Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-7934/2024

г. Калининград

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.07.2024. 

Решение изготовлено в полном объёме 26.07.2024. 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Грозной К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РОЛЕС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 473 954,06 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 12.06.2024, 3 461 259,93 руб. пени за период с 11.10.2023 по 12.06.2024,

 

при участии:

от истца:           ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; 

от ответчика:    не явился, извещен; 

 

установил:

09.11.2010 между агентством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 37 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:186.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.10.2021 по делу № А21-7017/2021 ООО «РОЛЕС» признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыта процедура банкротства конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 04.03.2024 конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер».

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно ч. 1 ст. 126, ч. 1 ст. 228 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Срок аренды участка установлен с 29.10.2010 по 29.10.2059 (п. 2.1 договора № 37).

В соответствии с условиями договора годовой размер арендной платы составил  1 047 420,12 руб.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.12.2023 по делу № А21-663/2023, вступившим в законную силу 26.01.2024, договор № 37 от 09.11.2010 расторгнут.

В связи с несвоевременной оплатой, задолженность по арендной плате от использования государственного имущества за период с 01.10.2023 по 25.01.2024 составила 216 864,94 руб. 

Из-за нарушения сроков внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора за период с 11.10.2023 по 25.01.2024 начислены пени в размере           1 453 041 руб. 61 коп.

21.03.2024  истец направил в адрес ответчика претензию с предложением в срок до 30.04.2024 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Претензию ответчик получил 06.05.2024, однако задолженность по арендной плате и пени не оплатил, ответа на претензию в адрес агентства также не поступало,  что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства 11.07.2024.

В окончательном виде агентство просило взыскать с общества 473 954,06 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 12.06.2024, 3 461 259,93 руб. пени за период с 11.10.2023 по 12.06.2024

Ответчик в лице конкурсного управляющего возражал против удовлетворения заявленных требований в части взыскания пени в заявленном размере, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель агентства требования поддержала.

Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд признает необходимым требования агентства удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Задолженность является текущей.

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.

Расчеты задолженности и пени судом проверены, признаны верными, контррасчеты суду не представлен. 

Однако, приняв во внимание компенсационный характер неустойки и исходя из принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ суд признает необходимым уменьшить неустойку до 692 251,99 руб. исходя из ставки пени 0,1 %, поскольку предусмотренная договором неустойка 0,5 % не соответствует сложившейся коммерческой практике, в семь раз превышает сумму задолженности.

Неустойка в размере 692 251,99 руб. будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства и позволит соблюсти баланс интересов сторон договора.

В удовлетворении остальной части следует отказать.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 42 676 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ролес» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области:

- 473 954,06 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 12.06.2024, 

- 692 251,99 руб. пени за период с 11.10.2023 по 12.06.2024.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ролес» в доход федерального бюджета Российской Федерации 42 676 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко