Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016 

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации   

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-4160/2019  

«27» июня 2019 года  

Резолютивная часть решения объявлена «24» июня 2019 года  

Решение изготовлено в полном объеме «27» июня 2019 года  Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.  

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «АЛЬЯНССТРОЙ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ОБСЛУЖИВАНИЯ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» (ИНН: 

<

***>; ОГРН:  

<

***>) об обязании передать техническую документацию  

 третье лицо: Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской  области  

при участии: 

от истца: ФИО2- представитель по доверенности и паспорту  от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности и паспорту  

от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области:  ФИО4 – представитель по доверенности и паспорту  установил: Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНССТРОЙ» (далее –  Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ОБСЛУЖИВАНИЯ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» (далее – Ответчик, Центр), в  котором просит обязать Ответчика передать Истцу в течение 10 дней с момента  вступления решения суда в законную силу техническую документацию на  многоквартирный дом № 1по ул.Гончарова в г.Советске Калининградской области  (далее - МКД) и иные документы, связанные с управлением этим домом, а именно:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества( актуальный технический паспорт на дом с поэтажными  планами и ведомостями площадей помещений дома);  

- документы (акты) о приемке результатов работ за последние 5 лет;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период  управления;  

- копию кадастрового плана(карты) земельного участка, удостоверенного органом  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащею сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилами заданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  электроснабжения;  

- исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений;  - сметы, описи работ на текущий ремонт;  

-протоколы измерения сопротивления электросетей (протокол проверки  сопротивления изоляции проводов, кабелей);  

- протоколы измерения вентиляции(акты обследования технического состояния  вентиляционных каналов);  

- копии актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета электрической  энергии с паспортами;  

- схему теплового пункта; - паспорт теплового пункта. 

 В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено Министерство регионального контроля  (надзора) Калининградской области (далее- Министерство).  

 В судебном заседании Истец исковые требования уточнил. Истец просит суд обязать  Ответчика передать Истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в  законную силу техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с  управлением этим домом, а именно:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества( актуальный технический паспорт на дом с поэтажными  планами и ведомостями площадей помещений дома с отметками о проведении  последнего капитального ремонта);  

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилами заданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  электроснабжения;  

- исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений;  

- протоколы измерения вентиляции(акты обследования технического состояния  вентиляционных каналов);  

- копии актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета электрической  энергии с паспортами;  

- схему теплового пункта; - паспорт теплового пункта. 

 Уточнение принято судом на основании ч.1ст.49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

 Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на  иск. Ответчик указал, что техническая документация на МКД передана Истцу, что  подтверждается актом приема-передачи технической документации от 05.10.2018г..  

 Представитель Министерства пояснил, что Министерством была  проведена проверка в отношении Центра по заявлению Общества по вопросу  соблюдения лицензионных требований в части передачи технической документации  на МКД вновь избранной управляющей организации, которой не установлено  нарушений со стороны Общества.  

 Представитель Истца с возражениями Ответчика и пояснениями Министерства не  согласился.  

Представлены и раскрыты все имеющиеся доказательства по настоящему делу для  вынесения судебного акта.  

 Заслушав представителей Истца, Ответчика и Министерства , исследовав  доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, судом  установлено следующее.  

 Как следует из материалов дела, 06.04.2017г. между собственниками помещений  МКД и Центром заключен договор управления спорным МКД.  

 12.09.2018г. собственниками помещений в МКД на общем собрании принято  решение о расторжении указанного договора управления с 14.09.2018г., в качестве  новой управляющей компании выбрано Общество.  

 15.09.2018г. между собственниками помещений МКД и Обществом заключен  договор управления спорным МКД.  

 МКД приказом от 22.10.2018г. № 5352 включен в реестр лицензий Калининградской  области в перечень домов, управление которыми осуществляет Общество.  

 Уведомлением, полученным Центром 02.10.2018г., собственник квартиры в МКД,  известил Центр об указанном выше решении общего собрания собственников  помещений МКД, а также о необходимости передачи Обществу всей технической и  иной документацию, связанной с управлением данным МКД.  

 15.10.2018г. Общество вручило Центру претензию с требованием в срок до  22.10.2018г. передачи Обществу всей технической и иной документацию,  связанной с управлением данным МКД.  

 Центр письмом исх. № 464 от 22.10.2018г. отклонил требования по претензии  Общества.  

 Ссылаясь на уклонение Ответчика от передачи документации, Общество обратилось  в суд с настоящим иском.  

 Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат , исходя из  следующего.  

 Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений  в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом; управление управляющей организацией.  

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен  в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе  способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

 Из п.9 ст.161 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом может управляться только  одной управляющей организацией.  

 Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным  домом заключается в письменной форме путем составления одного документа,  

подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым  собственником помещения в таком доме заключается договор управления на  условиях, указанных в решении данного общего собрания.  

 В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае  непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не  указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

 Как следует из представленного Ответчиком акта приема-передачи технической  документации на жилой дом от 05.10.2018г. Ответчик передал, а Истец принял  техническую документацию на МКД. В акте имеется отметка , что Общество не имеет  претензий к объему передаваемой технической документации.  

 Кроме того, как следует из материалов дела, Министерством по заявлению  Общества была проведена проверка в отношении Центра по вопросу соблюдения  лицензионных требований в части передачи технической документации на МКД  вновь избранной управляющей организации, которой не установлено нарушений со  стороны Общества.  

 Как следует из акта проверки от 12.04.2019г. № ЖК-1/1730/4079-вх/ГНИ по  состоянию на 12.04.2019г. техническая документация и иные связанные с  управлением МКД документы Центром вновь избранной управляющей организации  Обществу передана, копия акта приема-передачи технической документации на  жилой дом от 05.10.2018г. № 440 представлена, обязанность по передаче  документации Центром исполнена, нарушений не выявлено.  

 Истец в нарушение ст.65 АПК РФ не представил суду достоверных , допустимых и  относимых доказательств опровержение сведений , указанных в представленных  Ответчиком документах.  

 Судом рассмотрены доводы Истца в части того, что представленный Ответчиком  техпаспорт не является актуальным, а переданный план участка выполнен не в  установленном масштабе 1:1000-1:2000.  

 В судебном заседании Истец представил на обозрение суду оригинал кадастрового  плана земельного участка, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата по  Калининградской области». Указанный план сделан ФГУ «Земельная кадастровая  палата по Калининградской области» в масштабе 1:700.  

 Поэтому оснований требовать у Ответчика плана участка, выполненного в масштабе  1:1000-1:2000 суд не усматривает, так как план изготавливается и выдается не  Ответчиком , а ФГУ «Земельная кадастровая палата по Калининградской области»в  установленном порядке и масштабе, такой план Истцу передан.  

 По мнению Истца, Ответчик не исполнил свои обязанности, предусмотренные  пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа  2006 г. № 491(далее- Правила № 491) и не передал Истцу технический паспорт на  МКД, содержащий актуальные на момент передачи дома сведения.  

 При этом Истец также указывает, что в доме был произведен капитальный  ремонт, что позволяет прийти к выводу о неактуальности сведений, содержащихся в  техническом паспорте, переданном Ответчиком, тогда как Ответчик в соответствии с  пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.05.2013г. № 416 (далее - Правила № 416), должен был актуализировать и  восстанавливать техническую документацию на дом.  

 Истец представил суду, переданный Ответчиком Обществу технический паспорт на  МКД по состоянию на 29.12.1990г..  

 Спорным является вопрос относительно наличия у Ответчика обязательств  осуществить актуализацию сведений технического паспорта в период управления им  многоквартирным домом( с 06.04.2017г. по 14.09.2018г.).  

 В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на  многоквартирный дом включает в себя, в том числе документы технического учета  жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.  

 На момент возникновения спорных правоотношений утвержден порядок передачи  технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с  управлением этим домом, закрепленный в разделе V Правил № 416.  

 В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами   № 491.  

 Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме.  

 Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом,  иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в  Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая  организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления,  предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких  документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

 С учетом указанной нормы, а также исходя из буквального толкования части 10  статьи 162 ЖК РФ, при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт  передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого  она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время,  поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей  технической документации, предусмотренной нормативными документами на  многоквартирный дом, никогда не передавшейся для управления домом, и ее  последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом,  законом прямо не предусмотрена.  

 По смыслу пункта 21 Правил № 416, документация подлежит  восстановлению при ее утрате лицом, которому такая документация передавалась в  установленном порядке.  

 Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в  определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 (дело № А51-35762/2014).  

 В данном случае суд установил, что имевшийся у Ответчика технический паспорт по  состоянию на 29.12.1990г. был передан Истцу, что подтверждается материалами дела.   Представитель Министерства в судебном заседании пояснил, что при проведении  проверки по заявлению Истца и делая вывод об исполнении обязанности Ответчика  по передаче документации, Министерством проверено и учтено, что всея  документация переданная Ответчику предшествующей управляющей компанией  была передана Истцу.  

 Истец считает, что данные технического паспорта должны быть актуализированы с  учетом произведенного в доме капитального ремонта.  

 Судом указанный довод Истца отклоняется. 

 Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №  170, в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят  в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.  Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере  изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п.  

 В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом  обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в  порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и  восстановление (при необходимости).  

 Истец не представил документов о проведении в МКД капитального ремонта во  время управления МКД Центром, а также документов в отношении жилых и нежилых  помещений дома, из которых бы следовало, что в отношении части помещений  изменена площадь, осуществлен перевод из жилых в нежилые и т.п.  

 Обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную  документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и  инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции,  модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой  технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом  1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.  

 Между тем, сведений о том, что в период управления многоквартирным домом  Ответчиком, последний был уполномочен на совершение действий по корректировке  технического паспорта на дом в связи с капитальным ремонтом либо  перепланировкой жилых(нежилых) помещений, материалы дела не содержат, в то  время как управляющая компания в силу закона несет ответственность перед  собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ,  обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечня,  условий, порядка финансирования, определенного собственниками на общем  собрании.  

 При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам  статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд считает , что  отсутствуют законные основания для обязания Ответчика изготовить за счет  собственных средств и передать Истцу актуальный технический паспорт на дом с  поэтажными планами и ведомостями площадей помещений дома с отметками о  проведении последнего капитального ремонта.  

 При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

 Судья О.М.Педченко