АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-610/2023

г. Петропавловск-Камчатский

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 246 716,31 руб.

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2023 (сроком до 31.12.2023),  диплом;

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2023 № 5 (сроком по 31.12.2023), диплом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО «УК «МИГ-ЖКХ», истец, адрес: 683024, Камчатский край, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – ответчик, адрес: 683003, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74/1) о взыскании 246 716,31 руб., из которых: 227 038,39 руб. платы за содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с ноября 2019 года по ноябрь 2022 года; 19 677,92 руб. пени за периоды с 16.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.02.2023, со взысканием пеней на сумму долга начиная с 21.02.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 125, 210, 249, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 39, 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание незаселенных жилых помещений, собственником которых является Петропавловск-Камчатский городской округ.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. От истца поступили возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 245 371,02 руб.

Определением суда от 18.04.2023, содержащимся в протоколе судебного заседания,  в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 245 371,02 руб., из которых: 221 255,45 руб. долга за период январь 2020 года – ноябрь 2022 года; 24 115,57 руб. пени за периоды с 16.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.04.2023 со взысканием пеней на сумму долга начиная с 11.04.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уменьшения их размера, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что разногласия остались только в части задолженности по жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в  период с января 2020 года по ноябрь 2022 года (далее – спорный период) ООО «УК «МИГ-ЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирных домов в 

<

...>, по ул. Авиационная, 

<

...>, по ул. Владивостокская, д. 33, по ул. Звездная, 

<

...>, по ул. Корякская, д. 5, по Космическому проезду, д. 5Б, по Космическому проезду, 

<

...>, по ул. Океанская, д. 80А, по Петропавловскому шоссе 

<

...>, по пр. Победы, 

<

...>, по ул. Строительная, д. 133, по ул. Школьная, д. 1А, поименованных в расчете исковых требований.

Как указывает истец в спорный период  жилые помещения в 

<

...> поз. 6, 7, 8, по ул. Авиационная, д. 9А кв. 6, кв. 8, по ул. Бохняка, д. 18, кв. 321 поз. 64, по ул. Владивостокская, д. 33, кв. 307-313 п. 15, 16, 55, 56, кв. 57-60 поз. 28-30, кв. 65-68 поз. 33, 34, 35, кв. 73-76 поз. 36, по ул. Звездная, д. 5, кв. 116 поз. 27-29, кв. 206 

<

...> 

<

...> поз. 126, кв. 173-177 поз. 168, кв. 79-83 поз. 103, по Космическому 

<

...> поз. 36, по Космическому 

<

...> поз. 20, по ул. Океанская, д. 69, кв. 138-142 поз. 21-23, кв. 153-157, поз. 2, 3, 4, кв. 5 п. 4, 5, 6, кв. 50-54 п. 24-29, кв. 65-69 поз. 19-20, кв. 113-117 поз. 21-24, кв. 128-132 поз. 13-15, кв. 91-92 поз. 54-56, 57, по ул. Океанская, д. 80А, кв. 14, по Петропавловскому 

<

...>, кв. 610, кв. 810, по пр. Победы, д. 51, кв. 113 

<

...>, кв. 108 п. 75, 76, кв. 321 поз. 78-80, по ул. Солнечная, д. 1/3, кв. 61-66 п. 5,6, по ул. Строительная, д. 133, кв. 5 поз. 6, 7, кв. 9 поз. 7, по ул. Школьная, д. 1А, кв. 209 поз. 123-125, являлись собственностью муниципального образования Петропавловск-Камчатского городского округа и не были заселены гражданами в установленном законом порядке. 

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности за спорный период по оплате услуг по содержанию, вывозу мусора и текущему ремонту, коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых на содержание общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных жилых домах, возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии со статьями 210, 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения - муниципальное образование несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг до момента заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке.

Как указано выше, спорные жилые помещения в спорный период времени находились в муниципальной собственности, что ответчиком не опровергнуто, доказательств, свидетельствующих о принадлежности вышеперечисленных квартир в спорный период иным лицам или о прекращении права собственности на квартиры, не представлено.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела сторонами урегулирован ряд спорных вопросов, в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований. Согласно уточненному расчету истца сумма долга ответчика по оплате за содержание жилых помещений за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года составила 221 255,45 руб.

Проверив расчет истца, суд установил, что истец правильно выполнил расчет оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, механизированную расчистку, а также холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества спорных многоквартирных домов, применив площадь помещений, тарифы на содержание и текущий ремонт, установленные Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского округа от 17.07.2015 № 1714, а также нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества и тарифы, утвержденные уполномоченными органами.

Возражая по уточненному расчету истца, ответчик указал на несогласие с начислением платы по ул. Авиационная, д. 9А кв. 8 поскольку согласно выписке из ЕГРН данная квартира находится в частной собственности с 15.11.2016, а также по ул. Бохняка, д. 18, кв. 321 ввиду ее заселения в установленном законом порядке. Возражений в остальной части требований истца по долгу ответчик в ходе судебного разбирательства не заявил и исчисленный истцом размер задолженности в остальной части не опровергал.

Рассмотрев разногласия сторон, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, собственник кв. 8 д. 9А по ул. Авиационная ФИО4 (выписка из ЕГРН от 01.03.2023 № КУВИ-001/2023-51669503) умер 29.06.2010. Согласно завещанию от 25.05.2020 он завещал, в том числе, спорное имущество ФИО5, который умер  31.01.2021 не приняв наследство.  Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 31.10.2022 по делу № 2-4814/2022. 

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Указанные выше юридически значимые обстоятельства отсутствия наследников по спорному имуществу, установленные вступившим в законную силу решением по гражданскому делу № 2-4814/2022, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, в связи с чем оснований для их непринятия в рамках настоящего дела у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.

Доказательств того, что спорное жилое помещение не подлежат передаче в муниципальную собственность суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, как и не представлены документы, подтверждающие нахождение помещения в пользовании у третьих лиц. 

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что расходы за содержание и текущий ремонт, а также поставленные ресурсы в целях содержания общедомового имущества в спорный период в отношении указанной квартиры подлежат возмещению за счет ответчика.

Также суд не может согласиться с доводами ответчика относительно заселения в спорный период 

<

...>.

Так согласно доводам ответчика, указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера от 26.01.2001 ФИО6, которая до настоящего времени проживает в спорном помещении согласно акту обследования жилого помещения от 08.02.2023.

В свою очередь истец указал, что поквартирная карточка не содержат сведений о зарегистрированных в спорный период в данном помещении гражданах. Ордер на жилую площадь в общежитии выдан ФИО6 на период работы в гор. Доме ребенка, по окончании трудового договора ФИО6 снята с регистрационного учета. Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались, кроме того подтверждены самим ответчиком в акте обследования жилого помещения от 08.02.2023.

Согласно пункту 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании сторонами подтверждено, что ФИО6 снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении, то есть в исковой период не являлась пользователем помещения.

Акт обследования жилого помещения от 08.02.2023 в качестве доказательства заселения жилого помещения № 321 

<

...> в спорный период судом не принимается, поскольку составлен ответчиком в одностороннем порядке. Иных объективных доказательств того, что в течение всего спорного периода ФИО6 фактически занимала жилое помещение в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Право муниципальной собственности в отношении остальных поименованных в уточненном расчете истца помещений следует из представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривалось.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилые помещения в спорный период не исполнил. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчик в порядке статьи 9, 65 АПК РФ суду не представил. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилые помещения в спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном размере в сумме 221 255,45 руб. на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 24 115,57 руб., начисленных за периоды с 16.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.04.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилых помещений судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пени проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, ответчиком документально не оспорены. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 24 115,57 руб., начисленных за периоды с 16.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.04.2023, подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку истец вправе требовать взыскание пени до фактического погашения долга, что следует из разъяснений пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд удовлетворяет требование истца в данной части, взыскание пени следует производить на сумму долга в размере 221 255,45 руб., начиная с 11.04.2023 по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании долга подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения.  

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 7 934,00 руб. 

При цене иска в размере 245 371,02 руб. государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 7 907,00 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 907,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне перечисленная государственная пошлина в размере 227 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Судом установлено, что в резолютивной части решения от 18.04.2023 допущена опечатка в части указания общей суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должно быть указано 253 078,02 руб., фактически указано – 243 078,02 руб. 

В соответствии частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

На основании вышеизложенного суд по собственной инициативе исправляет опечатку, допущенную в судебном акте, поскольку это не изменяет его содержания.

В целях обеспечения ясности содержания принятого судебного акта, резолютивная часть решения, изготовленного в полном объеме, изложена с учетом выявленной и устраненной судом опечатки.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 221 255,45 руб. долга, 24 115,57 руб. пени, 7 707,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 253 078,02 руб.

Производить взыскание пени на сумму долга в размере 221 255,45 руб. долга, начиная с 11.04.2023 по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» из федерального бюджета 227,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру операция 116 от 16.02.2023.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                          Ю.С. Бискуп