АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4472/2023

06 июля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмелёвой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ООО «Импульс», истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Печора»  (далее – Администрация МР «Печора», ответчик)                  о взыскании 76 643 руб. 48 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2022 по 28.02.2023, 3 199 руб. 69 коп. пени за просрочку оплаты за период с 13.09.2022 по 24.04.2023 и до дня фактической уплаты долга с последующим расчетом пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчик в отзыве указал, что с исковыми требованиями не согласен, указал, что договор на управление спорным МКД с ООО «Импульс» не заключался, кроме того подтвердил право муниципальной собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 362 кв.м.

Определением от 28.04.2023 исковое заявление принято к производству, на 29.06.2023 назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу со ссылкой на положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания и не заявили возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие, суд завершил подготовку к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Импульс» избрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 74, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 11.03.2019.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме (собственниками) и ООО «Импульс» (управляющей организацией) заключен договор № 74 от 01.04.2019  управления многоквартирным домом (далее – МКД)  по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в порядке, установленном договором;

б) осуществлять для собственников помещений и иных лиц, пользующихся помещениями в МКД (потребители), иную, направленную на достижение целей данного договора деятельность, в порядке, установленным договором (пункт 2.1. договора).

Основные характеристики МКД и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договора указаны в технической документации на МКД (пункт 2.2. договора).

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с 01.04.2019. Договор заключен на 3 года с даты начала исполнения управляющей организацией договора, которая определена в пункте 3.1 договора.

Перечень работ и услуг согласован сторонами в приложении № 4 к договору.

Цена договора по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в месяц составляет 22 руб. 28 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, без учета расходов на общедомовые нужды и подлежит индексации на индекс роста платы, согласованный сторонами договора в размере 1,07 (пункты 6.1, 6.2 договора).

Срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается до десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем                                (пункт 7.3.3 договора).

ООО «Импульс», в период с августа 2022 года по февраль 2023 года несло расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, в том числе в части нежилых помещений общей площадью 362,0 кв.м.

Указанная общая площадь муниципальных нежилых помещений ответчиком не оспаривается  и подтверждается выпиской из реестра объектов недвижимого имущества.

По расчету управляющей организации сумма задолженности ответчика за оказанные услуги за спорный  период составила 76 643 руб. 48 коп.

На оплату оказанных услуг в адрес администрации выставлены счета и направлены акты выполненных работ.

Претензия истца № 436 от 23.03.2023 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу  части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении муниципальных нежилых помещений общей площадью 362,00 кв.м. за период с августа 2022 года по февраль 2023 года, составила 76 643 руб. 48 коп. 

Принадлежность спорных помещений, размер применяемых тарифов в указанные периоды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Контррасчет исковых требований ответчиком не представлен, суд признает расчет истца соответствующим обстоятельствам дела.

Ссылка ответчика на нарушение истцом принятого постановлением администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 порядка предоставления субсидий, определяющего механизм и условия финансирования за счет средств бюджета муниципального образования расходов, произведенных в связи с теплоснабжением незаселенных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района, признается судом несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае речь идет не о представлении субсидий истцу, а об обязанности собственника помещений оплатить оказанные ему коммунальные услуги.

Факт надлежащего оказания услуг администрацией не оспаривается, из представленных администрацией в материалы дела документов также не следует несогласие с данным фактом.

Доводы администрации о том, что у нее отсутствует подписанный с                             ООО «Импульс» договор на управление многоквартирным домом судом отклоняется как не имеющий правового значения для возмещения собственником помещений в многоквартирном доме оказанных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг на общедомовые нужды.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 76 643 руб. 48 коп. 

Истцом заявлены требования о взыскании пеней, начисленных по состоянию на 24.04.2023 в размере 3 199 руб. 69 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ненадлежащее исполнение обязательства должником подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с администрации в пользу                      ООО «Импульс» пени в сумме 3 199 руб. 69 коп.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании пени за каждый день просрочки, начиная с 25.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере  3 194 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 396 от 24.04.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом разъяснений, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 194 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 76 643 руб. 48 коп., пени в сумме 3 199 руб. 69 коп., пени на сумму задолженности в размере                              76 643 руб. 48 коп., начисленные по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 25.04.2023 по день  фактической оплаты, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 194  руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                            Д.В. Никитина