Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-2504/2018

г. Тамбов

20 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2018

Полный текст решения изготовлен          20.06.2018

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства

ФИО1

Тамбовская область, Гавриловский район, с. Пересыпкино 1

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 353 746 руб. 40 коп. и расторжении договора аренды 

 

при участи в судебном заседании представителей:

от истца    - ФИО2, доверенность № 04-04/57 от 20.03.2018, паспорт РФ

ответчика - не явился, извещён

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании основного долга по договору № 2/1-11 от 22.10.2010 аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, образовавшегося в период с 01.01.2016 по 31.12.2017, в размере 176 117 руб. 85 коп., пени за просрочку платежей, начисленной за период с 26.03.2015 по 13.03.2018, на общую сумму 177 628 руб. 55 коп., всего 353 746 руб. 40 коп., и расторжении договора аренды № 2/1-11 от 22.10.2010 (л.д. 4-6).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ИП ФИО1 (его представителя), надлежащим образом извещённого о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 22.10.2010 между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключён договор № 2/1-11 аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель на основании приказа Комитета № 577 от 21.10.2010 предоставил по акту приёма-передачи, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1 808 000 кв.м, в том числе: сенокосы - 128 000 кв.м, пашня - 1 640 000 кв.м, пастбища - 40 000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером № 68:02:2905008:4, площадью 34 000 кв.м, по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:02:2905008, ФП (пастбище) в границах СХПК «Ира»;

с кадастровым номером № 68:02:2905009:4, площадью 1 640 000 кв.м, по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 68:02:2905009, ФП (пашня) в границах СХПК «Ира»;

с кадастровым номером № 68:02:2905009:5, площадью 125 000 кв.м, по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:02:2905009, ФП (сенокос) в границах СХПК «Ира»;

с кадастровым номером № 68:02:2905009:6, площадью 3 000 кв.м, по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 68:02:2905009, ФП (сенокос) в границах СХПК «Ира»;

с кадастровым номером № 68:02:2905009:7, площадью 6 000 кв.м, по адресу: Тамбовская область, Гавриловский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 68:02:2905009, ФП (пастбище) в границах СХПК «Ира», для сельскохозяйственного производства (л.д. 17-20).

Перечисленные земельные участки переданы арендатору. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельных участков установлен с 22.10.2010 по 21.10.2020.

В силу п.п. 3.1.-3.5. договора арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с даты подписания договора.

Размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке. Без согласия арендатора.

На момент заключения договора годовой размер арендной платы составляет 40 953 руб. 37 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала.

Не погашение задолженности по арендной плате, оставление претензионного письма № 10-03/1188 от 19.07.2017 (л.д. 11) без удовлетворения и ответа послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора № 2/1-11 от 22.10.2010 земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

Абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса).

Основной долг по арендной плате, образовавшийся в период с 01.01.2016 по 31.12.2017, составляет 176 117 руб. 85 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору, в материалы дела не представил, представленный истцом расчёт основного долга по договору (л.д. 7-10) ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании 176 117 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению.

Частью 3 ст. 401 Гражданского кодекса закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истец начислил ответчику пеню за период с 26.03.2015 по 13.03.2018 на общую сумму 177 628 руб. 55 коп.

В силу норм ст. 12 ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно (п. 5.2. договора), поэтому требование о взыскании пени на общую сумму 177 628 руб. 55 коп. заявлено истцом обосновано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71 постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, а также её контррасчёт в материалы дела не представил, ходатайства о снижении размера неустойки не заявил.

Конституционный Суд РФ в п. 3 постановления № 9-П от 06.06.2000 «По делу о проверке конституционности положения абз. 3 п. 2 ст. 77 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указал, что гражданское законодательство, регулирующее отношения участников гражданского оборота, в том числе отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, основано на принципах свободы экономической деятельности, признания и защиты собственности (ст. 8 Конституции РФ), относящихся к основам конституционного строя РФ, а также на гарантируемых в РФ свободном использовании имущества для предпринимательской деятельности и осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом (ч. 1 ст. 34, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Исходя из этого, Гражданский кодекс устанавливает в качестве основных начал гражданского законодательства неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса). Свобода гражданско-правовых договоров в её конституционно-правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства, а значит, и порядок расторжения договоров в сфере имущественных отношений, должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса).

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нормами ст. 619 Гражданского кодекса установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указывалось выше, в п. 3.5 договора стороны согласовали, что Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).

Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала.

Договор может быть расторгнут по требованию сторон, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также арендодателем в случаях, указанных в п. 4.1.3. договора (п. 6.2. договора).

Невыполнение ИП ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 суд расценивает как существенное нарушение договора (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса).

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса.

25.10.2017 Комитетом в адрес ИП ФИО1 направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор (л.д. 14), к которому прилагалось проекты соглашения о расторжении договора № 2/1-11 от 22.10.2010 аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, и акта приёма-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения (л.д. 64, 65).

Факт направления названных документов подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 16) и не опровергается ИП ФИО1

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора № 2/1-11 от 22.10.2010 аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Тамбовская область, Гавриловский район, с. Пересыпкино 1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № 2/1-11 от 22.10.2010 аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, образовавшийся в период с 01.01.2016 по 31.12.2017, в размере 176 117 руб. 85 коп., пеню за просрочку платежей, начисленную за период с 26.03.2015 по 13.03.2018, на общую сумму 177 628 руб. 55 коп., всего 353 746 руб. 40 коп.

2. Расторгнуть договор аренды № 2/1-11 от 22.10.2010 земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, заключённый между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 075 руб. 00 коп.

4. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

6. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                 Ю.В. Попов