Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-987/2023

г. Благовещенск

20 марта 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.03.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Фауст» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 по доверенности №29-исх/8245 от 27.12.2022, св-во закл. брака, диплом, сл.уд.; иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фауст» (далее – ответчик, ООО «Фауст») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1386 от 15.03.2007 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 3 375 118,38 руб., пени за нарушение сроков уплаты по договору № 1386 от 15.03.2007 в размере 0,05 %        от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2021 по 26.01.2023 в сумме 322 424,11           руб.

Всего взыскать: 3 697 542, 49 рублей.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ООО «Россия» заключен договор аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок, общей площадью 101 692 кв.м., с кадастровым № 28:01:010130:245. расположенный по адресу: 

<

...>, в 130 квартале г. Благовещенска, предоставленный для базы производственной, на срок с 26.02.2007 по 26.02.2032.

В соответствии с соглашением от 15.06.2009 о внесении изменения в договор аренды, с 04.06.2009 пункт 1.1. договора изменен. Арендатору переданы в аренду земельные участки по адресу: 

<

...> из категории земель населенных пунктов:

-   с кадастровым номером 28:01:010130:330, площадью 34 160 кв.м., назначение: производственная база;

-   с кадастровым номером 28:01:010130:329, площадью 67 523 кв.м., назначение: для размещения торгового комплекса.

На основании договора купли-продажи от 22.06.2012 права и обязанности по договору аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:329 в части необходимой для обслуживания приобретенного объекта недвижимости, перешли oт ООО «Россия» к ООО «Фауст».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от 07.09.2012 № 01/062/2012-297 права и обязанности по договору аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:329, в части необходимой для обслуживания приобретенного объекта недвижимости, перешли от ООО «Россия» к ООО «Облкоммунсервис».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2012 Управлением Росреестра по Амурской области 08.11.2012 за № 01/00/2012-258 зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:329 от ООО «Облкоммунсервис» к ООО «Фауст».

На основании договора купли-продажи от 01.07.2013 права и обязанности по договору аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:329 в части необходимой для обслуживания приобретенных объектов недвижимости, перешли от ООО «Россия» к ООО «Фауст».

Соглашением от 01.10.2013 в число арендаторов по договору аренды от 15.03.2007 № 1386 включены:

-   ООО «Фауст» - с 29.08.2012;

-   ООО «Оланд» - с 05.12.2012;

-   ФИО3 с - 30.04.2013.

На основании постановления администрации г. Благовещенска от 19.06.2014 № 2611 из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:010130:329, 28:01:010130:330 образован земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:965, площадью 101 683 кв.м.

В соответствии с соглашением от 02.07.2019 в договор аренды № 1386 от 15.03.2007 в число арендаторов земельного участка включены: ФИО4, ООО «Острова», ООО «Остров».

На основании соглашения от 02.07.2019 пункт 2.1. договора читать в новой редакции: «Сумма арендной платы в год составляет 5 956 087,50 руб., в том числе 

3 273 057,02 руб. для ООО «Фауст»; 

469 420,51 руб. для ООО «Оланд»; 

139 701,51 руб. для ФИО3; 

55 060,55 руб. для ФИО4; 

1 016 980,14 руб. для ООО «Острова»; 

1 001 867,77 руб. для ООО «Остров».

В соответствии с соглашением от 02.07.2019 пункт 2.7. договора читать в новой редакции: « расчет арендной платы производится 

ООО «Фауст» с площади 55 878 кв.м.; 

ООО «Оланд» с площади 8 014 кв.м.; 

ФИО3 с площади 2 385 кв.м.; 

ФИО4 с площади 940 кв.м.;

ООО «Острова» с площади 17 362 кв.м.; 

ООО «Остров» с площади 17 104 кв.м.».

Ответчик в нарушение части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продолжая пользоваться указанным земельным участком, перестал исполнять обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007.

На предложение арендодателя (претензия от 02.11.2022 № 29-исх/6987) в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю ответа не поступило.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, представил дополнения, указав, что истец полагает требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 законным и обоснованным. Указал, что на основании абз. 2 п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)”, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ). Наличие задолженности по договору аренды № 1386 от 15.03.2007 является проявлением недобросовестного поведения ответчика, что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к исковому заявлению, из которого видно, что арендатор нарушал сроки оплаты арендных платежей весь период действия договора аренды № 1386 от 15.03.2007.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на заявленные требования суду не представил.

Суд, признав ответчика извещенным надлежащим образом, определил провести предварительное судебное заседание при данной явке в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ввиду отсутствия возражений в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела непосредственно в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при данной явке.

Представитель истца дополнений не имеет.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и обществом с ограниченной ответственностью «Россия» был заключен договор аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:0245 (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 29.11.2006 № 2-01/06-13144 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира – Здание, почтовый адрес ориентира  - 

<

...>) из категории земель населенных пунктов, площадь 101 692 кв.м, назначение: база производственная; в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора аренды с 26.02.2007 по 26.02.2032.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 4.3. договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.04.2007 за № 28-28-01/008/2007-864.

15.06.2009 стороны заключили соглашение о внесение изменений в договор аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007 о нижеследующем:

Пункт 1.1. договора с 04.06.2009 г. следует читать в новой редакции: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельные участки по адресу: 

<

...> из категории земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 28:01:010130:0330 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 08.05.2009 г. № 2801/201/09-668 - Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала), площадью 34 160 кв.м., назначение: производственная база;

- с кадастровым номером 28:01:010130:0329 (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 08.05.2009 г. № 2801/202/09-678 - Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала), площадью 67 523  кв.м., назначение: для размещения торгового комплекса,

в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью».

22.06.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фауст (покупатель) был заключен договор купли-продажи № б/н, согласно которому договору продавец продаёт, а покупатель покупает имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Россия».

В состав имущества входит:

Нежилое здание - торговый комплекс - объект незавершенного строительства, назначение - объект незавершенного строительства, площадь застройки 19022,1 кв.м., степень готовности 84%, литер А19,А20,А21,А22,А23, кадастровый номер-28:01:010130:0329:10:401:001:002965050:20014, инв. № 0603049.

В силу п. 1.4 договора Покупателю уступаются права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007 года, в части аренды земельного участка с кадастровым номером 28:01:010130:329, необходимого для обслуживания и эксплуатации объекта недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от 07.09.2012 № 01/062/2012-297 права и обязанности по договору аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:329, в части необходимой для обслуживания приобретенного объекта недвижимости, перешли от ООО «Россия» к ООО «Облкоммунсервис».

18.10.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Облкоммунсервис» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фауст» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н, согласно которому  продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:

1. Объект незавершенного строительства насосная станция, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 36,4 кв.м., Инв. № 11145 лит, А27, расположенный по адресу: 

<

...> лит. А27, кадастровый номер: 28:01:010130:0037:110А/11145/А27, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи б/н         от 14.07.2010 , что    подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 726076 от 11.09.2012 г.

2. Объект незавершенного строительства тепловой пункт, назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадью 36,1 кв.м., Инв. № 11145, литер А31, расположенный по адресу: 

<

...> литер А31, кадастровый номер: 28:01:010130:0115:110А/11145/А31, принадлежащее продавцу на основании договора            купли-продажи б/н от        14.07.2010,     что      подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 726077 от 11.09.2012 г.

3. Объект незавершенного строительства склад извести, назначение: нежилое, площадь по наружному обмеру 616,6 кв.м., Инв. № 11145, Лит.А29, расположенный по адресу: 

<

...> литер А29, кадастровый номер: 28:01:010130:0025:110А/11145/А29, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи    б/н       от        14.07.2010,     что      подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 726078 от 11.09.2012.

4. Объект незавершенного строительства открытая площадка, общая площадь 16320 кв.м., инв. № 11145, лит. Г11, 

<

...> кадастровый номер: 28:016010130;0034:110А/111145/Г11 принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи    б/н       от        14.07.2010,     что            подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 725598 от 07.09.2012.

5.  Объект незавершенного строительства железнодорожный подъездной путь № 8, протяженностью 147,5 ПМ, инв. № 11145, Литер Г19. расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 28:01:010130:0115:110А/11145/Г19, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи б/н от 14.07.2010 г. года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 725599 от 07.09.2012 г.

6. Объект незавершённого строительства водопровод, протяженностью 220 ПМ, инв. № 12235, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 28:01:010130:0115:110А/12235, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи б/н от 14.07.2010 г. года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 28 АА 725597 от 07.09.2012 гг.

В силу п. 1.2 договора покупателю уступаются права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007 в части аренды земельного участка с кадастровым 28:01:010130:329, необходимой для обслуживания и эксплуатации приобретаемых объектов недвижимости.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2012 Управлением Росреестра по Амурской области 08.11.2012 за № 01/00/2012-258 зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды № 1386 от 15.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:329 от ООО «Облкоммунсервис» к ООО «Фауст».

01.07.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фауст» (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующего имущества:

- Объект незавершенного строительства ОНС Реконструкция завода КПХ, цех стеновых панелей, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь – 8 237, 4 кв. км., адрес: 

<

...> литер А26, кадастровый номер: 28:01:010130:0020:110А/11145/А26.

- Объект незавершенного строительства узел учета тепла, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь 7,9 кв. м, адрес:  

<

...> литер А32, кадастровый номер объекта: 28:01:010130:0104:110А/11145/А32.

- Склад готовой продукции назначение: нежилое здание, площадь – 15 035, 7 кв.м., адрес: 

<

...> литер Г7, кадастровый номер объекта: 28:01:010130:0115:110А/11145/Г7.

- Объект незавершенного строительства теплотрасса протяженностью 722 ПМ и паропровод протяженностью 215 ПМ, назначение: сооружение, площадь 0 кв.м., 

<

...> кадастровый номер: 28:01:010130:0115:110А/12234.

В силу п. 1.4 договора покупателю уступаются права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007 года, в части аренды земельных участков:

- с кадастровым номером 28:01:010130:0330, занятого объектами недвижимого имущества и необходимого для обслуживания и эксплуатации объекта незавершенного строительства цех стеновых панелей литер А26, объекта незавершенного строительства теплотрасса и паропровод;

- с кадастровым номером 28:01:010130:0329 занятого объектами недвижимого имущества и необходимого для обслуживания и эксплуатации объекта незавершенного строительства узел учета тепла, литер А32 объекта незавершенного строительства склад готовой продукции, литер Г7, объекта незавершенного строительства теплотрасса и паропровод.

В соответствии с соглашением от 02.07.2019 в договор аренды № 1386 от 15.03.2007 в число арендаторов земельного участка включены: ФИО4, ООО «Острова», ООО «Остров».

Соглашением от 01.10.2013 в число арендаторов по договору аренды от 15.03.2007 № 1386 включены:

- ООО «Фауст» - с 29.08.2012;

- ООО «Оланд» - с 05.12.2012;

- ФИО3 с - 30.04.2013.

На основании постановления администрации г. Благовещенска от 19.06.2014 № 2611 из земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:010130:329, 28:01:010130:330 образован земельный участок с кадастровым номером 28:01:010130:965, площадью 101 683 кв.м.

В соответствии с соглашением от 02.07.2019 в договор аренды № 1386 от 15.03.2007 в число арендаторов земельного участка включены: ФИО4, ООО «Острова», ООО «Остров». 

На основании соглашения от 02.07.2019 пункт 2.1. договора читать в новой редакции: « Сумма арендной платы в год составляет 5 956 087,50 руб., в том числе 3 273 057,02 руб. для ООО «Фауст»; 

469 420,51 руб. для ООО «Оланд»; 

139 701,51 руб. для ФИО3; 

55 060,55 руб. для ФИО4; 

1 016 980,14 руб. для ООО «Острова»; 

1 001 867,77 руб. для ООО «Остров».

В соответствии с соглашением от 02.07.2019 пункт 2.7. договора читать в новой редакции: « расчет арендной платы производится 

ООО «Фауст» с площади 55 878 кв.м.; 

ООО «Оланд» с площади 8 014 кв.м.; 

ФИО3 с площади 2 385 кв.м.; 

ФИО4 с площади 940 кв.м.;

ООО «Острова» с площади 17 362 кв.м.; 

ООО «Остров» с площади 17 104 кв.м.».

В соответствии с пунктами 2.1, 4.3 договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, 02.11.2022 Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился к ответчику с претензией № 29-исх/6987 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2022 по 30.092022 в размере 2 520 658, 04 руб., уплате пени по договору аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007 за период с 26.12.2021 по 01.11.2022 на сумму 200 364, 44 руб.

Указанная претензия была направлена ответчику 04.11.2022 заказным письмом (ШПИ: 80080378420330) и вручена адресату 09.11.2022.

Ответа на претензию от 02.11.2022 № 29-исх/6987в адрес Комитета не поступило, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд.

Оценив представленные сторонами доводы и доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 имеется задолженность в размере 3 375 118,38 рублей.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 3 375 118,38 рублей материалы не содержат, ответчиком не представлены.

Истцом ответчику направлена претензия № 29-исх/6987, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 3 375 118,38 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 26.12.2021 по 26.01.2023 в сумме 322 424,11, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4.3. договора № 1386 от 15.03.2007, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Арифметическая правильность расчета пени, представленного истцом в материалы дела, ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом суд принимает во внимание следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления), что исключает возможность начисления договорной неустойки в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория.

С учетом изложенного суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что обязательства по уплате пени за период с 26.06.2022 по 26.01.2023 возникли после введения моратория, данные платежи являются текущими и подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 3 375 118,38 рублей, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 и с 26.06.2022 по 26.01.2023 в общей сумме 287 119,39 рублей, а всего взыскать 3 662 237,77 рублей.

Государственная пошлина, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам ст.ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фауст» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 1386 от 15.03.2007 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 3 375 118,38 рублей, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 и с 26.06.2022 по 26.01.2023 в общей сумме 287 119,39 рублей, а всего взыскать 3 662 237,77 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фауст» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 41 092 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                 В.С. Воробьёва