Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации 

 

Резолютивная часть РЕШЕНИЯ

 от 20 февраля 2024 года  по делу № А32-45666/2021 

Суд в составе: судьи О.В. Кирий 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора о предоставлении  земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды)   № 4900011213 от 22.03.2021 г., изложив спорные пункты в следующей редакции:  

п. 3.1: «Исчисление арендной платы устанавливается с момента государственной  регистрации настоящего договора аренды».  

п. 3.2: «Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с  экспертным заключением № 006/Э от 06.07.2022 г. и составляет 7 236 528 руб.».  

п. 3.5: «Размер годовой арендной платы, установленный п. 3.2. ежегодно, но не ранее чем  через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в  одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в  федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый  период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового  года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.  Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется без согласования с  Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».  

п. 3.6: «Размер годовой арендной платы, установленный в п.3.2. может быть  пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но  не чаще чем один раз в пять лет. Размер арендной платы на основании указанного пункта  изменяется с даты определения рыночной стоимости земельного участка на основании  уведомления Арендодателя. При изменении рыночной стоимости земельного участка  индексация арендной платы с учетом размера инфляции, установленного в Федеральном  законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не  проводится».  

п. 3.7: «Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня  государственной регистрации настоящего Договора аренды за каждый день фактического  использования».  

п. 4.1: «В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в  случае следующих существенных нарушениях его условий:  

а) при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим  договором;  

б) при использовании способами, ухудшающими его качественные характеристики и  экологическую обстановку;  

в) в случае невнесения арендатором арендной платы за два и более периода подряд; 

г) в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка указанного  в п. 1.1 договора, без соответствующего согласия Арендодателя;  

д) в иных случаях предусмотренных законом или иными правовыми актами».  

п. 5.1.3: «в пределах срока Договора аренды передавать свои права и обязанности по  Договору третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления».  

п. 5.3.1: «Передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия  арендодателя».  

п. 8.1: «Любые изменения и дополнения к настоящему договору (за исключением п.3.5.)  оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и подлежат  государственной регистрации в одностороннем порядке. В случае отказа или уклонения  стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,  установленном в п. 7.1. договора».  

п. 8.5 договора – исключить. Приложение № 1 к договору изложить в следующей редакции: 

«Расчет годового размера арендной платы в отношении ФИО1:  

7 236 528 руб. / 4323, 1 кв.м (общая площадь здания с кадастровым  номером 23:49:04042008:1076) х 2 250,9 кв.м. = 3 767 828,84 руб.  

Расчет годового размера арендной платы в отношении ФИО2:  

7 236 528 руб. / 4323, 1 кв.м (общая площадь здания с кадастровым  номером 23:49:04042008:1076) х 2072,2 кв.м. = 3 468 699,16 руб.»  

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт  Сочи Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОРГН 1022302934367) в пользу  ИП ФИО1, (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 319665800082831) 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины и 40 000 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы.  

Возвратить ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 319665800082831) из федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины,  уплаченной по платежному поручению № 122 от 30.09.2021 г.  

Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины  из федерального бюджета без выдачи справки.  

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции  в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение  двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.В. Кирий