АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2385/2019

19 февраля 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурдуковской А.А. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Читаэнергосбыт» в лице Территориального подразделения «Энергосбыт Бурятии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания  Солидарность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора №821-00184 от 01 сентября 2018 года,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество «Читаэнергосбыт» в лице Территориального подразделения «Энергосбыт Бурятии» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания  Солидарность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора №821-00184.

Истец просил урегулировать разногласия при заключении договора  энергоснабжения №821-00184 по следующим пунктам: п.1.1., п.2.1.7., п. 2.1.8, п. 2.1.9, п. 2.1.10, п.2.2.1., п.2.2.5., п.2.3.3., п.2.3.4., п.2.3.5., п.2.3.7., п.2.3.8., п.2.3.10., п.2.3.12., п.2.3.14., п.2.3.15., п.2.3.16., п.2.3.17., п.2.3.21., п.2.3.24., п.2.4.3., п.2.4.5., п.3.5., наименование раздела 4, п. 4.1., п. 4.1.1, п. 4.1.2, п. 4.1.3, п. 4.3., п. 4.4., п. 4.5., п. 4.6., п. 4.7., абзац 3 п. 5.1., п. 5.3., абзац 1 п. 5.5.,  абзац 2, 3 п. 5.5., п. 8.1., п. 8.8., п. 8.10., абзац 1 п. 9.1., Приложения №№ 7,8.

Исковые требования обоснованы ссылками на пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. № 442 (далее - Основные положения № 442).

Ответчик с исковым заявлением не согласен, по доводам отраженным в отзыве на исковое заявление (л.д. 1-3, 28-29, т.2).

Ответчик считает, что у него отсутствует обязанность в заключение договора энергоснабжения  с истцом. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.  АО «Читаэнергосбыт» при подаче искового заявления пропущен тридцатидневный срок с момента отклонения протокола согласования разногласий. Кроме того, истец не направлял в адрес ответчика оферту, представленный проект договора не содержит сведений о технических параметрах приборов учета, без указанных данных исполнение договора будет невозможным. Стороны вправе были инициировать заключение договора энергоснабжения, предметом которого является продажа электрической энергии для содержания общего имущества многоквартирных домов только после принятия собственников помещений решений о заключении ими договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Такое решение принято собственниками помещений МКД только 30.03.2019.

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ответчик является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> и д. 4.

08 октября 2018 года истец направил ответчику оферту договора энергоснабжения №821-00184 со всеми приложениями, которую получил ответчик, что подтверждается входящим штампом от 08.10.2018 (л.д.19-34, т.1).

08 ноября 2018 года ответчик направил истцу подписанный договор энергоснабжения № 821-00184 с протоколом разногласий (письмо №012 от 08.11.2018). Договор получен истцом 08.11.2018 (л.д. 35-43, т.1).

Письмом от 13.11.2018 истец направил ответчику протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору энергоснабжения №821-00184 (получено ответчиком 14.11.2018, вх. номер 010) (л.д.44-59, т. 1).

Протокол согласования разногласий обществом не подписан.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также полагая, что досудебный порядок урегулирования разногласий по спорным пунктам договора соблюден, АО «Читаэнергосбыт» обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11657/11 от 31.01.2012).

Существующие между сторонами разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения, подлежат рассмотрению по существу с целью внесения определенности в правоотношения сторон, ими не урегулированные, с учетом требований статей 16, 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Отсутствие правовой определенности в результате судебного разбирательства является нарушением права на судебную защиту и не обеспечивает баланса интересов сторон спорных правоотношений.

Исходя из предмета спора, являющегося преддоговорным, суд должен разрешить спор по каждому из условий спорного договора, предложенных каждой из сторон и возникшим по ним разногласиям. При этом суд не вправе вмешиваться в условия договора, соблюдая принцип гражданского права – свобода договора при его заключении. Суд должен лишь урегулировать те разногласия, которые уже возникли, не включая иные условия. В случае возникновения иных разногласий, не вошедших в протоколы разногласий, являются предметом рассмотрения вопросов о внесении дополнений или изменений в условия уже заключенного договора.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным кодексом.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные, потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, установлены постановлением Правительства Российской Федерации №124 от 14.02.2012 в соответствии со статьёй 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и исполнении публичных договоров для сторон являются обязательными правила, издаваемые Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти.

К отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорные отношения в сфере энергоснабжения, Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»,  норм Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об электроэнергетике» следует признать, что в сложившейся спорной ситуации заключение договора ресурсоснабжения с целью обеспечения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является обязательным как для истца, так и для ответчика.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии обязанности в заключении договора энергоснабжения является несостоятельным.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В пункте 41 Постановления № 49 разъяснено, что в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В материалы дела истцом представлены платежные поручения № 13 от 16.01.2019, № 188 от 17.10.2019, № 189 от 17.10.2019, № 113 от 18.06.2019, № 14 от 20.10.2020 свидетельствующие об оплате ответчиком поставленной электрической энергии на общедомовые нужды. При этом в назначении платежей ответчик указывает на спорный договор энергоснабжения № 821-00184 от 01.09.2018.

Поскольку из материалов дела следует и сторонами не опровергнуто, что в период с апреля 2019 по февраль 2020 года истец осуществлял поставку электрической энергии в управляемые ответчиком МКД, а ответчик принимал указанное предоставление, в силу вышеизложенных разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 41 Постановления № 49, у суда не имеется оснований для отказа в иске ввиду пропуска срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, довод ответчика о пропуске 30-дневного срока подлежит отклонению.

Требования истца заявлены до истечения 6-месячного срока с момента их возникновения, в связи с чем подлежат рассмотрению судом на основании пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом иска по настоящему делу является требование истца об урегулировании разногласий, возникших между энергоснабжающей организацией (истцом) и исполнителем коммунальных услуг (ответчиком) при заключении договора энергоснабжения №821-00184.

Спорящие стороны не согласны в части с условиями предложенными истцом в своей оферте (проект договора № 821-00184), так и разногласиями, заявленными ответчиком.

Таким образом, у обеих сторон возникает право обращения в суд за урегулированием разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Окончательные предложения истца по спорным пунктам сформированы в письменных пояснениях от 05.08.2019 (л.д.115-132, т.1), предложения ответчика отражены в пояснениях от 13.08.2019 (л.д. 138-141, т.1; л.д. 4, 28-29, т.2).

По пункту 1.1. спорного договора истец в ходе рассмотрения дела уточнил редакцию спорного пункта просил принять спорный пункт в следующей редакции: «Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии для содержания общего имущества многоквартирных домов, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а Исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги».

Ответчик согласился с редакцией предложенной истцом, что подтверждается протоколом судебного заседания от  03.09.2019.

По подпункту 2.1.7 пункта 2.1 договора истец предлагает изложить в следующей редакции: «Осуществлять действия, необходимые для реализации Исполнителем своих прав, предусмотренных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Ответчик принял пункт 2.1.7 в редакции гарантирующего поставщика, что отражено в письменных пояснениях от 13.08.2019 (л.д. 138, т.1).

Подпункт 2.1.8 пункта 2.1 договора в редакции ответчика следует исключить.

Ответчик предложил включить указанный пункт в следующей редакции: «В случае заключения с каждым собственником (пользователем) помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, надлежащим образом исполнять все обязанности исполнителя коммунальных услуг, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В последующем ответчик предложил иную редакцию пункта 2.1.8: «При принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме, исполнять все обязанности исполнителя коммунальных услуг, предусмотренные п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. (ст. 157.2. Жилищного кодекса РФ), в части предоставления коммунальной услуги электрическая энергия для индивидуальных нужд».

Нормы, устанавливающие право собственников принимать решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией были введены Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 03.04.2018 (далее - Федеральный закон № 59-ФЗ), а именно: право на принятие таких решений было прямо закреплено введенным в пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации подпунктом 4.4, особенности предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией регламентированы нормой статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственниками МКД, находящиеся под управлением ответчика, принято решение о заключении прямых договоров с истцом (л.д. 90-91, 105-107, т.1).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу положений части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники помещений в МКД и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, плата за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг напрямую ресурсоснабжающей организации при соблюдении условия, оговоренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

Между тем в связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Соответственно, независимо от решения собственников МКД, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД.

Сам по себе факт отсутствия договорных отношений между АО «Читаэнергосбыт» и обществом в рассматриваемом случае не изменяет статуса управляющей компании по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, управляющая компания при принятии собственниками решения предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ статуса исполнителя коммунальных услуг не утрачивает. В связи с чем, выводы ООО «УК Солидарность» о приобретении истцом статуса исполнителя коммунальной услуги ошибочны.

Подпункт 2.1.9 пункта 2.1. ответчик предложил включить пункт в следующей редакции: «При обнаружении факта предоставления электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при поступлении сообщения об этом от собственника помещения в многоквартирном доме и (или) от Исполнителя, Гарантирующий поставщик обязан провести совместно с Исполнителем проверку вышеуказанных факта, сообщения с составлением по её итогам соответствующего акта в соответствии с пунктами 15-16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491».

При рассмотрении спора ответчиком снят с разногласий указанный пункт (протокол судебного заседания от 03.09.2019).

Подпункт 2.1.10 пункта 2.1. в редакции ответчика следует исключить.

Ответчик предложил включить указанный пункт в следующей редакции: «Два раза в год в периоды 23-25 июня и 23-25 декабря проводить совместно с Исполнителем проверки достоверности снятия показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии с составлением Контрольной ведомости (форма акта подлежит дальнейшему согласованию)».

Ответчик пояснил, что указанный пункт предложен им в связи с необходимостью подтверждения объемов потребления электрической энергии.

Истец возражал относительно включения указанного пункта.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 32 Правил № 354 исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Согласно подпункту «б» пункта 82 Правил № 354 исполнитель обязан проводить проверку достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Проверка должна проводиться не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца (пункт 83 Правил № 354).

Таким образом, в соответствии с Правилами № 354 именно на ответчика возложена обязанность по осуществлению проверки индивидуальных приборов учета.

При этом суд отмечает, что в силу взаимосвязанных положений части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов «е» (1), «ж» пункта 31 Правил № 354 обязанность по определению количества поставленной электрической энергии в многоквартирные жилые дома возложена законом на исполнителя коммунальных услуг (управляющую организацию), а не гарантирующего поставщика или потребителя.

Пункт 2.2.1 следует исключить, поскольку истец с пояснениями ответчика по данному пункту согласен.

Пункт 2.2.5. договора следует принять в редакции истца, поскольку ответчик согласен с редакцией гарантирующего поставщика. Пункт 2.2.5 изложить в следующей редакции: «При поступлении жалоб на качество и (или) перерывы, превышающие установленную продолжительность в подаче электрической энергии, Гарантирующий поставщик с целью выявления причин данных нарушений направляет соответствующий запрос в сетевую организацию.

Гарантирующий поставщик вправе совместно с Исполнителем провести обследование внутридомовой инженерной системы.  По результатам обследования  составляется двусторонний акт. В акте обследования указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, вывод о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги по электроснабжению.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Акт обследования подписывается сторонами. В случае наличия возражений, сторона не согласная с содержанием акта обследования направляет другой стороне в течение 5 дней с даты составления акта обследования  письменные обоснованные возражения. В случае непоступления возражений в указанный срок, акт обследования считается признанным стороной».

Подпункт 2.3.3 пункта 2.3 договора принять в следующей редакции: «Обеспечить сохранность и целостность коллективных (общедомовых) приборов учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятие и хранение их показаний, своевременную замену приборов учета».

Подпункт 2.3.4 пункта 2.3 договора принять в следующей редакции: «Обеспечить эксплуатацию установленных и допущенных в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а именно, выполнение действий, обеспечивающих функционирование приборов учета в соответствии с их назначением на всей стадии их жизненного цикла со дня допуска их в эксплуатацию до их выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки».

Подпункт 2.3.5 пункта 2.3. договора принять в следующей редакции: «Обеспечить проведение в порядке, установленном законодательством РФ об обеспечении единства измерений, периодических поверок коллективных (общедомовых) прибора учета, а если прибор учета установлен (подключен) через измерительные трансформаторы  - то также и периодических поверок таких измерительных трансформаторов, если иное не установлено Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии».

Истцом редакции пунктов 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5 изложены в письменных пояснениях (л.д.118, т.1) и сформированы с учетом предложений ответчика (л.д.138, т.1).

Подпункт 2.3.7 пункта 2.3 договора истец просил утвердить в следующей редакции: «Восстановить учет в случае выхода его из строя или утраты коллективного (общедомового) прибора учета в срок, согласованный Сторонами, но не более 2 месяцев».

Ответчиком предложена следующая редакция: «В случае включения в состав общего имущества многоквартирного дома восстановить учет в случае выхода из строя или утраты коллективного (общедомового) прибора учета в срок, согласованный Сторонами, но не более 3 месяцев».

Подпункт «з» пункта 18 Правил № 124 предусматривает обязательное наличие в Договоре порядка взаимодействия сторон при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета.

Пунктом 42 Основных положений установлено, что договор энергоснабжения должен содержать порядок учета электрической энергии (мощности) с использованием приборов учета и порядок взаимодействия сторон договора в процессе такого учета, в том числе, срок восстановления учета в случае выхода из строя или утраты прибора учета, но не более 2 месяцев (абзац 8 пункта 42 Основных положений).

Предлагаемая ответчиком редакция пункта 2.3.7. Договора не соответствует приведенным нормам. Ссылка ответчика на пп. «е» пункта 22 правил № 124 не состоятельна, поскольку указанный пункт предусматривает возможность  применения ресурсоснабжающей организацией повышающего коэффициента к нормативу потребления коммунальной услуги при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (горячей воды) в случае наличия технической возможности его установки. Указанные правила направлены на стимулирование установки общедомового прибора учета, и не регулируют порядок и сроки восстановления учета в случае выхода из строя прибора учета.

Поскольку предложенная истцом редакция пункта 2.3.7. Договора соответствует требованиям абзаца 8 пункта 42 Основных положений, данный пункт подлежит изложению в редакции истца.

Подпункт 2.3.8 пункта 2.3 истцом предложен в следующей редакции: «В срок до 28 числа текущего месяца направлять Поставщику в согласованном формате (Приложение № 3, Приложение №4) показания индивидуальных и общедомовых приборов учета электрической энергии».

Ответчиком предложена следующая редакция спорного пункта: «В случае наличия в доме коллективного (общедомового) прибора учета в срок до 28 числа текущего месяца направлять Гарантирующему поставщику в согласованном формате (Приложение № 3) показания общедомовых приборов учета электрической энергии, а также показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями  помещений в многоквартирном доме управляющей организации».

В обоснование предложенной редакции ответчик указал, что собственниками жилых помещений принято решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, соответственно обязанность по передаче показаний индивидуальных приборов учета у управляющей организации отсутствует.

Согласно пункту 1 части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

То есть, в силу части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры вменяется предоставление ресурсоснабжающим организациям информации о показаниях индивидуальных (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность учета показаний приборов и соответственно их передача для начисления собственникам многоквартирного дома оплаты, возложена на управляющую организацию.

То обстоятельство, что собственниками многоквартирного дома заключены прямые договоры с РСО не освобождает управляющую организацию от обязанности по передачи показаний индивидуальных приборов учета.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных: (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

С учетом того, что порядок снятия исполнителем показаний общедомовых приборов учета установлен Правилами № 354.

Именно на ответчика, как на исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность по снятию показаний общедомовых приборов учета (подпункт «е» пункта 31 Правил № 354), снятию показаний индивидуальных приборов учета (подпункт «е»(1) пункта 31 Правил № 354), передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса (подпункт «д» пункта 18 Правил № 124).

Учитывая положения  части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  подпункт 2.3.8 пункта 2.3. следует принять в следующей редакции: «В срок до 28 числа текущего месяца направлять Поставщику в согласованном формате (Приложение № 3, Приложение №4) показания общедомовых приборов учета электрической энергии, а также показания индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации)».

Подпункт 2.3.10 пункта 2.3 договора следует принять в редакции истца: «Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, факта их наличия или отсутствия. Проводить проверки достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета расположенных внутри помещений принадлежащих Потребителям путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета осуществляют потребители). О проведении проверки за 2 дня уведомить Поставщика. Указанные проверки должны проводиться Исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев. Передать Поставщику один экземпляр актов составленных по результатам указанных проверок в течение 2 дней с момента проведения проверки».

Ответчик просил указанный пункт исключить или перенести в права Исполнителя.

Принимая спорный пункт в редакции истца суд руководствовался подпунктом е(1)) пункта 31, пунктами 82 - 84 Правил № 354, в соответствии с которыми исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, а также проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Подпункт 2.3.12 пункта 2.3 договора утвердить в редакции истца: «Исполнитель, имеющий намерение в соответствии с пунктами 2.4.3 и 2.4.4. настоящего договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги, обязан передать Гарантирующему поставщику письменное уведомление  об этом не позднее чем за 20 рабочих дней до заявляемой им даты расторжения или изменения договора способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения указанного уведомления.

Односторонний отказ в данном случае возможен при условии оплаты поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

Обеспечить своевременное выполнение диспетчерских команд (распоряжений) субъекта оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и соответствующих требований сетевой организации, а также нести ответственность за несоблюдение указанной обязанности».

Ответчик просил исключить указанный пункт.

Согласно пункту 51 Основных положений потребитель (покупатель), имеющий намерение в соответствии с пунктом 49 или 50 настоящего документа в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком полностью или уменьшить объемы электрической энергии (мощности), приобретаемые у гарантирующего поставщика, обязан передать гарантирующему поставщику письменное уведомление об этом не позднее чем за 20 рабочих дней до заявляемой им даты расторжения или изменения договора способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения указанного уведомления.

В силу пп. «б» п. 30 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для исполнителя на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Согласно абзацу 4 пункта 41 Основных положений существенным условием договора энергоснабжения является, в том числе, обязанность потребителя по обеспечению своевременного выполнения диспетчерских команд (распоряжений) субъекта оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и соответствующих требований сетевой организации.

Таким образом, предложенная истцом редакция соответствует изложенным нормам.

Подпункт 2.3.14 пункта 2.3. договора следует изложить в редакции истца: «Поддерживать на границе балансовой принадлежности значения показателей качества электрической энергии, обусловленные работой энергопринимающих устройств Исполнителя, в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании, а также обеспечить доступ Гарантирующего поставщика к энергопринимающим устройствам, находящимся в границах балансовой принадлежности Исполнителя, для осуществления проверок (замеров), предусмотренных действующим законодательством РФ в заранее согласованное с Исполнителем время».

Ответчик с предложенной редакцией истца согласился.

Подпункт 2.3.15 пункта 2.3. договора истец просит утвердить в следующей редакции: «В случае не обеспечения оснащения энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный законодательством РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, обеспечить допуск сетевой организации к местам установки приборов учета и оплатить произведенные ей расходы на установку приборов учета, а при отказе оплатить такие расходы в добровольном порядке - также оплатить понесенные ей расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания расходов на установку приборов учета».

Ответчик считает необходимым исключить указанный пункт, поскольку все многоквартирные дома, находящиеся под управлением ответчика, оснащены коллективными приборами учета.

В соответствии пунктом 150 Основных Положений в случае невыполнения собственником энергопринимающих устройств, в том числе собственниками многоквартирных домов, жилых домов и помещений в многоквартирных домах, объектов по производству электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства обязанности по их оснащению приборами учета в сроки, установленные статьей 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действия по их оснащению приборами учета обязана осуществить сетевая организация, объекты электросетевого хозяйства которой имеют непосредственное или опосредованное присоединение к таким энергопринимающим устройствам, объектам по производству электрической энергии (мощности), объектам электросетевого хозяйства. При этом такая сетевая организация осуществляет действия по оснащению приборами учета энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства), опосредованно присоединенных к объектам электросетевого хозяйства такой сетевой организации по согласованию с лицом, которое владеет на праве собственности или ином законном основании объектами, к которым непосредственно присоединены такие энергопринимающие устройства (объекты по производству электрической энергии (мощности), объекты электросетевого хозяйства).

Согласно ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Закона об энергосбережении, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанности, предусмотренные ч. 5 Закона об энергосбережении, если это потребовало от сетевой организации совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы сетевой организации на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Таким образом, если потребитель не исполнил в установленный срок обязанностей, предусмотренных Законом об энергосбережении, сетевая организация обязана установить прибор учета, а потребитель обязан оплатить равными долям в течение пяти лет с даты их установки расходы сетевой организации на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

В случае неполучения в установленный срок сетевой организацией ответа от собственника энергопринимающих устройств или при получении его ответа об отказе сетевая организация вправе установить прибор учета на принадлежащих ей объектах электросетевого хозяйства в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства сетевой организации и энергопринимающих устройств собственника.

Иных обязанностей по установке сетевой организацией прибора учета используемой электрической энергии Правилами и Законом об энергосбережении не предусмотрено.

Поскольку многоквартирные дома оборудованы общедомовыми (коллективными) приборами учета необходимость включения спорного пункта в договор энергоснабжения отсутствует.

Таким образом, пункт 2.3.15 следует исключить.

Подпункт 2.3.16 пункта 2.3. договора изложить в редакции предложенной ответчиком: «Оказывать услуги и выполнить  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».

Истец просил исключить указанный пункт.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (статья 162 ЖК РФ).

Подпункт 2.3.17 пункта 2.3. договора следует изложить в предложенной истцом редакции в соответствии с пунктами 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в следующей редакции: «Самостоятельно либо с помощью третьих лиц обеспечить обслуживание и сохранность внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до границ, определяемых в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в объемах и сроки, устанавливаемые действующими нормами и правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно- диспетчерского управления».

Подпункт 2.3.21 пункта 2.3 договора следует принять в редакции истца: «Беспрепятственно допускать уполномоченных представителей Гарантирующего поставщика и (или) сетевой организации в пункты контроля и учета количества и качества переданной электрической энергии в порядке и случаях, установленных договором оказания услуг по передаче электрической энергии, заключенном Гарантирующим поставщиком в интересах Исполнителя в заранее согласованное с Исполнителем время».

Ответчик с предложенной редакцией истца согласился.

Подпункт 2.3.24 пункта 2.3 договора следует принять в редакции истца: «В случае  выявления неисправности или утраты прибора учета ежемесячно в срок до 1 числа месяца следующего за расчетным представлять Гарантирующему поставщику документы, содержащие достоверную и актуальную информацию о количестве человек, проживающих в жилых помещениях в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, а также единовременно предоставить Гарантирующему поставщику информацию о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о количестве комнат в каждой квартире, о наличии (отсутствии) лифтов и электроводонагревателей в многоквартирных домах, являющихся объектами энергоснабжения по Договору».

Ответчик просит изложить пункт в следующей редакции: «Единовременно предоставить Гарантирующему поставщику информацию об общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о наличии (отсутствии) лифтов и электроводонагревателей в многоквартирных домах, являющихся объектами энергоснабжения по Договору». Ответчик указывает, что предоставление гарантирующему поставщику документов, содержащих достоверную и актуальную информацию о количестве человек, проживающих в жилых помещениях в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, не является обязанностью исполнителя.

В последующем ответчик просил исключить указанный пункт.

Довод ответчика судом отклоняется в виду того, что согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В последнем случае ресурсоснабжающая организация определяет фактическое количество полученной бытовыми потребителями энергии исходя из следующих показателей: норматив потребления коммунальной услуги, тариф на коммунальные ресурсы, общая площадь помещений в многоквартирном доме, количество проживающих граждан и др.

Подпункт 2.4.3 пункта 2.4. договора истец просил изложить в следующей редакции: «Отказаться от исполнения Договора полностью или частично в случае прекращения обязанности Исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и (или) предоставлению коммунальной услуги, при условии соблюдения требований установленных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Ответчик просил привести указанный пункт в соответствии с пп. «б» п. 30 Правил №124.

Пункт 40 Основных положений право досрочного расторжения или изменения договора с гарантирующим поставщиком при выполнении условий настоящего документа относит к существенными условиями договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

Положения пункта 49 Основных положений определяют порядок расторжения или изменения договора энергоснабжения.

Пункт 31 Правил № 124 устанавливает, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя предоставлять коммунальную услугу, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Суд приходит к выводу о том, что предложенная истцом редакция соответствует указанным положениям и Правилам № 124.

Таким образом, подпункт 2.4.3 пункта 2.4. договора следует изложить в редакции истца.

Подпункт 2.4.5 пункта 2.4 договора истцом предложена следующая редакция: «Исполнить обязательство по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу Гарантирующего поставщика прав требования к Потребителям коммунальной услуги, задолженности по оплате электрической энергии».

Ответчик просил изложить пункт в следующей редакции: «Исполнить обязательство по оплате поставленной электрической энергии путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу гарантирующего поставщика права требования к Потребителям коммунальной услуги задолженности по оплате электрической энергии, потребленной на нужды содержания общего имущества МКД или услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

Согласно п. 26 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Данный пункт предусматривает один из способов расчета за коммунальный ресурс, который может быть предусмотрен в договоре в результате свободного волеизъявления сторон. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку обязанность ответчика по заключению договора уступки права требования законодательно не закреплена, такое условие может быть предусмотрено в договоре ресурсоснабжения при наличии соответствующего волеизъявления, в том числе со стороны ресурсоснабжающей организации. 

Таким образом, указанный пункт следует изложить в редакции ответчика: «Исполнить обязательство по оплате поставленной электрической энергии путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу гарантирующего поставщика права требования к Потребителям коммунальной услуги задолженности по оплате электрической энергии, потребленной на нужды содержания общего имущества МКД или услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

Пункт 3.5. договора принять в следующей редакции: «В случае выхода из строя или утраты коллективного (общедомового) прибора учета Исполнитель обязан произвести действия по возобновлению учета электрической энергии путем установки нового прибора учета в срок, не превышающий двух месяцев с момента выхода из строя или утраты прибора учета. Расчет объемов потребления электрической энергии в соответствии с настоящим пунктом производится до восстановления учета, при этом в случае непредставления Исполнителем в установленном п.2.3.24 настоящего Договора порядке и сроки сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве человек, проживающих в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, Гарантирующий поставщик производит определение объема потребления электрической энергии исходя из имеющейся у него информации о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве проживающих человек».

Пунктом 42 Основных положений установлено, что договор энергоснабжения должен содержать порядок учета электрической энергии (мощности) с использованием приборов учета и порядок взаимодействия сторон договора в процессе такого учета, в том числе, срок восстановления учета в случае выхода из строя или утраты прибора учета, но не более 2 месяцев (абзац 8 пункта 42 Основных положений).

Наименование раздела 4 договора согласовать в редакции истца: «Порядок определения фактического объема потребления электрической энергии». Указанная редакция соответствует пункту 21 Правил № 124.

Предложение 1 пункта 4.1 договора следует принять в редакции истца: «Объем электрической энергии (мощности), поставляемой по настоящему Договору в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета, указанного в приложении №2 к настоящему Договору,  за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов электрической энергии (мощности) поставленной собственникам жилых и нежилых  помещений в этом многоквартирном доме по Договорам энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным ими непосредственно с Поставщиком. Расчетные приборы учета собственников жилых помещений определены в приложении № 2.1. к настоящему Договору».

Согласно подпункту «а» пункта 21 (1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Редакция ответчика противоречит приведенным правилам.

Ответчик просил включить в договор подпункты 4.1.1., 4.1.2, 4.1.3. пункта 4.1. В частности, изложить подпункт 4.1.1. в следующей редакции: «В случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг и при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, объем электрической энергии, потребленной на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета по приведенной формуле»;  подпункт 4.1.2 – «В случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, объем электрической энергии, потребленной на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется из указанного среднемесячного объема с проведением перерасчета такого объема исходя из показаний коллективного прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ» и подпункт 4.1.3. «В случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, объем электрической энергии, потребленной на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется по формуле, приведенной в п. 4.1.1. настоящего договора.

Ответчик в обоснование предложенных пунктов указал, что в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме не может быть больше размера соответствующего норматива потребления коммунального ресурса.

Считает, что правила № 124 противоречат статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части порядка расчетов объемов потребления электрической энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктами 40, 42, 44 Правил № 354 и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества з многоквартирном доме (ОДН).

Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальными ли общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно п. 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В соответствии с п. 45 Правил № 354 если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Исходя из содержания указанных норм, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил № 354, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, рассчитывается как разница между объемом коммунальной услуги, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и объемом коммунальной услуги, потребленным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация.

Кроме того, аналогичная норма содержится в подпункте «а» пункта 21 (1) Правил № 124, согласно которому объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Как следует из части 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета.

Как указано выше, спорный договор заключается в целях поставки электрической энергии для содержания мест общего пользования.

Многоквартирные жилые дома, находящийся в управлении ООО «УК Солидарность», оборудованы общедомовыми приборами учета электроэнергии, и данный факт сторонами не оспаривается.

Таким образом, учитывая, что многоквартирный дом оборудован приборами учета, не учитывать показания приборов учета, а применять расчетный метод, как настаивает ответчик, основания отсутствуют.

Учитывая, что обязанность по оплате ресурса, предоставленной на общедомовые нужды сверх норматива потребления, лежит на управляющей компании, отвечающей за качество услуг по содержанию общедомовых инженерных систем, предложенные ответчиком пункты 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3. следует исключить.

Пункт 4.2. договора принять в редакции истца: «Объем электрической энергии (мощности), поставляемой по настоящему Договору энергоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета, истечения срока его эксплуатации, признания судом незаконной установки общедомового прибора учета,  определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Порядок определения объема электрической энергии в указанных случаях регламентирован пунктами 21, 21(1) Правил № 124.

Предложенная ответчиком редакция спорного пункта не соответствует указанным Правилам № 124.

Пункт 4.3. договора утвердить в следующей редакции: «Показания  индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях и используемых для определения объема потребления электрической энергии  по настоящему Договору,  определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых  Поставщиком, переданных Исполнителем и Потребителями. При наличии показаний, полученных указанными в настоящем пункте способами в различные даты расчетного месяца,  для определения объема потребления электрической энергии используются показания прибора учета, снятые в более позднюю дату.

Показания индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях и используемых для определения объема потребления электрической энергии по настоящему Договору, определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых Поставщиком, переданных Исполнителем и Потребителями. При наличии показаний, полученных указанными в настоящем пункте способами в различные даты расчетного месяца, для определения объема потребления электрической энергии используются показания прибора учета, снятые в более позднюю дату.

Показания индивидуальных приборов учета передаются Поставщиком Исполнителю в соответствии с  п. 2.1.5. и принимаются Исполнителем в соответствии с п. 2.4.7. настоящего Договора.

Снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета производится в период с 23-го по 25-е число текущего месяца».

В соответствии с подпунктом «д» пункта 18 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), в договоре энергоснабжения предусматриваются следующие условия: обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных: (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

С учетом того, что порядок снятия исполнителем показаний общедомовых приборов учета установлен Правилами № 354, спорный пункт следует принять в редакции предложенной ответчиком.

Указанное, позволит исключить неопределенность и неоднозначность в вопросе величины потребленной в расчетный месяц энергии.

Пункт 4.4. договора принять в редакции истца: «Показания индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях и используемых для определения объема потребления электрической энергии  по настоящему Договору,  определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых и направленных Поставщику Исполнителем и/или Сетевой организацией. В случае расхождения показаний, представленных Исполнителем и Сетевой организацией, Поставщик вправе произвести проверку правильности снятия показаний приборов учета совместно с Сетевой организацией и/или Исполнителем. К расчетам принимаются показания, полученные в результате указанной проверки».

В подпункте «е» пункта 18 Правила № 124 указано, что в обязанности исполнителя коммунальных услуг входит уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.

Указанная обязанность направлена на защиту интересов покупателя, гарантирующего поставщика и конечного потребителя, в связи с чем, отсутствуют основания для исключения указанного пункта из договора.

Ответчик согласен с редакцией гарантирующего поставщика (пояснения л.д.140, т.1).

Пункт 4.5. договора принять в редакции истца: «Показания общедомовых приборов учета, используемых для определения объема потребления электрической энергии  по настоящему Договору,  определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых  и направленных Поставщику Исполнителем и/или Сетевой организацией. В случае расхождения показаний, представленных Исполнителем и Сетевой организацией, Поставщик вправе произвести проверку правильности снятия показаний приборов учета совместно с Сетевой организацией и/или Исполнителем. К расчетам принимаются показания, полученные в результате указанной проверки».

Подпунктом е(1) пункта 18 Правил № 124 установлено, что истец вправе участвовать в проверках достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета.

Предложенная истцом редакция спорного пункта не возлагает на ответчика дополнительных обязательств, а напротив способствует «прозрачности» схемы учета и исключает возможность произведения некорректного расчета потребленного ресурса.

Пункт 4.6. договора принять в редакции истца: «В случае отсутствия показаний индивидуальных приборов учета за расчетный месяц, расчет производится в соответствии с действующим Законодательством РФ».

Ответчик согласен с приведенной редакцией (пояснения л.д.140, т.1).

Пункт 4.7. договора изложить в редакции ответчика: «В случае прекращения у Исполнителя обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, стороны подписывают акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств исполнителя».

Истец принял предложенную ответчиком редакцию спорного пункта (пояснения л.д. 128, т.1).

Абзац 3 пункта 5.1. договора принять в редакции ответчика, исключив из предложенной редакции истца слова «или индивидуальный прибор учета в жилом доме»: «Стоимость электрической энергии рассчитывается по тарифам (ценам), дифференцированным по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования электрической энергии, если коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме, а также комнатный прибор учета электрической энергии, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета в многоквартирном доме (в случае, если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета), позволяют осуществлять такого рода дифференцированные измерения объема коммунального ресурса».

Истец в предложенной редакции спорного пункта разграничивает понятия «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».

Поскольку под управлением ответчика находятся только многоквартирные дома, следует согласиться с предложенной ответчиком редакцией пункта.

Абзац 4 пункта 5.1 договора исключить. АО «Читаэнергосбыт» согласилось с замечаниями ответчика (пояснения л.д. 129, т.1).

Пункт 5.3 договора определяет порядок оплаты коммунального ресурса и принимается судом  в соответствии с пунктом 25 Правил № 124 в следующей редакции: «В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель перечисляет Гарантирующему поставщику в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), плату за коммунальный ресурс (по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома).

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель перечисляет Гарантирующему поставщику в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), плату за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Абзац 1 пункта 5.5. договора изложить в следующей редакции: «Поставщик направляет Исполнителю в срок до 6 числа месяца следующего за расчетным расчетную ведомость (Приложение №5) (в одном экземпляре),  счет – фактуру (в одном экземпляре), ведомость электропотребления (приложение №6) (в одном экземпляре) за потребленную электрическую энергию (мощность) в подлежащем оплате объеме в соответствии с условиями настоящего Договора».

Предложенная истцом редакция сформирована с учетом предложений ответчика (пояснения л.д.130, т.1).

Абзац 2 пункта 5.5. договора исключить. Истцом указанный абзац исключен в связи с принятием замечаний ответчика (пояснения л.д. 130, т. 1).

Абзац 3 пункта 5.5. договора изложить в редакции истца: «При осуществлении оплаты по настоящему Договору в безналичной форме Исполнитель указывает в платежном документе номер настоящего Договора, номер и дату счета (счета-фактуры). При отсутствии ссылки в платежном документе на счет (счет-фактуру), согласно которому производится оплата, Поставщик учитывает поступившие денежные средства в счет оплаты  за тот расчетный период, в который поступил платеж».

Принимая условия договора в указанной редакции, суд руководствовался п. 1 ст. 319.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В силу п. 3 ст. 319.1. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно п. 2 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно п. 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам (п. 3 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.1 договора следует принять в следующей редакции: «При просрочке оплаты Исполнитель уплачивает Гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.

Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Принимая условия договора в указанной редакции, суд руководствовался пунктом п.2 ст.37 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Пункт 8.8. договора утвердить в следующей редакции истца: «Гарантирующий поставщик в случае нарушения показателей качества и объема поставляемой по договору электрической энергии, которые явились причиной предоставления Исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме Потребителям коммунальной услуги несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством».

Согласно п. 24 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются меры ответственности ресурсоснабжающей организации за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в качестве дополнительных мер ответственности (помимо меры, предусмотренной подпунктом «д» пункта 22 настоящих Правил) и которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Таким образом, предлагаемая истцом редакция пункта 8.8. договора полностью соответствует пункту 24 Правил № 124.

Пункт 8.10 договора суд принимает в редакции истца: «При поступлении жалоб на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации».

Ответчик согласился с редакцией истца (пояснения л.д. 141, т. 1).

Пункт 9.1 договора следует принять в редакции истца: «Настоящий Договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу и считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из Сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора».

Принимая соответствующее условие суд руководствовался п.2 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На разногласия вынесены также Приложения №№ 2, 7, 8 к Договору.

Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал относительно принятия Приложения № 2 в редакции Гарантирующего поставщика, поскольку отраженные  приложении приборы учета и встроенные трансформаторы тока не были допущены в эксплуатацию в установленном порядке.  Дата поверок и межпроверочный интервал трансформаторов тока указан истцом неверно.

В пункте 2 Основных положений точка поставки на розничном рынке определена как место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по указанным договорам, расположенное, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителя электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности, а до составления в установленном порядке акта разграничения балансовой принадлежности - в точке присоединения энергопринимающего устройства потребителя (объекта электроэнергетики) к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики.

Согласно пункту 2 Правил № 861 точка поставки - место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении - в точке присоединения энергопринимающего устройства (объекта электроэнергетики).

В соответствии с п. 136 Правил № 442 определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных с использованием указанных в разделе X приборов учета электрической энергии.

В силу п. 144 Правил № 442 приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка - потребителей, производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, сетевых организаций, имеющих общую границу балансовой принадлежности.

Правила допуска приборов учета в эксплуатацию установлены п. 152, 153, 154 Правил № 442.

Согласно п. 152 названных Правил установленный прибор учета должен быть допущен в эксплуатацию. Под допуском прибора учета в эксплуатацию понимается процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета, в том числе входящего в состав измерительного комплекса или системы учета, к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность) и которая завершается документальным оформлением результатов допуска.

В п. 154 Правил № 442 установлено, что процедура допуска прибора учета в эксплуатацию заканчивается составлением акта допуска прибора учета в эксплуатацию.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела в перечень точек поставки и расчетных приборов учета электрической энергии включены МКД, расположенный по адресу: ул. Ю. Коммунара, д.2 и д. 4. В качестве расчетных приборов учета определены приборы учета № 13130595 и № 13130534.

Приборы учета, установленные в МКД, находящиеся под управлением ответчика допущены в эксплуатацию, границы балансовой принадлежности согласованы, о чем свидетельствуют акты допуска приборов учета, акты разграничения балансовой принадлежности (л.д.16-25, т.2).

Представленные в материалы дела акты допуска приборов учета к эксплуатации содержат все обязательные реквизиты, перечисленные в пунктах 152 и 154 Правил № 442.

Указанные акты подписаны представителем управляющей организации.

Доводы Ответчика о том, что после замены измерительных трансформаторов тока по многоквартирным домам по улице Юного Коммунара, 

<

...> акты допуска приборов учета с указанием новых измерительных трансформаторов тока не составлялись, являются  необоснованными, так как истцом в материалы дела представлены акты проверки расчетных приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии (допуска прибора учета в эксплуатацию) № Ю-1 от 09.06.2018 г. № Ю-2 от 09.06.2018 г. Указанные акты подписаны представителем ответчика без замечаний.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что до составления акта допуска прибора учета была обязательна предварительная поверка приборов учета согласно требованиям п. 1.5.13 Правил устройства электроустановок (ПУЭ) "Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание" (утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05.10.1979) (ред. от 20.06.2003) (далее ПУЭ № 6).

Пунктом 1.5.13 ПУЭ № 6 установлено требование, в соответствии с которым, каждый установленный расчетный счетчик должен иметь на винтах, крепящих кожух счетчика, пломбы с клеймом госповерителя, а на зажимной крышке - пломбу энергоснабжающей организации. На вновь устанавливаемых трехфазных счетчиках должны быть пломбы государственной поверки с давностью не более 12 месяцев, а на однофазных счетчиках - с давностью не более 2 лет.

Вместе с тем, указанная ссылка ответчика является несостоятельной, поскольку ПУЭ № 6 не является нормативно-правовым актом, не был зарегистрирован в Минюсте РФ и, соответственно, не является обязательным к применению истцом.

Указанные правила приняты с нарушением установленного порядка подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации (не утверждены или не подписаны руководителем федерального органа исполнительной власти, не зарегистрированы в Минюсте РФ) и, соответственно, носят рекомендательный характер. ПУЭ утверждены 20 октября 1977 года Главтехуправлением и Госэнергонадзором - подразделениями Минэнерго СССР.

Согласно Правилам подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.97 года № 1009, нормативные правовые акты могут быть изданы только федеральными органами исполнительной власти. Пункт 2 указанных правил устанавливает, что структурные подразделения и территориальные органы федеральных органов исполнительной власти не вправе издавать нормативные правовые акты. Пункт 9 указанных правил определяет, что нормативные правовые акты подписываются (утверждаются) руководителем федерального органа исполнительной власти или лицом, исполняющим его обязанности. На основании п. 10 государственной регистрации подлежат нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающие правовой статус организаций, имеющие межведомственный характер, независимо от срока их действия, в том числе акты, содержащие сведения, составляющие государственную тайну, или сведения конфиденциального характера. Государственная регистрация нормативных правовых актов осуществляется Министерством юстиции Российской Федерации, которое ведет Государственный реестр нормативных правовых актов федеральных органов; исполнительной власти. На основании п. 19 правил № 1009, при нарушении указанных требований нормативные правовые акты, как не вступившие в силу, применяться не могут. Пункт 2 Постановления Правительства РФ № 1009 от 13.08.97 года обязал все органы федеральной исполнительной власти в месячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с названным Постановлением. Учитывая, что указанное требование Правительства РФ применительно к ПУЭ Минэнерго РФ выполнено не было, правила носят рекомендательный характер и стороны могут ими руководствоваться только при наличии соглашения об этом.

Таким образом, суд принимает приложение № 2 в редакции истца, приобщенной к материалам дела на CD-диске (л.д. 89, т.1).

Приложения № 7 «Сведения об учете граждан по месту временного и (или) постоянного пребывания (форма)» суд принимает в редакции истца, поскольку подпунктом «з(1)» пункта 18 Правил № 124, которым предусмотрено, что договор ресурсоснабжения должен обязательно содержать среди прочих существенных условий обязательства сторон по передаче информации, предусмотренной нормативными правовыми актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), по форме и в сроки, которые установлены такими актами, - в случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении такой социальной нормы.

Приложение № 8 «Акт ввода прибора учета в эксплуатацию (форма)»  истец исключил из спорного договора, что отражено в Протоколе согласования разногласий  к Договору энергоснабжения.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Исковые требования удовлетворены судом частично.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 21 постановления № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера

В связи с изложенным судебные расходы в сумме 6 000 рублей, понесённые истцом по уплате государственной пошлины, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Читаэнергосбыт» в лице Территориального подразделения «Энергосбыт Бурятии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  и обществом  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания  Солидарность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  при заключении договора энергоснабжения № 821-00184 путем принятия следующих условий:

Подпункт 1.1. пункта 1  договора изложить в следующей редакции:

«Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии для содержания общего имущества многоквартирных домов, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а Исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги».

Подпункт 2.1.7. пункта 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Осуществлять действия, необходимые для реализации Исполнителем своих прав, предусмотренных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Подпункт 2.1.8. пункта 2.1. договора в редакции  ответчика исключить.

Подпункт 2.1.9 пункта 2.1. договора в редакции ответчика исключить.

Подпункт 2.1.10 пункта 2.1. договора в редакции ответчика исключить.

Пункт 2.2.1. договора в редакции истца исключить.

Пункт 2.2.5. договора изложить в следующей редакции:  «При поступлении жалоб на качество и (или) перерывы, превышающие установленную продолжительность в подаче электрической энергии, Гарантирующий поставщик с целью выявления причин данных нарушений направляет соответствующий запрос в сетевую организацию.

Гарантирующий поставщик вправе совместно с Исполнителем провести обследование внутридомовой инженерной системы.  По результатам обследования  составляется двусторонний акт. В акте обследования указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, вывод о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги по электроснабжению.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Акт обследования подписывается сторонами. В случае наличия возражений, сторона не согласная с содержанием акта обследования направляет другой стороне в течение 5 дней с даты составления акта обследования  письменные обоснованные возражения. В случае непоступления возражений в указанный срок, акт обследования считается признанным стороной».

Подпункт 2.3.3 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции:   «Обеспечить сохранность и целостность коллективных (общедомовых) приборов учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятие и хранение их показаний, своевременную замену приборов учета».

Подпункт 2.3.4 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить эксплуатацию установленных и допущенных в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а именно, выполнение действий, обеспечивающих функционирование приборов учета в соответствии с их назначением на всей стадии их жизненного цикла со дня допуска их в эксплуатацию до их выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки».

Подпункт 2.3.5 пункта 2.3. договора изложить в следующей редакции: «Обеспечить проведение в порядке, установленном законодательством РФ об обеспечении единства измерений, периодических поверок коллективных (общедомовых) прибора учета, а если прибор учета установлен (подключен) через измерительные трансформаторы  - то также и периодических поверок таких измерительных трансформаторов, если иное не установлено Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии».

Подпункт 2.3.7 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Восстановить учет в случае выхода его из строя или утраты коллективного (общедомового) прибора учета в срок, согласованный Сторонами, но не более 2 месяцев».

Подпункт 2.3.8 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «В срок до 28 числа текущего месяца направлять Поставщику в согласованном формате (Приложение № 3, Приложение №4) показания общедомовых приборов учета электрической энергии, а также показания индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации)».

Подпункт 2.3.10 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, факта их наличия или отсутствия. Проводить проверки достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета расположенных внутри помещений принадлежащих Потребителям путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета осуществляют потребители). О проведении проверки за 2 дня уведомить Поставщика. Указанные проверки должны проводиться Исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев. Передать Поставщику один экземпляр актов составленных по результатам указанных проверок в течение 2 дней с момента проведения проверки».

Подпункт 2.3.12 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Исполнитель, имеющий намерение в соответствии с пунктами 2.4.3 и 2.4.4. настоящего договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги, обязан передать Гарантирующему поставщику письменное уведомление  об этом не позднее чем за 20 рабочих дней до заявляемой им даты расторжения или изменения договора способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения указанного уведомления.

Односторонний отказ в данном случае возможен при условии оплаты поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

Обеспечить своевременное выполнение диспетчерских команд (распоряжений) субъекта оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и соответствующих требований сетевой организации, а также нести ответственность за несоблюдение указанной обязанности».

Подпункт 2.3.14 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Поддерживать на границе балансовой принадлежности значения показателей качества электрической энергии, обусловленные работой энергопринимающих устройств Исполнителя, в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании, а также обеспечить доступ Гарантирующего поставщика к энергопринимающим устройствам, находящимся в границах балансовой принадлежности Исполнителя, для осуществления проверок (замеров), предусмотренных действующим законодательством РФ в заранее согласованное с Исполнителем время».

Подпункт 2.3.15 пункта 2.3. договора в редакции истца исключить.

Подпункт 2.3.16 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Оказывать услуги и выполнить  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».

Подпункт 2.3.17 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Самостоятельно либо с помощью третьих лиц обеспечить обслуживание и сохранность внутридомовой системы электроснабжения, состоящей из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до границ, определяемых в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в объемах и сроки, устанавливаемые действующими нормами и правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно- диспетчерского управления».

Подпункт 2.3.21 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «Беспрепятственно допускать уполномоченных представителей Гарантирующего поставщика и (или) сетевой организации в пункты контроля и учета количества и качества переданной электрической энергии в порядке и случаях, установленных договором оказания услуг по передаче электрической энергии, заключенном Гарантирующим поставщиком в интересах Исполнителя в заранее согласованное с Исполнителем время».

Подпункт 2.3.24 пункта 2.3 договора изложить в следующей редакции: «В случае  выявления неисправности или утраты прибора учета ежемесячно в срок до 1 числа месяца следующего за расчетным представлять Гарантирующему поставщику документы, содержащие достоверную и актуальную информацию о количестве человек, проживающих в жилых помещениях в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, а также единовременно предоставить Гарантирующему поставщику информацию о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, о количестве комнат в каждой квартире, о наличии (отсутствии) лифтов и электроводонагревателей в многоквартирных домах, являющихся объектами энергоснабжения по Договору».

Подпункт 2.4.3. пункта 2.4 договора изложить в следующей редакции: «Отказаться от исполнения Договора полностью или частично в случае прекращения обязанности Исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и (или) предоставлению коммунальной услуги, при условии соблюдения требований установленных Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии и Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Подпункт 2.4.5. пункта 2.4 договора изложить в следующей редакции: «Исполнить обязательство по оплате поставленной электрической энергии путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу гарантирующего поставщика права требования к Потребителям коммунальной услуги задолженности по оплате электрической энергии, потребленной на нужды содержания общего имущества МКД или услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

Пункт 3.5. договора изложить в следующей редакции: «В случае выхода из строя или утраты коллективного (общедомового) прибора учета Исполнитель обязан произвести действия по возобновлению учета электрической энергии путем установки нового прибора учета в срок, не превышающий двух месяцев с момента выхода из строя или утраты прибора учета. Расчет объемов потребления электрической энергии в соответствии с настоящим пунктом производится до восстановления учета, при этом в случае непредставления Исполнителем в установленном п.2.3.24 настоящего Договора порядке и сроки сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве человек, проживающих в соответствующем многоквартирном доме в расчетном периоде, Гарантирующий поставщик производит определение объема потребления электрической энергии исходя из имеющейся у него информации о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и количестве проживающих человек».

Наименование раздела 4 договора изложить в следующей редакции: «Порядок определения фактического объема потребления электрической энергии».

Предложение 1 пункта 4.1 договора изложить в следующей редакции: «Объем электрической энергии (мощности), поставляемой по настоящему Договору в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета, указанного в приложении №2 к настоящему Договору,  за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов электрической энергии (мощности) поставленной собственникам жилых и нежилых  помещений в этом многоквартирном доме по Договорам энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенным ими непосредственно с Поставщиком. Расчетные приборы учета собственников жилых помещений определены в приложении № 2.1. к настоящему Договору».

Подпункт 4.1.1. пункта 4.1. договора в редакции ответчика исключить.

Подпункт 4.1.2. пункта 4.1. договора в редакции ответчика исключить.

Подпункт 4.1.3. пункта 4.1. договора в редакции ответчика исключить.

Пункт 4.2. договора изложить в следующей редакции: «Объем электрической энергии (мощности), поставляемой по настоящему Договору энергоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета, истечения срока его эксплуатации, признания судом незаконной установки общедомового прибора учета,  определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями».

Пункт 4.3. договора изложить в следующей редакции: «Показания  индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях и используемых для определения объема потребления электрической энергии  по настоящему Договору,  определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых  Поставщиком, переданных Исполнителем и Потребителями. При наличии показаний, полученных указанными в настоящем пункте способами в различные даты расчетного месяца,  для определения объема потребления электрической энергии используются показания прибора учета, снятые в более позднюю дату.

Показания индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях и используемых для определения объема потребления электрической энергии по настоящему Договору, определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых Поставщиком, переданных Исполнителем и Потребителями. При наличии показаний, полученных указанными в настоящем пункте способами в различные даты расчетного месяца, для определения объема потребления электрической энергии используются показания прибора учета, снятые в более позднюю дату.

Показания индивидуальных приборов учета передаются Поставщиком Исполнителю в соответствии с  п. 2.1.5. и принимаются Исполнителем в соответствии с п. 2.4.7. настоящего Договора.

Снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета производится в период с 23-го по 25-е число текущего месяца».

Пункт 4.4. договора изложить в следующей редакции: «Показания индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях и используемых для определения объема потребления электрической энергии  по настоящему Договору,  определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых и направленных Поставщику Исполнителем и/или Сетевой организацией. В случае расхождения показаний, представленных Исполнителем и Сетевой организацией, Поставщик вправе произвести проверку правильности снятия показаний приборов учета совместно с Сетевой организацией и/или Исполнителем. К расчетам принимаются показания, полученные в результате указанной проверки».

Пункт 4.5. договора изложить в следующей редакции: «Показания общедомовых приборов учета, используемых для определения объема потребления электрической энергии  по настоящему Договору,  определяются на основании показаний расчетных приборов учета, снятых  и направленных Поставщику Исполнителем и/или Сетевой организацией. В случае расхождения показаний, представленных Исполнителем и Сетевой организацией, Поставщик вправе произвести проверку правильности снятия показаний приборов учета совместно с Сетевой организацией и/или Исполнителем. К расчетам принимаются показания, полученные в результате указанной проверки».

Пункт 4.6. договора изложить в следующей редакции: «В случае отсутствия показаний индивидуальных приборов учета за расчетный месяц, расчет производится в соответствии с действующим Законодательством РФ».

Пункт 4.7. договора изложить в следующей редакции: «В случае прекращения у Исполнителя обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, стороны подписывают акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств Исполнителя».

Абзац 3 пункта 5.1. договора изложить в следующей редакции: «Стоимость электрической энергии рассчитывается по тарифам (ценам), дифференцированным по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования электрической энергии, если коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме, а также комнатный прибор учета электрической энергии, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета в многоквартирном доме (в случае, если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета), позволяют осуществлять такого рода дифференцированные измерения объема коммунального ресурса».

Абзац 4 пункта 5.1. договора в редакции истца исключить.

Пункт 5.3. договора изложить в следующей редакции: «В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель перечисляет Гарантирующему поставщику в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), плату за коммунальный ресурс (по электроснабжению и (или) по содержанию общего имущества многоквартирного дома).

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, Исполнитель перечисляет Гарантирующему поставщику в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), плату за коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Абзац 1 пункта 5.5. договора изложить в следующей редакции: Поставщик направляет Исполнителю в срок до 6 числа месяца следующего за расчетным расчетную ведомость (Приложение №5) (в одном экземпляре),  счет – фактуру (в одном экземпляре), ведомость электропотребления (приложение №6) (в одном экземпляре) за потребленную электрическую энергию (мощность) в подлежащем оплате объеме в соответствии с условиями настоящего Договора».

Абзац 2 пункта 5.5. договора в редакции истца исключить.

Абзац 3 пункта 5.5. договора изложить в следующей редакции: «При осуществлении оплаты по настоящему Договору в безналичной форме Исполнитель указывает в платежном документе номер настоящего Договора, номер и дату счета (счета-фактуры). При отсутствии ссылки в платежном документе на счет (счет-фактуру), согласно которому производится оплата, Поставщик учитывает поступившие денежные средства в счет оплаты  за тот расчетный период, в который поступил платеж».

Пункт 8.1. договора изложить в следующей редакции: «При просрочке оплаты Исполнитель уплачивает Гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.

Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Пункт 8.8. договора изложить в следующей редакции: «Гарантирующий поставщик в случае нарушения показателей качества и объема поставляемой по договору электрической энергии, которые явились причиной предоставления Исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме Потребителям коммунальной услуги несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством».

Пункт 8.10. договора изложить в следующей редакции: «При поступлении жалоб на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги Стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации».

Пункт 9.1. договора принять в следующей редакции: «Настоящий Договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу и считается продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из Сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора».

Приложение № 2 к договору утвердить в следующей редакции:

Приложение № 7 к договору

Приложение № 7 к договору утвердить  в следующей редакции:

Взыскать с общества  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая  компания  Солидарность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу акционерного общества «Читаэнергосбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                                А.А. Бурдуковская