Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14674/2023

г. Хабаровск

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682640, 

<

...>) о возложении обязанностей и взыскании 580 000 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.10.2023 г., диплом,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 11.09.2023 арбитражный суд принял исковое заявление администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» о возложении обязанностей по подготовке многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 15/2, пр. Мира, 

<

...> к отопительному сезону в период 2023/2024,  возбудил производство по делу № А73-14674/2023.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее – АПК РФ) об изменении предмета иска, указал, что просит возложить обязанность содержания и управления многоквартирных домов,  расположенных по адресам: 

<

...>; 15/2, 18, пр. Мира, 

<

...>, ул. Амурская, 

<

...>, 

<

...>, до момента передачи многоквартирных домов в управление иной управляющей организации, взыскать ущерб, причиненный в результате неисполнения обязательств по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону в размере 580 000 руб.

Судом было принято уточнение исковых требований.

Определением от 15.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 05.12.2023.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

В установленный судом срок отзыв на иск ответчик не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО УО «Жилфонд» (далее – ответчик) на основании лицензии № 027-000030 от 06.04.2015 осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными в г. Амурск по адресам: пр. Строителей, д. 15/1; 15/2, 18, пр. Мира, 

<

...>, ул. Амурская, 

<

...>, 

<

...>.

Многоквартирные дома пр. Строителей, 18, пр. Мира 15 находились под управлением управляющей организации ООО УО «Жилфонд» по решению органа местного самоуправления, в соответствии с пунктом 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, со сроком действия на один год.

Многоквартирные дома по адресам: по пр. Строителей, д. 15/1; 15/2 и пр. Мира, д. 13, находились под управлением ответчика в соответствии с проведенным открытым конкурсом от 14.10.2022. Договор управления заключен сроком на три года.

В то же время с многоквартирными домами по ул. Амурской, д. 2 заключен договор управления с 01.04.2015 сроком на 10 лет, по ул. Лесной, д. 2 с 01.04.2015 и ул. Лесной, д. 4 с 01.06.2015 сроком на 10 лет, ул. Пионерская, д. 34 с 01.04.2015 сроком на 10 лет.

26.07.2023 ответчик обратился к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – истец, администрация) с уведомлением о прекращении срока действия лицензии и о невозможности исполнять свои обязательства по содержанию и ремонту вышеуказанных многоквартирных домов, о невозможности подготовки и сдачи МКД по адресам: ул. Лесная, 

<

...>), пр. Строителей, 

<

...> на паспорта готовности к отопительному сезону в период 2023-2024 годы.

Полагая, что истечение срока лицензии у управляющей организации не может быть основанием для неисполнения своих обязательства по договору управления многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о возложении обязанностей по подготовке многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 15/2, пр. Мира, 

<

...> к отопительному сезону в период 2023/2024.

На основании статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просит возложить обязанность содержания и управления многоквартирных домов до момента передачи многоквартирных домов в управление иной управляющей организации, а также взыскать ущерб, причиненный в результате неисполнения обязательств по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону в размере 580 000 руб.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ООО УО «Жилфонд» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными в г. Амурск по адресам: пр. Строителей, д. 15/1; 15/2, 18, пр. Мира, 

<

...>, ул. Амурская, 

<

...>, 

<

...>.

По смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация, которой поручено оказывать услуги и выполнять работы при непосредственном управлении домом.

В силу части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в силу части 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в части 1 и части 2 статьи 164 ЖК РФ, а также государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, истечение срока лицензии у управляющей организации не может быть основанием для неисполнения своих обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Истец представил доказательства, что управляющая организация продолжает выставлять счета на оплату собственникам помещений в МКД.

На основании изложенного, требование об обязании исполнять обязанности по управлению, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; 15/2, 18, пр. Мира, 

<

...>, ул. Амурская, 

<

...>, 

<

...> до момента передачи многоквартирных домов в управление иной управляющей организации подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании ущерба, причиненного в результате неисполнения обязательств по подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону в размере 580 000 руб.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 2 статьи 393 ГК РФ установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков в данном случае являются факт нарушения ответчиком обязательств по договору управления, наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по договору управления и понесенными убытками, документально подтвержденный размер убытков, а также вина нарушившего обязательство, если вина в силу закона или договора является условием возложения ответственности за причинение убытков.

Согласно статье 20 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Федеральный закон N 190-ФЗ) источники тепловой энергии и тепловые сети должны соответствовать требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, соблюдению критериев надежности теплоснабжения, установленных техническими регламентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 N 103, обязанность по подготовке к отопительному периоду возложена на лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения. В отношении указанных лиц также осуществляется проверка проводимых ими мероприятий по подготовке к отопительному периоду.

Ответчиком подготовка к отопительному сезону 2023/2024 годов в спорных многоквартирных домах не осуществлена.

На основании пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона N 190-ФЗ администрация заключила договоры:

- на сумму 77 225 руб. с АО «Инфис» для проведения аварийно-восстановительных работ систем внутреннего централизованного теплоснабжения, теплового контура следующих многоквартирных домов г. Амурска расположенных по адресам: ул. Пионерская, 

<

...>

- на сумму 502 775 руб. с ООО «Домоуправляющая эксплуатационная компания» для проведения аварийно-восстановительных работ систем внутреннего централизованного теплоснабжения, теплового контура следующих многоквартирных домов г. Амурска расположенных по адресам: пр. Мира, 

<

...>

Факт выполнения указанных работ подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ.

Размер убытков подтверждается представленным в материалы дела документами. Доказательств иного размера убытков ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных фактических обстоятельствах и приведенных норм права суд приходит к выводу о получении истцом убытков в результате проведения работ по подготовке к отопительному сезону 2023/2024.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

На основании части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, размер иска не оспорил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорил.

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) исполнять обязанности по управлению, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; 15/2, 18, пр. Мира, 

<

...>, ул. Амурская, 

<

...>, 

<

...> до момента передачи многоквартирных домов в управление иной управляющей организации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 580 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 600 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              Никитина О.П.