РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-258647/23-127-2119

г. Москва

20 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з К.С. Шуваловой

рассмотрел дело по иску

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" 107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***> 

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРА" 301760, РОССИЯ, ТУЛЬСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ФИО1 О., ФИО1, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР., КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 

<

***> 

О взыскании задолженности в размере 6097617 руб.. и штрафа в размере 69590 руб. 76 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.09.2023 г., ФИО3 по дов. от 18.09.2023 

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.10.2018 № ЦРИ/04/А/2920/18/003633 в размере 5 153 926,66 руб., и штрафа в размере 57 539,25 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, иск поддерживает с учетом информационного расчета.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества производственной базы Купавна, включающие в себя здания и сооружения, расположенные на части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:1219, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Вишняковские Дачи, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 09.01.2007 № 50-50-98/17/2006-093.

09.10.2018 между ОАО «РЖД» (далее - арендодатель, истец) и ООО «Бара» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/2920/18/003633, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, указанное в приложении №1 к договору и часть земельного участка общей площадью 26 032 кв.м., границы которого указаны в приложении № 2.

Согласно п. 1.2 договора, недвижимое имущество предоставляется арендатору под производственную базу.

Указанное недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 06.11.2018.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер ежемесячного платежа по договору составляет 882 026,33 руб. с учетом НДС 18%. в месяц, а с 01.01.2019 896 975,93 с учетом НДС 20%.

В соответствии с п. 5.4 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки постоянной части арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

ОАО «РЖД» в адрес ООО «Бара» было направлено уведомление №1427/МСК НГЧ-5 от 27.07.2022 об изменении (увеличении) ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору, которая с 01.09.2022стала составлять 1 159 846,45 руб.

Как указывает истец, обязательства по договору аренды ООО «Бара» исполнялись ненадлежащим образом, 

Согласно положениям п.9.7 договора, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

01.12.2022ОАО «РЖД» в адрес ООО «Бара» было направленоуведомление №ИСХ-15909/МОСК от 30.11.2022 об одностороннем отказе отдоговора с требованием произвести оплату имеющейся задолженности поарендной плате, коммунальным услугам. 

Согласно доводам истца, за период с января 2023 г. по июнь 2023 г. у ООО «Бара» перед ОАО «РЖД» образовалась задолженность за пользование имуществом в размере 5 153 926 руб. 66 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 19.06.2023 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что решением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-117502/2023 с ООО «Бара» в пользу ОАО «РЖД» уже была взыскана задолженность за период с 1 по 30 января 2023 г.

Судом установлено, что из материалов дела № А40-117502/2023 следует, что в соответствии с расчетом задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.10.2018 № ЦРИ/04/А/2920/18/003633 заявлена за период ноябрь 2022 г. - январь 2023 г. При этом, задолженность за январь 2023 г. заявлена в размере 561 216,02 руб., то есть за 15 дней (с 01.01.2023 по 15.01.2023), исходя из расчета 1 159 846,45 руб. (размер ежемесячной арендной платы) / 31 день х 15 дней.

Таким образом, задолженность, начиная с 16.01.2023 по 31.01.2023 решением суда по делу №А40-117502/2023 с ООО «Бара» в размере 604 616,73 руб. в пользу ОАО «РЖД» не взыскивалась, поскольку не была заявлена истцом к взысканию.

Учитывая изложенное, указанные доводы ответчика подлежат отклонению судом как необоснованные. 

Доводы ответчика о неверном расчете истца в части начисления арендной платы за пользование зданием кладовой, зданием котельной, зданием склада взрывчатых веществ, зданием ремонтно-механического цеха, а также, о частичной уплате задолженности платежными поручениями №194 от 11.07.2023, №262 от 16.08.2023, № 311 от 25.09.2023, №264 от 15.12.2023 на сумму 600 000 руб., учтены истцом при уточнении исковых требований.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы, начисленной за период с 16.01.2023 по 30.03.2023, от ООО «Бара» не представлено.

Учитывая изложенное, судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.10.2018 № ЦРИ/04/А/2920/18/003633 в размере 5 153 926 руб. 66 коп. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика штраф по договору в размере 57 539 руб. 25 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.2 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

Судом проверен расчет штрафа, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРА" в пользу ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" 5 153 926 руб. 66 коп. долга, 57 539 руб. 25 коп. штраф и 49 057 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины. 

Возвратить ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" из дохода Федерального бюджета российской Федерации государственную пошлину в размере 4 779 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 31.10.2023 №624374.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор