АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                          Дело № А32-24232/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22.11.2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Лабинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

ответчик: ООО «Амбрус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.08.2008 № 4600007202 в размере 172 309,98 руб., пени в размере 151 048,53 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Лабинский район (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Амбрус» (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.08.2008 № 4600007202 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере           172 309,98 руб., пени за период с 08.02.2017 по 02.04.2018 в размере 151 048,53 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

В представленном ранее отзыве временный управляющий возражал против требований, поскольку считает, что данные требования должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.08.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4600007202 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:18:1102004:137 площадью 52 749 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, ул. Ленина, для эксплуатации объектов недвижимости (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере    172 309,98 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 04.04.2018 № 810/20.01-14 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок с момента получения данной претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 З)емельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены договор аренды от 25.08.2008 № 4600007202, а также расчет суммы задолженности по арендной плате и пене.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2012 по делу       № А32-4428/2012 принято к производству заявление о признании КФХ «Арена» несостоятельным (банкротом).

Из положений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 указанного Закона. 

Для целей квалификации платежа в качестве текущего определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства.

В силу статьи 5 Закона № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"», текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Требования администрации о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 являются текущими платежами.

В связи с чем, суд отклоняет довод временного управляющего о том, что данные требования должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2014 по делу № А32-39853/2013 с ООО «Амбрус» в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район  взыскана задолженность по договору аренды от 25.08.2008 № 4600007202 за период с 01.10.2012 по 31.12.2013 в размере          199 148 руб. и пеня 11.10.2012 по 31.12.2013 в размере 13 976,96 руб. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2016 по делу № А32-13784/2016 с ООО «Амбрус» в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район  взыскана задолженность по договору аренды от 25.08.2008 № 4600007202 за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в размере 462 537,95 руб. и пеня за период с 01.01.2014 по 21.03.2016 в размере 86 329,39 руб.

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2017 по делу № А32-19886/2017 с ООО «Амбрус» в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район  взыскана задолженность по договору аренды от 25.08.2008 № 4600007202 за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 278 562,75 руб. и пеня по состоянию на 07.02.2017 в размере 108 591,58 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы с учетом ходатайства об уточнении требований обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 172 309,98 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 08.02.2017 по 30.06.2018 в размере 151 048,53 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Данная пеня рассчитана исходя из суммы основного долга в размере 1 112 559,51 руб., поскольку решения по указанным выше делам №№ А32-39853/2013, А32-13784/2016 и А32-19886/2017 не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены с учетом уточнения, то государственную пошлину в размере 9 467 руб.  необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Амбрус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Лабинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 25.08.2008 № 4600007202 за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 в размере           172 309,98 руб., пеню за период с 08.02.2017 по 02.04.2018 в размере 151 048,53 руб.

Взыскать с ООО «Амбрус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 467 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Р.Ю. Савин