "Роскадастр" по Московской области, Администрация Волоколамского г.о., 

 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Торговая фирма «Волоколамск» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решение Управления Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо) от 06.12.2022 №КУВД-001/2022-53426839/1 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в части отказа в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о виде объекта недвижимости с кадастровым номером 50:07:0030404:595; обязать Управление Росреестра по Московской области исправить в ЕГРН сведения о виде объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:07:0030404:595 по заявлению ЗАО ТФ «Волоколамск" от 30.11.2022 №КУВД001/2022-53426839. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2023 года заявленные требования удовлетворены. 

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное Бюро Технической инвентаризации», Филиала ППК "Роскадастр" по Московской области, Администрации Волоколамского г.о., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ЗАО Торговая фирма «Волоколамск» в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО ТФ «Волоколамск»" обратилось с заявлением в Управление Росреестра по Московской области от 30.11.2022 №MFC-0555/2022-4139914-1 об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении помещения с кадастровым номером 50:07:0030404:595 (далее - помещение) в связи с ошибочным присвоением помещению вида объекта недвижимости - "Здание", а также ошибочным указанием в ЕГРН площади помещения – 1612 кв.м. 

В качестве подтверждения ошибочности данных ЕГРН со стороны ЗАО ТФ «Волоколамск»" с вышеуказанным заявлением среди прочих документов представлен технический паспорт помещения от 20.05.2009. 

Впоследствии ЗАО ТФ «Волоколамск» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 03.06.2023, на основании которого исправлены сведения о площади объекта с кадастровым номером 50:07:0030404:595 и указана площадь согласно техпаспорта от 20.05.2009 – 1611,4 кв. м. Однако, ошибочные сведения ЕГРН о виде объекта «Здание» не исправлены. 

Техническим паспортом Волоколамского филиала ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" от 20.05.2009 инв. №003:004-4182 на Помещение, кадастровым паспортом Волоколамского филиала ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" от 20.05.2009 инв. №003:004-4182 на Помещение, подтверждается вид объекта недвижимого имущества - Помещение. Площадь помещения, его инвентарный номер, номер и дата записи регистрации права, количество этажей, год завершения строительства, а также его наименование, указанные в техническом и кадастровом паспорте и в сведениях ЕГРН идентичны, что очевидно указывает на осуществление технического учета помещения с кадастровым номером 50:07:0030404:595 с составлением технического и кадастрового паспорта 20.05.2009г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 28.11.2022, от 07.06.2023 вид объекта недвижимости с кадастровым номером 50:07:0030404:595 – «Здание». 

Земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:1890 под многоквартирным домом, в границах которого расположен объект, согласно письма Администрации Волоколамского городского округа №137-01Исх-6566 от 23.07.2021, находится в государственной неразграниченной собственности. 

Межмуниципальным отделом по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам Управления Росреестра по Московской области в ответ на заявление от 30.11.2022 N MFC-0555/2022-4139914-1 принято решение от 06.12.2022 N КУВД-001/2022-53426839/1 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица (далее - решение от 06.12.2022). 

Считая данный отказ незаконным, общество обратилось в суд с настоящим уточненным заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Как установлено судом первой инстанции, в связи с тем, что технический учет помещения не осуществлялся с видом объекта недвижимости "Здание", сведения о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости не могли быть переданы из Волоколамского филиала ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" с видом объекта недвижимости «Здание». 

Техническая ошибка заключается в указании некорректного вида объекта недвижимости в сведениях реестра объектов недвижимости ЕГРН (подп. 1 п. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). 

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о виде объекта недвижимого имущества с КН 50:07:0030404:595 - "Помещение", являются технической ошибкой и подлежат исправлению в порядке, установленном ч. 1 ст. 61 Закона №218-ФЗ.

Единственным доводом Управления, на основании которого решение суда первой инстанции по его мнению подлежит отмене, а оспариваемое Заявителем решение является законным, указано внесение в ЕГРН сведений о виде объекта с кадастровым номером 50:07:0030404:595 на основании технических паспортов данного объекта, изготовленных в 1999 и 2003 годах.

Вместе с тем, сведения в ЕГРН о площади помещения исправлены Управлением, как техническая ошибка, на основании технического паспорта помещения от 20.05.2009г. (1611,4 кв.м после перепланировки в 2009 году), на основании которого, а также вышеуказанных нормативно-правовых актов, и должны были вноситься в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте в момент присвоения кадастрового номера 26.07.2012г. (раздел 1 выписки из ЕГРН).

Поскольку понятия видов объектов недвижимого имущества («Здание» и «Помещение»), установленные Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", на момент изготовления технических паспортов в отношении спорного объекта в 1999 и 2003 году отсутствовали, данные документы не содержат сведения о виде объекта недвижимости и не могли являться основанием для внесения подобных сведений в ЕГРН. Кроме того, площадь спорного объекта ни до, ни после ее исправления не вносилась в ЕГРН на основании техпаспортов 1999 и 2003 года, поскольку в данных технических паспортах указана иная площадь помещения (1697,3 кв.м).

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.09.2023 по делу А41-1315/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

 

П.А. Иевлев

 

Судьи

 

М.А. Немчинова

 

Е.А. Стрелкова