АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17331/2019

23 октября 2019 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2019

Полный текст решения изготовлен 23.10.2019

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиной З.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткапиталстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца –ФИО1 по доверенности от 17.07.2019, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.05.2019, ФИО3 по доверенности № 2 от 14.10.2019.

 

Акционерное общество «487 Центральный авторемонтный завод»  (далее – АО «487 ЦАРЗ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткапиталстрой» (далее – ООО «Инвесткапиталстрой», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 70-18 от 03.09.2018 в размере 80 542 руб. 10 коп., пени 8 086 руб. 12 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 31.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

10.06.2019 от ответчика поступили возражения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и определением от 29.07.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец дважды уточнял исковые требования.

 Согласно последнему уточнению истец просит взыскать с  ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 по октябрь 2019 в размере 190 239 руб. 08 коп., пени за период с 11.09.3028 по 16.10.2019 в размере 30 549 руб.08 коп., пени начисляемые на задолженность по арендной плате в размере 190 239 руб. 08 коп. из расчета 0,1 % за каждый день просрочки с 17.10.2019 по день фактической оплаты долга.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчик не согласен с  размером  задолженности, считает, что задолженность по арендной плате по договору аренды № 70-18 от 03.09.2018 составляет 54 848 руб. 49 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения от 15.10.2019. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 03.09.2018 заключен договор № 70-18 о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа.

В силу пункта 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества: Здание СТО, общей площадью 208,8 кв.м., литер У. Назначение объекта: нежилое. Объект предоставляется в целях организации оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств.

Характеристика объекта приведена в техническом паспорте (выкопировке) № 80:257:002:000001200:0018:20000 от 10.10.2018.

Объект расположен по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора, стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта (ов) и находят его (их) пригодным для использования в соответствии с целями использования.

Настоящий договор вступает в силу с  момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев (согласно пункту 1.3 договора).

Нежилое помещение передается арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за 11 месяцев аренды объекта определена в размере 201 111 руб. 14 коп., в том числе НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами по 18 282 руб. 83 коп., в том числе НДС (18%).

Арендная плата начисляется за период фактического нахождения арендатора на арендуемых площадях и определяется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта от арендодателя к арендатору (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 2.3 договора арендная плата ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляется платежным поручением по реквизитам и в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего договора или в кассу арендодателя.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объекты. Платежи по этим договорам не включаются в состав годовой арендной платы.

Передача недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи к договору о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа от 03.09.2018 № 70-18 от  05.09.2018.

Актом стороны подтвердили, что по передаваемому имуществу стороны друг к другу претензий не имеют.

Как указал истец, в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, в адрес последнего 04.04.2019 была направлена претензия № 868 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 62 259 руб. 27 коп.

15.08.2019 в адрес ООО «Инвесткапиталстрой» было повторно направлено  уведомление и справка о задолженности.

04.09.2019 истцом направлено требование № 40 о выселении из арендуемого объекта.

Поскольку требования истца, изложенные в уведомлении и претензии, ответчиком не были исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что в арендуемом помещении в период с 28.09.2019по 28.12.2018 им проводился капитальный ремонт. Арендуемое здание не функционировало, арендатор званием не пользовался. Поскольку в период проведения капитального ремонта СТО (с 28.09.2019 по 28.12.2019) арендатор не пользовался арендуемым имуществом, полагает, что ООО «Инвесткапиталстрой» освобождено от уплаты арендных платежей на данных период.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

При заключении договора и подписании акта приема-передачи ответчик претензий по  состоянию объекта не имел.

Пунктом 3.2.7 договора стороны определили, что арендатор обязуется не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникации, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладки сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.

Неотделимые улучшения арендуемого объекта производится арендатором только после получения письменного согласия арендодателя, в порядке, установленном нормативными правовыми актами, при этом стоимость неотделимых улучшений, произведённых арендатором не возмещаются по окончании срока аренды.

Так же, стороны пунктом 5.1 договора установили, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон, вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Поскольку сторонами согласован порядок изменения условий договора, дополнительных соглашений изменяющих его условия материалы дела не содержат.

Оснований для освобождения от уплаты арендных платежей в период 28.09.2019 по 28.12.2019 суд не усматривает.

Обстоятельства проведения ответчиком в арендуемом помещении капитального ремонта подлежат исследованию судом в рамках иного дела (А07-11514/2019). Учитывая, что в отношении истца возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), 08.10.2018 открыто конкурсное производство, об объединении указанных дел стороны не заявляли.

Согласно пункту 5.3 договор аренды может быть расторгнут досрочно арендодателем при неуплате арендатором  или просрочки внесения арендной платы более двух месяцев, независимо от последующего внесения.

Поскольку срок аренды истек, истец обратился к ООО «Инвесткапиталстрой» с требованием о выселении из арендуемого объекта и обязании вернуть его по акту.

Так как помещение ответчиком не освобождено, арендная плата не вносится, размер задолженности за период с ноября 2018 по октябрь 2019 составил 190 239 руб. 08 коп.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения действия договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании задолженности  по арендной плате за период с ноября 2018 по октябрь 2019 в размере 190 239 руб. 08 коп., подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в сумме 30 549 руб. 08 коп. за период с 11.09.2018 по 16.10.2019.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процентов от невнесённой  суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в сумме 30 549 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 17.10.2019 по день фактической уплаты задолженности по арендной плате в размере 190 239 руб. 08 коп.  из расчета 0,1%  за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвесткапиталстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 190 239 руб. 08 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 30 549 руб. 08 коп., неустойку с 17.10.2019 по день фактической уплаты долга в сумме 190 239 руб. 08 коп. из расчета 0,1%  за каждый день просрочки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвесткапиталстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 7 416 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    Л.В. Салиева