Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

20.04.2023 года                                                                               Дело № А50-25190/22

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20.04.2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтвеста" (617000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику, муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система" (617000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 

1. Муниципальное образование «Нытвенский городской округ Пермского края» в лице администрация Нытвенского городского округа (617000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2. Управление по культуре, физкультуре, спорту и молодежной политике администрации Нытвенского городского округа (617000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 33 246 руб. 52 коп.

 

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №20 от 01.03.2023, предъявлен паспорт; ФИО3 – представитель по доверенности №12 от 08.02.2023, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО4  – директор, предъявлен паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены.

 

                                                У С Т А Н О В И Л:

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Альтвеста", обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система", о взыскании 33 246 руб. 52 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на ОДН с 17 мая 2019 года по 31 июля 2022 (с учетом определения от 16.02.2023). 

Определением от 14.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное образование «Нытвенский муниципальный район Пермского края» в лице Администрации Нытвенского муниципального района Пермского края.

Определением от 09.11.2022 муниципальное образование «Нытвенский муниципальный район Пермского края» в лице Администрации Нытвенского муниципального района Пермского края исключено из числа третьих лиц, участвующих в деле. К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  исковых требований относительно предмета спора привлечены: Муниципальное образование «Нытвенский городской округ Пермского края» в лице администрация Нытвенского городского округа; Управление по культуре, физкультуре, спорту и молодежной политике администрации Нытвенского городского округа. 

Истец на заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве, в котором с требованиями не согласен, оспаривает расчет стоимости за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, указал, что сумма за содержание и общего имущества и текущий ремонт не должна превышать 7 075 руб. 20 коп. исходя из тарифов, установленных протоколом №2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: 

<

...>, возражает против предъявления стоимости электрической энергии, поскольку истцом не были представлены все акты, первичные документы на коммунальный ресурс в части расходов электрической энергии представлены не были, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Альтвеста" в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании заключенного собственниками помещений договора управления МКД №21 от 01.06.2015. 

Ответчик, муниципальное бюджетное учреждение "Централизованная библиотечная система", на праве оперативного управления является пользователем нежилого помещения площадью 147,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела.

Истцом в отношении указанных помещений в период с 17 мая 2019 года по 31 июля 2022 были оказаны жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества и коммунальные услуги на ОДН), в ответчиком оплаченные не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 33 246 руб. 52 коп. 

Истец, полагает, что МО «город Пермь» как пользователь спорного помещения на праве оперативного управления обязан возместить расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов на ОДН.

Протоколом общего собрания собственников №2 от 17.12.2021 установлен тариф по содержанию общего имущества дома в размере 20 руб. 61 коп. за 1 кв.м. в месяц, за текущий ремонт общего имущества дома – 4 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту, а также коммунальных услуг на общее имущества МКД подтвержден материалами дела, в том числе договором ресурсоснабжения для содержания общего имущества МКД №007-Н-ТГ от 21.10.2021, актами объемов ГВС на ОДН от ООО «Газпром теплоэнерго ФИО5», расчетам распределения коммунального ресурса по ГВС на ОДН в разрезе жилых и нежилых помещений по адресу: 

<

...>, сведениями об электропотреблении, письмом ПАО «Пермэнергсбыт» от 01.12.2022 о том, что электрическая энергия на ОДН предъявляется истцу как управляющей организации, актами расчета объемов электроэнергии, квитанциями к оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества, коммунальные услуги на ОДН, агентским договором №630-К-0325/17 от 31.01.2017, а также отчетом управляющей компании  за 2019 - 2020 года. 

 Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131, статья 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 216, статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд исходит из того, что статьями 296, 298, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В пункте 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" разъяснено, что эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также установлено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, ответчик возражает против факта оказания услуг в части электрической энергии, считает, что указанные услуги также документально не подтверждены, не все акты представлены в материалы дела.

Данный довод ответчика судом отклонен, поскольку, проанализировав материалы дела, суд установил, что истцом представлены достаточные доказательства (сведения об электропотреблении, письмо ПАО «Пермэнергсбыт» от 01.12.2022 о том, что электрическая энергия на ОДН предъявляется истцу как управляющей организации, акты расчета объемов электроэнергии, квитанции к оплате за коммунальные услуги на ОДН, агентский договор №630-К-0325/17 от 31.01.2017, отчет управляющей компании  за 2019 - 2020 года), а также расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества, исходя их которого размер платы ответчика определен пропорционально площади занимаемого помещения (147,4 кв.м.), также истец подтвердил факт оплаты ресурса. В связи с чем, контррасчет ответчика на сумму 6 675 руб. 71 коп. суд не может признать корректным.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиками в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Централизованная библиотечная система" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтвеста" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 33 246 (тридцать три тысячи двести сорок шесть) руб. 52 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт щегол имущества, коммунальные услуги на ОДН с 17 мая 2019 года по 31 июля 2022 года, а также 2000 (две тысячи) руб.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                          А.А. Неклюдова