АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14040/2021

г. Новосибирск

16 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №113253р от 04.07.2013 за период с декабря 2020 по январь 2021 в размере 113 553 рублей 12 копеек, задолженности по дополнительному соглашению №1 от 14.01.2021 за январь 2021 в размере 10 176 рублей 37 копеек, неустойки за период с 24.01.2019 по 25.02.2021 в размере 121 875 рублей 66 копейки, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №113253р от 04.07.2013 за период с декабря 2020 по январь 2021 в размере 113 553 рублей 12 копеек, задолженности по дополнительному соглашению №1 от 14.01.2021 за январь 2021 в размере 10 176 рублей 37 копеек, неустойки за период с 24.01.2019 по 25.02.2021 в размере 121 875 рублей 66 копейки.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.03.2013 № 113253р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041085:46, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска,  площадью 3087 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок передается арендатору для строительства магазина смешанных товаров по ул. Кочубея.

Срок действия договора с 04.07.2013 по 04.07.2016.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 620 000 рублей в год или 51 666 рублей 67 копеек в месяц (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

В силу пункта 2.4 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пунктом 2 дополнительного соглашения №1 от 14.01.2021 определено, что арендатору по договору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, начисленной за период с 18.03.2020 по 01.10.2020.

В силу пункта 2.2 дополнительного соглашения арендная плата, по уплате которой предусмотрена отсрочка, подлежит уплате в период с 01.01.2021 по 3112.2022 ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.  

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 04.07.2013 №113253р сумма годовой арендной платы с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 849 108  рублей 69 копейку в год или  70 759 рублей 06 копеек в месяц, с 01.01.2021 – 880 525 рублей 71 копейка в год или 73 377 рублей 14 копеек в месяц.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 113 553 рублей 12 копеек, по дополнительному соглашению в размере 10 176 рублей 37 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 31/20-7169 от 02.12.2020, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате задолженности по договору аренды земельного участка №113253р от 04.07.2013 за период с декабря 2020 по январь 2021 в размере 113 553 рублей 12 копеек, задолженности по дополнительному соглашению №1 от 14.01.2021 за январь 2021 в размере 10 176 рублей 37 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.  

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 24.01.2019 по 25.02.2021 в размере 121 875 рублей 66 копейки. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №113253р от 04.07.2013 в размере 113 553 рублей 12 копеек, задолженности по дополнительному соглашению №1 от 14.01.2021 в размере 10 176 рублей 37 копеек, неустойки в размере 121 875 рублей 66 копейки.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирская задолженность по договору аренды земельного участка №113253р от 04.07.2013 в размере 113 553 рублей 12 копеек, задолженность по дополнительному соглашению №1 от 14.01.2021 к договору аренды земельного участка №113253р от 04.07.2013 в размере 10 176 рублей 37 копеек, неустойку в размере 121 875 рублей 66 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 912 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова