АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26399/2022

г. Новосибирск

16 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено    16 января 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сибиряк" (ОГРН 

<

***>), г. Иркутск, к обществу с ограниченной ответственностью "ДиалогРиелти" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, конкурсный управляющий ФИО1, о взыскании 4 221 440 руб. 00 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:  истца: ФИО2,  доверенность от 06.11.2022; ответчика: ФИО3,  доверенность от 14.11.2022, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сибиряк" (далее – истец, ООО «Сибиряк»)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДиалогРиелти" (далее – ответчик, ООО «ДиалогРиелти») о взыскании: 2 593 280 руб. 00 коп. долга по договору аренды имущества №1 от 28.10.2020,  1 628 160 руб. 00 коп. долга по договору аренды имущества №2 от 01.09.2021.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства в рамках заключенных договоров.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства, не оспаривая факты оказания ему услуг по охране имущества и  возникновения задолженности по оплате услуг,  отклонил требования в заявленном размере, ссылаясь на  чрезмерность  размера стоимости  услуг по   охране движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>,  в сумме 4 221 440,00 руб.,  которая не отвечает принципам разумности.

Кроме того, Истцом заявлены требования по оплате охранных услуг за апрель 2022 года на сумму 230 400,00 руб. Пунктом 5.1.3. Договора аренды предусмотрено право арендодателя на одностороннее расторжение договора аренды с предварительным уведомлением об этом арендатора. Такое уведомление направлено арендатору 28.02.2022 и получено им в тот же день. Следовательно, договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке 31.03.2022, а оказанные охранные услуги за апрель 2022 года не подлежат возмещению за счет Ответчика. В связи с изложенным, разумно уменьшить сумму взыскания на 50% исходя из расчета: 4 221 440,00 - 230 400,00 (оплата за апрель 2022 года) / 50% = 1 995 520,00 рублей.

30.12.2022 в материалы дела поступил зарегистрированный канцелярией суда 09.01.2023 отзыв участника общества с ограниченной ответственностью "ДиалогРиелти" – ФИО4  Доводы данного  отзыва не принимаются и не подлежат оценке, поскольку отзыв  подан лицом, не являющимся участником дела и не являющимся представителем ответчика, уполномоченным на подписание отзыва от имени ООО «ДиалогРиелти».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.07.2017 г; по делу №А45-14784/2016 ООО «ДиалогРиелти» (ОГРН 

<

***>; ИНН. 5405463373) признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника  открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим выявлено движимое и недвижимое имущество Должника, а именно: шкаф холодильный, многокомпрессорные агрегаты, печь хлебопекарная, ротационная хлебопекарная печь, рассточеный шкаф, система вентиляции, кассетный кондиционер, камеры видеонаблюдения, тепловая пушка, нежилые помещения, земельный участок общей площадью (для эксплуатации магазина). Движимое и недвижимое имущество располагалось по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2020 года между ООО «Сибиряк» (арендатор) и ООО «Диалог Риелти», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды имущества № 1 (далее – договор №1).

В соответствии с п.1.1-1.5 договора №1, в редакции дополнительного соглашения от «28» октября 2020 года, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1283 кв. м. (помещения согласно экспликации к плану литер А1 помещение № 2, 5, 14, 14а, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 26, литер А - помещение № 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, литер Б - помещение № 1, 2), расположенные на 1 - этаже нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>. Помещения, передаваемые в аренду, отмечены на экспликациях к поэтажному плану, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 28.10.2020 к договору №1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение земельный участок площадью 3005 кв.м., кадастровый номер 38:36:000021:2217 находящийся по адресу: 

<

...>, разрешенным использованием: для эксплуатации магазина.

Имущество передается Арендатору для использования по целевому значению определенным техническими документами, копии которых передаются арендатору.

Передаваемое в аренду имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не находится под арестом, в залоге, в доверительном управлении, не переданы в аренду, не внесены в качестве вклада в простое товарищество (совместную деятельность) или в уставный капитал юридического лица, не являются предметом исков третьих лиц, а также не обременены какими-либо иными правами третьих лиц.

Техническая характеристика Помещений соответствует плану, выданному Филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 27.09.2013, 12.02.2010 г.

Срок аренды имущества с 28.10.2020 по 28.09.2021 года.

В соответствии с п.1.1 договора №1, за имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю в размере и порядке, установленном в приложении к настоящему договору.

Расходы по коммунальным услугам, охраны помещений и телефонной связи (абонентская плата за телефон), арендатор возмещает ежемесячно, на основании выставленного счета.

 По акту приема-передачи имущества от 28 октября 2020 года, Арендодатель передал Арендатору во владение и пользование за плату земельный участок площадью 3005 кв.м. кадастровый номер 38:36:000021:2217 находящийся по адресу: 

<

...>, разрешенным использованием: для эксплуатации магазина.

«01» сентября 2021 года между ООО «Сибиряк» (арендатор) и ООО «Диалог Риелти» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды имущества №2 от 01.09.2021г. (далее – договор №2).

В соответствии с п.1.1-1.5 договора №2, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и. пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1283 кв.м. (помещения согласно экспликации к плану литер А1 помещение № 2, 5,14,14а, 15,18,19,21,22, 23, 26, литер А - помещение № 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, литер Б - помещение № 1, 2), расположенные на 1 - этаже нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>. Помещения, передаваемые в аренду, отмечены на экспликациях к поэтажному плану, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Имущество передается Арендатору для использования по целевому значению определенным техническими документами копии которых передаются арендатору.

Передаваемое в аренду имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не находится под арестом, в залоге, в доверительном управлении, не переданы в аренду, не внесены в качестве вклада в простое товарищество (совместную деятельность) или в уставный капитал юридического лица, не являются предметом исков третьих лиц, а также не обременены какими-либо иными правами третьих лиц.

Техническая характеристика Помещений соответствует плану, выданному Филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 27.09.2013, 12.02.2010 г.

Срок аренды имущества с 28.09.2021 по 28.08.2022 года.

В соответствии с п.2.1 договора №2, за имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю в размере и порядке, установленном в приложении к настоящему договору.

Расходы по коммунальным услугам, охраны помещений и телефонной связи (абонентская плата за телефон), арендатор возмещает ежемесячно, на основании выставленного счета.

По акту приема-передачи имущества от 01.09.2021, во исполнение договора аренды, имущества № 2 от 01.09:2021 года Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование, за плату нежилые помещения общей площадью 1283 кв. м, (помещения согласно экспликации к плану литер A1 помещение № 2, 5, 14, 14а, 15, 18,19, 21, 22, 23, 26, литер А - помещение № 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, литер Б - помещение № 1,2), расположенные на 1 - этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г, Иркутск, улица Советская, дом 98.

Договоры аренды являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

28.10.2020 между ООО «Сибиряк» и ООО «Частная Охранная организация «Щит» заключен договор на оказание охранных услуг на период времени с 28.10.2020 по 25.10.2021. Дополнительным соглашением от 25.10.2021 период оказания услуг по договору от 28.10.2020 пролонгирован до 31.12.2022. О заключении указанного договора и дополнительного соглашения к нему конкурсный управляющий Должника был осведомлен, возражений не имел.

В материалы  дела представлены счета на оплату, выставленные  ООО «Частная Охранная организация «Щит» арендатору ООО «Сибиряк», платежные документы, подтверждающие оплату ООО «Сибиряк» в пользу ООО «Частная Охранная организация «Щит» услуг по охране имущества.

В материалах дела не имеется, ответчиком не представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о наличии у него возражений  относительно услуг по охране, оказываемых ООО «Частная Охранная организация «Щит» на основании договора, заключенного с ООО «Сибиряк»,  а также касательно стоимости охранных услуг.

В этой связи, доводы  ответчика о возможности  снижения размера подлежащих взыскиваемых  сумм долга, подлежат отклонению.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что он в нарушение условий договора не исполнил денежное  обязательство по оплате стоимости услуг по охране имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Учитывая изложенное, суд не принимает доводы ответчика о чрезмерности размера взыскиваемой стоимости услуг по охране имущества.

16.03.2022 в деле о банкротстве ООО «ДиалогРиелти» назначены торги по реализации всего движимого и недвижимого имущества Должника, в адрес ООО «Сибиряк» 28.02.2022 направлено уведомление о расторжении договора аренды

Как следует из материалов дела, пояснений истца, и не опровергнуто ответчиком, эксплуатационные расходы по теплоснабжению за период с 28.10.2020г. по 31.03.2022 г., понесенные ООО «Сибиряк» соразмерно площади подвального помещения от общей площади всего помещения 40/100 были возмещены конкурсным управляющим в полном размере - 201 810,10 рублей.

При этом, ответчик не возместил истцу расходы на охрану имущества ООО «ЧОО «Щит» в размере: 2 593 280 руб. 00 коп. по договору аренды имущества №1 от 28.10.2020; 1 628 160 руб. 00 коп. по договору аренды имущества №2 от 01.09.2021.

02.04.2022 между ООО «ДиалогРиелти», в лице конкурсного управляющего ФИО1,  и ФИО5 заключен договор купли - продажи всего движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>. Денежные средства поступили на счет Должника. До настоящего времени конкурсная масса кредиторам не перечислена.

Из материалов дела видно, что  имущество возвращено ООО «ДиалогРиелти» по акту возврата имущества  17.05.2022. Иное по делу не установлено. Таким образом, доказательств освобождения арендованных помещений до указанной в акте даты ответчиком не представлено.

При таком положении предъявление к взысканию стоимости услуг по охране имущества по апрель 2022 г. является правомерным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая: 2 593 280 руб. 00 коп. по договору аренды имущества №1 от 28.10.2020 за период с октября 2020 г.  по сентябрь 2021 г.; 1 628 160 руб. 00 коп. по договору аренды имущества №2 от 01.09.2021 за период с  октября 2021 г. по апрель 2021 г.

Взыскиваемые денежные суммы долга относятся к текущим платежам.

Претензионное требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

 С ответчика подлежит взысканию в пользу истца: 2 593 280 руб. 00 коп. по договору аренды имущества №1 от 28.10.2020; 1 628 160 руб. 00 коп. по договору аренды имущества №2 от 01.09.2021, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДиалогРиелти" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибиряк" (ОГРН 

<

***>):

2 593 280 руб. 00 коп. долга по договору аренды имущества №1 от 28.10.2020;

1 628 160 руб. 00 коп. долга по договору аренды имущества №2 от 01.09.2021;

44 107 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина