Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2855/2021

10 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Д.Ю. Лобсановой 

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусейновой К.А.

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАБЕРЕЖНАЯ АДМИРАЛА МАКАРОВА" (адрес:  Россия 199053, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ. МАКАРОВА, 20; Россия 199004, Санкт-Петербург,  Средний  проспект  Васильевского  острова,  д.  11,  офис  13,  ООО  "Юридическая  компания  "РИМ", ОГРН: 

<

***>);

ответчики: 1) САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"; 2) АДМИНИСТРАЦИЯ ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРга (адрес:  Россия 199004, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ЛИНИЯ. 3-Я В.О., ДОМ/10, ЛИТЕРА Б; Россия 199178, Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., дом 55А, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, ДОМ 20, ЛИТЕРА А);

о взыскании 

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 09.08.2021; 

 

установил:

товарищество собственников жилья «Набережная адмирала Макарова» (далее Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее Василеостровское РЖА, ответчик-1) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении нежилых помещений:

- 15-Н за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 в размере 86737 руб. 81 коп.;

- 16-Н за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 в размере 94039 руб. 78 коп.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее Администрация, ответчик-2).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга.

В настоящем судебном заседании истец представил доказательство направления приглашения в адрес ответчиков на сверку расчетов, также пояснил, что сверка не состоялась виде неявки представителей ответчиков.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что приглашения ими были получены в назначенный день проведения сверки.

Однако истец представил доказательства направления приглашений, из которых усматривается, что ответчики получили приглашения заблаговременно, явку представителей на сверку не обеспечили.

Истец поддержа заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явилось.

В соответствии с пунктом 27  Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В связи с отсутствием возражений сторон против рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании, суд, в соответствии с пунктом 4 статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным  завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам, в отсутствие третьего лица, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчиков, суд установил следующее.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании Протокола  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) от 15.04.2008.

В указанном многоквартирном доме имеются нежилые помещения 15-Н (185,1 кв.м.) и 16-Н (196,9 кв.м.), собственником которых является город Санкт-Петербург, что подтверждается Выписками из ЕГРН. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга не исполнила надлежащим образом свое обязательство по внесению платы за оказанные истцом услуги, вследствие чего у ответчика-2 образовалась задолженность в размере 180777 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Товарищества с настоящим иском в суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения. 

Части 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Рассмотрев заявленные требования и признавая их обоснованными, суд исходил из того, что Администрацией как собственником помещения в МКД, в отношении которого нанимателями не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией помещений, не исполнены обязанности по оплате стоимости оказанных истцом услуг по управлению МКД. 

Доводы ответчика-2, что на Администрацию не может быть возложена обязанность по оплате услуг по содержанию МКД отклоняются. 

Доказательств договорных отношений, в том числе в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, в материалы дела не представлены; ответчиком-2, в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, что нежилые помещения используются третьими лицами. 

При этом представление таких доказательств находится в сфере процессуальной компетенции ответчика как представителя собственника имущества. 

В пункте 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ) предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно. 

Согласно пункту 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации. 

Таким образом, в силу приведенных правовых норм настоящий спор не может быть рассмотрен без участия лица, представляющего интересы Санкт-Петербурга как собственника помещения, несущего бремя содержания имущества, в силу чего следует признать, что решение суда по настоящему делу принято о правах и обязанностях Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга. 

В силу этого в данном случае лицом, обязанным оплатить задолженность в отношении спорных нежилых помещений, является Администрация, которая наделена статусом уполномоченного представителя Санкт-Петербурга как собственника этого помещения в силу пункта 3.13.18 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, и в силу пункта 4.23 того же Положения осуществляет полномочия главного распорядителя бюджетных средств, что в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 1589 БК РФ также возлагает на неё обязательства по оплате денежных обязательств.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм Администрация является надлежащим ответчиком по заявленному иску, так как она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, составляющих имущество казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг. 

Более того, представителем Администрации не представлено доказательств, что им в пользу РЖА выделялось соответствующее финансирование. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично – к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга; в удовлетворении требований к Центральному РЖА надлежит отказать. 

Основания для солидарного взыскания задолженности с двух ответчиков в силу норм статьи 322 ГК РФ судом не установлены; истцом исковые требования в данной части нормативно не обоснованы. 

Расходы по уплаченной государственной пошлине суд распределяет по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья «Набережная адмирала Макарова» 180777 руб. 59 коп. долга и 6423 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к Санкт-петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» - отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения

                        

                        Судья                                                                          Д.Ю. Лобсанова