Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-31171/25-148-80

29 апреля 2025 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года

Арбитражный суд Москвы в составе судьи Нариманидзе Н.А., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Королёвой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

МК ООО "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ" (690920, Приморский край, г.о. Владивостокский, остров Русский, п Кэт, д. 3, этаж / помещ. 1 / 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2024, ИНН: 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001)

третье лицо – 1) ПАО "Сбербанк России" (117312, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>), 2) Северо-Западный банк ПАО "Сбербанк России" (191124, 

<

...>)

о признании незаконным действия, выразившегося в отказе в государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в записи об ипотеках нежилого здания (кадастровый номер 77:02:0008006:1030; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 12) и права аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12) на основании Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 г. к Договору последующей ипотеки б/н от 06.06.2019 г.; об обязании внести соответствующие изменения в записи об ипотеках нежилого здания (кадастровый номер 77:02:0008006:1030; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 12) и права аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12) на основании Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 г. к Договору последующей ипотеки б/н от 06.06.2019 г. на основании представленных в Управление 21.02.2024 г. и 26.08.2024 г. документов,

При участии представителей: 

От заявителя: ФИО1 по дов. от 19.12.2024 г.

От заинтересованного лица: ФИО2 по дов. № Д-64/2025 от 29.01.2025 г.

От 1 третьего лица: не явился, извещен

От 2 третьего лица: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

МК ООО "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившихся в отказе в государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в записи об ипотеках нежилого здания (кадастровый номер 77:02:0008006:1030; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 12) и права аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12) на основании Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.; об обязании внести соответствующие изменения в записи об ипотеках нежилого здания (кадастровый номер 77:02:0008006:1030; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 12) и права аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12) на основании Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019 г. на основании представленных в Управление 21.02.2024 г. и 26.08.2024 г. документов.

Представитель заявителя поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения требования возражал по доводам, изложенным в отзыве. Заинтересованным лицом представлены материалы регистрационного дела.

От третьего лица поступили письменные пояснения, в которых третье лицо поддерживает позицию заявителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность доказательств, арбитражный суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, 21.02.2024 г. Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью "Вейклин Промоушнз Лимитед" на основании Договора последующей ипотеки от 06.06.2019 г., заключенного между Компанией и ПАО "Сбербанк", представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в связи с подписанием Дополнительного соглашения №7 от 31.07.2023г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г., вызванным уточнением сторонами залоговой стоимости предмета залога, суммы лимита кредитной линии, процентной ставки и пр., которым, в том числе, обеспечивается исполнение обязательства по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0162-3-104019 от 06.06.2019г., документы для внесения изменений в регистрационные записи об ипотеках:

- нежилого здания (кадастровый номер 77:02:0008006:1030; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 12; (пакет вх. № MFC-0658/2024-246686-1 от 21.02.2024г.) 

- права аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12; (пакет вх. № MFC-0558/2024-247198 от 21.02.2024г.).

 01.03.2024г. Управление приостановило государственную регистрацию до 28.05.2024г. (Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 01.03.2024г. № КУВД- 001/2024-6972016/1, КУВД-001/2024-6972030/1).

С целью устранения указанных выше причин приостановления регистрационных действий, Компания обратилась в Управление с заявлениями о приостановлении государственного кадастрового учета.

Уведомлениями № КУВД-001/2024-6972016/2, КУВД-001/2024-6972030/2 от 28.05.2024 г. государственная регистрация прав была приостановлена до 25.11.2024г.

26.08.2024г. в целях возобновления государственной регистрации Компания в письме от 20.08.2024г. в Управление дала соответствующие пояснения относительно оснований приостановления государственной регистрации, указанных в Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав от 01.03.2024 г., а именно, о том, что: Здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 22.07.2021 г. № 77-175000-0101174-2021. Указанное разрешение на ввод в эксплуатацию совместно с техническим планом от 12.07.2021 г. имеется в материалах дела Росреестра, а произведенные изменения зарегистрированы в ЕГРН. Пункт 186 в перечне объектов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП, отсутствует.

Также 26.08.2024 г. в Управление Компанией были поданы дополнительные документы (пакет вх.№ MFC-0558/2024-1146718-1, MFC-0558/2024-114677-1 от 26.08.2024г.), а именно; Дополнительное соглашение № 1 от 03.09.2019г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019 г.; Дополнительное соглашение № 2 от 20.09.2019г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019 г.; Дополнительное соглашение № 3 от 25.02.2020г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.; Дополнительное соглашение № 4 от 05.06.2020г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019 г.; Дополнительное соглашение № 5 от 09.11.2020 г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.; Дополнительное соглашение № 6 от 09.07.2021 г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019 г.; Дополнительное соглашение № 9 от 17.05.2024 г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.; Доверенности от 03.05.2023 г. №СЗБ/111-Д, от 29.08.2022 г. № 5-ДГ.

Между тем, несмотря на представленные 26.08.2024 г. Компанией документы и пояснения, 28.08.2024 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесло Уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 28.08.2024г. № КУВД-001/2024-6972016/15, № КУВД-001/2024-6972030/5, в которых повторно было указано: 

1. Отсутствие в Договоре ипотеки в редакции Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023г. сведений о расположении Земельного участка в границах установленных санитарно-защитных зон, границах территории природного комплекса Москвы и зонах подтопления территории на основании распорядительных документов, сведения о которых получены посредствам Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы;

2. В Дополнительном соглашении № 7 не указаны обременения (права третьих лиц в виде аренд) в отношении данного земельного участка, актуальных на момент заключения представленного на регистрацию Дополнительного соглашения № 7 к Договору ипотеки.

Кроме того, Управлением также было указано новое основание: «внесение изменений в запись об ипотеке на основании нескольких дополнительных соглашений в рамках одного заявления не соответствует требованиям действующего законодательства».

25.11.2024г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве со ссылкой на ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих регистрации прав, отказало Заявителю в государственной регистрации прав, указав в Уведомлениях об отказе в государственной регистрации от 25.11.2024г. №№ КУВД-001/2024-6972016/18, КУВД-001/2024-6972030/8 на

1. Отсутствие в Договоре ипотеки в редакции Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023г. сведений о расположении Земельного участка в границах установленных санитарно-защитных зон, границах территории природного комплекса Москвы и зонах подтопления территории на основании распорядительных документов, сведения о которых получены посредствам Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Москвы;

2.Внесение изменений в запись об ипотеке на основании нескольких дополнительных соглашений в рамках одного заявления не соответствует требованиям действующего законодательства;

3. В Дополнительном соглашении № 7 не указаны обременения (права третьих лиц в виде аренды) в отношении данного земельного участка, актуальных на момент заключения представленного на регистрацию Дополнительного соглашения № 7 к Договору ипотеки.

Заявитель не согласился с вынесенным решением, в связи c чем обратился в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги, регулируются Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 г. № 278 (п. 1 Административного регламента).

На основании п. 221 Административного регламента государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет:

1) соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа;

2) наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт;

3) соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в представленных документах, сведениям о данном объекте, содержащимся в ЕГРН;

4) наличие прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

Согласно ст.8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке.

Требования к содержанию договора ипотеки установлены ст. 9 Закона об ипотеке, которая является специальной применительно к рассматриваемым правоотношениям. В соответствии с данной нормой в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии со ст. 12 Закона об ипотеке при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

Договор ипотеки содержит все предусмотренные законом положения. Так, в соответствии с пунктом 1.1 Договора последующей ипотеки от 06.06.2019г., предмет ипотеки определен в приложении № 1 и приложении № 2 договора. Приложение № 1 и приложение № 2 в редакции представленного на государственную регистрацию дополнительного соглашения содержат описание здания и права аренды земельного участка, на котором расположено здание. В частности, на стр. 8 стороны согласовали, что существующее обеспечение и иные обременения в отношении Земельного участка указаны в Выписке из ЕГРН, приведенной в Приложении № 5 (на стр. 51-63 Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.) (представлено Заявителем в Управление: пакет вх. № MFC-0558/2024-247198 от 21.02.2024г.).

С учетом изложенного, рассматриваемый Договор ипотеки содержит сведения обо всех зарегистрированных в ЕГРН ограничениях прав и обременениях земельного участка, поэтому законные основания для отказа в регистрации ипотеки по данной причине у Управления отсутствовали.

У сторон отсутствовала обязанность включать сведения о зонах с особыми условиями использования территорий в Дополнительном соглашении № 7 от 31.07.2023 к Договору ипотеки от 06.06.2019.

В оспариваемых решениях Управления Росреестра по Москве установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:02:0008006:22 частично расположен в границах объекта ПК № СВАО «Парк по ул. Хачатуряна», отнесенного к природным и озелененным территориям общего пользования; частично расположен на территории среднего подтопления, внутри зон подтопления прилегающих к зонам затопления; расположен в границах санитарно-защитной зоны на основании решения Роспотребнадзора № 77-00626 от 15.10.2020.

Согласно пп. 17 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного учета приостанавливается, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

В соответствии с пп. 2, 3 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ).

Сведения о частичном нахождении земельного участка в границах объекта ПК № СВАО «Парк по ул. Хачатуряна», отнесенного к природным и озелененным территориям общего пользования, на территории среднего подтопления внутри зон подтопления прилегающих к зонам затопления, а также в границах санитарно-защитной зоны на основании решения Роспотребнадзора №77-00626 от 15.10.2020, которые указаны в оспариваемых решениях Управления Росреестра по Москве, не содержатся в реестре ЕГРН как в публичном реестре.

Согласно ст. 105 ЗК РФ могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) (пп. 11); зоны затопления и подтопления (пп. 17); санитарно-защитная зона (пп. 18).

Из п. 24 ст. 106 ЗК РФ следует, что зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанных ЗОУИТ, стороны Договора ипотеки не располагают иной достоверной официальной информацией о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:02:0008006:22 расположен в пределах вышеуказанных ЗОУИТ, а также о том, когда и на основании каких актов уполномоченных государственных органов возникли эти зоны.

При таких обстоятельствах у сторон Договора ипотеки отсутствуют правовые основания для включения таких сведений в текст Договора ипотеки.

Более того, согласно ст. 12 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

При этом ни Закон об ипотеке, ни Закон о регистрации не содержат требования об указании информации о ЗОУИТ и связанных с ним ограничений по использованию объекта в договоре ипотеки - как в самостоятельном качестве, так и в качестве какого-либо ограничения права или обременения недвижимого имущества.

Сведения о ЗОУИТ (п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации - раздел ЕГРН «реестр границ») в ЕГРН являются сведениями, отличными от сведений об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации - раздел ЕГРН «реестр прав на недвижимость»).

Сведения об ограничениях по использованию земельного участка, установленные для ЗОУИТ (п.5 ч.5 ст.8 Закона о регистрации) в ЕГРН являются лишь дополнительными сведениями об объекте недвижимого имущества (ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации) - в составе раздела ЕГРН «кадастр недвижимости» (п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации), отличного в том числе от реестра прав на недвижимость (п. 2 ч. 2 ст.7 Закона о регистрации), посвященного сведениям об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

При этом Управление Росреестра по Москве отказывает в регистрации ипотеки на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, ошибочно рассматривая ЗОУИТ и связанные с ним ограничения по использованию земельного участка в качестве ограничения права стороны сделки (договора ипотеки).

Более того, право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0008006:22 и нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0008006:1030 уже находятся в залоге у ПАО Сбербанк на основании ранее зарегистрированного Договора ипотеки от 06.06.2019.

В этой связи отсутствие информации о наличии ЗОУИТ в Договоре ипотеки в редакции Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 не может повлиять ни на права МК ООО "Вейклин Промоушнз" как залогодателя, ни на права Банка как залогодержателя по Договору ипотеки.

Отказ в государственной регистрации прав со ссылкой на необходимость соблюдения последовательности внесения достоверных сведений в записи ЕГРН (абз. 5 стр. 4 Уведомления об отказе) не соответствует фактическим обстоятельствам дела в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что МК ООО "Вейклин Промоушнз" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении изменений в запись об ипотеке на основании Договора последующей ипотеки от 06.06.2019 в редакции Дополнительного соглашения №7.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении Земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12) ранее были внесены изменения в запись об ипотеке на основании дополнительных соглашений: Дополнительное соглашение № 1 от 03.09.2019г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.; Дополнительное соглашение № 2 от 20.09.2019г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.; Дополнительные соглашения к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019г.: № 3 от 25.02.2020г., № 4 от 05.06.2020г., № 5 от 09.11.2020г., № 6 от 09.07.2021г., № 9 от 17.05.2024 г. не предусматривали внесения изменений в регистрационные записи об ипотеках. 

Иные дополнительные соглашения предоставлялись в Росреестр в порядке предоставления информации для устранения замечаний регистрирующего органа, изложенных в уведомлениях от 01.03.2024, и не носили характера документа-основания для государственной регистрации прав.

Таким образом, отказ Управления Росреестра по Москве в осуществлении регистрационных действий на том основании, что «внесение изменений в запись об ипотеке на основании нескольких дополнительных соглашений в рамках одного заявления» является необоснованным и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Доводы заинтересованного лица об отсутствии в Дополнительном соглашении № 7 указания на обременения (права третьих лиц в виде аренд) в отношении данного земельного участка, актуальных на момент заключения представленного на регистрацию Дополнительного соглашения № 7 к Договору ипотеки», отклоняется судом.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0008006:22 следует, что в отношении данного земельного участка имеется обременение в виде аренды в пользу МК ООО "Вейклин Промоушнз", являющейся Залогодателем по Договору ипотеки от 06.06.2019.

Иных обременений в виде аренд в отношении данного земельного участка на момент заключения представленного на регистрацию Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 к Договору ипотеки от 06.06.2019 не имелось.

Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0008006:22 приложена к Дополнительному соглашению № 7 к Договору ипотеки и является его неотъемлемой частью (п. 13 Дополнительного соглашения № 7).

Таким образом, «отсутствие в условиях Дополнительного соглашения №7 обременений (права третьих лиц в виде аренд) в отношении земельного участка», не является основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий.

Материалами дела подтверждается, что представленные Заявителем в Управление документы вх. № MFC-0558/2024-246686-1 от 21.02.2024г., вх. № MFC-0558/2024-247198 от 21.02.2024г., вх. № MFC-0558/2024-1146718-1 от 26.08.2024г., вх. № MFC-0558/2024-114677-1 от 26.08.2024г. соответствуют требованиям законодательства, оснований для отказа в государственной регистрации прав не имелось.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав нарушает права и законные интересы заявителя в экономической сфере, поскольку ограничивает его права по использованию принадлежащего ему объекта недвижимости и права аренды земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ч. 1 ст. 198 АПК РФ и необходимых для признания незаконным оспариваемого ненормативного правового акта регистрирующего органа, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).   

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 29, 64-68, 71, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181, 189, 197-201 АПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Москве, выразившиеся в отказе в государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в записи об ипотеках нежилого здания (кадастровый номер 77:02:0008006:1030; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 12) и права аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12) на основании Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019 г.

 Обязать Управление Росреестра по Москве в месячный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов МК ООО "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ" путем внесения соответствующих изменений в записи об ипотеках нежилого здания (кадастровый номер 77:02:0008006:1030; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 12) и права аренды земельного участка (кадастровый номер 77:02:0008006:22; адрес: г. Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, вл. 12) на основании Дополнительного соглашения № 7 от 31.07.2023 г. к Договору последующей ипотеки от 06.06.2019 г. на основании представленных в Управление 21.02.2024 г. и 26.08.2024 г. документов.

 Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу МК ООО "ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ" расходы по оплате госпошлины в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. 

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья Нариманидзе Н.А.