АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1692/2023

г. Уфа

15 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023 Полный текст решения изготовлен 15.06.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 ,  рассмотрев дело по иску  

Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Муниципальному унитарному предприятию "Уфа-Печать" городского округа город Уфа  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 Третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1736-08 от  25.09.2008г. в размере 5 535 руб.78 коп. за период с 18.09.2022 по 31.12.2022, пени в размере 34  741 руб.08коп. за период с 14.04.2018 по 27.12.2022  

при участии в судебном заседании: 

от истца, третьего лица – ФИО2, доверенность № ФН-04-1/3825 от 29.08.2022 года,  доверенность № Д-189 от 30.12.2022 года, диплом о высшем юридическом образовании 100231  

0468776, паспорт; от ответчика – ФИО3, доверенность № 57 от 17.04.2023 года, диплом о высшем юридическом образовании ИВС 0325318, паспорт 

Министерство земельных и имущественных отношении РБ обратилось в Арбитражный суд  

Республики Башкортостан с иском к МУП "Уфа-Печать" о взыскании задолженности по договору  

аренды земельного участка № 1736-08 от 25.09.2008г. в размере 5 535 руб.78 коп. за период с  

18.09.2022 по 31.12.2022, пени в размере 34 741 руб.08коп. за период с 14.04.2018 по 27.12.2022. 

12.05.2023 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца  

поступило ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета. 

Представитель ответчика ознакомлен со справочным расчетом, возражений по  

справочному расчету не заявила. 

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании  

не поступило. 

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.  Исследовав материалы дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

25.09.2008г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Уфа- печать»  городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного  участка № 1736-08 от 25.09.2008г.  

Срок аренды земельного участка с 17.01.2008г. на неопределенный срок, но не более чем  на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.  

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц  вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.  

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды  земельного участка.  

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором  самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4  договора).  

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено,  что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по  внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% (Дополнительное  соглашение о внесений изменений № 1 от 12.07.2022) от месячного размера арендной платы за  каждый день просрочки.  

26.09.2022 МЗИО РБ направило претензию № АМ-М04-06-3/3645. МУП «Уфа-печать»  о необходимости погашения образовавшейся задолженности, вместе с тем на сегодняшний день  задолженность не погашена.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению  арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и  их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые  акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление  арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и  обязанностей, предусмотренных названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами  доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет  риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а  также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  

такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности  возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить  деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли  в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение  обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении  последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за  пользование этим имуществом.  

Расчет произведен истцом на основании постановления Правительства Республики  Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли,  находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли,  государственная собственность на которые не разграничена".  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен  кадастровый номер.  

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его  заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое  использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных  федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования  земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

По расчету истца задолженность составляет 5 535 руб.78 коп. за период с 18.09.2022 по  31.12.2022.  

08.02.2023г. Муниципальное унитарное предприятие «Уфа-печать» городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП «Уфа-печать») оплатило задолженность по  арендной плате в размере 5 535 руб. 78 коп. (за период с сентября по декабрь 2022г., платежное  

поручение № 1142. 

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее  исполнение прекращает обязательство.  

Истец исковые требования не уточнял, правом, предусмотренным положениями ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался.  

При этом, истец представил справочный расчет, согласно которого сумма задолженности  по договору аренды земельного участка № 1736-08 от 25.09.2008г. составляет 0,00 руб.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил отсутствие факта  задолженности по сумме арендной платы и ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком  по внесению арендных платежей, в связи с чем, считает заявленные исковые требования не  подлежащими удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 34 741 руб.08коп. за  период с 14.04.2018 по 27.12.2022  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке.  

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено,  что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по  внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% (Дополнительное  соглашение о внесений изменений № 1 от 12.07.2022) от месячного размера арендной платы за  каждый день просрочки.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет  временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст.  208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.  

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица.  

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок  исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного  Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не  установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по  иску о защите этого права.  

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не  влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок  исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда  первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о  том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности").  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности  начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой  давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о  защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока  исковой давности.  

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая  давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  судом решения.  

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не  предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно  может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному  разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных  прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд  апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой  инстанции.  

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".  

Согласно почтовому конверту настоящий иск направлен в Арбитражный суд Республики  Башкортостан 20.01.2023 (Принято в отделении связи).  

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского  кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.  

При этом суд считает, что в данном случае имело место приостановление срока исковой  давности.  

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если  стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном  порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение  срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения  такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из  договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на  разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию  по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные  срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является обязательным в  силу закона, при этом иной срок ответа на претензию сторонами не согласован.  

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного  претензионного порядка урегулирования спора.  

С учетом изложенного, суд считает что истцом пропущен частично срок исковой давности  по пени.  

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» (далее - постановление Правительства РФ № 497) с 01.04.2022 на территории  Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве  

по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

Постановление Правительства РФ № 497 разработано во исполнение пункта 1.10 Плана  первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего  санкционного давления, одобренного на заседании Президиума Правительственной комиссии по  повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций 15.03.2022.  

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства РФ № 497,  распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане,  включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо  указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того,  обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

Поэтому не имеет значения, обращался ли кто-нибудь из кредиторов в суд с заявлением о  признании ответчика банкротом.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда  Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на  требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Таким образом, неустойка (пени) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом  периодов моратория и срока исковой давности.  

Согласно справочному расчету истца, неустойка с учетом моратория, установленного  Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, и срока исковой  давности составляет 22542,01 руб.  

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно пунктам 71, 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление  Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника и только в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. При  этом бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.  

На основании пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ  может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.  Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:  чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы  возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения  обязательств и другое.  

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым  при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.  

Суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.  

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма  пени в размере 22 542 руб. 01 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Уфа-Печать" городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму пени в размере 22542 руб. 01 коп., в доход  федерального бюджета госпошлину по иску в размере 2 000 руб.  

В остальной части требований отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству  взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный  суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского  округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья Э.Р. Абдуллина