АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-2084/2021

город Орёл

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021.

Решение в полном объёме изготовлено 20.12.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной «Орловская база Хозтоваров» (302031, 

<

...>,  ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (398046, 

<

...>, каб. 8,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 13.10.2021 в сумме 616 395 руб. 76 коп., неустойки за период с 27.12.2020 по 13.12.2021 в сумме 136 696 руб. 64 коп., всего – 753 092 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной «Орловская база Хозтоваров» (далее также – истец, ООО «Орловская база Хозтоваров») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (далее также ответчик, ООО «Промоклуб») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.01.2020 по 25.11.2020 в размере 630 000 руб., неустойки за период с 19.02.2021 по 19.05.2021 в размере 536 249 руб. 70 коп., всего – 1 166 249 руб. 70 коп.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял об уточнении размера исковых требований, в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 13.10.2021 в сумме 616 395 руб. 76 коп., неустойки за период с 27.12.2020 по 13.12.2021 в сумме 136 696 руб. 64 коп., всего – 753 092 руб. 40 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды №DEVELOPMENT от 27.02.2019, и основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, ответчик в отзыве выразил несогласие с суммой исковых требований, полагает, что расчет неустойки должен производиться в соответствии с п. 6.2.1 спорного договора, контррасчет не представил. 

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

27.02.2019 между ООО «Орловская база Хозтоваров» (арендодатель) и ООО «Промоклуб» (арендатор) заключен договор аренды №DEVELOPMENT, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в подвале здания Торгового комплекса, расположенные по адресу 

<

...>, общей площадью 796,6 кв.м, а арендатор обязуется принять указанные нежилые помещения и уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную договором (п. 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за номером 57:25:0020701:3355-57/058/2019-5.

В соответствии с п. 4.1. договора, в период действия договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 4.2. договора, арендная плата состоит: из минимальной арендной платы и переменной арендной платы. Размер минимальной арендной платы подлежит оплате ежемесячно и составляет 258 895 руб. в месяц за все арендуемое помещение.

В соответствии с п. 4.3. договора, минимальная арендная плата перечисляется ежемесячно арендатором до 15 числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договор без выставления счета арендодателем.

В силу п. 4.6., 4.7. договора, величина переменной арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией. Размер переменной арендной платы рассчитывается на основании показаний установленных в помещении счетчиков, зафиксированных актом снятия его показаний, подписанным представителями обеих сторон, в соответствии с действующими тарифами энергоснабжающих организаций, либо, в отсутствие счетчиков, пропорционально отношению общей площади помещения к общей площади здания. Оплата арендатором переменной арендной платы, производится на расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета с приложением копий документов, выставленных поставщиками услуг (счет фактура, акт) за данный период, заверенных Арендодателем.

Арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи от 11.04.2019.

Дополнительным соглашением от 01.07.2020 в 1.1. и п. 1.2 договора №DEVELOPMENT от 27.02.2019 внесены изменения в части площади предоставляемых в аренду нежилых помещений. Так общая площадь арендованных нежилых помещений по адресу 

<

...> уменьшена до 597,8 кв.м. Также внесены изменения в п. 4.2. договора, в частности размера минимальной арендной платы, который уменьшен до 178 750 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 14.10.2020 стороны расторгли №DEVELOPMENT от 27.02.2019 с 25.11.2020, последний день действия договора 25.11.2020.

25.11.2020 арендодатель по акту приема-передачи передал арендатору нежилые помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 597,8 кв.м. 

Также дополнительным соглашением от 14.10.2020 к договору, арендатор признал, что на момент расторжения договора (25.11.2020) у последнего имеется задолженность перед арендодателем в размере 783 604 руб. 24 коп., при этом арендатор обязался погасить указанную задолженность в соответствии со следующим графиком:

- по 70 000 руб. ежемесячно, начиная с ноября 2020 по сентябрь 2021 года включительно в срок до 27 числа соответствующею месяца;

- 13 604 руб. 24 коп. в срок до 27.10.2021.

Как указал истец, арендатор не исполнял предусмотренный дополнительным соглашением от 14.10.2020 график оплаты долга, в соответствии с расчетом истца задолженность ООО «Промоклуб» по договору аренды №DEVELOPMENT от 27.02.2019 за период с 01.11.2020 по 13.10.2021 составляет 616 395 руб. 76 коп.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов между ООО «Промоклуб» и ООО «Орловская база Хозтоваров» за период январь – ноябрь 2020 года, подписанный и скрепленный печатями сторон, в соответствии с которым задолженность ООО «Промоклуб» перед ООО «Орловская база Хозтоваров» составляет 783 604 руб. 23 коп. (л.д. 49). 

03.02.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2021 №43 с требованием оплаты задолженности, которая получена последним 11.02.2021, что подтверждается почтовым отправлением № 30200056011253 (л.д. 10-11).  

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды от 14.10.2020, арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 783 604 руб. 24 коп. Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в соответствии со следующим графиком: по 70 000 руб. ежемесячно, начиная с ноября 2020 по сентябрь 2021 года включительно в срок до 27 числа соответствующего месяца, 13 604 руб. 24 коп. в срок до 27.10.2021.

Как следует из искового заявления, расчета задолженности и объяснений истца, оплата арендной платы по дополнительному соглашению от 14.10.2020 ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика за период с 01.11.2020 по 13.10.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 616 395 руб. 76 коп.

Ответчик факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате задолженности по аренде не оспорил, доказательств обратного суду не представил.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 616 395 руб. 76 коп.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере                     616 395 руб. 76 коп. за период с 01.11.2020 по 13.10.2021 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Предметом настоящего спора является также требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 27.12.2020 по 13.12.2021 в сумме 136 696 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии, п. 6.2.1., 6.3. договора аренды №DEVELOPMENT от 27.02.2019г. в случае нарушения срока, оплаты арендной платы, предусмотренного в статье 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойки (штрафы), уплата которых предусмотрена настоящим договором, начисляются и взыскиваются только при наличии письменного требования со стороны, имеющей право требовать уплаты таких неустоек, об их начислении.  

Так в соответствии с претензией от 01.02.2021 № 43, требование ООО «Орловская База Хозтоваров» о прекращении ненадлежащего исполнения обязательств вручено ООО «Промоклуб» 11.02.2021, что подтверждается почтовым отправлением № 30200056011253 (л.д. 10-11).  

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки заявлено правомерно.   

В связи с чем довод ответчика о неправомерном начислении истцом неустойки отклонен судом как необоснованный.

Истец представил расчет пени по договору, согласно которому общий ее размер за период с 27.12.2020 по 13.12.2021 составил 136 696 руб. 64 коп. 

Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно.

Ответчик контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера пени не заявил.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в сумме 136 696 руб. 64 коп. за период с 27.12.2020 по 13.12.2021 за просрочку внесения арендных платежей, подлежит удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в общей сумме 753 092 руб. 40 коп., из которых: 616 395 руб. 76 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.02.2019 за период с 01.11.2020 по 13.10.2021, 136 696 руб. 64 коп. - неустойка за период с 27.12.2020 по 13.12.2021.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 24 662 руб.  (п/п от 19.05.2021 № 149), исчисленная исходя из первоначально заявленной цены иска. С учетом уменьшения размера исковых требований, положений п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежит государственная пошлина в сумме 18 062 руб. При таких обстоятельствах ответчик возмещает истцу понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 062 руб., часть государственной пошлины в размере 6 600 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб» (398046, 

<

...>, каб. 8,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной «Орловская база Хозтоваров» (302031, 

<

...>,  ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.02.2019 за период с 01.11.2020 по 13.10.2021 в сумме 616 395 руб. 76 коп., неустойку за период с 27.12.2020 по 13.12.2021 в сумме 136 696 руб. 64 коп., всего – 753 092 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 062 руб.                                                                           

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной «Орловская база Хозтоваров» (302031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 600 руб.   

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                         Парфёнова Л. П.