Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3418/2023

г. Хабаровск

17 мая 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика  - представитель  не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц  – не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединенные Пивоварни Хейнекен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 193230, 

<

...>, лит. А)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682916, Хабаровский край, р-н. имени Лазо, 

<

...>)

третьи лица ФИО3 (682916, Хабаровский край, р-н имени Лазо, 

<

...>), ФИО3 (682916, Хабаровский край, р-н имени Лазо, 

<

...>),  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>).

о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о Признании  отсутствующим право собственности ООО «ОПХ» (ИНН: 

<

***>) на здание магазина с кад. № 27:08:0020148:121, расположенное по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, муниципальный район имени Лазо, городское поселение Рабочий 

<

...> и обязании  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Хабаровскому краю погасить в ЕГРН запись от 16.02.2009 г. № 27-27-01/114/2008-446 о праве собственности ООО «ОПХ» на здание магазина с кад. № 27:08:0020148:121.

 Требования обоснованы тем, что в настоящее время право на спорное имущество зарегистрировано за истцом. Ранее указанное имущество было зарегистрировано за ОАО «Амур-Пиво».    

ОАО «Амур-Пиво»  08.05.2008 г. прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме преобразования. Правопреемником данной компании являлось ООО «Амур-пиво» (ОГРН 

<

***>).

ООО «Амур-пиво» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к истцу 09.10.2008 г. 

  При этом, 02.09.2003 г. ОАО произвело отчуждение здания магазина по адресу 

<

...> гр. ФИО4. 

В настоящее время,  согласно справке администрации, адрес местонахождения спорного имущества - 

<

...>. 

По каким-то причинам ЕГРН не содержит сведений о регистрации права на спорное имущество за его покупателем – ФИО4 и значится  зарегистрированным за истцом.  

ФИО4 умерла, ее дети - ФИО3 и  ФИО3, согласно сообщению администрации, от принятия наследства отказались. 

По мнению, истца, спорное имущество является выморочным. 

Регистрация права на указанное имущество за истцом создает для него обязанность по оплате налога на имущество, т.е. нарушает его права.        

  В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому, ответчик не возражает против удовлетворения иска. Отзыв подписан главой администрации и расценивается судом как признание иска.

Третьим лицом  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю представлены пояснения и затребованные судом документы, которые приобщены к материалам дела в предварительном судебном заседании.

Третьи лица ФИО3 и ФИО3  отзывы на иск не представили.

Заслушав представителя истца,  изучив материалы дела, суд полагает  иск не  подлежащим удовлетворению   по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРП, право собственности на объект недвижимости (магазин)  по адресу  Российская Федерация, Хабаровский край, муниципальный район имени Лазо, городское  поселение Рабочий поселок Мухен, рабочий 

<

...> площадью 373, 6 к.м. зарегистрировано за истцом 16.02.2009 г. (запись о государственной регистрации права собственности № 27-27-01/114/2008-446).

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от 02.09.2003 г. здания магазина по адресу 

<

...> площадью 377, 4 кв.м.

Данный договор заключен между   ОАО  «Амур-Пиво» и ФИО4 

Согласно справке администрации поселения, адрес 

<

...> изменен постановлением администрации на адрес 

<

...>.

Таким образом, объект,  указанный в ЕГРП и договоре – один и тот же.

Выписками из ЕГРН подтверждается факт преобразования ОАО «Амур-Пиво» в ООО «Амир-Пиво»  (08.05.2008 г.)   и реорганизация ООО «Амур-Пиво» путем присоединения к истцу  09.10.2008 г. 

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что право собственности на спорный объект по каким-то причинам не было зарегистрировано за ФИО4

Истец представляет доверенность, выданную 12.05.2006 г. ОАО «Амур-Пиво» на имя ФИО4 для регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи вышеуказанного здания от 10.05.2006 г. 

Договор от 10.05.2006 г. в материалы дела не представлен.

  По запросу суда Росреестром предоставлено регистрационное дело, содержащее документы,  на основании которых право на спорное имущество зарегистрировано за истцом.

В регистрационном деле имеется приложение к передаточному акту № 1 «Перечень зарегистрированных прав на объекты недвижимости». В данном акте позиция № 22 указан магазин в 

<

...> площадью 337, 4 кв.м.

Акт подписан ООО «Амур-Пиво» (передающая сторона) и ООО «ОПХ» (истец- принимающая сторона).

Кроме того, в регистрационном деле имеется решение Арбитражного суда Хабаровского края от 04.02.2009 г. по делу №А73-14357/2008 по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Объединенные Пивоварни Хейнекен»

к      Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области о       признании  незаконным отказа в государственной регистрации, которым признан недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в государственной регистрации  права собственности ООО «Амур-Пиво» на нежилое здание-магазин, площадью 377,4 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, литер А (условный номер 27-27-01/033/2005-984), решение от 08 сентября 2008 года № 01/072/2008-092.

Управление Федеральной регистрационной службы по  Хабаровскому краю и Еврейской автономной области  обязано зарегистрировать  права собственности на нежилое здание-магазин, площадью 377,4 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, литер А (условный номер 27-27-01/033/2005-984) за обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные Пивоварни Хейнекен».

В решении указано следующее «Как следует из материалов дела, здание магазина находится на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок площадью 3486 кв.м. расположен по адресу: район имени Лазо, 

<

...>. Сведения  о правах на земельный участок  содержатся  в Едином государственном реестре прав, так как  при регистрации перехода права собственности  (договор купли-продажи от 18 января 1997 года) документы, подтверждающие права на земельный участок были представлены органу Росрегистрации.

Таким образом, ООО «АМУР-ПИВО»  на законных основаниях владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным зданием, поскольку в процессе реорганизации права на объект недвижимости перешли к заявителю в порядке универсального правопреемства на основании п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу положений п.1 ст. 131 ГК, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 

Согласно п. ст.551 ГК, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 

Согласно п.2 ст. 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 

В силу положений п1, 2 ст. 223 ГК, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности истца возникло на основании договора о присоединении, государственная регистрация произведена на основании документов о присоединении и решения суда.

Следовательно, доводы истца о том, что право собственности на спорное имущество ему не отчуждалось,  опровергаются вышеуказанными доказательствами.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.   

 

Согласно ч.5 ст. 49 АПК, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

 

В данном случае по вышеуказанным основаниям признание иска ответчиком противоречит закону. Следовательно, правовые основания для его принятия судом отсутствуют. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                              Е.А. Букина.