АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14113/18

04 июля 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   03 июля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            04 июля 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании  материалы дела по иску акционерного общества "Торговый Комплекс Горизонт"  ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Дива" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 84 742 рубля 91 копейка, штрафа 969 000 рублей (с учетом уточнения)

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 23.05.2018,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

акционерное общество "Торговый Комплекс Горизонт" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дива" с требованием о взыскании задолженности в размере 799 114 рублей 17 копеек, пени в размере 162 933 рубля 53 копейки, штрафа 969 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, изложив его в следующей редакции: о взыскании задолженности в размере 84 742 рубля 91 копейка, штрафа 969 000 рублей.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что между ЗАО «Торговый Комплекс Горизонт» (арендодатель») и ООО «Дива» (арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения № РЗ/1 от «18» сентября 2013 года, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, а именно: часть комнаты № 28 площадью 30  квадратных метров, на 1 этаже строения литера «X», расположенного по адресу: 

<

...>, в здании, используемом как Торгово-развлекательный комплекс «Горизонт».

В соответствие с пунктом 1.3. договора помещение передано арендатору для его использования исключительно для целей размещения и функционирования магазина торговой марки «DIVA» розничной продажи украшений, бижутерии, аксессуаров и декоративной косметики, а также вспомогательных целей для обеспечения указанной торговой деятельности арендатора в ТРК.

Арендная плата по договору аренды включает в себя следующие платежи: базовая арендная плата, дополнительная арендная плата и переменная арендная плата (пункт 7.1 договора аренды).

В соответствие с пунктами 7.2. и 7.7. договора аренды ответчик обязался оплачивать истцу за пользование помещением базовую арендную плату ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц срока аренды помещения, в срок, не позднее 5-го числа текущего календарного месяца срока аренды помещения.

В соответствии с пунктами 7.3. и 7.7. договора аренды ответчик обязался ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц срока аренды помещения, в срок, не позднее 5-го числа текущего календарного месяца срока аренды помещения, уплачивать истцу по договору аренды в связи с содержанием общих площадей, инженерных коммуникаций и систем общего пользования Здания ТРК, прилегающей к нему территории, предоставлением коммунальных услуг на общих площадях в Здании ТРК дополнительную арендную плату.

В соответствии с пунктами 7.4. и 7.7. договора аренды ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендодателю по счетам переменную арендную плату за предоставление арендатору коммунальных услуг в помещении (обеспечение электроэнергией, отоплением с доставкой тепла и прочее, в зависимости от оснащения помещения) на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных в помещении, и/или действующих расчетных коэффициентов по действующим тарифам (ставкам оплаты) установленным поставляющими организациями, исходя из фактически потребленных арендатором в помещении ресурсов.

Срок аренды составляет с «15» октября 2013 года по «14» октября 2016 года включительно.

14 октября 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, в соответствии с пунктом 1 которого договор аренды был перезаключен на новый срок, а именно с 15 октября 2016 года до 14 сентября 2017 года включительно.

15 сентября 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, в соответствии с пунктом 1 которого договор аренды был перезаключен на новый срок, а именно с 15 сентября 2017 года до 31 марта 2018 года включительно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по базовой арендной плате за март 2018 года (за период с 1 по 20 число) в сумме 84 742 рубля 91 копейка. 

Размер базовой арендной платы в спорный период установлен пунктом 2. дополнительного соглашения № 3 от 14 сентября 2017 года в сумме 220 000 рублей, арендная плата  за период с 1 по 20 марта 2018 года. Согласно расчету истца, не оспоренному и не опровергнутому ответчиком, неоплаченная  часть составила 84 742 рубля 91 копейку.

Доказательств погашения задолженности не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 84 742 рубля 91 копейка правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы и ведению коммерческой деятельности истцом заявлено о взыскании штрафа в размере 969 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.25. договора аренды ответчик обязался в течение срока аренды помещения постоянно, с перерывами, установленными в правилах и положениях эксплуатации здания, вести коммерческую деятельность в помещении с соблюдением, в том числе, следующих условий:

- обеспечивать наличие в помещении достаточного количества сотрудников для обеспечения максимального объема коммерческой деятельности и надлежащего обслуживания посетителей, а также наличие достаточного количества товаров в ассортименте, соответствующем торговой концепции Арендатора, а также в соответствии с подпунктом 2.4.1 «Правил и положений эксплуатации здания» (Приложение № 2 к договору аренды), для обеспечения максимальной рентабельности магазина (подпункт «в», пункта 3.25. договора аренды);

- обеспечивать хорошее освещение внутреннего пространства помещения и всех вывесок, относящихся к помещению в течение рабочих часов, как они определены условиями договора аренды (подпункт «г», пункта 3.25. договора аренды).

В соответствии с подпунктом 2.2.1. «Правил и положений эксплуатации здания» (Приложение № 2 к договору аренды) арендатору запрещается закрывать магазин в течение времени торговли (рабочих часов), за исключением случаев непредвиденных (технических) обстоятельств или если арендатор письменно уведомил арендодателя о прекращении коммерческой деятельности в помещении не менее чем за 3 календарных дня до даты такого прекращения, и на это получено письменное согласование арендодателя. Соответствующая информация о причине и времени закрытия магазина должна быть предоставлена для посетителей ТРК.

Пункт 4.4. договора аренды определяет, что к прекращению арендатором коммерческой деятельности в помещении относятся следующие действия /бездействие, как в совокупности, так и по отдельности:

А) если арендатор без обоснования причин в течение срока аренды помещения по договору аренды прекращает осуществлять коммерческую деятельность в помещении, за исключением случаев, предусмотренных договором аренды, в частности: если это произведено по распоряжению уполномоченных органов государственной власти и/или местного самоуправления; если арендатор не может пользоваться помещением по вине арендодателя, что зафиксировано и подтверждается двусторонним актом, подписанным уполномоченными представителями обеих сторон настоящего договора; если арендатор письменно уведомил арендодателя о прекращении коммерческой деятельности в помещении не менее чем за 3 календарных дня до даты такого прекращения, и только если на это получено письменное согласование арендодателя;

Б) если арендатор не соблюдает рабочие часы, как они определены в договоре аренды (пункт 3.26. договора аренды).

В нарушение указанных условий договора аренды ответчиком с 15 февраля 2018 года и по 23 марта 2018 года, без согласования с истцом, и в отсутствие иных, указанных в пункте 4.4. договора аренды уважительных причин, была прекращена коммерческая деятельность в арендуемом помещении, в частности: помещение ежедневно закрыто в течение рабочих часов целый день (как они определены пунктом 3.26. договора аренды); в помещении выключено освещение, отсутствует персонал ответчика, помещение закрыто ролл-ставнями.

Факт прекращения ответчиком коммерческой деятельности в ТРК подтверждаются соответствующими актами.

Нарушение ответчиком установленных договором аренды обязательств по оплате арендной платы и ведению коммерческой деятельности явились для арендодателя основанием для отказа от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке на основании подп. А  п. 10.2  договора аренды, в котором предусмотрено, что в случае систематических (два и более раза в течение 1 календарного года срока аренды помещения по договору) просрочек арендатором уплаты любого из платежей, составляющих арендную плату по договору, в размере и в сроки, установленные договором, арендодатель вправе досрочно отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке путем направления арендатору письменного уведомления о досрочном прекращении действия договора не менее, чем за 20 календарных дней до даты такого досрочного прекращения действия договора.

На основании абз. 8 п. 10.2 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном безусловном порядке удержать в полном объеме фактически уплаченный арендатором обеспечительный взнос в качестве штрафа, при этом арендатор обязан уплатить арендодателю по его письменному требованию во внесудебном безусловном порядке штраф в размере общей совокупной суммы базовой арендной платы и дополнительной арендной платы за 3 месяца срока аренды помещения, рассчитанной в соответствии с условиями договора на дату фактического возврата помещения арендатором арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Истец уведомлением исх.№ 263 от 28 февраля 2018 года заявил о досрочном расторжении договора аренды № РЗ/1 от 18 сентября 2013 года, уведомил ответчика об удержании в полном объеме фактически уплаченного арендатором обеспечительного взноса в качестве штрафа (на основании абз. 8 п. 10.2. договора аренды); предъявил требование об уплате во внесудебном безусловном порядке штрафа в размере общей совокупной суммы базовой арендной платы и дополнительной арендной платы за 3 месяца срока аренды помещения, рассчитанной в соответствии с условиями договора на дату фактического возврата помещения арендатором арендодателю по акту приема - передачи (возврата) помещения (на основании абз. 8 п. 10.2. договора аренды).

При этом штраф, предусмотренный, абз. 8 п. 10.2. договора аренды, начисляется по правилам, утвержденным сторонами в п. 7.19 (в редакции Дополнительном соглашении № 3 от 14 сентября 2017 года), а именно: арендатор в безусловном внесудебном бесспорном порядке обязан уплатить арендодателю по его письменному требованию штраф в размере общей совокупной суммы Базовой арендной платы и дополнительной арендной платы за 3 месяца, который будет рассчитываться в соответствии с установленными договором аренды коммерческими условиями аренды без применения при расчете и уплате указанного штрафа каких - либо дисконтированных (измененных) условий об арендных платежах относительно первоначально установленных коммерческих условий аренды, зафиксированных договором аренды (с обязательным соблюдением и применением положений об индексации платежей, составляющих арендную плату по настоящему договору).

До уменьшения размера арендной платы и приостановкой индексации арендной платы, предусмотренной п. 7.16 договора аренды, дополнительным соглашением № 3 от 14 сентября 2017 года, размер арендной платы составлял: с 05 ноября 2016 года размер базовой арендной платы -250 000 рублей, с 01 января 2017 года размер дополнительной арендной платы - 73 000 рублей. Следовательно, размер штрафа составляет 969 000 рублей.

При таких обстоятельствах требование о взыскании штрафа обоснованно и правомерно.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет штрафа не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы и ведению коммерческой деятельности подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет штрафа соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

Таким образом, требования о взыскании штрафа  подлежат удовлетворению в заявленной сумме 969 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дива" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу акционерного общества "Торговый Комплекс Горизонт"  ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> задолженности 84 742 рубля 91 копейка, штрафа 969 000 рублей, судебных расходов 23 537 рублей, всего 1 077 279 рублей 91 копейка.

Возвратить акционерному обществу "Торговый Комплекс Горизонт"  ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> из федерального бюджета 782 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.05.2018 № 3893.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.