Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-16006/2018

«07»

мая

2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2019 года. Полный текст решения изготовлен 07.05. 2019 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>, исковое заявление 

Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «КалининградИнвест» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о понуждении исполнить договор,

встречному исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «КалининградИнвест» 

к Администрации городского округа «Город Калининград» 

о признании обязательств по договору полностью исполненными,   

при участии: 

от Администрации городского округа «Город Калининград»:  ФИО2 по доверенности от 20.04.2018, удостоверению;

от ООО «КалининградИнвест»: ФИО3 по доверенности от 05.10.2017, удостоверению;  

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Администрация, Истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КалининградИнвест» (далее по тексту — Общество, Ответчик), просит  обязать общество:

- в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу представить на согласование и утверждение в администрацию проектную документацию на выполнение работ по общему благоустройству в границах территории благоустройства, определенных приложением № 1 к инвестиционному договору от 13.08.2008 № 66, на общую сумму 5 000 000 руб. (с учетом принятого в муниципальную собственность имущества стоимостью 2 022 169 руб.)

- в течение 2 месяцев со дня утверждения проектной документации выполнить работы по благоустройству согласно представленной проектной документации в полном объеме.

Общество заявило встречный иск к Администрации,  которым просило признать полностью исполненными обязательства Общества по инвестиционному договору № 66 от 13.08.2006  и обязать администрацию в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу оформить и направить в адрес Общества  акт о реализации ООО «КалининградИнвест» инвестиционного договора № 66 от 13.08.2006 г.

В судебном заседании объявлялся перерыв. 

Представитель Администрации просил заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражала против удовлетворения встречного иска Общества, ссылаясь на неполное выполнение обществом условий контракта. 

Представитель Общества возражал против удовлетворения иска Администрации  и просил удовлетворить  встречный иск Общества по доводам, изложенным во встречном иске. Представитель пояснял, что предусмотренные условиями контракта работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом благоустройства. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

13.08.2008 между администрацией, ООО «Ластадие», компанией «Рашн Пропети Инвестментс БВ» заключен инвестиционный договор № 66 (далее - Инвестиционный договор),  предметом которого являлось объединение усилий сторон по строительству Инвестиционных объектов согласно очередям строительства, определенным Инвестиционным договором на территории застройки и территории благоустройства в рамках инвестиционного проекта (п. 2.2).  

Дополнительным соглашением № 1 от 29.01.2010 к Инвестиционному договору в качестве Соинвестора привлечено ООО «КалининградИнвест». 

В соответствии с условиями Инвестиционного договора в редакции дополнительных соглашений № 2 от 25.05.2012 (п. 2.6.), № 4 от 02.03.2015 (п.2.7.) Соинвестор обязался осуществить  полный комплекс работ по застройке объектов Очереди 1, включающих гостиничный комплекс ориентировочно на 165 номеров, общей площадью ориентировочно 6,5 тыс. кв.м. со встроенно-пристроенными помещениями ресторана, гостинично-сервисного обслуживания и автостоянками, необходимыми инженерными магистральными коммуникациями, сооружениями, дорогами и проездами, а также выполнить  работы по общему благоустройству  в границах территории благоустройства, определенной для Соинвестора согласно Приложению №1 к Инвестиционному договору в составе Очереди 2 Инвестиционного проекта. 

Согласно Инвестиционному договору в редакции дополнительного соглашения № 4 от 02.03.2015 г. (п.2.3.) даны  определения следующим понятиям:

Очередь 1: Застройка Объекта гостиничного комплекса ориентировочно на 165 номеров, общей площадью ориентировочно 6,5 тыс. кв, м со встроенно-пристроенными помещениями ресторана, гостинично-сервисного обслуживания и автостоянками, необходимыми инженерными магистральными коммуникациями, сооружениями, дорогами и проездами. Ввод в эксплуатацию - до 31.12.2013.

Очередь 2: Общее благоустройство в границах участка 2а Территории благоустройства, определенной для ООО «КалининградИнвест» согласно Приложению № 1 к Инвестиционному договору, с учетом установки малых архитектурных форм, высадки зеленых насаждений, создания прочих объектов, предусмотренных согласованной и утвержденной проектной документацией.  Ввод в эксплуатацию - до 30.06.2015. 

Из материалов дела следует и не оспаривается Администрацией, что обязательства по реализации Очереди 1 - строительству гостиничного комплекса,   Общество исполнило в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами о государственной регистрации права на указанный объект. Основанием для государственной регистрации явилось выданное 23.05.2013 администрацией разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU39315000-59.  

Из материалов дела также следует, что в целях исполнения второй очереди  инвестиционного проекта, Общество осуществило    работы по благоустройству территории в отведенных Соинвестору границах участка 2а территории благоустройства согласно Приложению № 1 к Инвестиционному договору.

Работы осуществлялись по разработанному ООО «АрхпроектГрупп»  и утвержденному  27.04.2016 главным архитектором города  Калининграда проекту благоустройства прилегающей территории гостиницы «ИБИС» в границах территории благоустройства, определенных приложением № 1 к инвестиционному договору от 13.08.2008 года № 66.  

Данный проект утвержден Администрацией,  после чего сопроводительным письмом Комитета архитектуры и строительства администрации города Калининград №И-АиС-5040 от 06 мая 2016 года был передан Соинвестору для его реализации.  

Согласовав проект благоустройства,  Администрация утвердила перечень элементов благоустройства (внешний вид, описание, габаритные размеры, производитель и др.), места их размещения на территории благоустройства, исходя из функциональности и формирования эстетического облика данной территории.  

Впоследствии проект благоустройства использовался комиссиями администрации при приемке выполненных Обществом  работ по благоустройству территории, что подтверждается сведениями, указанными в акте визуального осмотра территории благоустройства, составленного специалистами администрации городского округа «Город Калининград»  16.05.2016, 02.06.2016 и 15.07.2016  года. В  этой связи доводы администрации  об отсутствии проектной документации на выполнение работ по благоустройству территории отклоняются судом как противоречащие материалам дела.

В материалы дела представлен комиссионный акт от 15.07.2016, из содержания которого следует, что комиссией в составе представителей администрации городского округа «Город Калининград», МКУ «Калининградская служба заказчика»  после устранения Обществом ранее выявленных замечаний результаты работ были приняты.  Актом зафиксировано, что  все ранее выявленные замечания были Обществом  устранены, в частности: туи находятся в удовлетворительном состоянии; пандус, дублирующий лестницу, выполнен  в соответствии с СП 59.13330.2012, актуализированная редакция СНиП 35-01-2001; газонное покрытие находится в удовлетворительном состоянии.

Комиссия рекомендовала осуществить передачу объектов благоустройства в соответствии с п. 4.1 Инвестиционного договора в муниципальную собственность. 

С учетом изложенного, доводы Администрации о неустранении  Обществом выявленных замечаний, зафиксированных в актах визуального осмотра от 16.05.2016 г. и 02.06.2016,  что, по мнению Администрации, свидетельствует о ненадлежащем выполнении Обществом  работ по благоустройству отведенной  территории,   отклоняются как несостоятельные.

Из материалов дела следует, что работы по установке сети наружного освещения, предусмотренные проектом благоустройства, включая установку 8 фонарей наружного освещения, Обществом выполнены в соответствии с техническими условиями, выданными ООО «Горсвет» №58 от 18.06.2010, согласованными МУ «Калининградская служба Заказчика», на основании согласованной с ООО «Горсвет» рабочей документацией.  Таким образом, сети наружного освещения, в том числе установка и электроснабжение 8 фонарей наружного освещения, были выполнены Обществом    в полном соответствии с указаниями и требованиями организаций,  уполномоченных  Администрацией осуществлять содержание, развитие  и управление  сетями  наружного освещения в городе Калининграде. Согласно представленным в материалы дела доказательствам работы по сетям наружного освещения выполнены в соответствии с установленными требованиями и качеством. С учетом чего доводы Администрации о  наличии претензии к выполнению Обществом работ по установке   сети наружного освещения  судом не принимаются во внимание.

Кроме того, суд отмечает, что согласно представленным в материалы дела документам,  комплектная трансформаторная подстанция, от которой осуществляется электроснабжение сети наружного освещения, включая  8 фонарей наружного освещения, передана Администрацией в собственность АО «Янтарьэнерго»  на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2016 № 3006. В отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15::132332:38 площадью 38 кв.м. под размещение указанной трансформаторной подстанции между Администрацией (Арендодатель), Обществом (Арендатор 1) и АО «Янтарьэнерго» (Арендатор 2)  заключено дополнительное соглашение № 0099869-5 от 24.05.2017 к договору на передачу в аренду городских земель от 18.02.2009 г. №009869.

Из вышеизложенного следует, что поскольку  условия  Инвестиционного договора содержат требования о выполнении работ в границах территории благоустройства в соответствии с согласованной Администрацией проектной документацией, то следует признать, что работы Обществом в объеме, указанном в проектной документацией (8 уличных фонарей освещения, озеленение кустарниками туя, установка малых архитектурных форм (урны 4 шт., скамьи – 2 шт., рекламные стелы – 2 шт.), согласованной Администрацией,  выполнены в полном объеме, замечаний о несоответствии материалов, использованного оборудования, не предусмотренных проектом,  от Администрации не поступало.

По заявлению Общества  от 26.08.2016 Администрацией  в казну городского округа согласно актам приема-передачи от 14.10.2016 №№ 1-4 и Постановлению Администрации городского округа «Город Калининград» №1501 от 12.10.2016 были приняты элементы благоустройства на общую сумму 2 022169,29 рублей. Между тем, указанная Администрацией  стоимость принятых элементов благоустройства  в размере 2 022 169,29 рублей не включает стоимость выполнения Обществом таких элементов благоустройства как установка  8 уличных светильников, устройства пандуса, газона, предусмотренных проектной документацией.

Факт выполнения указанных работ также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

В этой связи доводы Администрации о том, что стоимость принятых в муниципальную собственность работ составляет менее 5 000 000 рублей с учетом установления факта выполнения Сонвестром работ в полном объеме, предусмотренном проектной документацией,   не имеют правового значения, поскольку выполнение Соинвестором работ на сумму меньшую, нежели указано в Приложение №1 к Инвестиционному договору, при документальном подтверждении реализации проекта благоустройства в установленном в нем объеме, не свидетельствует о неисполнении Обществом условий Инвестиционного договора.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации суд не усматривает. 

Встречный иск Общества о признании исполненными в полном объеме  обязательств ООО «КалининградИнвест» на выполнение работ по общему благоустройству в границах территории, определенной приложением № 1   к  инвестиционному договору № 66 от 13.08.2006 является обоснованным и подлежащим удовлетворении. 

В соответствии с п. 6.1.5 Инвестиционного договора  Администрация приняла на себя обязательство своевременно принять и оформить права муниципальной собственности на созданные инвестиционные объекты по результатам реализации Инвестиционного проекта, указанные в п. 4.1 Инвестиционного договора.

Инвестиционным договором определена последовательность действий сторон при его реализации, в связи   с чем,   принятие объектов благоустройства в составе Очереди 2  в муниципальную собственность  является результирующим этапом осуществления Обществом своих обязательств по реализации Очереди 2. 

В соответствии с п.4.4 Инвестиционного договора по завершении реализации сторонами соответствующих очередей, пусковых комплексов в составе очередей, а также выполнения сторонами благоустройства в отведенных для неё границах на территории благоустройства стороны подписывают акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. 

Согласно п. 4.5 Инвестиционного договора по завершении реализации сторонами инвестиционного проекта в целом, стороны подписывают акт о результатах реализации инвестиционного проекта.  

Согласно ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что суд пришел к выводу об исполнении Обществом условий контракта как по первой очереди, так и второй очереди  по  благоустройству территории согласно утвержденному  27 апреля 2016 года  главным архитектором города  Калининграда проекту благоустройства прилегающей территории гостиницы «ИБИС» в границах территории благоустройства, определенных приложением № 1 к Инвестиционному договору от 13.08.2008 года № 66, требования истца об обязании Администрацию оформить  акт о реализации ООО «КалининградИнвест»  Инвестиционного договора в части выполнения работ по общему благоустройству в границах территории, определенной приложением №, предусмотренного пунктами 4.4 и 4.5,   является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказать Администрации городского округа «Город Калининград» в удовлетворении исковых требований.

Встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью  «КалининградИнвест» удовлетворить. 

Признать исполненными в полном объеме  обязательства ООО «КалининградИнвест» на выполнение работ по общему благоустройству в границах территории, определенной приложением № 1   к  инвестиционному договору № 66 от 13.08.2006.

Обязать администрацию городского округа «Город Калининград» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, оформить    и    направить    ООО    «КалининградИнвест»    акт     о  завершении    реализации    ООО КалининградИнвест»  работ по общему благоустройству в границах территории, определенной   приложением № 1   к  инвестиционному договору № 66 от 13.08.2006, предусмотренный п. 4.4 и 4.5 указанного  договора  в редакции дополнительного соглашения  № 3 от 26.06.2014).

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «КалининградИнвест»  госпошлину в размере 6 000  рублей.

Решение   может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

Судья

                                           Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)