АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15360/2023

г. Киров

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года. 

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2024 года. 

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л., 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКомСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 610017, 

<

...>, адрес конкурсного управляющего: 600025, Владимирская область, г. Владимир, а/я 28)

о взыскании денежных средств,

 

без участия в судебном заседании представителей, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Сервис» (далее – истец, ООО «УК «ЖКХ Сервис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТехКомСервис» (далее – ответчик, ООО «ТехКомСервис») о взыскании 115 000 рублей 88 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении квартир № 1-20, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>  (далее также - МКД), а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

            Исковые требования основаны на положениях статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Иск мотивирован неисполнением ответчиком (застройщиком) обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении жилых помещений до момента передачи квартир иным лицам по передаточному акту.

            Определением от 06.12.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 09.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно уточнив, представил в суд заявление от 15.03.2024. ООО «УК «ЖКХ Сервис» просит взыскать с ООО «ТехКомСервис» 114 876 рублей 80 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в период с января по февраль 2023 года в отношении квартир № 1-14, 16-20, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

            Уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

            Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился. ООО «ТехКомСервис» указало, что не является правообладателем каких-либо жилых, либо нежилых помещений, что подтверждается сведениям из ЕГРН. Спорный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению от 29.12.2022 №43-40-075-2022. Участники долевого строительства в рамках дела о банкротстве устанавливают право собственности на жилые помещения. 

            В уточнении от 28.12.2023 истец указал, что ответчик являлся застройщиком спорного МКД, что подтверждается решением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-4490/2022. Долг по коммунальным услугам возник с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию до даты передачи квартир по передаточным актам. 

            Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон.

            Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

             29.12.2022 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию, что подтверждается решением Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2023 по делу №А28-4490/2022. Указанным решением также установлено, что ответчик является застройщиком спорного МКД.

            Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 09.02.2023 №1/2023 приняты следующие решения:

- управляющей компанией для управления МКД избрано ООО «УК «ЖКХ Сервис» (вопрос 3 повестки собрания); 

- утвержден договор управления (вопрос 4 повестки собрания); 

- утверждена плата за содержание общего имущества в размере 24 рубля 14 копеек с кв.м., услуги консьержа – 360 рублей в месяц (вопрос 5 повестки собрания).

Между ООО «УК «ЖКХ Сервис» (управляющая организация) и ООО «ТехКомСервис» (собственник) подписан договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 29.12.2022 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение срока, согласованного в пункте 6.2 договора, за плату в размере, указанном в пункте 4.2 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам/пользователям помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 договора).

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора составляет 24 рубля 14 копеек  в месяц с 1 кв.м (пункт 4.2 договора).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (пункт 4.4 договора).

Решением ГЖИ Кировской области от 29.12.2022 №1473/22 внесены изменений в реестр лицензий Кировской области в части включения спорного МКД, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «ЖКХ Сервис».

Также в материалы дела представлены:

- технический план здания;

- выписки с лицевых счетов в отношении спорных квартир;

- платежные документы;

- расчетные ведомости;

- акт тепловой энергии; 

- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, о переходе прав на объекты недвижимости;

- акты передачи квартир в связи с окончанием строительства.

Согласно материалам дела, задолженность по оплате услуг по спорным квартирам, с учетом перерасчетов, актов передачи квартир, составляет суммы, приведенные в таблице. 

Объект

Акт передачи

Сумма начисления

Перерасчет

Сумма долга

Кв.1

30.01.2023

4 067 рублей 42  копейки 

18 рублей 81 копейка 

4 048 рублей 61 копейка 

Кв.2

15.02.2023

9 264 рубля 44  копейки (январь 2023 года), 3 494 рубля 04  копейки (февраль 2023 года)

1 804 рубля 66 копеек 

10 953 рубля 82  копейки 

Кв.3

20.01.2023

4 219 рублей 37 копеек 

Минус 19 рублей 51 копейка (выписка из лицевого счета) 

4 199 рублей 86 копеек 

Кв.4

06.02.2023

4 562 рубля 75 копеек (январь 2023 года), 658 рублей 16 копеек (февраль 2023 года)

352 рубля 97 копеек 

4 867 рублей 94  копейки 

Кв.5

20.01.2023

2 679 рублей 18 копеек 

12 рублей 39 копеек 

2 666 рублей 79 копеек 

Кв.6

25.01.2023

3 031 рубль 33  копейки 

14 рублей 02  копейки 

3 017 рублей 31 копейка 

Кв.7

30.01.2023

6 319 рублей 78 копеек 

29 рублей 21 копейка 

6 290 рублей 57 копеек 

Кв.8

31.01.2023

6 164 рубля 48 копеек 

28 рублей 51 копейка 

6 135 рублей 97 копеек 

Кв.9

02.02.2023

6 351 рубль 50 копеек (январь 2023 года), 189 рублей 20 копеек (февраль 2023 года)

124 рубля 78 копеек 

6 415 рублей 92  копейки 

Кв.10

10.04.2023

5 346 рублей 55 копеек (январь 2023 года), 4 654 рубля 82  копейки (февраль, март 2023 года)

909 рублей 93  копейки

9 091 рубль 44  копейки 

Кв.11

17.02.2023

10 175 рублей 65 копеек (январь 2023 года), 2 167 рублей 74  копейки (февраль 2023 года)

2 048 рублей 28 копеек 

10 295 рублей 11 копеек 

Кв.12

16.02.2023

7 616 рублей 73  копейки (январь 2023 года), 3 095 рублей 98 копеек (февраль 2023 года)

1 596 рублей 79 копеек 

9 115 рублей 92  копейки 

Кв.13

27.01.2023

3 685 рублей 84  копейки (январь 2023 года)

17 рублей 04  копейки 

3 668 рублей 80 копеек 

Кв.14

20.01.2023

2 700 рублей 68 копеек (январь 2023 года)

12 рублей 49 копеек 

2 688 рублей 19 копеек 

Кв.16

20.01.2023

4 154 рубля 87 копеек (январь 2023 года)

19 рублей 21 копейка 

4 135 рублей 66 копеек 

Кв.17

14.02.2023

7 036 рублей 30 копеек (январь 2023 года), 2 482 рубля 40 копеек (февраль 2023 года)

1 284 рубля 26 копеек 

8 234 рубля 44  копейки 

Кв.18

14.02.2023

6 984 рубля 51 копейка (январь 2023 года), 2 464 рубля 15 копеек (февраль 2023 года)

1 274 рубля 81 копейка 

8 173 рубля 85 копеек 

Кв.19

20.01.2023

2 679 рублей 18 копеек 

12 рублей 39 копеек 

2 666 рублей 79 копеек 

Кв.20

01.02.2023

8 228 рублей 35 копеек 

38 рублей 05 копеек 

8 190 рублей 30 копеек 

Итого

114 857 рублей 29 копеек 

Истец обращался к ответчику с претензией от 19.05.2023 №350, в которой просил погасить имеющуюся задолженность. Доказательств удовлетворения ответчиком требований претензии материалы дела не содержат.

Неисполнение требований претензии послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Составляющими платы для собственника помещения в многоквартирном доме в том числе являются: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ООО «ТехКомСервис» являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Квартиры в заявленный в иске период по передаточному акту участникам долевого строительства не передавались, разрешение на ввод в эксплуатацию МКД выдано администрацией города Кирова 29.12.2022.

Следовательно, у ответчика, как застройщика дома, возникла обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 14 статьи 161 ЖК РФ).

Истец, является управляющей организаций, заключившей договор управления МКД с застройщиком (ответчиком) от 29.12.2022. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 09.02.2023 №1/2023 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией – ООО «УК «ЖКХ Сервис», утвержден договор управления многоквартирным домом, тариф на содержание общего имущества МКД.

Решением Государственной жилищной инспекции по Кировской области от 29.12.2022 №1473/22 в реестр лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены изменения в части включения МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «ЖКХ Сервис».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В спорный период истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлял коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств суду не представлены.

Поскольку не все помещения были переданы застройщиком иным лицам, истец начислил ответчику плату за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, а также за отопление в общем размере 114 876 рублей 80 копеек в отношении квартир № 1-14, 16-20 (с учетом уточнения исковых требований) за период, когда  разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено, однако квартиры не были переданы застройщиком участникам долевого строительства. 

Ответчик оказанные услуги не оплатил.

Размер задолженности определен истцом исходя площади спорных помещений, нормативов, тарифов. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за спорный период определен  исходя из условий договора управления от 29.12.2022, тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД и оформленного протоколом от 09.02.2023 №1/2023. Период взыскания определен истцом с учетом актов передачи квартир участникам долевого строительства. Расчет суммы долга, период взыскания ответчиком не оспорены, контррасчет суммы долга не представлен.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета в отношении квартиры № 3 следует, что произведена корректирующая проводка за горячее водоснабжение при содержании общего имущества в размере минус 19 рублей 51 копейка. С учетом корректирующей проводки сумма задолженности по квартире №3 составляет 4 199 рублей 86 копеек. Расчет долга в отношении остальных заявленных квартир проверен судом, признается верным, соответствующим правовым нормам, обстоятельствам дела, не нарушающим прав ответчика.

С учетом перерасчета суммы долга по квартире № 3 (4 199 рублей 86 копеек) общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении квартир № 1-14, 16-20, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, составляет 114 857 рублей 29 копеек. Указанный размер задолженности суд признает обоснованным, исковые требования подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в обязательствах, предусматривающих периодическое внесение платы должником, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Дело о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено определением от 25.04.2022. 

Требования, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве, являются текущими и рассмотрены судом в порядке искового производства. 

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на участвующих в настоящем деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 450 рублей по платежным поручениям от 21.11.2023 №644, от 06.06.2023 №341. Между тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу (с учетом уменьшения истцом размера исковых требований), составляет 4 446 рублей. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ. В связи с этим излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4 рубля подлежит возврату из федерального бюджета.

Учитывая, что иск удовлетворен частично (99,98%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 445 рублей 11 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехКомСервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 610017, 

<

...>, адрес конкурсного управляющего: 600025, Владимирская область, г. Владимир, а/я 28) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>) 114 857 (сто четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 29 копеек долга, 4 445 (четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей 11 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>) из федерального бюджета 4 (четыре) рубля 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.11.2023 № 644. Выдать справку на возврат государственной пошлины.  

            Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                Е.А. Татаренкова