АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 марта 2019 года

Дело № А33-28867/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская одежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (660049, 

<

...>)

в присутствии до перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.07.2018, личность удостоверена паспортом 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 17.05.2018, личность удостоверена паспортом 

от третьего лица: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом 

в присутствии после перерыва:

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 17.05.2018, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская одежда» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 57 309,38 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 346,27 руб. 

Определением от 22.10.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.11.2018 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 13.12.2018.

Определением от 13.12.2018 отложено предварительное судебное заседание на 28.01.2019, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 28.01.2019 предварительное судебное заседание отложено на 21.02.2019.

Представитель третьего лица заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд удовлетворил ходатайство третьего лица, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, с целью подготовки своей правовой позиции с учетом представленных третьим лицом документов.

Рассмотрев ходатайство истца, суд в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в предварительном судебном заседании до 27 февраля 2019 года в 10 час. 30 мин.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание после перерыва истец, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. 

От истца 25.02.2019 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.09.2003 № 7888 департамент недвижимости администрации города Красноярска передал, а ОАО «Сибирская одежда» приняло во временное пользование нежилое встроенное помещение № 161 на 1 этаже, реестровый № СТР00522, общей площадью 415,5 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Павлова, 48, для использования под магазин. 

Дополнением от 21.12.2004 № 5 в договор аренды от 01.09.2003 № 7888 внесены изменения относительно площади нежилого помещения, которая в новой редакции составила 588,3 кв.м. 

Согласно экспликации к нежилому встроенному помещению № 161 по адресу 

<

...>, содержащейся в приложении к договору аренды от 01.09.2003 № 7888 , общая площадь помещения составляет 588,3 кв.м. в нее входит: торговый зал 542,8 кв.м., подсобное помещение 1,3 кв.м., туалет 1,0 кв.м., подсобное помещение 6,4 кв.м., тамбур 3,9 кв.м., тамбур 3,4 кв.м., туалет 1,8 кв.м., подсобное помещение 3,6 кв.м., кабинет 24,1 кв.м., на плане указаны две входные группы в помещение № 161. 

По запросу суда в материалы дела представлен технический паспорт нежилого встроенного помещения № 161 по адресу: 

<

...>, выполненный по состоянию на 04.10.2004, согласно общим сведениям площадь основного встроенного помещения 645,5 кв.м., площадь крыльца – 40,6 кв.м., на экспликации к которому указаны два спорных крыльца. 

На основании распоряжения заместителя Главы города – руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 07.05.2010 № 2114-недв, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ОАО «Сибирская одежда» заключили договор купли-продажи нежилого помещения № 161, общей площадью 588,30 кв.м., КН 24:50:060043:0000:000002:1002, расположенного по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение, площадью 588,3 кв.м., по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 08.06.2010 № 179-ПР зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Сибирская одежда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 06.11.2018 № КУВИ-001/2018-12439706. 

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.02.2016 № 30-К, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска») (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, подписан договор управления многоквартирным домом № 19-К от 01.03.2016. 

Согласно пункту 3.3.2. договора управления многоквартирным домом, управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного лома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 85% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 15% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).

Общим собранием собственников в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 05.05.2016 № 7-К принято решение об установлении тарифа за пользование общим имуществом: земельным участком придомовой территории для крыльца в размере 120 руб. за 1 кв.м. в месяц (вопрос № 3).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.05.2009 № 24ЗУ/09-163119, земельный участок с КН 24:50:0600043:1037, площадью 6689 кв.м. имеет вид разрешенного использования «занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом», находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Комиссионным актом осмотра жилищного фонда от 02.07.2018 установлено, что на придомовой территории к нежилому помещению № 161 по адресу: ул. Академика Павлова, 48, принадлежащему на праве собственности ОАО «Сибирская одежда», размещены 2 входные группы (2 крыльца): входная группа (крыльцо), размером 5,30х1,60 кв.м., вход в магазин детской одежды «Ладно»; входная группа (крыльцо), размером 3,50х2,85 вход в магазин разливных напитков «Ретро»; входные группы не изменялись, не демонтировались более 3 лет, договор не заключался, оплата не производилась. 

Письмом от 11.07.2018 № 1996-2-6-1 истец обратился к ответчику с требованием в срок до 31.07.2018 произвести оплату задолженности за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Павлова, 48, в виде размещения на земельном участке входных групп в нежилое помещение № 161.  

В письме от 31.07.2018 № 17 ответчик сообщил истцу, что не согласен с начислением платы за использование части земельного участка для размещения входной группы (крыльца) при входе в нежилое помещение № 161 по адресу: 

<

...>, поскольку данное помещение с 2003 года было муниципальным и принадлежало департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. В техническом паспорте от 2004 года входные группы изображены как неотъемлемая часть нежилого помещения. В 2010 помещение было выкуплено и никаких реконструкций не производилось. 

Истец просит суд о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская одежда» неосновательного обогащения в размере 57 309,38 руб. за период с 05.05.2016 по 30.06.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 346,27 руб. за период с 15.06.2016 по 10.07.2018.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, на основании доводов изложенных в отзыве, согласно которым данное помещение с 2003 года было муниципальным и принадлежало департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. В техническом паспорте от 2004 года входные группы изображены как неотъемлемая часть нежилого помещения. В 2010 помещение было выкуплено и никаких реконструкций не производилось. Пользование входными группами производится на законных основаниях. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Как следует из пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса Российской Федерации), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не только членов или правления ЖСК.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.05.2009 № 24ЗУ/09-163119, земельный участок с КН 24:50:0600043:1037, площадью 6689 кв.м. имеет вид разрешенного использования «занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом», находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Комиссионным актом осмотра жилищного фонда от 02.07.2018 установлено, что на придомовой территории к нежилому помещению № 161 по адресу: ул. Академика Павлова, 48, принадлежащему на праве собственности ОАО «Сибирская одежда», размещены 2 входные группы (2 крыльца): входная группа (крыльцо), размером 5,30х1,60 кв.м., вход в магазин детской одежды «Ладно»; входная группа (крыльцо), размером 3,50х2,85 вход в магазин разливных напитков «Ретро»; входные группы не изменялись, не демонтировались более 3 лет, договор не заключался, оплата не производилась. 

Истец просит взыскать ответчиков плату за пользование земельным участком под крыльцом, являющимся частью нежилого помещения, принадлежащего ответчикам в силу норм о неосновательном обогащении, ссылаясь на то, что возведение крыльца произведено без согласия остальных собственников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, нежилое помещение, площадью 588,3 кв.м., по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 08.06.2010 № 179-ПР зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Сибирская одежда», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 06.11.2018 №КУВИ-001/2018-12439706. 

Согласно экспликации к нежилому встроенному помещению № 161 по адресу 

<

...>, содержащейся в приложении к договору аренды от 01.09.2003 № 7888 и к договору купли-продажи от 08.06.2010 № 179-ПР, общая площадь помещения составляет 588,3 кв.м. в нее входит: торговый зал 542,8 кв.м., подсобное помещение 1,3 кв.м., туалет 1,0 кв.м., подсобное помещение 6,4 кв.м., тамбур 3,9 кв.м., тамбур 3,4 кв.м., туалет 1,8 кв.м., подсобное помещение 3,6 кв.м., кабинет 24,1 кв.м., на плане указаны две входные группы в помещение № 161 размерами: 2,88х3,42 и 5,40х1,67 кв.м.. 

По запросу суда в материалы дела представлен технический паспорт нежилого встроенного помещения № 161 по адресу: 

<

...>, выполненный по состоянию на 04.10.2004, согласно общим сведениям помещения №161 литера А, построено в 1974 году,  площадь основного встроенного помещения 645,5 кв.м., площадь крыльца – 40,6 кв.м., на плане помещения указаны две входные группы размерами: 2,88х3,42 и 5,40х1,67 кв.м., являющиеся конструктивной частью многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, материалам дела подтверждается, что помещение входные группы имело с 1974 года, приобретено ответчиком вместе уже с входными группами, которые изначально являются конструктивной частью нежилого помещения № 161 и всего жилого дома и следовательно на законных основаниях размещена на земельном участке под многоквартирным домом.

 При этом земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, поставлен на кадастровый учет 27.05.2009, что следует из представленного кадастрового паспорта земельного участка.

Следовательно, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с учетом входных групп, являющихся частью нежилого помещения № 161.

Поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, то ответчик является совладельцем данного земельного участка, а значит, отсутствуют основания для взыскания с него платы за пользование данным участком в качестве неосновательного обогащения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что входные группы в принадлежащее ответчику нежилое помещение не являются пристроем к дому, а являются конструктивной частью многоквартирного жилого дома, созданной в момент его постройки.

Факт незаконного сбережения ответчиком денежных средств в связи с неисполнением обязательства по внесению платы за пользование земельным участком истцом в ходе судебного разбирательства не доказан.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие у истца правовых оснований для взыскания платы за фактическое пользование частью земельного участка, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил проценты в размере 5 346,27 руб. за период с 15.06.2016 по 10.07.2018.

Поскольку при вынесении решения суд пришел к выводу, что истцом необоснованно заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, правовые основания для начисления процентов как меры ответственности за неисполнение денежного обязательства отсутствуют.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков