Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65079/20

06 августа 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 25 мая 2021

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ип ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности

третье лицо: ОАО "ЩЕЛКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ РЫНОК" в лице конкурсного управляющего ФИО3, МУП "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ"

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Ип                    ФИО2, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Администрация, ответчик) с исковыми требованиями о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества за истцом и погасить реестровые записи:

1)                Артскважина на ВЗУ ул. Сосновая (КН – 50:14:0040139:774) №50:14:0040139:774-50/014/2020-1 от 26.03.2020;

2)                Павильон над артскважиной на ВЗУ ул. Сосновая (КН-50:14:0040139:776) №50:14:0040139:776-50/014/2020-1 от 27.03.2020;

3)                Здание ВНС 2-го подъема ул. Сосновая (КН-50:14:0040139:775) №50:14:0040139:775-50/014/2020-1 от 27.03.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОАО "ЩЕЛКОВСКИЙ РАЙОННЫЙ РЫНОК" в лице конкурсного управляющего ФИО3, МУП "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" (далее – третьи лица).

От МУП "МЕЖРАЙОННЫЙ ЩЁЛКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ" поступил отзыв, в котором третье лицо не соглашается с заявленными требованиями и просит суд отказать истцу в их удовлетворении. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам отзыва.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, Ип ФИО2 по результатам торгов путем заключения договора купли-продажи № 2 от 18.01.2020, приобретен земельный участок с КН 50:14:0040139:9 (далее - земельный участок) находящийся по адресу: Московская область, Щелковский р-н, сельское поселение Медвежье-Озерское, 

<

...>. 

Договор купли-продажи заключен на открытых торгах в форме публичного предложения № 1841-ОТПП по реализации имущества ОАО «Щелковский районный рынок» через своего представителя ФИО4, на основании агентского договора № 01 от 14.01.2020 (протокол торгов № 1841-ОТПП/2/2 от 14.01.2020).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2017 по делу                    № А41-103823/15 ОАО «Щелковский районный рынок» признано несостоятельным (банкротом), в отношение него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Земельный участок реализовывался во в рамках указанного дела.

После регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что Администрацией были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права собственности на сооружения, расположенные на данном земельном участке, а именно: артскважина на ВЗУ ул. Сосновая (КН 50:14:0040139:774)                                  № 50:14:0040139:774-50/014/2020-1 от 26.03.2020; павильон над артскважиной на ВЗУ ул. Сосновая (КН -50:14:0040139:776) № 50:14:0040139:776-50/014/2020-1                    от 27.03.2020; здание ВНС 2-го подъема ул. Сосновая (КН 50:14:0040139:775)                     № 50:14:0040139:775-50/014/2020-1 от 27.03.2020.

Данные обстоятельства препятствуют праву владения данным земельным участком, поскольку участок приобретался предпринимателем под конкретные производственные цели, а действия Администрации препятствуют исполнению задуманных планов и целей истца. По мнению истца, в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации все расположенное на приобретенном им земельном участке должно перейти в собственность Истца, после заключения договора купли-продажи № 2 от 18.01.2020.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил признать отсутствующим право собственности ответчика на спорные объекты, признать право собственности истца и погасить регистрационные записи.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе и возможностью признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 4 ст. 212 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права.

Согласно пунктам 56, 58, 59 Постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

В соответствии с п. 11, п. 12 Постановления № 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В соответствии со ст.ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

По запросу суда от Управления Росреестра по МО в материалы дела поступили копии реестровых дел на спорные объекты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 11.04.2002 № 574 «О принятии в муниципальную собственность Щелковского района объектов жилищно-коммунального назначения» приняты в муниципальную собственность Щелковского района от закрытого акционерного сельскохозяйственного общества «Красный Луч» водозаборный узел, канализационно-насосная станция, водопроводные и канализационные сети, напорный коллектор находящиеся по адресу: 

<

...> и переданы в хозяйственное ведение (на баланс) районному муниципальному унитарному производственному предприятию «Щелковский Водоканал» Щелковского района согласно приложению.

Решением Совета депутатов городского округа Щёлково от 28.05.2019                       № 997/89 «О принятии в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальных предприятий Щёлковского муниципального района, поселений Щёлковского муниципального района» и Постановлением Администрации городского округа Щёлково от 10.06.2019 № 2327, приняты в собственность городского округа Щёлково Московской области муниципальные предприятия Щёлковского муниципального района, в том числе муниципальное унитарное предприятие Щелковского муниципального района «Межрайонный Щёлковский Водоканал» (далее - МУП «Щелковский Водоканал»).

Таким образом, вместе с МУП «Щелковским Водоканалом» в собственность городского округа Щёлково перешли спорные объекты.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

При таких условиях, приводимые истцом обстоятельства в данном случае не являются основанием для удовлетворения иска, так как спорное имущество имеет собственника в лице Муниципального образования городской округ Щелково Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова