РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №А40-149742/20-189-1055

г. Москва

28 октября 2020 г.

Резолютивная часть решения от 16 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2020 года.    

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Ю.В. Литвиненко

рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного  судопроизводства  по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (125466, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СОЛОВЬИНАЯ РОЩА, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФД" (123317, 

<

...> КОМНАТА 1 ОФИС 403, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги «Обращение с твердыми коммунальными услугами по многоквартирному дому» за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 499 691,82 руб.

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" обратились в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФД" о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги «Обращение с твердыми коммунальными услугами по многоквартирному дому» за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 499 691,82 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2020 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьей 228 АПК РФ судом установлены срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом, а также срок для направления сторонами друг другу и в суд дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства надлежащим образом, в связи с этим препятствия для рассмотрения дела по существу отсутствуют.

От ответчика в порядке ст. 131 АПК РФ представлен  отзыв на исковое заявление.

16.10.2020 г. судом изготовлена резолютивную часть решения по делу А40-149742/20-189-1055. Резолютивная часть решения опубликована 06.10.2020г.

21.10.2020 г. (согласно штампу канцелярии) в Арбитражный суд г. Москвы  от Ответчика поступило заявление об изготовлении решения в полном объеме. Ходатайство подано в 5-дневный срок в соответствии с ч.2. ст.229 АПК РФ и подлежит удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 20.05.2016 между ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» (Истец, Управляющая компания) и ООО «Специализированный застройщик «СФД» (Ответчик, Застройщик) заключен Договор № 1/05/16-У от 20.05.2016, предметом которого является обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее д. Болтино.  

Застройщик в силу ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод. обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается по формуле: Ст = S х Т х N. где Ст -стоимость вывоза твердых коммунальных отходов. S - площадь помещения. Т - утвержденный тариф. N - норматив накопления твердых коммунальных отходов.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области № 690/34 от 02.10.2018. Договора № СПРО-2018-0001077 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 03.12.2018. заключенного между Истцом и региональным оператором по обращению с ТКО. тариф на услугу «Обращение с ТКО» составляет 866.10 руб./куб.м. (с НДС -20 %).

Министерство экологии и природопользования Московской области утвердило норматив накопления мусора - 0.114 куб.м. на квадратный метр общей площади помещения в год или 0.0095 куб.м. на кв.м. общей площади помещения в месяц (Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области № 424-РМ от 01.08.2018 Об утверждении Нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Московской области).

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств по оплате коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 не произвел. В результате чего, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 499 691 руб. 82 коп. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

По мнению Ответчика, им не были нарушены обязательства по оплате коммунальной услуги обращение с твердыми коммунальными отходами, так как, Застройщиком не используются спорное помещения. Также Ответчик полагает, что установление домов по которым у Ответчика возникла обязанность вносить коммунальные платежу образовалась только после подписания Дополнительного соглашения № 4 от 22.04.2019. Кроме того, Ответчик представил платежные поручения согласно которым, по его мнению Ответчиком произведена частичная оплата задолженности.

Доводы Ответчика судом отклоняются на основании следующего. 

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, что спорные помещения не занимаются по назначению. Дополнительное соглашение № 4 от 22.04.2019. заключенное между сторонами на которое ссылается Ответчик в материалы дела последним не представлено. При этом, обязательства сторон перед друг другом, место действие данных обязательств отражены в заключенном между ними Договором № 1/05/16-У от 20.05.2016.

Кроме того, на платежные поручения которые ссылается Ответчик в подтверждение позиции по спору о частичном исполнении обязательств не могут быть приняты судом во внимание, так как, период их оплаты является август - сентябрь 2020 года, при этом исковые требования заявлены за период с января по декабрь 2019 года.

При этом, судом указанные платежные поручения расцениваются как одобрение Ответчиком сделки в порядке ст. 183 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Как разъяснено в п. 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении сделки при условии, что эти действия входили в крут их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об оказании услуг Ответчику в период действия договора, а последним не представлено доказательств их полной оплаты до подачи иска в суд, то суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности в размере 499 691 руб. 82 коп. являются правомерными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

На основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 779 ГК РФ, 110, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"  с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СФД" задолженность в размере 499 691 руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 12 994 руб. 00 коп. 

Возвратить ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 112  руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 14283 от 28.07.2020.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Ю.В. Литвиненко