АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9767/2023

г. Оренбург

12 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       30 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        12 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

       министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН5610128378, ОГРН 

<

***>) 

       к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроснаб», п. Шильда Адамовский район Оренбургская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       о взыскании 49 361 руб. 11 коп.

       При участии: 

       от истца: представитель не явился, извещен;

       от ответчика: представитель не явился, извещен.

       Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроснаб» с иском о взыскании 49 361 руб. 11 коп., из которых: 45 336 руб. 39 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка № 06-03-11/73 от 13.05.2015 за период с 01.08.2022 по 31.01.2023, 4 024 руб. 72 коп. – пени.

       В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

        Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

        Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        При рассмотрении материалов дела установлено следующее.

         Как установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2023 № КУВИ-001/2023-109338678 земельный участок с кадастровым номером 56:02:1201001:11, общей площадью 75 083 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения производственных зданий, местоположение: 

<

...>, принадлежит Оренбургской области на праве собственности с 28.12.2010. 

        Между Министерством (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТоргИндустрия» (далее – ООО «ТоргИндустрия», арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06-03-11/73 от 13.05.2015 (далее также – договор), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:1201001:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий филиала «Адамовкаагроснаб-техсервис», площадью 75 083 кв.м, местоположение: 

<

...> (далее - участок). 

        Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с даты подписания договора. 

       В силу п. 3.1 договора условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты государственной регистрации права собственности арендатором на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:02:1201001:11 – 23.09.2014. 

       Размер арендной платы за участок определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок) и составляет в год 256 033 руб. 03 коп. (приложение № 2). 

       На основании п. 3.2 договора арендная плата за период с 23.09.2014 по 30.04.2015 в сумме 154 964,31 руб., подлежит внесению арендатором в двадцатидневный срок с момента подписания договора. В дальнейшем арендная плата подлежит перечислению арендаторами на вышеуказанный счет ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца равными долями в размере 21 336,09 руб. 

      Оплата за неполный месяц рассчитывается арендатором самостоятельно из расчета арендной платы в день. 

       В п. 3.4 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

        Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. 

        Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется. 

        В силу п. 3.5 договора арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, не проводится. 

      Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. 

      Изменение размера арендной платы осуществляется также: в случае внесения Правительством Оренбургской области изменений и (или) дополнений в установленный порядок; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования); по основаниям, установленным федеральным и областным законодательством, договором аренды земельного участка. 

       Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, при этом арендатор не вправе уклоняться от заключения указанных дополнительных соглашений. 

       В соответствии с п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2. договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. 

       Дополнительным соглашением № 07-35/97 от 02.11.2017 внесли изменения в абзац 2 пункта 3.1 договора аренды, согласно которому размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок), кадастрового паспорта, земельного участка (Приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению), и составляет в год 125 300,00 руб. (Приложение № 2) (пункт 1 дополнительного соглашения).

        Пунктом 2 соглашения стороны внесли изменения в  абзац 3 пункта 3.2 договора в следующей редакции: «В дальнейшем, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором был подписан договор аренды, арендная плата подлежит перечислению на указанный счет ежемесячно в размере 1/12 годового размера арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца».

08.04.2016 арендатору было направлено уведомление № КК-12-15/4469 об изменении размера арендной платы с 14.05.2016 по 13.05.2017.

12.07.2017 в адрес ООО «ТоргИндустрия» направлено уведомление № КК-12-15/5086 об изменении размера арендной платы с 14.05.2017.

19.04.2018 арендатору ИП главе КФХ ФИО2 было направлено уведомление № КК-12-15/5786 об изменении размера арендной платы с 14.05.2018.

09.04.2019 арендатору ИП главе КФХ ФИО2 было направлено уведомление № КК-12-24/5093 об изменении размера арендной платы с 15.05.2019.

02.04.2020 арендатору ИП главе КФХ ФИО2 было направлено уведомление № АС-12-24/5517 об изменении размера арендной платы с 15.05.2020.

       Дополнительным соглашением от 18.06.2018 № 07-35/138 стороны внесли изменения в абзац 1 пункта 1.1 договора аренды, изменив разрешенное использование на «для размещения производственных зданий». 

       Письмом от 21.01.2021 № АС-12-24/837 Министерством конкурсному управляющему ООО «ТоргИндустрия» ФИО3 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2021, согласно которому размер годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 устанавливается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области» и составляет в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»: 4 394 233,26 руб. х 2% = 87 884,67 руб. в год. 

       Письмом от 29.12.2021 № НС-12-24/34585 Министерством конкурсному управляющему ООО «ТоргИндустрия» ФИО3 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2022, согласно которому размер годовой арендной платы за период 01.01.2022 по 31.12.2022 устанавливается путем корректировки годового размера арендной платы 87 884,67 руб., установленного письмом-уведомлением министерства исх. № АС-12-24/837 от 21.01.2021, на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», и составляет: 87 884,67 руб. х 104%=91400,06 руб. в год. 

       Письмом от 26.12.2022 № НС-12-24/36373 Министерством ООО «Торговый дом «Агроснаб» было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2023, согласно которому размер годовой арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 устанавливается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Оренбургской области от 25.10.2022 № 1123-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области» и составляет в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.09.2015 № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся  в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»: 4 351 810,68х2%=87 036,21 в год.

        Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 56:02:1201001:11, адрес местоположения: 

<

...> а, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

      - 56:02:1201001:1609, железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1749 м., местоположение 

<

...>, который с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:1609- 56/121/2021-8 от 25.11.2021);

       - 56:02:1201001:2994, нежилое здание цеха сборки с бытовым помещением, общей площадью 743,7 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2994-56/121/2021-8 от 25.11.2011); 

        - 56:02:1201001:2995, нежилое здание склада № 6, общей площадью 967,3 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2995-56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:2996, нежилое здание гаража, общей площадью 393,5 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2996-56/121/2021-8 от 25.11.2011); 

       - 56:02:1201001:2997, нежилое здание склада № 3, 4, общей площадью 1678,9 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2997-56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:2998, нежилое здание проходной, общей площадью 9,5 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2998-56/121/2021-8 от 25.11.2011); 

        - 56:02:1201001:2999, нежилое сооружение эстакады, общей площадью 921,4 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:2999-56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:3000, нежилое административное здание, общей площадью 88,1 кв.м., местоположение 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:3000- 56/121/2021-8 от 25.11.2011);

        - 56:02:1201001:3001 нежилое здание весовой, общей площадью 8,4 кв.м., местоположение Российская Федерация, Оренбургская область, Адамовский муниципальный район, сельское поселение Шильдинский поссовет, 

<

...>, которое с 25.11.2021 принадлежит на праве собственности ООО «ТД «Агроснаб» (№ 56:02:1201001:3001-56/121/2021-8 от 6 А47-17196/2022 25.11.2011). 

        Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, Министерство направило ООО «ТД «Агроснаб» письмо от 27.02.2023 № НС-12-24/4201 с просьбой в срок до 22.03.2023 оплатить задолженность в размере 45 336,39 руб., пени в размере 4 024,72 руб. 

         Оставление ООО «ТД «Агроснаб» требований указанного письма без удовлетворения послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. 

        В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

       На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

       В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

       Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ). 

       Как следует из письменных материалов дела, между Министерством (арендодатель) и ООО «ТоргИндустрия» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06-03-11/73 от 13.05.2015, по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:02:1201001:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий филиала «Адамовкаагроснаб-техсервис», площадью 75 083 кв.м., местоположение: 

<

...> а. 

        Стороны согласовали существенные условия указанного договора (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его условий. 

         В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

       В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

       Из указанных положений, с учетом пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

        Поскольку ООО «ТД «Агроснаб» с 25.11.2021 является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:02:1201001:11, общество приобрело право пользования земельным участком с кадастровым номером 56:02:1201001:11 от прежнего правообладателя. 

       Действительность и заключенность договора аренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из вышеуказанного договора аренды. 

       В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

        В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

       Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

       На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

       Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06-03-11/73 от 13.05.2015, Министерство заявило требование о взыскании с ООО «ТД «Агроснаб» задолженности за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 45 336 руб. 39 коп. 

       Поскольку доказательства добровольной оплаты указанной суммы задолженности ООО «ТД «Агроснаб» в материалы дела представлены не были, требование Министерства подлежит удовлетворению в полном объеме. 

       Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

        В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

       Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

       В соответствии с п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2. договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. 

       Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена. Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой. 

       Поскольку ответчиком не было надлежащим образом исполнено обязательство арендатора по оплате арендных платежей по договору, суд пришел к выводу о наличии у истца права на взыскание договорной неустойки. 

       Истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06-03-11/73 от 13.05.2015 за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 4 024 руб. 72 коп., согласно представленному в дело расчету. 

       Судом данный расчет проверен и признан соответствующим законодательству.

        Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, который применим, в том числе, и к ответчику. 

       Как установлено в пункте 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

        В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

        Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

        Согласно вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

        Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

       В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

       Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

        Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка не подлежит начислению только на те имущественные требования, которые возникли до введения моратория, то есть по обязательствам, возникшим до 01.04.2022. 

        Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

         В силу пункта 2 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

        Согласно пункту 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. 

       Срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил срок его исполнения или нет. Для целей определения момента возникновения обязанности по оплате работ значение имеет дата выполнения этих работ, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период (например, путем привязки к подписанию акта, выставлению счета-фактуры, посредством предоставления отсрочки либо рассрочки исполнения). 

        Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

        Следовательно, по обязательствам, которые возникли (наступили) после 01.04.2022, неустойка подлежит начислению и взысканию в соответствии с условиями договора.

        Судом учтено, что в рассматриваемом случае истцом взыскивается задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, № 06- 03-11/73 от 13.05.2015 за период с 01.08.2022 по 31.01.2023. 

       С учетом вышеизложенного, неустойка подлежат  начислению и взысканию за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в сумме 4 024 руб. 72 коп. 

       В силу статей 65, 131 АПК РФ ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты в добровольном порядке на дату рассмотрения спора по существу в материалы дела не представил.

       Согласно части 3 статьи 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий. 

       При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в размере 49 361 руб. 11 коп., из которых: 45 336 руб. 39 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 13.05.2015 № 06-03-11/73 за период с 01.08.2022 по 31.01.2023, 4 024 руб. 72 коп. – пени за период с 01.08.2022 по 31.01.2023.  

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

       Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, удовлетворить.

        2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроснаб» в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 49 361 руб. 11 коп., из которых: 45 336 руб. 39 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 13.05.2015 № 06-03-11/73 за период с 01.08.2022 по 31.01.2023, 4 024 руб. 72 коп. – пени.  

       3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроснаб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

        Исполнительный лист выдать истцу, налоговому органу после вступления решения в законную силу. 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                              А.В. Калашникова