АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5233/2019

г. Чебоксары

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Заветы Ильича", ОГРН:1022102629020 ИНН:2119000523, 429080, 

<

...>, 

ФИО1, 

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4

к обществу с ограниченной ответственностью "Герой", ОГРН:1152138000057 ИНН:2119006074, 429067, 

<

...> Победы, д. 39,

о признании договоров недействительными сделками и применении последствий их недействительности,

и заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики,

к обществу с ограниченной ответственностью "Герой", ОГРН:1152138000057 ИНН:2119006074, 429067, 

<

...> Победы, д. 39,

о признании договоров недействительными сделками и применении последствий их недействительности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Ядринская районная администрация Чувашской Республики,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

временный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива "Заветы Ильича" ФИО5,

Министерство сельского хозяйства Чувашской Республики,

акционерное общество "Страховая Компания "РСХБ-Страхование" в лице обособленного структурного подразделения АО СК "РСХБ-Страхование" в                г. Чебоксары,

администрация Ядринского муниципального округа Чувашской Республики,

при участии:

третьего лица временного управляющего сельскохозяйственным производственным кооперативом "Заветы Ильича" ФИО5,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Заветы Ильича" (далее – СХПК "Заветы Ильича", Кооператив) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Герой", содержащим следующие требования (т.15, л.д.35-43):

1. Признать недействительными заключенные между СХПК "Заветы Ильича" и ООО "Герой":

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 06.02.2017 земельных участков с кадастровыми номерами: 21:24:170105:503, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м., 21:24:170105:505, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м., 21:24:170105:504, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 294000 кв.м., 21:24:170105:506, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м., 21:24:170105:509, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1449000 кв.м., 21:24:170105:507, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м., 21:24:170105:508, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м., 21:24:170210:493, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 483000 кв.м по состоянию на 06.02.2017;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:709, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 462000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:191406:203, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 06.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:494, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 525000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:496, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1638000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:495, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельных участков с кадастровыми номерами: 21:24:170504:719, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 609000 кв.м., 21:24:170504:717, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м., 21:24:170504:718, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 651000 кв.м., 21:24:170504:716, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м.,

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:525, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 210000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:500, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:526, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170104:64, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 42000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:527, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 84000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:779, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:780, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м.

2. Применить последствие признания указанных сделок недействительными в виде:

- обязания ООО "Герой" вернуть СХПК "Заветы Ильича" и освободить земельные участки с кадастровыми номерами 21:24:170105:503, 21:24:170105:504, 21:24:170105:505, 21:24:170105:506, 21:24:170105:507, 21:24:170105:508, 21:24:170105:509, 21:24:170210:493, 21:24:170504:709, 21:24:191406:203, 21:24:170210:494, 21:24:170210:496, 21:24:170210:495, 21:24:170504:719, 21:24:170504:717, 21:24:170504:718, 21:24:170504:716, 21:24:170105:525, 21:24:170210:500, 21:24:170105:526, 21:24:170104:64, 21:24:170105:527, 21:24:170504:779, 21:24:170504:780 в течение 1 (одного) месяца после признания сделок недействительными.

- взыскания с ООО "Герой" в пользу СХПК "Заветы Ильича" неосновательного обогащения в размере 1523125 руб. 08 коп. за период 03.02.2017-13.09.2022. 

Исковые требования основаны на нормах статей 174, 173.1, 166, 167, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы  тем, что спорные договоры аренды были заключены с нарушением положений статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" в части неполучения согласия общего собрания членов кооператива в ущерб интересам кооператива. Кроме того, истец Кооператив ссылается на ничтожность сделок по мотиву прикрытия договорами субаренды перенайма земельных участков, запрещенного первоначальными договорами аренды.

Возражая против иска, ответчик сослался на пропуск истцами срока исковой давности для оспаривания сделок. Полагает, что истцы действуют недобросовестно. 

Определениями суда от 21.05.2019, от 14.11.2019, от 13.03.2020, от 01.06.2020, от 30.06.2020, от 24.05.2021 и от 03.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее – Администрация сельского поселения), Ядринская районная администрация Чувашской Республики (далее – Администрация района), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление), временный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива "Заветы Ильича" ФИО5 (далее – временный управляющий ФИО5) , Министерство сельского хозяйства Чувашской Республики, акционерное общество "Страховая компания "РСХБ – Страхование" и администрация Ядринского муниципального округа Чувашской Республики (далее – Администрация округа).

Определением суда от 23.07.2019 к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по их ходатайству.

Определением суда от 13.03.2020 удовлетворено ходатайство Администрации сельского поселения о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Администрация сельского поселения с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит (т.9, л.д.10-12, 43-46):

1. Признать недействительными сделками заключенные между Администрацией сельского поселения и СХПК "Заветы Ильича" договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.04.2016, от 20.05.2016 № 3, от 20.05.2016 № 4, от 20.05.2016 № 5, от 01.06.2016 № 6, от 01.06.2016 № 7, от 24.10.2016 № 8, от 03.05.2017 № 9, от 03.05.2017 № 10, от 03.05.2017 № 11, от 03.05.2017 № 12, от 03.05.2017 № 13, от 03.05.2017 № 14, от 03.05.2017 № 15.

2. Признать недействительными сделками заключенные между СХПК "Заветы Ильича" и ООО "Герой": 

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 06.02.2017 земельных участков с кадастровыми номерами: 21:24:170105:503, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м., 21:24:170105:505, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м., 21:24:170105:504, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 294000 кв.м., 21:24:170105:506, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м., 21:24:170105:509, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1449000 кв.м., 21:24:170105:507, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м., 21:24:170105:508, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м., 21:24:170210:493, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 483000 кв.м по состоянию на 06.02.2017;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:709, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 462000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:191406:203, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 06.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:494, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 525000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:496, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1638000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:495, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельных участков с кадастровыми номерами: 21:24:170504:719, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 609000 кв.м., 21:24:170504:717, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м., 21:24:170504:718, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 651000 кв.м., 21:24:170504:716, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м.;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:525, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 210000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:500, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:526, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170104:64, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 42000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:527, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 84000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:779, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м;

- договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:780, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м.

2. Обязать ООО "Герой" возвратить вышеуказанные земельные участки администрации Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики.

Требования третьего лица мотивированы тем, что изначально земельные участки были переданы в аренду Кооперативу с нарушением порядка, установленного Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В свою очередь, договоры субаренды, являющиеся фактически договорами перенайма земельных участков, также являются недействительными ввиду недействительности договоров аренды. Кроме того, договоры субаренды являются недействительными сделками, поскольку заключены вопреки запрету на перенаем, установленному договорами аренды, заключенными с Кооперативом.

Определением суда от 18.03.2021 по делу назначена судебная экспертиза по ходатайству Кооператива, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Оценка-Гарант" ФИО6.

16.04.2021 поступило экспертное заключение от 12.04.2021 № 160. 21.04.2021 производство по делу возобновлено.

02.12.2022 от истца СХПК "Заветы Ильича"  поступило заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу.

Иные истцы пояснений относительно отказа одного из истцов от исковых требований не представили.

Ответчик в поступивших до заседания суда письменных пояснениях не возражал против принятия отказа истца - СХПК "Заветы Ильича"  от иска.

В судебном заседании и в ранее представленных письменных пояснениях третье лицо временный управляющий ФИО5 возражала против принятия судом отказа одного из истцов от иска, так как данный отказ от иска влияет на состояние конкурсной массы должника в ущерб интересам кредиторов, просила рассмотреть исковые требования Кооператива по существу.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание  не обеспечили.

Ответчик ходатайствовал об оставлении требований третьего лица Администрации сельского поселения без рассмотрения, ввиду повторной неявки представителя в судебное заседание.

Третье лицо - Администрация района в письменных пояснениях от 16.12.2019 № 6096 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя (т.7, л.д.59-60).

Третье лицо - Управление в письменных пояснениях от 24.09.2020 № 03/11235 сообщило, что при государственной регистрации оспариваемых договоров субаренды сомнений в их действительности у регистратора не возникло (т.10, л.д.1-2).

В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее ответчиком заявлялось ходатайство об истребовании доказательств, а именно, из материалов уголовного дела №1-404/2022 Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики копии протокола допроса свидетеля ФИО7 от 22.09.2021 и аудиозаписи телефонных разговоров, которые состоялись 26.05.2021 между ФИО8 и ФИО7 (т.15, л.д.72).

Данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено протокольным определением от 10.04.2023, ввиду его необоснованности.

Выслушав третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 18.10.2019 и от 21.10.2019 за муниципальным образованием – Кукшумское сельское поседение Ядринского района Чувашской Республики было зарегистрировано право собственности на 24 земельных участка с кадастровыми номерами: 

1) 21:24:170105:503, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 19.02.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 28.03.2016) (т.6, л.д.1-2);

2) 21:24:170105:505, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м. (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 20.06.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 24.03.2016) (т.5, л.д.1-2);

3) 21:24:170105:504, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 294000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 20.02.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 25.03.2016) (т.6, л.д.9-10);

4) 21:24:170105:506, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м. (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 20.06.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 24.03.2016) (т.5, л.д.6-7об.);

5) 21:24:170105:509, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1449000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 01.03.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 28.03.2016) (т.6, л.д.16-17);

6) 21:24:170105:507, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 24.02.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 28.03.2016) (т.6, л.д.27-28об.);

7) 21:24:170105:508, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м. (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 24.02.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 28.03.2016) (т.5, л.д.19-20);

8) 21:24:170210:493, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 483000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 24.02.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 28.03.2016) (т.6, л.д.36-37об.);

9) 21:24:170504:709, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 462000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 06.04.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 16.05.2016) (т.5, л.д.31-32);

10) 21:24:191406:203, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 06.04.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 16.05.2016) (т.6, л.д.51-52об.);

11) 21:24:170210:494, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 525000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 26.02.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 16.05.2016) (т.6, л.д.68-69об.);

12) 21:24:170210:496, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1638000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 03.03.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 16.05.2016) (т.6, л.д.81-82об.);

13) 21:24:170210:495, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 26.02.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 18.05.2016) (т.6, л.д.98-99об.);

14) 21:24:170504:719, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 609000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 30.08.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 10.10.2016) (т.5, л.д.54-55);

15) 21:24:170504:717, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 30.08.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 11.10.2016) (т.5, л.д.63-64об.);

16) 21:24:170504:718, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 651000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 30.08.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 11.10.2016) (т.6, л.д.114-115об.);

17) 21:24:170504:716, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 30.08.2016, дата регистрации права муниципальной собственности – 12.10.2016) (т.5, л.д.83-84об.);

18) 21:24:170105:525, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 210000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 20.03.2017, дата регистрации права муниципальной собственности – 20.03.2017) (т.6, л.д.130-131об.);

19) 21:24:170210:500, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 22.03.2017, дата регистрации права муниципальной собственности – 22.03.2017) (т.5, л.д.113-114);

20) 21:24:170105:526, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 24.03.2017, дата регистрации права муниципальной собственности – 30.08.2017) (т.6, л.д.145-146);

21) 21:24:170104:64, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 42000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 05.04.2017, дата регистрации права муниципальной собственности – 05.04.2017) (т.6, л.д.152-153);

22) 21:24:170105:527, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 84000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 05.04.2017, дата регистрации права муниципальной собственности – 05.04.2017) (т.5, л.д.119-120);

23) 21:24:170504:779, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 05.04.2017, дата регистрации права муниципальной собственности – 06.04.2017) (т.6, л.д.157-158);

24) 21:24:170504:780, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м (дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 06.04.2017, дата регистрации права муниципальной собственности – 06.04.2017) (т.6, л.д.166-167).

Из выписок из ЕГРН также следует, что все указанные земельные участки относятся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства.

В период с 11.04.2016 по 03.05.2017 между Администрацией сельского поселения (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключено 14 договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.04.2016, от 20.05.2016 № 3, от 20.05.2016 № 4 с дополнительным соглашением от 20.06.2016, от 20.05.2016 № 5, от 01.06.2016 № 6 с дополнительным соглашением от 20.06.2016, от 01.06.2016 № 7, от 24.10.2016 № 8, от 03.05.2017 № 9, от 03.05.2017 № 10, от 03.05.2017 № 11, от 03.05.2017 № 12, от 03.05.2017 № 13, от 03.05.2017 № 14, от 03.05.2017 № 15, по условиям которых Администрация сельского поселения передала Кооперативу в аренду вышеперечисленные 24 земельных участка с кадастровыми номерами 21:24:170105:503, 21:24:170105:504, 21:24:170105:505, 21:24:170105:506, 21:24:170105:507, 21:24:170105:508, 21:24:170105:509, 21:24:170210:493, 21:24:170504:709, 21:24:191406:203, 21:24:170210:494, 21:24:170210:496, 21:24:170210:495, 21:24:170504:719, 21:24:170504:717, 21:24:170504:718, 21:24:170504:716, 21:24:170105:525,       21:24:170210:500,      21:24:170105:526,       21:24:170104:64,      21:24:170105:527,       21:24:170504:779,      21:24:170504:780 (т.1, л.д.27-143).

Согласно пункту 2.1. каждого из договоров срок аренды составляет 15 лет, исчисляемый от даты подписания соответствующего договора.

Являющиеся объектами аренды земельные участки в день подписания договоров переданы арендодателем арендатору по актам приема-передачи. При этом, в пункте 1 каждого из актов приема-передачи указано, что земля передается для ведения сельскохозяйственного производства без права изменения целевого назначения и передачи права аренды другому лицу в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора.

Договоры аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.04.2016, 08.06.2016, 24.06.2016, 06.06.2016, 24.06.2016, 07.06.2016, 09.11.2016, 30.08.2017, 30.08.2017, 30.08.2017, 30.08.2017, 30.08.2017, 30.08.2017, 30.08.2017 соответственно, что подтверждается отметками на договорах и выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 3.1. и приложению № 2 каждого из договоров аренды арендная плата определена в соответствии с пунктом 5.1. статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в размере 0,3% кадастровой стоимости каждого земельного участка.

По мере заключения указанных договоров аренды в период с 06.02.2017 по 14.12.2017 между Кооперативом (арендатор) и ООО "Герой" (субарендатор) было последовательно заключено 14 договоров субаренды всех вышеперечисленных 24-х земельных участков от 03.02.2017 (5 договоров), от 06.02.2017 (2 договора) и от 14.12.2017 (7 договоров) (т.11, л.д.2-109).

Согласно подпункту 2.1.1. договоров субаренды каждый из них заключен на срок в пределах срока аренды этих земель Кооперативом.

Земельные участки переданы арендатором субарендатору по актам приема-передачи в период с 06.02.2017 по 14.12.2017.

Договоры субаренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в период с 13.02.2017 по 25.12.2017, что подтверждается отметками на договорах и выписками из ЕГРН.

Полагая, что договоры субаренды были заключены с нарушением порядка, установленного Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (далее – Закон о сельхозкооперации), и повлекли причинение Кооперативу значительного ущерба, истцы обратились в суд с иском по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела один из истцов – Кооператив отказался от иска в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части первой статьи 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают корпоративные споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица (далее - участники юридического лица), в том числе о признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок.

Частью 1 статьи 225.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела по корпоративным спорам рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Как следует из части второй статьи 225.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска в случаях, если это противоречит закону либо нарушает права и (или) законные интересы других лиц, в том числе юридического лица, указанного в статье 225.1 настоящего Кодекса.

Частью третьей статьи 225.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в делах по корпоративным спорам о признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок, участник юридического лица вправе самостоятельно вступить в дело на стороне истца. В этом случае участник юридического лица пользуется процессуальными правами и несет процессуальные обязанности истца.

В рамках рассматриваемого дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являющиеся согласно Уставу Кооператива и справке от 22.07.2019 № 15 членами СХПК "Заветы Ильича" с 1991 года, заявили о вступлении в дело на стороне истца и определением суда от 23.07.2019 были привлечены к участию в деле в качестве соистцов (т.4, л.д.59-78).

После того как истец СХПК "Заветы Ильича" заявлением от 02.12.2022 отказался от иска в полном объеме суд определениями от 05.12.2022, от 10.01.2023, от 03.02.2023 и от 06.03.2023 предлагал как соистцам, так и иным лицам, участвующим в деле, выразить мнение относительно данного заявления Кооператива (т.15, л.д.78).

Ответчик представил письменные пояснения от 02.02.2023, согласно которым считает отказ Кооператива от иска правильным, так как спор между сторонами отсутствует. Сослался при этом на подписание четырнадцати соглашений к оспариваемым договорам субаренды, которыми был изменен размер арендной платы, однако данные соглашения не были приложены к пояснениям ответчика (т.15, л.д.91).

В свою очередь ФИО8, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 своего мнения относительно отказа Кооператива от иска не выразили.

С учетом того, что данные соистцы не воспользовались своим правом самостоятельно заявить отказ от иска, либо не присоединились к заявлению Кооператива об отказе от иска, суд полагает, что отказ от иска, заявленный лишь одним из истцов, не может быть принят судом, так как это однозначно нарушит права других истцов по делу.

Кроме того, принятие судом отказа Кооператива от иска нарушит права и данного юридического лица.

Следует также учесть, что против принятия отказа Кооператива от иска заявила временный управляющий данного лица ФИО5 в своем отзыве от 03.03.2023, ссылаясь на то, что это объективно повлияет на состояние конкурсной массы должника в ущерб интересам кредиторов последнего (т.15, л.д.98).

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", поскольку рассмотрение в ходе наблюдения исков имущественного характера, истцом или ответчиком по которым является должник, в том числе рассмотрение указанного в пункте 28 настоящего постановления иска в общем порядке после введения наблюдения, может иметь значение для дела о банкротстве, рассматривающий его суд по своей инициативе или по ходатайству временного управляющего либо должника привлекает временного управляющего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При рассмотрении таких исков следует также иметь в виду, что после введения наблюдения в отношении должника признание руководителем должника иска или его отказ от иска могут нарушить интересы других кредиторов; в этом случае они не должны приниматься судом (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ).

В данном случае определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.06.2020 (резолютивная часть от 22.06.2020) по делу № А79-12749/2019 заявление СХПК "Заветы Ильича" о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении Кооператива введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5 (т.9, л.д.60-62).

В рамках указанного дела о банкротстве рассматривается в том числе заявление ООО "Герой" о включении в реестр требований кредиторов должника.

В условиях банкротства должника и конкуренции его кредиторов интересы должника-банкрота и кредитора, связанного с должником общностью хозяйственных или иных интересов, в судебном споре могут совпадать в ущерб интересам прочих кредиторов.

Учитывая возражения временного управляющего ФИО5 и разъяснения, содержащиеся в пункте 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35, суд не принимает отказ Кооператива от иска и рассматривает требования всех истцов по существу.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Правовые и экономические основы создания и деятельностисельскохозяйственных кооперативов и их союзов, составляющих системусельскохозяйственной кооперации Российской Федерации, определены вЗаконе о сельхозкооперации.

Согласно пункту 3 статьи 38 Закона о сельхозкооперации сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива, от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива. Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Решения по указанному вопросу считаются принятыми, если за них поданоне менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если припринятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум наобщем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собраниечленов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми,если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих наобщем собрании членов кооператива (пункт 2 статьи 20 Закона о сельхозкооперации). 

В силу пункта 8 статьи 38 Закона о сельхозкооперации сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу суд выносил на обсуждение сторон вопрос о правовой квалификации оспариваемых истцами договоров субаренды.

Истец Кооператив пояснил, что считает данные договоры не договорами субаренды, а договорами перенайма земельных участков.

Ответчик пояснил, что считает их договорами субаренды, исходя из их буквального наименования.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации субаренда (поднаем) заключается в передаче арендатором в наем арендуемого им имущества третьему лицу – субарендатору. Перенаем представляет собой передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды иному лицу, в результате чего ответственным перед арендодателем по данному договору становится такое лицо.

Оценив доводы сторон, а также условия спорных договоров и поведение сторон, суд соглашается с мнением истца Кооператива и полагает, что при квалификации этих договоров следует исходить не из их буквального наименования, а из их условий и той цели, которую стороны действительно преследовали.

Так, в преамбуле каждого из оспариваемых договоров Кооператив поименован "арендатором".

В пункте 1.1. этих договоров приводится ссылка на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий право арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В этом же пункте кроме того приводится ссылка на пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", которым разъясняются последствия неуведомления о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в разумный срок.

Пункт 3.1. каждого из оспариваемых договоров вообще не предусматривает обязанности субарендатора по внесению арендной платы арендатору, а оговаривает лишь обязанность по ее уплате непосредственно арендодателю – Администрации сельского поселения, причем в том же размере, что и размер арендной платы по соответствующим договорам аренды, заключенным ранее с Кооперативом. 

Подобная формулировка условия о размере и порядке внесения арендной платы не присуща договору субаренды, так как последний в любом случае предполагает внесение арендных платежей субарендатором арендатору.

В разделе 5 каждого из договоров субаренды, касающегося прав и обязанностей сторон, не указаны какие-либо права и обязанности арендатора Кооператива по отношению к субарендатору, а предусматриваются только права и обязанности арендодателя, которым является Администрация сельского поселения, перед ответчиком.

Совокупность изложенного однозначно свидетельствует о том, что действительная воля сторон по оспариваемым договорам субаренды была направлена не на передачу Кооперативом ответчику во временное владение и пользование земельных участков за плату, а на передачу прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным СХПК "Заветы Ильича" с Администрацией сельского поселения, то есть по сути на выбытие Кооператива из правоотношений, связанных с арендой указанных в договорах земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

На основании данной нормы суд соглашается с доводом истца о том, что оспариваемые договоры субаренды являются недействительными (ничтожными), поскольку фактически прикрывают перенаем, то есть сделки по передаче имущественного права.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Право пользования земельными участками, основанное на договорах аренды, является имущественным правом Кооператива.

При передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, такое имущественное право утрачивается.

В результате совершения оспариваемых договоров Кооператив фактически утратил право пользования всеми двадцатью четырьмя земельными участками, что влечет невозможность осуществлять хозяйственную деятельность Кооператива и соответственно извлекать прибыль, то есть невозможность реализовать уставные цели и задачи. 

Общая площадь земельных участков, право аренды которых было передано Кооперативом ответчику в результате спорных сделок, составила 9912000 кв.м.

Как разъяснено в пункте 40 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть признан крупной сделкой для арендодателя, если в результате исполнения заключенного договора аренды с учетом срока и стоимости передаваемого в аренду имущества фактически прекращается производственная деятельность арендодателя.

Поэтому в случае, когда передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, привела к фактическому полному либо существенному прекращению деятельности Кооператива, оспариваемые сделки, в том числе как совершенные последовательно с небольшим интервалом, должны быть оценены в их совокупности как взаимосвязанные в качестве крупной сделки.

Все оспариваемые сделки являются взаимосвязанными между собой, так как их сторонами являются одни и те же лица (Кооператив и ООО "Герой"), они имеют однородный предмет (передача прав и обязанностей Кооператива по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения), совершены за непродолжительный период времени (в течение одного календарного года - с 06.02.2017 по 14.12.2017), касаются соседних или близко расположенных друг от друга земельных участков, влекут отчуждение активов Кооператива (имущественного права долгосрочной аренды) и невозможность продолжения его хозяйственной деятельности. 

Из акта описи (ареста) и изъятия имущества от 11.04.2019 и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.03.2016 по делу № А79-120/2016 следует, что кроме указанных 24-х земельных участков у Кооператива в пользовании имелся также земельный участок с кадастровым номером 21:24:000000:516 категории "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 3637370 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, арендуемый у Администрации района по договору от 31.10.2011 № 171, заключенному на срок с 28.10.2011 по 27.10.2060.

То есть совокупная площадь всех земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании Кооператива, составляла 13 549 370 кв.м (9912000 кв.м. + 3637370 кв.м). 

В результате совершения спорных сделок Кооператив утратил право пользования 75% площади этих земель.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, должны доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик не предоставил доказательств наличия в пользовании Кооператива на вещном либо обязательственно-правовом титуле иных земельных участков помимо арендованных на основании договоров с Администрацией сельского поселения и одного участка, арендованного у Администрации района, которые можно было бы использовать для сельскохозяйственной деятельности.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не опроверг доводы истца Кооператива об отчуждении права аренды по оспариваемым договорам ¾ всех земель, находившихся у СХПК "Заветы Ильича" в пользовании.

Следовательно, суд полагает недоказанным факт наличия в пользовании Кооператива иных земель и соответственно о том, что с заключением договоров субаренды Кооператив сохранил возможность осуществления уставной деятельности.

При этом продолжение деятельности Кооператива в течение некоторого времени после заключения сделок не может однозначно свидетельствовать об их характере как не относимой к крупным сделкам.

Суд также учитывает, что в отношении Кооператива через непродолжительное время после заключения договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков Арбитражным судом Чувашской Республики было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура наблюдение. А согласно акту описи (ареста) и изъятия имущества от 11.04.2019 судебным приставом-исполнителем наложен арест на право аренды земельного участка с кадастровым номером 21:24:000000:516 без права пользования им (т.8, л.д.41), в результате чего у Кооператива вообще не осталось земель, которые можно было бы использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности.

По смыслу статьи 38 Закона о сельхозкооперации взаимосвязанные между собой договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предполагающие передачу практически всех имеющихся у Кооператива земель, подлежат одобрению в порядке, установленном частью 3 указанной статьи как крупная сделка.

При таких обстоятельствах сопоставление цены отчуждаемого права с общей стоимостью активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств не требуется, поскольку указанный критерий установлен для определения значимости сделки для финансового состояния Кооператива.

В случае, когда сделка влечет фактическое прекращение хозяйственной деятельности, по направлению, приносившему кооперативу основной доход (вне зависимости от его размера), значимость крупной сделки для финансового состояния кооператива очевидна и необходимости в применении механизма сопоставления цены сделки и стоимости активов не имеется.

Смысл одобрения крупной сделки состоит в согласовании условий предполагаемой сделки, а не в согласовании принципиальной возможности передать участки в перенаем.

С учетом положений абзаца второго части третьей указанной статьи при решении вопроса об отчуждении земельного участка крупная сделка подлежит одобрению исключительно решением общего собрания членов кооператива, причем квалифицированным большинством голосов (2/3).

Доказательств такого одобрения ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчик ссылался на то, что согласование было получено, в подтверждение чего ссылался на письма СХПК "Заветы Ильича" от 01.02.2017 и  01.12.2017 (т.4, л.д.6-7).

Однако Кооператив заявил о фальсификации указанных согласований (т.10, л.д.68-72), после ответчик согласился исключить эти письма из числа доказательств по делу. 

Протокольным определением суда от 24.11.2020 письма СХПК "Заветы Ильича" от 01.02.2017 и  01.12.2017 были исключены из числа доказательств по делу (т.10, л.д.89-99).

Согласно выписке из протокола на общем собрании членов СХПК "Заветы Ильича" 04.11.2016 рассматривались вопросы о передаче кредитных и долговых обязательств с залоговым имуществом ООО "Герой", а также всего движимого и недвижимого имущества в аренду. Впоследствии, на основании решения, принятого на общем собрании 04.11.2016, между Кооперативом и ответчиком было заключено соглашение от 16.11.2016, по условиям которого ООО "Герой" обязуется выполнять долговые обязательства Кооператива перед всеми кредиторами, реализовывая продукцию сельскохозяйственного производства (молоко), а ООО "Герой" обязуется своевременно вносить арендную плату за арендуемое у Кооператива имущество (КРС, с/х техника, здания и сооружения) в порядке и на условиях, определенных договорами аренды, и не отчуждать залоговое и иное имущество Кооператива, находящееся в пользовании (аренде) у ответчика, до полного исполнения долговых  обязательств перед кредиторами (т.4, л.д.122, 131).

Однако из данных документов не усматривается, что они касаются вопросов земель, арендуемых Кооперативом, тем более вопроса, связанного с передачей права аренды 24 земельных участков от Кооператива ответчику и, самое главное, условий такой передачи.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Нарушение при совершении спорных сделок норм Закона о сельхозкооперации свидетельствует о недействительности данных договоров.

В пункте 8 статьи 38 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" предусмотрено, что суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

- не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков кооперативу или члену кооператива, ассоциированному члену кооператива, обратившимся с таким иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;

- к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

- при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней.

К моменту рассмотрения настоящего дела в суде доказательства последующего одобрения спорных договоров не представлены.

В обоснование своих требований о причинении обществу убытков совершением сделок по передаче прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным с Администрацией сельского поселения, истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Такая экспертиза была назначена определением суда от 18.03.2021, на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

- Какова среднерыночная стоимость годовой арендной платы следующих земельных участков:

- по состоянию на 06.02.2017: 

1) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:503, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:505, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:504, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 294000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:506, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:509, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1449000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:507, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:508, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м.;

8)земельный участок с кадастровым номером 21:24:170210:493, расположенный по адресу: Чувашская Республика,Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 483000 кв.м по состоянию на 06.02.2017;

- по состоянию на 03.02.2017:

1) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170504:709, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 462000 кв.м;

2)земельный участок с кадастровым номером 21:24:191406:203, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м;

- по состоянию на 06.02.2017: земельный участок с кадастровым номером 21:24:170210:494, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 525000 кв.м;

- по состоянию на 03.02.2017: земельный участок с кадастровым номером 21:24:170210:496, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1638000 кв.м;

- по состоянию на 03.02.2017: земельный участок с кадастровым номером 21:24:170210:495, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м;

- по состоянию на 03.02.2017:

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170504:719, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 609000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170504:717, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170504:718, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 651000 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 21:24:170504:716, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м.;

- по состоянию на 14.12.2017:

1) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:525, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 210000 кв.м;

2) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170210:500, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

3) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:526, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

4) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170104:64, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 42000 кв.м;

5) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170105:527, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 84000 кв.м;

6) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170504:779, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м;

7) земельный участок с кадастровым номером 21:24:170504:780, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м.? 

Согласно экспертному заключению № 160, выполненному экспертами ООО "Оценка Гарант" (т.13, л.д.5-103), среднерыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами:

- 21:24:170105:503, 21:24:170105:504, 21:24:170105:505, 21:24:170105:506, 21:24:170105:507, 21:24:170105:508, 21:24:170105:509, 21:24:170210:493 (объекты аренды по договору субаренды от 06.02.2017) по состоянию на 06.02.2017 составляет 114328 руб. (т.13, л.д.90), в том числе 6237 руб., 10408 руб., 5922 руб., 11357 руб., 11057 руб., 8778 руб., 41007 руб., 19562 руб. соответственно, тогда как указанный в договоре субаренды от 06.02.2017 годовой размер арендной платы за пользование этими же участками составил 30076 руб., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 84252 руб. (т.11, л.д.99-100);

- 21:24:170504:709 (объект аренды по договору субаренды от 03.02.2017) по состоянию на 03.02.2017 составляет 18572 руб. (т.13, л.д.90об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 03.02.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 4268 руб. 88 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 14303 руб. 12 коп. (т.11, л.д.91-92);

- 21:24:191406:203 (объект аренды по договору субаренды от 03.02.2017) по состоянию на 03.02.2017 составляет 9748 руб. (т.13, л.д.90об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 03.02.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 2134 руб. 44 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 7613 руб. 56 коп. (т.11, л.д.84);

- 21:24:170210:494 (объект аренды по договору субаренды от 06.02.2017) по состоянию на 06.02.2017 составляет 20318 руб. (т.13, л.д.90об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 06.02.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 4851 руб., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 15467 руб. (т.11, л.д.77);

- 21:24:170210:496 (объект аренды по договору субаренды от 03.02.2017) по состоянию на 03.02.2017 составляет 59623 руб. (т.13, л.д.90об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 03.02.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 15135 руб. 12 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 44487 руб. 88 коп. (т.11, л.д.70);

- 21:24:170210:495 (объект аренды по договору субаренды от 03.02.2017) по состоянию на 03.02.2017 составляет 30536 руб. (т.13, л.д.90об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 03.02.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 7179 руб. 48 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 23356 руб. 52 коп. (т.11, л.д.63);

- 21:24:170504:719, 21:24:170504:717, 21:24:170504:718, 21:24:170504:716 (объекты аренды по договору субаренды от 03.02.2017) по состоянию на 03.02.2017 составляет 79090 руб. (т.13, л.д.91), в том числе 21254 руб., 3465 руб., 25389 руб., 28982 руб. соответственно, тогда как указанный в договоре субаренды от 03.02.2017 годовой размер арендной платы за пользование этими же участками составил 19792 руб. 08 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 59297 руб. 92 коп. (т.11, л.д.51);

- 21:24:170105:525 (объект аренды по договору субаренды от 14.12.2017) по состоянию на 14.12.2017 составляет 8946 руб. (т.13, л.д.91), тогда как указанный в договоре субаренды от 14.12.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 1940 руб. 40 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 7005 руб. 60 коп. (т.11, л.д.43);

- 21:24:170210:500 (объект аренды по договору субаренды от 14.12.2017) по состоянию на 14.12.2017 составляет 7560 руб. (т.13, л.д.91), тогда как указанный в договоре субаренды от 14.12.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 1552 руб. 32 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 6007 руб. 68 коп. (т.11, л.д.10);

- 21:24:170105:526 (объект аренды по договору субаренды от 14.12.2017) по состоянию на 14.12.2017 составляет 7795 руб. (т.13, л.д.91об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 14.12.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 1552 руб. 32 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 6242 руб. 68 коп. (т.11, л.д.36);

- 21:24:170104:64 (объект аренды по договору субаренды от 14.12.2017) по состоянию на 14.12.2017 составляет 2087 руб. (т.13, л.д.91об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 14.12.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 388 руб. 08 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 1698 руб. 92 коп. (т.11, л.д.17);

- 21:24:170105:527 (объект аренды по договору субаренды от 14.12.2017) по состоянию на 14.12.2017 составляет 3562 руб. (т.13, л.д.91об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 14.12.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 776 руб. 16 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 2785 руб. 84 коп. (т.11, л.д.30);

- 21:24:170504:779 (объект аренды по договору субаренды от 14.12.2017) по состоянию на 14.12.2017 составляет 4830 руб. (т.13, л.д.91об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 14.12.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 970 руб. 20 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 3859 руб. 80 коп. (т.11, л.д.3);

- 21:24:170504:780 (объект аренды по договору субаренды от 14.12.2017) по состоянию на 14.12.2017 составляет 4883 руб. (т.13, л.д.91об.), тогда как указанный в договоре субаренды от 14.12.2017 годовой размер арендной платы за пользование этим же участком составил 970 руб. 20 коп., то есть меньше определенной экспертом рыночной стоимости права аренды на 3912 руб. 80 коп. (т.11, л.д.23).

Таким образом, арендная плата, указанная в оспариваемых договорах субаренды, меньше рыночной арендной платы более чем в 4 раза (371878 руб./91586,68 руб.), что в денежном выражении только за 1 год аренды составляет 280291 руб. 32 коп., а с учетом общей продолжительности срока аренды (более 14 лет) эта разница составит более 3,9 млн. руб.

Вместе с тем, в данном случае спорные договоры вообще не предусматривают какого-либо встречного предоставления ответчиком Кооперативу взамен приобретенного права аренды 24 земельных участков.

Ответчик считает, что экспертное заключение не является достоверным и относимым доказательством, в подтверждение чего привел следующие возражения по экспертному заключению: заключение носит предположительный характер, так как земельные участки экспертом не осмотрены; стороны не должны руководствоваться исключительно рыночной стоимостью; в заключении используются сведения 2007 года, утратившие актуальность по состоянию на 2017 год, что говорит о недостоверности информации, которая была использована экспертом при проведении экспертизы; эксперт воспользовался справочником оценщика недвижимости за 2018 год, вопросы же перед экспертом были поставлены касающиеся 2017 года; приведенные экспертом для сравнения объекты не соответствуют спорным земельным участкам, отличаются от оцениваемых объектов (местность, рельеф, конфигурация и т.д.) (т.14, л.д.72-73).

Оценив данные возражения ответчика, суд считает их необоснованными, поскольку экспертное заключение не содержит каких-либо противоречий, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, включает четкие ответы на поставленный вопрос и соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что экспертное заключение имеет недостоверные либо противоречивые выводы не представлено. Использование экспертом сведений 2007 года не усматривается из экспертного заключения. Непроведение экспертом осмотра земельных участков с учетом выбранного им метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода не могло повлиять на итоговые выводы. Некоторое отличие использованных экспертом в рамках сравнительного метода земельных участков по расположению, рельефу и конфигурации от земельных участков по спорным договорам также не могло повлиять на итоговые выводы, так как все эти земельные участки расположены на территории Ядринского района Чувашской Республики, что очевидно свидетельствует об их схожести. Использование экспертом справочника оценщика недвижимости 2018 года обусловлено тем, что данный справочник содержит в себе данные, полученные и собранные в 2017 году, что подтверждает их актуальность (т.13, л.д.45-46об.). 

В любом случае ответчик не воспользовался своим правом на заявление ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы, поэтому в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск несовершения данного процессуального действия.

Ввиду того, что эквивалентное уступленному праву аренды встречное предоставление не было получено Кооперативом, наличие убытков от совершения спорных сделок истцами подтверждено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом организационно-правовой формы стороны сделки – сельскохозяйственный производственный кооператив другая сторона сделки - ООО "Герой" должна была знать о необходимости соблюдения норм статьи 38 Закона о сельхозкооперации при заключении оспариваемых договоров.

Оснований, предусмотренных пунктом 8 статьи 38 Закона о сельхозкооперации, судом не установлено.

Ссылка ответчика на то, что он надлежащим и целевым образом использует земельные участки и в полном объеме оплачивает арендодателю арендную плату за их использование, не может быть учтена судом, поскольку эти обстоятельства сами по себе не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего спора. 

Аргумент ответчика о том, что Кооператив непосредственно перед заключением спорных сделок и так находился в тяжелом финансовом положении и имел множество долгов перед другими контрагентами, поэтому невозможность продолжения Кооперативом своей деятельности не связана с фактом совершения этих сделок, суд также отклоняет, поскольку в любом случае наличие финансовых проблем у Кооператива не лишает его права на получение равноценного встречного предоставления взаимен переданных ответчику имущественных прав на землю.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При таких обстоятельствах, требование о признании недействительными всех четырнадцати договоров субаренды подлежит удовлетворению.

Истцами также заявлено требование о применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельных участков Кооперативу, а также взыскания неосновательного обогащения в сумме 1523125 руб. 08 коп. за период с 03.02.2017 по 13.09.2022.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" взаимные предоставления по недействительной сделке, которая исполнена сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. Это подразумевает, что соответствующая презумпция опровержима.

В данном случае имущественное право аренды земельных участков было передано Кооперативом ответчику не за экономически обоснованную стоимость, а без оплаты. Это исключает возможность применения к спорным отношениям презумпции равенства взаимных предоставлений.

Сопоставляя размер взаимных предоставлений, суд исходит из следующего.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В результате исполнения спорных сделок ответчик безвозмездно получил право аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и оплачивал арендную плату, размер которой более чем в 4 раза меньше размера рыночной арендной платы, что подтверждается экспертным заключением.

То есть ответчик приобрел право аренды земель сельскохозяйственного назначения на условиях, которые были бы невозможны для него в обычной ситуации, например, при заключении договоров аренды этих участков на торгах.

С учетом изложенного  применение последствий недействительности сделок в виде возврата земельных участков ответчиком Кооперативу и взыскания в пользу последнего неосновательного обогащения, возникшего в связи с уплатой ответчиком арендной платы в меньшем размере, чем рыночная арендная плата, будет соответствовать положениям пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведет к возврату Кооперативу прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным в Администрацией сельского поселения.

Доводы ответчика о том, что в результате совершения спорных договоров Кооператив взамен уступленного права аренды получил какое-либо встречное имущественное предоставление, не подтверждены доказательствами.

Ссылки ответчика на отсутствие спора с Кооперативом в связи с подписанием 14-ти соглашений к договорам субаренды об изменении размера арендной платы, не может быть принята во внимание, так как эти соглашения не представлены в материалы дела. 

Довод ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности по требованию об оспаривании сделок, судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

При этом специальное правило по исчислению сроков исковой давности в случае заинтересованности и недобросовестности действий органов управления юридического лица содержится в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в отношении которых имеется заинтересованность" (далее - постановление № 27).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 2 постановления № 27, в случае если лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, находилось в сговоре с другой стороной сделки, срок исковой давности исчисляется со дня, когда о соответствующих обстоятельствах узнало или должно было узнать лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, иное, чем лицо, совершившее сделку.

В рассматриваемом случае все спорные договоры субаренды подписаны от Кооператива ФИО7, являвшимся на момент их подписания председателем правления СХПК "Заветы Ильича".

Суд по ходатайству истца Кооператива вызывал ФИО7 в качестве свидетеля для дачи пояснений по обстоятельствам заключения спорных сделок (определение суда от 18.09.2020). Однако данное лицо, несмотря на неоднократно направленные в его адрес вызовы, не явилось.

Вместе с тем, 30.11.2021 в рамках дела № А79-13134/2019 по ходатайству ООО "Герой" ФИО7 был допрошен в качестве свидетеля и пояснил, что в период заключения договоров субаренды он также состоял в штате ООО "Герой" (ответчика по настоящему делу) главным инженером, являлся номинальным руководителем СХРК "Заветы Ильича" и выполнял указания руководства ООО "Герой". Такие пояснения ФИО7 подтверждают факт его сговора с руководством ООО "Герой" в ущерб интересам Кооператива, зависимости ФИО7 от ООО "Герой" и контроля ООО "Герой" над бывшим председателем СХПК "Заветы Ильича" при заключении спорных сделок.

Эти пояснения ФИО7 подтверждаются представленными Кооперативом в материалы настоящего дела аудиозаписью, исследованной в судебном заседании 27.10.22022 (т.15, л.д.62), стенограммой и протоколом судебного заседания от 30.11.2021 по делу № А79-13134/2019 и определением суда от 07.12.2021 по указанному делу (т.15, л.д.50-58).

Кроме того, факт сговора ФИО7 с ООО "Герой" подтверждается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.11.2019 и от 14.11.2019 (т.7, л.д.87-105).

Ответчиком указанный факт не опровергнут.

Согласно протоколу общего собрания членов СХПК "Заветы Ильича" от 30.03.2019 № 1 был избран новый руководитель Кооператива ФИО9, который подписал исковое заявление по настоящему делу и подал его нарочно в Арбитражный суд Чувашской Республики 15.05.2019 (т.4, л.д.121).

С учетом разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления № 27, а также установленного судом факта сговора прежнего руководителя Кооператива ФИО7 с ООО "Герой", годичный срок исковой давности для оспаривания договоров субаренды Кооперативом следует исчислять с 30.03.2019 и этот срок им не пропущен.

По мнению суда, членами Кооператива ФИО8, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые были привлечены к участию в деле в качестве соистцов по их ходатайству определением суда от 23.07.2019, срок исковой давности также не пропущен по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления № 27, которые подлежат применению и при рассмотрении настоящего спора, в тех случаях, когда в соответствии с пунктом 2 постановления момент начала течения срока исковой давности определяется в зависимости от того, когда о том, что сделка совершена с нарушением требований закона к порядку ее совершения, узнал или должен был узнать участник (акционер), предъявивший требование, следует учитывать следующее:

1) когда иск предъявляется совместно несколькими участниками, исковая давность не считается пропущенной, если хотя бы один из таких участников не пропустил срок исковой давности на обращение с соответствующим требованием;

2) если общество публично раскрывало сведения об оспариваемой сделке в порядке, предусмотренном законодательством о рынке ценных бумаг, считается, что его участники (акционеры) узнали об оспариваемой сделке с момента публичного раскрытия информации, когда из нее можно было сделать вывод о совершении такой сделки с нарушением порядка совершения;

3) предполагается, что участник должен был узнать о совершении сделки с нарушением порядка совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором была совершена оспариваемая сделка, за исключением случаев, когда информация о совершении сделки скрывалась от участников и (или) из предоставлявшихся участникам при проведении общего собрания материалов нельзя было сделать вывод о совершении такой сделки (например, если из бухгалтерского баланса не следовало, что изменился состав основных активов по сравнению с предыдущим годом);

4) если приведенные выше правила не могут быть применены, то считается, что участник (акционер) в любом случае должен был узнать о совершении оспариваемой сделки более года назад (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), если он длительное время (два или более года подряд) не участвовал в общих собраниях участников (акционеров) и не запрашивал информацию о деятельности общества.

С учетом того, что подписавший спорные сделки руководитель Кооператива был в сговоре с ответчиком, и заключившие их лица действовали недобросовестно, оформив договоры таким образом, чтобы прикрыть сделки по отчуждению права аренды, то очевидно, что члены Кооператива вообще не могли узнать о самом факте их совершения, тем более о нарушении порядка их совершения как крупной сделки.

Как следует из письменных пояснений соистцов – членов Кооператива, узнали они о заключении этих сделок на общем собрании членов Кооператива, состоявшемся 25.05.2019 (т.4, л.д.60-71). 

Ответчик данное утверждение соистцов не опроверг.

Довод ответчика о недобросовестном поведении истцов, приведенный со ссылкой на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отклоняет, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что сам ответчик при совершении спорных сделок действовал недобросовестно.

До принятия решения третьим лицом Администрацией сельского поселения заявлен отказ от части требований, а именно, от требований о признании недействительными сделками 14-ти договоров аренды, заключенных с Кооперативом, а также об обязании ООО "Герой" возвратить 24 земельных участка Администрации сельского поселения (т.10, л.д.13-15).

Суд принимает заявленный третьим лицом Администрацией сельского поселения, воспользовавшимся правами истца (статья 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отказ от указанных требований, так как принятие этого отказа не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, и на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в указанной части.

В части требования третьего лица Администрации сельского поселения о признании недействительными 14-ти договоров субаренды суд не усматривает правовых оснований для его удовлетворения.

 В соответствии с пунктом 5.1. статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Материалами дела подтверждено, что данный установленный законом порядок при предоставлении Администрацией сельского поселения Кооперативу в аренду 24-х земельных участков сельскохозяйственного назначения был соблюден.

Так, из представленных Управлением выписок из ЕГРН следует, что указанные земельные участки на момент регистрации права собственности сельского поселения были выделены в счет земельных долей (т.8, л.д.95-188).

Кооператив до истечения шестимесячного срока со дня регистрации этого права обратился в Администрацию сельского поселения с заявлениями о предоставлении участков в аренду, на что последовательно указывает сама Администрация в преамбулах своих постановлений от 07.04.2016 № 26, от 20.05.2016 № 29, от 01.06.2016 № 32, от 21.10.2016 № 57, от 02.05.2017 № 17 "О предоставлении земельных участков в аренду СХПК "Заветы Ильича", находящихся в муниципальной собственности Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики", а также подтверждает в своих письменных пояснениях (т.8, л.д.55-60, 77-81). 

Информация о возможности приобретения земельных участков на условиях, предусмотренных пунктом 5.1. статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", была обнародована Администрацией сельского поселения.

Более того, копии заявлений СХПК "Заветы Ильича" о предоставлении земель в аренду и публикаций о возможности такого предоставления были приобщены судом к материалам дела из материалов регистрационных дел, представленных Управлением. Данные документы представлялись в регистрирующий орган для государственной регистрации договоров аренды, заключенных Администрацией сельского поселения и Кооперативом (т.12, л.д.1-61).

Все 24 земельных участка до их предоставления Кооперативу в аренду использовались им и его правопредшественниками для сельскохозяйственной деятельности, что не спаривается никем из участвующих в деле лиц, а также следует из пояснений Кооператива, государственных актов на вечное пользование землей колхозами № 463409 и № 534176, выданным сельскохозяйственным артелям им. Ильича и "Путь Ильича" Ядринским Исполнительным Комитетом Районного Совета депутатов трудящихся, о закреплении в бесплатное и бессрочное пользование земель в количестве 2515,40 га и 3948,64 га (т.9, л.д.133-150). Согласно постановлению Главы Ядринской районной администрации от 13.10.1995 3 401 колхоз "Заветы Ильича" был перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Заветы Ильича" (т.10 105-106).

Довод истца Кооператива и третьего лица Администрации сельского поселения о том, что право аренды не могло быть передано ответчику в связи с запретом на такую передачу, установленным в договорах аренды, заключенных с Администрацией сельского поселения, суд отклоняет, так как в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного 16.02.2022, арендатор публичного земельного участка по договору аренды, заключенному на срок более чем пять лет, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя, указанное право арендатора не может быть ограничено договором.

Таким образом, нарушений прав третьего лица Администрации сельского поселения оспариваемыми им договорами субаренды судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении требований этого лица следует отказать.  

Ходатайство ответчика об оставлении требований Администрации сельского поселения без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду повторной неявки представителя в судебное заседание суд отклоняет, так как обстоятельств, объективно препятствующих рассмотрению требований третьего лица без участия его представителя, в том числе в связи с повторной неявкой в судебное заседание, суд не усматривает.

Государственная пошлина, расходы истца СХПК "Заветы Ильича" по её уплате, а также по оплате судебной экспертизы относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Заветы Ильича", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными заключенные между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Заветы Ильича" и обществом с ограниченной ответственностью "Герой":

1) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 06.02.2017 земельных участков с кадастровыми номерами: 21:24:170105:503, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м., 21:24:170105:505, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 126000 кв.м., 21:24:170105:504, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 294000 кв.м., 21:24:170105:506, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м., 21:24:170105:509, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1449000 кв.м., 21:24:170105:507, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 273000 кв.м., 21:24:170105:508, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м., 21:24:170210:493, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 483000 кв.м по состоянию на 06.02.2017;

2) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:709, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 462000 кв.м;

3) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:191406:203, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 231000 кв.м;

4) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 06.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:494, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 525000 кв.м;

5) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:496, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 1638000 кв.м;

6) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:495, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м;

7) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.02.2017 земельных участков с кадастровыми номерами: 21:24:170504:719, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 609000 кв.м., 21:24:170504:717, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м., 21:24:170504:718, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 651000 кв.м., 21:24:170504:716, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 777000 кв.м.,

8) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:525, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 210000 кв.м;

9) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170210:500, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

10) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:526, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 168000 кв.м;

11) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170104:64, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 42000 кв.м;

12) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170105:527, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 84000 кв.м;

13) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:779, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м;

14) договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 14.12.2017 земельного участка с кадастровым номером: 21:24:170504:780, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Кукшумское, площадью 105000 кв.м.

 Применить последствия недействительности указанных договоров:

- обязать общество с ограниченной ответственностью "Герой" освободить земельные участки с кадастровыми номерами 21:24:170105:503, 21:24:170105:504, 21:24:170105:505, 21:24:170105:506, 21:24:170105:507, 21:24:170105:508, 21:24:170105:509, 21:24:170210:493, 21:24:170504:709, 21:24:191406:203, 21:24:170210:494, 21:24:170210:496, 21:24:170210:495, 21:24:170504:719, 21:24:170504:717, 21:24:170504:718, 21:24:170504:716, 21:24:170105:525, 21:24:170210:500, 21:24:170105:526, 21:24:170104:64, 21:24:170105:527, 21:24:170504:779, 21:24:170504:780 и возвратить их сельскохозяйственному производственному кооперативу "Заветы Ильича" в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Герой" в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "Заветы Ильича" 1 523 125 (Один миллион пятьсот двадцать три тысячи сто двадцать пять) руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 03.02.2017 по 13.09.2022, а также 6 000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, 40 000 (Сорок тысяч) руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

В части требований третьего лица администрации Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики о признании недействительными сделками заключенных между администрацией Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Заветы Ильича" договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.04.2016, от 20.05.2016 № 3, от 20.05.2016 № 4, от 20.05.2016 № 5, от 01.06.2016 № 6, от 01.06.2016 № 7, от 24.10.2016 № 8, от 03.05.2017 № 9, от 03.05.2017 № 10, от 03.05.2017 № 11, от 03.05.2017 № 12, от 03.05.2017 № 13, от 03.05.2017 № 14, от 03.05.2017 № 15 и обязании общества с ограниченной ответственностью "Герой" возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 21:24:170105:503, 21:24:170105:504, 21:24:170105:505, 21:24:170105:506, 21:24:170105:507, 21:24:170105:508, 21:24:170105:509, 21:24:170210:493, 21:24:170504:709, 21:24:191406:203, 21:24:170210:494, 21:24:170210:496, 21:24:170210:495, 21:24:170504:719, 21:24:170504:717, 21:24:170504:718, 21:24:170504:716, 21:24:170105:525, 21:24:170210:500, 21:24:170105:526, 21:24:170104:64, 21:24:170105:527, 21:24:170504:779, 21:24:170504:780 администрации Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики производство по делу прекратить.

В удовлетворении остальной части требований третьего лица администрации Кукшумского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Герой" в федеральный бюджет 78 000 (Семьдесят восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов