Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1480/19

23 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  ЗАО "МУ №21 "ССК" (141060 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ПРИЧАЛ" (141068 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2012, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения, 

3-и лица: ООО «Спецстальконструкция 21»,  ООО «Стройметалинвест».

 при участии в судебном заседании: стороны не явились, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "МУ №21 "ССК"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРИЧАЛ" о взыскании 746 692, 72 рублей неосновательного обогащения  полученного в результате использования в период с 20.06.2016 г. по 28.02.2017 г. земельными участками КН 50:45:0010102:4 площадью 1 764 кв.м. КН 50:45:0010102:2 площадью 14 274 кв.м.,  на которых расположены здания, которыми владел и пользовался ответчик.

  Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела,   решением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2012 по делу А41-15463/12 ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

     Из материалов дела следует, что 6 (шесть) зданий (в том числе и нежилые помещения 8, 11, 13, 19 административного здания), расположенные по адресу: 141060, Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Московская, 3, принадлежат на праве собственности ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.06.2016.

     В рамках исполнения обязанностей по возврату имущества должника, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об истребовании из незаконного владения ООО "СТРОЙМЕТАЛИНВЕСТ" объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" (6 (шесть) зданий (в том числе и нежилые помещения 8, 11, 13, 19 административного здания), расположенные по адресу: 141060, Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Московская, 3).

     Определением Арбитражного суда Московской области от 20.11.2015 по делу N А41-15463/12, заявленные требования удовлетворены - 6 (шесть) зданий (в том числе и нежилые помещения 8, 11, 13, 19 административного здания), расположенные по адресу: 141060, Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Московская, 3, истребованы из незаконного владения ООО "СТРОЙМЕТАЛИНВЕСТ" в пользу ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция".

    Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2017 по делу N А40-188610/16-50-1684, отменено решение Третейского суда строительных организаций города при Автономной некоммерческой организации "Центр юридической поддержки строительных организаций города" по делу N 088/2016-Э от 20.04.2016, по заявлению ООО "Причал" об обязании ООО "СТРОЙМЕТАЛИНВЕСТ" в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в силу передать ООО "ПРИЧАЛ" во исполнение обязательств по договору аренды от 05.10.2015 N 01-05/10/2015 недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская обл., г. Королев, мкр. Болшево, ул. Московская, д. 3:

- нежилое здание (административный корпус), назначение: нежилое, 4-этажный (подземный этаж - 1), общая площадь 1938,8 кв. м инв. N 088:068:-4585, лит. А.;

- нежилое здание (производственный корпус с бытовыми помещениями), назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 3204,5 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Б.;

- нежилое здание (механические мастерские и склады), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 903,7 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. В.;

- нежилое здание (проходная), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 14 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Д.;

- нежилое здание (склады), назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 286,3 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Е.;

- нежилое здание (склады, кузница, гараж, эл. цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 651,2 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Ж.

   Конкурсный управляющий ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" письмом от 14.12.2016 исх. 358 уведомил ООО "Причал" о запрете заключения договоров субаренды с даты отмены решения Третейского суда, то есть с 17.02.2017.

    Однако, 01.03.2017 между ООО "Причал" (арендатор) и ООО "Спецстальконструкция 21" (субарендатор) заключен договор N 2017-01 субаренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор предоставил за плату субарендатору в субаренду недвижимое имущество расположенное по адресу: Россия, Московская обл., г. Королев, мкр. Болшево, ул. Московская, д. 3:

- нежилое здание (административный корпус), назначение: нежилое, 4- этажный (подземный этаж - 1), общая площадь 1938,8 кв. м инв. N 088:068:-4585, лит. А.;

- нежилое здание (производственный корпус с бытовыми помещениями), назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 3204,5 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Б.;

- нежилое здание (механические мастерские и склады), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 903,7 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. В.;

- нежилое здание (проходная), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 14 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Д.;

- нежилое здание (склады), назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 286,3 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Е.;

- нежилое здание (склады, кузница, гараж, эл. цех), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 651,2 кв. м, инв. N 088:068:-4585, лит. Ж.

Как следует из материалов дела, указанные здания расположены на 

Как установлено судебными актами по делу N А41-84931/17 ООО "СТРОИМЕТАЛИНВЕСТ", являясь неуправомоченным лицом в силу признания судом незаконным собственником недвижимого имущества, сдавало это имущество в аренду ООО "ПРИЧАЛ" по договору аренды от 05.10.2015 N 01-05/10/2015.

 В свою очередь ООО "ПРИЧАЛ", будучи неуправомоченным лицом в связи с отменой решения третейского суда строительных организаций города (Москва) от 20.04.2016 по делу N 088/2016-Э, сдало имущество в субаренду ООО "СПЕЦСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ 21", которое, зная об отсутствии правомочий ООО "ПРИЧАЛ", получало доходы от предоставления имущества в субаренду.

Судами был сделан вывод о том, что в рассматриваемом случае недобросовестность ООО "ПРИЧАЛ" и ООО "СПЕЦСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ 21" заключается в том, что ООО "ПРИЧАЛ" было своевременно уведомлено конкурсным управляющим ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" о смене собственника, недопустимости перечисления денежных средств незаконному владельцу ООО "СТРОИМЕТАЛИНВЕСТ", получало от законного собственника в лице конкурсного управляющего уведомления об отказе в заключении и в продлении заключенных ранее договоров аренды (от 07.11.2016 исх. N 348 и от 14.12.2016 N 358).

  В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 статьи 1105 ГК РФ). 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

 В соответствии с Законом Московской области от 18.07.2015 № 127/2015-ОЗ   базовый размер арендной платы за земельные участки составляет 67,31 руб/кв.м.

  В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований, представленного истцом расчета.

    Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

    В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРИЧАЛ" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ЗАО "МУ №21 "ССК" (ОГРН: 

<

***>) 746 692, 72 рубля основного долга, 17 934 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров