АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3623/2022

31 августа 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2022. Полный текст решения изготовлен 31.08.2022.    

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного казенного учреждения Владимирской области «Кольчугинское лесничество» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент лесного хозяйства Владимирской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка № 16 от 21.12.2007,

при участии:

от государственного казенного учреждения Владимирской области «Кольчугинское лесничество» – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя), 

от общества с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от Департамента лесного хозяйства Владимирской области – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, государственное казенное учреждение Владимирской области «Кольчугинское лесничество» (далее – ГКУ ВО «Кольчугинское лесничество»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым явлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» (далее – ООО «Строительные инновации»), с требованием о расторжении договора № 16 аренды лесного участка из состава земель лесного фонда, заключенного между государственным казенным учреждением Владимирской области «Кольчугинское лесничество» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации». 

Определением суда от 15.04.2022 в порядке, предусмотренным статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент лесного хозяйства Владимирской области.

Конкурсный управляющий ООО «Строительные инновации» ФИО2 в письменном отзывы на иск (вх. от 24.08.2022) не возразил против удовлетворения требований о расторжении договора. 

Третье лицо поддержало исковые требования (ходатайство вх. от 05.08.2022).

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

21.12.2007 между Департаментом лесного хозяйства Владимирской области (арендодатель) и ООО «Строительные инновации» (арендатор) заключен договор № 16 аренды лесного участка из состава земель лесного фонда, согласно пунктам 1, 4 которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании приказа Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области № 198-п от 18 декабря 2007 года  обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду (временное пользование) лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок), для использования лесов в целях строительства линейного объекта: железнодорожных путей к проектируемому заводу индивидуального крупнопанельного малоэтажного домостроения на срок использования лесного участка до 49 лет в объемах согласно приложению № 2.

В соответствии с пунктом 2 договора лесной участок площадью              0,85 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет следующее местоположение: Владимирская область, Кольчугинский административный район, Государственное учреждение Владимирской области «Кольчугинский лесхоз», Литвиновское лесничество (АОЗТ «Воронежский»), лесной квартал № 4, часть лесотаксационного выдела 26.

Пунктом 5 договора стороны согласовали, что арендная плата по настоящему договору составляет 8 135 руб. 66 коп. в год и определена по ставкам платы, утвержденных Правительством Российской Федерации от 22 мая 2007 года № 310 (приложение № 3). Арендная плата вносится арендатором в федеральный бюджет.

В силу пункта 6 договора арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению № 4 и представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Подпунктом «б» пункта 11 договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором (приложениях № 3,4).

Согласно пункту 14 договора все изменения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

В соответствии с пунктом 15 договора по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации до 49 лет (пункт 18 договора).

Названный лесной участок был передан истцом ответчику по акту приема-передачи лесного участка от 21.12.2007 согласно пункту 23 договора.

На основании приказа Департамента лесного хозяйства Владимирской области № 334-П от 16.06.2010 произведена замена арендодателя по договору № 16 от 21.12.2007 - Департамент лесного хозяйства Владимирской области заменена на территориальный отдел департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Кольчугинское лесничество».

16.06.2010 Департамент лесного хозяйства Владимирской области (арендатор), общество с ограниченной ответственностью «Строительные инновации»  (арендатор) и территориальным отделом департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Кольчугинское лесничество» заключили соглашение к договору аренды лесного участка № 16 от 21.12.202007, согласно пункту 1 которого в договоре аренды лесного участка из состава земель лесного фонда от 21.12.2007 № 16 происходит замена стороны арендодателя - департамента лесного хозяйства администрации области на территориальный отдел департамента лесного хозяйства администрации области «Кольчугинское лесничество» с одновременной передачей прав и обязанностей.

 Во исполнение приказа Департамента лесного хозяйства Владимирской области № 334-П от 16.06.2010 между территориальным отделом департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Кольчугинское лесничество» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» 18.04.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 16 от 21.12.2007.  

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору № 16 аренды лесного участка от 21.12.2007.

Истец направил в адрес ответчика письмо № 1765-04-02 от 08.12.2021 с требованием о расторжении договора № 16 аренды лесного участка от 21.12.2007 в связи с неисполнением ООО «Строительные инновации» обязанности по оплате арендных платежей по договору № 16 от 21.12.2007. 

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения дела ответчик в письменном отзыве на иск указал, что против расторжения  договора аренды № 16 от 21.12.2007 не возражает, цель сохранения арендных отношений отсутствует ввиду нахождения ООО «Строительные инновации» в процедуре банкротства.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующему выводу. 

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. 

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. Отношения сторон по договору аренды № 111 от 30.12.2014 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Основания изменения и расторжения закреплены в статье 450 ГК РФ, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

 Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, установлено, что такой договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 15 договора аренды по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Как указано в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. 

Аналогичная позиция изложена в пункте 29 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» (приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66) и пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». 

Из системного толкования приведенных положений следует, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

В рассматриваемом споре, в силу положений статьи 65 АПК РФ, на истца возложена обязанность доказать существенность допущенного ответчиком нарушения обязательств по договору аренды лесного участка.

В качестве основания необходимости расторжения договора аренды ГКУ ВО «Кольчугинское лесничество» указывает на нарушение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору № 16 аренды лесного участка от 21.12.2007.

По мнению истца, указанные обстоятельства являются  существенным нарушением условий договора № 16 аренды лесного участка от 21.12.2007, на основании которых необходимо расторгнуть названный договор. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств и их оценки (статьи 67, 68, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суд установил, что договор аренды заключен в отношении земельного участка площадью 23,40 га, находящегося в государственной собственности (земли лесного фонда), сроком до 01.11.2021.

Исследовав и оценив имеющихся в деле доказательства, учитывая позицию ответчика, арбитражный суд считает исковые требования государственного казенного учреждения Владимирской области «Кольчугинское лесничество» о расторжении договора № 16 аренды лесного участка из состава земель лесного фонда от 21.12.2007 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть договор № 16 аренды лесного участка из состава земель лесного фонда от 21.12.2007, заключенный между Департаментом лесного хозяйства администрации Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инновации». 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные инновации» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                  И. Ю. Митропан