АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15857/2018

город Киров

25 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, д.118)

к муниципальному дошкольному образовательному казённому учреждению детский сад комбинированного вида «Сказка» пгт. Лёвинцы Оричевского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул.70-летия Октября, д. 122)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, д. 118), ФИО2 (612079, пгт Лёвинцы, Кировская область, Оричевский район), 

о взыскании 48 019 рублей 90 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3, по доверенности от 01.04.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (далее – истец, ООО «Кировжилсервис») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному дошкольному образовательному казённому учреждению детский сад комбинированного вида «Сказка» пгт. Лёвинцы Оричевского района Кировской области (далее – ответчик, Детский сад «Сказка») о взыскании 48 019 рублей 90 копеек задолженности за наем, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения №12, расположенного по адресу: Кировская область, пгт. Левинцы, ул. 70-летия Октября, д. 108 (далее – МКД), за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года, и неустойки (пеней) за просрочку оплаты.

Исковые требования основаны на положениях статей 307, 309, 310, 422, 544  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком (ссудополучателем помещения) обязанности по уплате обязательных платежей. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и, окончательно определив их в заявлении от 16.07.2019 (поступило в материалы дела 18.07.2019), просит взыскать с ответчика 35 804 рубля 92 копейки основного долга (15 401,38 рублей (за наем помещения за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года) + 23 729,16 рублей (за содержание и ремонт помещения за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года) + 1 151,29 рублей (за электрическую энергию помещения за период с января по декабрь 2016 года) +  369,24 рублей (за электрическую энергию при содержании общего имущества МКД за период с января по декабрь 2016 года) + 1 091,18 рублей (за электрическую энергию при содержании общего имущества МКД за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года) + 259 рублей 49 копеек (за диагностику газового оборудования за период июль 2018 года, по сентябрь 2018 года) = 42 001,74 рублей; 6 196 рублей 82 копейки – оплачено ФИО2; 42 001,74 – 6 196,82 = 35 804,92). Также истец представил заявление от 16.07.2019 (поступило в материалы дела 18.07.2019) об отказе от исковых требований в части неустойки, последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 151 АПК РФ, истцу понятны.

Уточнение исковых требований в части основного долга не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании части 1 статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению протокольным определением от 18.07.2019.

Ответчик в отзывах исковые требования не признает, поскольку не являлся собственником, нанимателем жилого помещения в спорный период, в договорные отношения с истцом не вступал, договора с управляющей организацией (истцом) не заключал.

Определением от 29.12.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 11.03.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области (далее – третье лицо, Администрация).

Администрация в отзыве полагает требования истца к ответчику правомерными, просит удовлетворить иск.

Определением от 13.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – третье лицо, ФИО2).

ФИО2 отзыв на исковое заявление в материалы дела не представила.

В судебном заседании 11.07.2019 объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 18.07.2019, информация о перерыве размещена в Картотеке арбитражных дел, после перерыва судебное заседание продолжено.  

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание, в том числе после перерыва, не обеспечили. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования о взыскании основного долга с ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «Кировжилсервис» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Левинцы, ул. 70-летия Октября, д. 108 (далее – МКД), в подтверждение чего представлен протокол общего собрания собственников помещений указанного дома от 23.12.2015. 

Между ООО «Кировжилсервис» (управляющая компания) и собственниками помещений МКД заключен договор от 31.12.2015 №9 управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг.

Между ООО «Кировжилсервис» (агент) и Администрацией (принципал) подписан агентский договор от 01.02.2016 №02/16, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать действия, в том числе ежемесячно производить начисление платы за наем и пени за просрочку платежа за наем по лицевым счетам нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, расположенных в пгт. Левинцы Оричевского района Кировской области, находящиеся в муниципальной собственности принципала (пункт 1.1.1 договора), осуществлять в пользу принципала прием и сбор платы за наем и пени за просрочку платежа за наем (пункт 1.1.2 договора).

Жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Левинцы, ул. 70-летия Октября, д. 108, квартира 12, площадью 63,6 квадратных метров, внесено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Левинское городское поселение Оричевского района Кировской области, что подтверждается выпиской от 18.03.2019 №201 из реестра муниципальной собственности муниципального образования Левинское городское поселение Оричевского района Кировской области.

Между Администрацией (ссудодатель) и Детским садом «Сказка» (ссудополучатель) подписан договор от 09.09.2008 №0004 безвозмездного пользования специализированным жилым помещением, по условиям которого ссудодатель обязуется передать ссудополучателю в безвозмездное бессрочное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда, а ссудополучатель обязуется использовать это жилое помещение для проживания сотрудников детского сада (пункт 1 договора); объектом ссуды является жилое помещение по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Левинцы, ул. 70летия Октября, д. 108, кв. №12 (пункт 2.1 договора); ссудополучатель обязуется обеспечивать долевое финансирование расходов на содержание и ремонт мест общего пользования дома (пункт 5.1.2 договора); ссудополучатель обязуется обеспечивать оплату лицами, которым ссудополучатель предоставил жилое помещение, коммунальных и иных услуг, в случае если жилое помещение пустует (никто не проживает), ссудополучатель обязан самостоятельно вносить платежи за жилье и коммунальные услуги (пункт 5.1.3 договора); ссудополучатель вправе сдавать жилое помещение своим работникам по договору найма специализированного жилого помещения (пункт 5.2.1 договора).

Между Администрацией (ссудодатель) и Детским садом «Сказка» (ссудополучатель) подписано дополнительное соглашение от 21.12.2018 к договору от 09.09.2008 №0004 безвозмездного пользования специализированным жилым помещением, по условиям которого договор расторгнут 21.12.2018.

Между Детским садом «Сказка» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) подписан договор от 09.09.2008 №1 найма служебного жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Левинцы, ул. 70-летия Октября, д. 108, квартира №12, для постоянного проживания в нем на период трудовых отношений (пункт 1 договора); наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (подпункт 6 пункта 7 договора). 

ООО «Кировжилсервис» в спорный период осуществляло обслуживание и содержание МКД, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые в отношении квартиры №12 площадью 63,6 квадратных метров произведены начисления на общую сумму 42 001 рубль 74 копейки, что следует из представленных истцом в материалы дела расчетов: 

- 15 401,38 рублей - за наем помещения за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года,

- 23 729,16 рублей - за содержание и ремонт помещения за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года,

- 1 151,29 рублей - за электрическую энергию помещения за период с января по декабрь 2016 года,

- 369,24 рублей - за электрическую энергию при содержании общего имущества МКД за период с января по декабрь 2016 года,

- 1 091,18 рублей - за электрическую энергию при содержании общего имущества МКД за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года,

- 259 рублей 49 копеек - за диагностику газового оборудования за период июль 2018 года, по сентябрь 2018 года.

Мировым судьей судебного участка №7 Советского судебного района Кировской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области, выдан судебный приказ от 10.05.2017 №2-1513 (вступил в законную силу 24.05.2017) о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Кировжилсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (наем жилья, содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергия, электроэнергия ОДН) за период с 01.01.2016 по 01.04.2017 в размере 17 568 рублей 97 копеек, пеней в размере 1 452 рублей 13 копеек.

Мировым судьей судебного участка №7 Советского судебного района Кировской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области, выдан судебный приказ от 19.12.2017 №2-78 (вступил в законную силу 09.01.2018) о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Кировжилсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (наем жилья, содержание и ремонт жилья, электроэнергия, электроэнергия ОДН) за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 22 391 рубля 55 копеек, пеней в размере 3 150 рублей 54 копеек.

Мировым судьей судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области выдан судебный приказ от 10.04.2018 №2-1262 (вступил в законную силу 24.04.2018) о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Кировжилсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (наем жилья, содержание и ремонт жилья, электроэнергия ОДН) за период с сентября 2017 года по декабрь 2017 года в размере 4 773 рублей 62 копеек, пеней в размере 1 849 рублей 84 копеек.

Мировым судьей судебного участка №20 Котельничского судебного района Кировской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №33 Оричевского судебного района Кировской области, выдан судебный приказ от 12.11.2018 №2-4212 (вступил в законную силу 26.11.2018) о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Кировжилсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (наем жилья, содержание и ремонт жилья, электроэнергия при содержании общего имущества) за период с января по май 2018 года в размере 6 084 рублей 15 копеек, пеней в размере 2 291 рубля 44 копеек.

Согласно представленному истцом расчету платежей ФИО2 в пользу ООО «Кировжилсервис» оплачено 6 196 рублей 82 копейки.

Сумма взыскиваемого истцом с ответчика основного долга составляет 35 804 рубля 92 копейки (42 001,74 – 6 196,82).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.10.2018 №187 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя (Детского сада «Сказка») нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (иных услуг), предусмотренная условиями пунктов 5.1.2, 5.1.3 договора от 09.09.2008 №0004 безвозмездного пользования специализированным жилым помещением, заключенного между ссудополучателем (Детским садом «Сказка») и ссудодателем (Администрацией), и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ссудодателем (Администрацией), а не с управляющей организацией (ООО «Кировжилсервис»), которая не является стороной указанного договора.

Условия договора от 09.09.2008 №0004 безвозмездного пользования специализированным жилым помещением регулируют исключительно отношения между ссудодателем и ссудополучателем и, как следствие, не могут являться основанием возникновения обязанности ссудополучателя по оплате расходов на содержание соответствующего имущества и оплате оказанных услуг непосредственно в пользу третьих лиц.

Управляющая организация (исполнитель услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденный 26.06.2015) в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник помещения.

Данные правовые позиции применимы и к отношениям безвозмездного пользования помещениями. Правовое значение для взыскания расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (иных услуг) не с собственника, а иного лица, в пользовании которого находится имущество, имеет наличие самостоятельного договора, заключенного между управляющей организацией и соответствующим лицом.

Ответчик собственником помещения не является. Договор между управляющей организацией (истцом) и ссудополучателем (ответчиком) в отношении переданного ему собственником помещения на спорный период заключен не был. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о взыскании 35 804 рублей 92 копеек долга  не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Согласно части 5 названной статьи арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Учитывая, что отказ представителя истца от исковых требований в части взыскания неустойки (пеней) не нарушает прав и законных интересов других лиц, заявлен уполномоченным лицом, арбитражный суд принимает отказ истца от иска в указанной части, производство по делу в указанной части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек по платежному поручению от 15.11.2018 №689.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 151, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в части требований о взыскании 13 141 (тринадцать тысяч сто сорок один) рубль 67 копеек пеней, принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, д.118) от иска, прекратить производство по делу. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании 35 804 (тридцать пять тысяч восемьсот четыре) рублей 92 копеек долга обществу с ограниченной ответственностью «Кировжилсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, д.118) отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

            Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

            Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                           Е.А. Татаренкова