СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск Дело № А27-17436/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2025 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Апциаури Л.Н., 

судей Афанасьевой Е.В.,  

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса ( № 07АП-9927/2024) на решение от 03.12.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-17436/2024 (судья Тимохин В.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с мая 2020 г. по 13.04.2022 г. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменения исковых требований),  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение Анжеро–Судженского городского округа «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

при участии в судебном заседании: 

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 7-04/769 от 10.04.2024, выданной сроком на один год, паспорт, диплом (онлайн-заседание);  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» (далее – истец, ООО «Управляющая компания Анжерская») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 70 799,99 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2017 по 13.04.2022.  

Суд на основании положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ Анжеро-Судженского городского округа «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних».  

Решением от 03.12.2024 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично. С Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) взыскано 11 023,44 руб., в том числе 10 308,64 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади нежилого помещения с кадастровым номером 42:20:0102046:1694, находившегося в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, за период 13.08.2021 г. – 13.04.2022 г., 714,80 руб. расходов на уплату государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.  

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 832 руб., перечисленную платежным поручением от 20.04.2023 № 152.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03.12.2024 по делу № А27-17436/2024 полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская».  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что согласно договору, нежилое помещение в период с 01.07.2017 по 13.04.2022 по спорному адресу находилось в пользовании муниципального казенного учреждения Анжеро-Судженского городского округа «Социально-реабилитационный Центр для несовершеннолетних» (далее - СРЦ), следовательно, все обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения перешли к СРЦ, который и должен был быть по делу надлежащим ответчиком. Судом не была дана правовая оценка доводам ответчика в части передачи ответчиком ссудополучателю (СРЦ) обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения.  

Истец в отзыве на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ возражает относительно доводов апелляционной жалобы.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал свои доводы и возражения.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, поступившего отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Анжерская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта недвижимости по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 42:20:0102046:1694) является Кемеровская область – Кузбасс.  

Согласно Положению о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, комитет выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса (пункт 4.26).  

Истцом произведен расчет задолженности на сумму 70 799,99 руб. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Анжеро- Судженск, ул. Желябова, д.11 за период с 01.07.2017 по 13.04.2022.  

Истцом в адрес ответчика направлена 24.11.2022 претензия № 1014 от 23.11.2022 с требованием в течение 5-ти дней с момента получения претензии погасить задолженность.  

Ответчик письмом от 06.12.2022 сообщил истцу о том, что спорный объект недвижимости был передан МКУ Анжеро-Судженского городского округа «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» на условиях безвозмездного пользования № БП-1-05-о/17 от 15.05.2017 и оплата жилищно-коммунальных расходов возложена на ссудополучателя.  

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции пришел к выводу, что срок исковой давности в рассматриваемом случае пропущен в отношении задолженности за период с 01.07.2017 по 12.08.2021, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 10 308,64 руб. за период с 13.08.2021 – 13.04.2022.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения установлена в статье 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.  

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, как собственник помещения по адресу: по адресу: г. Анжеро- Судженск, ул. Желябова, д.11 (67 кв.м), обязано нести расходы по содержанию как этого помещения, так и общего имущества в данном МКД.  

Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса заключен договор № БП-1-05-о/17 от 15.05.2017 безвозмездного пользования недвижимым имуществом с МКУ Анжеро-Судженского городского округа «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» («Мой арбитр» Дата подачи: 13.09.2024 05:06 МСК).  

Доводы апеллянта о том, что в соответствии подпунктами 2.2.2, 2.2.3 договора, СРЦ обязуется принять Объект от ссудодателя по акту приема-передачи, в месячный срок, с момента подписания договора, заключить договоры с балансодержателем либо с соответствующими предприятиями на обеспечение Объекта коммунальными услугами (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора) административными и эксплуатационными услугами, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунально-эксплуатационные услуги и плату за содержание Объекта, подлежат отклонению, поскольку бремя содержания принадлежащего ответчику имущества, равно как и расходов на текущее содержание общего имущества МКД за спорный период несет собственник помещения, в лице его уполномоченных органов.  

Поскольку спорное помещение является нежилым, передано в безвозмездное пользование третьему лицу, то именно Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы Кемеровской области – Кузбасса, как правообладателя объекта недвижимости.  

Сама по себе передача помещения в безвозмездное пользование не освобождает собственника имущества - Кемеровская область – Кузбасс в лице Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от исполнения обязанности по  

внесению платы за содержание принадлежащего ответчику имущества и общего имущества в МКД.  

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Апеллянт в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем на основании статьи 110 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы государственная пошлина и судебные расходы с лиц, участвующих в деле, не взыскиваются.  

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.12.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А2717436/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Председательствующий Л.Н. Апциаури 

Судьи Е.В. Афанасьева 

 ФИО1