Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-14997/2022

31 августа 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения принята 17 августа 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Басовой Ю.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие «Институт экспертизы и оценки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Российский государственный профессионально-педагогический университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 74854,80 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие «Институт экспертизы и оценки» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный профессионально-педагогический университет» (далее – ответчик, общество) 74854,80 руб. арендной платы.

Определение суда о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 22.06.2022 получено истцом 04.07.2022, ответчиком – 30.06.2022. 

Учитывая изложенное, суд первой инстанции считает, что о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения определения от 22.06.2022 и всех материалов дела на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик представил письменный отзыв на заявление, в котором просит в заявленных требованиях отказать, поскольку договор субаренды фактически расторгнут с 02.07.2021.

Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, ст. 228 АПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.11.2020 между ФГАОУ ВО «Российский государственный профессионально-педагогический университет» (субарендатор) и ООО МП «Институт экспертизы и оценки» (арендатор) был заключен договор субаренды от 01.11.2020 № 26-02-396 (далее – договор).

В соответствии с предметом договора ответчик передал истцу в субаренду нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Расположение арендуемых помещений - 5-й этаж (кабинеты NN 6, 9, 10, 12, 15, 16, 18). Общая площадь арендуемых помещений - 286,8 кв. м (в т.ч. площадь кабинетов - 166 кв. м). Целевое использование помещений - размещение представительства.

На основании п. 4.1 договора срок субаренды устанавливается с «01» ноября 2020 года по «30» сентября 2021 года.

Размер арендной платы составляет: 84835,44 в месяц. Арендная плата включает коммунальные расходы. НДС не облагается в связи с переходом АРЕНДАТОРА с 01.01.2003 на УСН (п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2020.).

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет АРЕНДАТОРА ежемесячно не позднее 20-ого числа месяца, следующего за расчетным на основании полученного счета и подписанного акта оказанных услуг (п. 5.2 договора).

По утверждению истца, ответчик надлежащим образом не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы с 02.07.2021, задолженность составляет 74854,80 руб.

17.12.2021 истцом ответчику направлена претензия от 16.12.2021 б/н с требованием об исполнении обязательств.

Требования последним оставлены без удовлетворения.

19.05.2022 арбитражным судом был вынесен судебный приказ (дело № А50-10919/2022) о взыскании с должника – Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный профессионально - педагогический университет» в пользу общества с ограниченной ответственность многопрофильное предприятие «Институт экспертизы и оценки» задолженности по договору субаренды от 01.11.2020 № 26-02-396 с 02.07.2021 в сумме 74 854 руб. 80 коп. расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 497 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.05.2022 судебный приказ от 19.05.2022 отменен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Правоотношения истца и ответчика по спорному договору вытекают из договора аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом  (ст. 310 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение вышеуказанных норм права и условий договоров ответчик в установленный срок не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы.

Доказательств исполнения обязательства в полном объеме либо частично, должником суду не представлено.

Соответствующие доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены по следующим основаниям.

Ранее Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Российский государственный профессионально-педагогический университет» обращалось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Институт экспертизы и оценки» о расторжении договора субаренды от 01.11.2020 № 26-02-396 с 02.07.2021.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 13.12.2021 по делу № А50-23874/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 решение Арбитражного суда Пермского края от 13.12.2021 по делу № А50-23874/2021 оставлено без изменения.

В рамках дела А50-23874/2021 судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения требования о расторжении договора с 02.07.2021.

Данные обстоятельства, в силу п. 2 ст. 69 АПК РФ, установлены преюдициально и не подлежит доказыванию при рассмотрении настоящего дела с участием тех же лиц.

Как указано выше, доказательств исполнения обязательства в полном объеме либо частично, должником суду не представлено.

Иного ответчиком в нарушение ст.ст. 65, 68 АПК РФ не доказано.

Учитывая изложенное, сумма долга по договору составляет 74854,80 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный профессионально-педагогический университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие «Институт экспертизы и оценки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 74854,80 руб. основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2994,00 руб.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий 15 дней со дня его принятия в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                 Ю.Б. Басова