/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-22/2018

07 февраля 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: А.Н. Барбатова

 

Судей: Н.Ю. Мельниковой, И.А. Тарасова

при участии:

от товарищества собственников жилья «Квартал «Амур»: Л.Н. Белова, представитель по доверенности б/н от 23.03.2015

от общества с ограниченной ответственностью «Ручьи»: Т.В. Кадочина, представитель по доверенности от 22.05.2017 № 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ручьи»

на решение от 28.07.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017

по делу №  А73-12578/2015

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.П. Медведева, в апелляционном суде судьи: В.Г. Дроздова, М.О. Волкова, А.А. Тихоненко

по иску товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 1072700002385, ИНН  2724112263, место нахождения: 680022, город Хабаровск, квартал Амур, 26)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 1022700834661, ИНН  2717005976, место нахождения: 682711, Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, улица Парковая, 24,               кв. 12)

о взыскании 1 436 947 руб. 30 коп.

Товарищество собственников жилья «Квартал «Амур» (далее - ТСЖ «Квартал «Амур», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее - ООО «Ручьи», общество) о взыскании 1 132 585 руб. 16 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2014 по 31.07.2015, 34 540 руб. 76 коп. за поставку холодной воды и водоотведение за период с 01.03.2014 по 28.04.2015, 48 358 руб. 04 коп. долга по обязательным платежам, 5 536 466 руб. 28 коп. неустойки по договору за период с 11.04.2014 по 31.05.2017 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением суда от 28.07.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017, исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу товарищества взыскан долг на общую сумму 1 215 483 руб. 96 коп., 461 125 руб. 21 коп. неустойки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 23 832 руб. 57 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

ООО «Ручьи», не соглашаясь с решением и постановлением, в кассационной жалобе просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе приведены доводы о том, что истец не доказал факт  оказания спорных услуг по содержанию общего имущества и их стоимость. Заявитель также указывает на неправомерность взыскания задолженности  за водоснабжение и водоотведение в отсутствие договора и вследствие включения платы за водоснабжение в смету доходов и расходов товарищества. По мнению ответчика, расчет неустойки не соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а расходы на оплату услуг представителя истца возникли при злоупотреблении им своими правами.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество доводы, изложенные в жалобе, отклонило, ссылаясь на их необоснованность, и указало на отсутствие законных оснований для удовлетворения жалобы.

В судебном заседании окружного суда, представители общества и товарищества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав по ним пояснения.

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения от 28.07.2017, постановления от 07.11.2017, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ТСЖ «Квартал «Амур», созданное 30.10.2007, согласно уставу является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке.

По договору от 12.05.2008 № 2138 недвижимое имущество, в том числе: насосная станция, проходная, склад ГСМ, трансформаторная подстанция, расположенные в городе Хабаровске, квартал Амур, переданы ЗАО «Артель старателей «Амур» получателю - ТСЖ «Квартал «Амур» для осуществления своей основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской.

ООО «Ручьи» на основании договора купли-продажи от 13.03.2012 является собственником объектов недвижимого имущества: блока обслуживания литер Д,Д I, площадью 1289,8 кв.м; спортзала литер В, площадью 825,6 кв.м, расположенные по адресу: город Хабаровск, квартал Амур, 46 (свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2012 серии 27-АВ 680928 и серии 27-АВ 680929).

Между ТСЖ «Квартал «Амур» и ООО «Ручьи» 30.08.2013 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур», согласно пункту 1.1 которого собственник помещений несет бремя содержания принадлежащих ему помещений и общего имущества собственников помещений, расположенных в квартале «Амур». Доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ «Квартал «Амур» пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику.

По условиям договора общим имуществом «Квартала «Амур» является принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в «Квартале «Амур», не являющееся частями жилых домов и иных вспомогательных помещений, находящихся в собственности жильцов и предназначенное для обслуживания более одного помещения в «Квартале «Амур», имущество по состоянию на дату заключения настоящего договора.

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в коттеджном поселке (подпункт «а» пункта 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006 № 491) и указывается в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.4. договора).

В соответствии с разделом 3 договора в обязанности собственника входит: - участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ «Квартал «Амур» соразмерно своей доли участия в содержании общего имущества ТСЖ путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, - ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке «Квартала «Амур» (пункт 4.1. договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в «Квартале «Амур» на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на соответствующий год. На дату заключения договора плата составляет 31,20 руб. за 1 кв.м площади собственника (пункт 4.2. договора).

В связи с тем, что в рассматриваемый период платежи за содержание общего имущества  и оказанные коммунальные  услуги общество не вносило, товарищество направило в адрес ответчика претензию от 31.07.2015 с требованием об уплате задолженности.

Ссылаясь на то, что ООО «Ручьи» платежные документы не оплачены и задолженность не погашена, ТСЖ «Квартал «Амур» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со  статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

При рассмотрении дела суды установили, что коттеджный поселок, в котором расположены объекты недвижимости ответчика, а также иных собственников, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, на него согласно статьям 7 и 8 ЖК РФ по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в т.ч. и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Исходя из указанных норм права, суды обоснованно признали ООО «Ручьи», в собственности которого находятся расположенные в квартале «Амур» нежилые помещения, лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного  поселка.

При разрешении спора судами на основании оценки исследованных доказательств установлен факт осуществления товариществом содержания и ремонта общего имущества поселка, что подтверждается представленными в дело договорами об оказании услуг автотехники, по вывозу мусора, уборке территории, ее охраны, исследованию воды, аренды земельного участка заключенными истцом в рассматриваемый период, соответствующми счетами-фактурами, актам сверок, актами выполненных работ, документами об оплате оказанных услуг их исполнителям, наличие которых отражено в судебных актах.

Условие об определении размер платы за содержание и ремонт общего имущества общим собранием собственников помещений в квартале «Амур» (пункт 4.2 договора) соответствует частям 5,6 статьи 155, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491 .

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Квартал «Амур»  от 12.04.2013, стоимость содержания общего имущества на 2014 год составила 31,20 руб. за 1 кв.м., стоимость содержания общего имущества согласно протоколу общего собрания от 30.03.2015 - 32,20 руб.

Исходя из площади помещений, принадлежащих ООО «Ручьи» -           2 115,4 кв.м, стоимость услуг по содержанию общего имущества за период с 01.03.2014 по 31.07.2015 составила 1 132 585 руб. 16 коп.

Установив факт неисполнения ООО «Ручьи» обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, арбитражными судами сделан правильный вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в указанном размере.

Кроме того, ответчику в период с 01.03.2014 по 28.04.2015 (день аварии на трубопроводе) истцом оказаны услуги по водоснабжению и водоотведению.

Наличие между сторонами отношений по поставке данных ресурсов, в которых товарищество выступает ресурсоснабжающей организацией, установлено вступившими в законную силу судебными актами, принятыми при рассмотрении дела № А73-14027/2015.

В отсутствие доказательств, подтверждающих оплату обществом отпущенной истцом воды и принятых стоков, удовлетворение требования ТСЖ «Квартал «Амур о взыскании с ответчика, не исполнившего денежного обязательства, стоимости ресурсов  в размере 34 540 руб.76 коп.  правомерно.

Доказательств их потребления объектами ответчика в ином объеме, чем в том, который предъявлен к оплате, обществом не представлено. Документального подтверждения того, что задолженность за коммунальные услуги погашается платежами за содержание и ремонт общего имущества, и что они оказаны с ненадлежащим качеством, в материалах дела также не содержится.

Правомерность взыскания 48 358 руб. 04 коп. в виде обязательного платежа, подлежащего уплате на основании решения общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от 30.03.2015, ответчиком не оспаривается.

При таком положении судебные акты в части взыскания долга на общую сумму 1 215 483 руб. 96 коп. соответствуют имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам права.

Вместе с тем при разрешении спора в части взыскания неустойки судами не учтено следующее.

Такое требование истца удовлетворено судами на основании пункта 4.5.1 договора от 30.08.2013, в соответствии с которым в случае просрочки уплаты согласно пункту 4.5 договора собственник обязан уплатить неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период просрочки.

Обязанность ответчика нести спорные расходы суды обосновали нормами действующего гражданского и жилищного законодательства.

Ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение которой в силу указанной нормы права не допускается.

Поскольку размер неустойки в пункте 4.5.1 договора превышает установленный  законом предел ответственности за просрочку платежей, предусмотренных в статье 155 ЖК РФ, оснований для начисления  истцом неустойки, исходя из двукратной ставки рефинансирования  не имелось.

За просрочку платежей за период март 2014 года - июль 2015 года в данном случае подлежит применению порядок расчета и взыскания неустойки, действовавший до 01.01.2016 (в размере одной трехсотой соответствующей ставки рефинансирования)  в том числе и после указанной даты.

С учетом примененной истцом в расчете и принятой судами ставки 8,25% размер неустойки за спорный период составляет 280 829 руб. 28 коп., что соответствует контррасчету, представленного ответчиком, обоснованность которого истец не оспорил.

При изложенных обстоятельствах судебные акты в части взыскания неустойки на основании части 2 статьи 288 АПК РФ подлежат изменению с принятием решения о взыскании с ответчика неустойки в сумме                         280 829 руб. 28 коп.

В связи с отсутствием доказательств ее  несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства, что установлено судами обеих инстанций при рассмотрении дела, основания для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

При рассмотрении заявления истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя ТСЖ «Квартал «Амур» судами установлен факт оказания услуг товариществу представителем Беловой Л.Н., что  подтверждается, в том числе договором на оказание правовой помощи от 07.08.2015, заключенным с Беловой Л.Н. на оказание юридических услуг, дополнительным соглашением от 02.06.2017 к договору на оказание правовой помощи от 07.08.2015, расходными кассовыми ордерами от 07.09.2015 № 101, от 06.06.2015 № 82 , от 05.06.2017 № 57.

Судами признаны обоснованными понесенные истцом  расходы в сумме  95 977 руб. 27 коп.

Доводы ответчика о чрезмерности судебных расходов, злоупотреблении истцом процессуальными правами судами отклонены как неподтвержденные материалами дела. Оснований не согласиться с такими выводами судебных инстанций у суда кассационной инстанции не имеется.

Вместе с тем, исходя из того, что при удовлетворении иска частично судебные расходы относятся на участвующих в деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и с учетом принятого судом кассационной инстанции решения о частичном  изменении судебных актов расходы товарищества подлежит возмещению по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

В остальном, в том числе в необжалованной части оснований для отмены либо изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.07.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017 по делу № А73-12578/2015 Арбитражного суда Хабаровского края изменить:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» в пользу товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» долг в сумме           1 215 483 руб. 96 коп., неустойку в размере 280 829 руб. 28 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 21 269 руб. 72 коп., госпошлину по иску в сумме 12 578 руб. 70 коп., а всего 1 530 161 руб. 66 коп.

В остальном решение от 28.07.2017, постановлением от 07.11.2017 оставить без изменения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной и  кассационной жалобам 1 329 руб. 68 коп.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           А.Н. Барбатов

 

Судьи                                                                                    Н.Ю. Мельникова

И.А. Тарасов