Дело № А15-7264/2021

07 апреля 2023 года

г.Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 07 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа «город Каспийск» о признании незаконным отказа произвести перерасчет арендных платежей, при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПЖСК «ФЭМИОИ-БЛОК С» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Каспийск» о признании незаконным отказа произвести перерасчет арендных платежей и обязании произвести перерасчет арендных платежей с 01.01.2020 и возвратить излишне уплаченные денежные средства в счет уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка в течение 10 дней.

08.04.2022 в суд от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, в котором истец просит заменить ответчика в лице Администрации городского округа «город Каспийск» на Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа «город Каспийск», а также привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, на стороне ответчика – Администрацию городского округа «город Каспийск».

Определением от 01.06.2022 суд заменил ненадлежащего ответчика Администрацию городского округа «город Каспийск» на надлежащего ответчика Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа «город Каспийск» и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, на стороне ответчика – Администрацию городского округа «город Каспийск».

09.12.2022 в суд от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части признания незаконным отказа ответчика произвести перерасчет арендных платежей и обязании в течение 10 дней произвести перерасчет арендных платежей с 01.01.2020, а также ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика возвратить денежные средства в размере 198 987,65 руб., излишне уплаченные за период с 01.01.2021 по 30.09.2021.

Информация о принятии искового   заявления к производству арбитражного суда и дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

Суд, исследовав и оценив материалы дела и оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора уступки прав и обязанностей №1-ф/16 от 15.06.2016 по договору аренды земельного участка, между ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» (далее - Кооператив) и Управлением имущественных отношений Администрации ГО «город Каспийск» действует договор аренды земельного участка №394 от 30.12.2015г„ согласно которому земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2783 был предоставлен в аренду Кооперативу для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов.

Право аренды на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. Кооператив возводит на упомянутом земельном участке многоэтажный жилой дом.

Решением №38/ВН от 29.06.2021 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 39 879 000 руб. вместо ранее установленной стоимости в размере 68 635 238 03 руб.

Новые сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 3. ч. 2. ст. 18 ФЗ от 03.07.2016 N 237-Ф3 "О государственной кадастровой оценке" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющих кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения.

В связи с этим, Кооперативом произведён расчёт арендной платы с применением новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Истцом в адрес Администрации городского округа «город Каспийск» направлено заявление о перерасчете арендных платежей  и возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка  №394 от 30.12.2015 в размере 198 987,65 руб.

Администрацией городского округа «город Каспийск» в адрес истца направлен акт сверки расчетов, учитывающий изменение размера арендной платы по договору с момента принятия решения Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, но без учета положений п. 3. ч. 2. ст. 18 ФЗ от 03.07.2016 N 237-Ф3 "О государственной кадастровой оценке".

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В суд от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части признания незаконным отказа Администрации городского округа «город Каспийск» произвести перерасчёт арендных платежей и возвратить излишне уплаченные денежные средства по заявлению ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 05:48:000061:2783, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе ПГСК Дружба и обязании Администрацию городского округа «город Каспийск» в течение 10 дней произвести перерасчёт арендных платежей с 01 января 2020г.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Отказ  истца  от иска в указанной части, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и данный отказ  истцом заявлен по собственной воле и в своих интересах, в связи с чем следует принять отказ от иска в части взыскания неустойки и производство в данной части искового заявления следует прекратить.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 150 АПК РФ).

Суд, рассмотрев ходатайство истца об отказе от иска в части признания незаконным отказа Администрации городского округа «город Каспийск» произвести перерасчёт арендных платежей и возвратить излишне уплаченные денежные средства по заявлению ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 05:48:000061:2783, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе ПГСК Дружба и обязании Администрацию городского округа «город Каспийск» в течение 10 дней произвести перерасчёт арендных платежей с 01 января 2020г. и исследовав материалы дела, приходит к выводу о принятии отказа от  иска и прекращения производства по делу  в указанной части.

Порядок начисления арендной платы, ее размер установлены договором аренды, заключенным сторонами, что свидетельствует о наличии между ними обязательственных правоотношений, т.е. гражданско-правовых.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 18 федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 N ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение комиссии об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является внесением изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (далее – акт). Акт с внесёнными в него изменениями в отношении спорного земельного участка изменяет кадастровую стоимость в сторону уменьшения. 

Согласно п. 1 ч. 2. ст. 18 ФЗ "О государственной кадастровой оценке" днём начала применения Акта (а равно и изменяемых сведений, поскольку оспоренные сведения о кадастровой стоимости утверждались актом) является 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта. Акт, который утвердил оспоренную кадастровую стоимость, вступил в силу в 2019 г. 

Следовательно, новые сведения о кадастровой стоимости, внесённые в ЕГРН по основаниям, указанным в п. 3 ч. 2 ст. 18 ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 01.01.2020г., в данном случае любые платежи, рассчитанные с 01.01.2020г., подлежат перерасчёту в соответствии с новыми сведениями о кадастровой стоимости.

Пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: 1) обогащения одного лица за счет другого лица, то есть увеличения имущества у одного за счет соответственного уменьшения имущества у другого; 2) приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2019).

Судом проверен представленный истцом расчет и признан правильным

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом составляет 198 987,65 руб.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие оплату задолженности в размере 198 987,65 руб. 

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» от иска в части признания незаконным отказа Администрации городского округа «город Каспийск» произвести перерасчёт арендных платежей и возвратить излишне уплаченные денежные средства по заявлению ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № 05:48:000061:2783, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, в районе ПГСК Дружба и обязании Администрацию городского округа «город Каспийск» в течение 10 дней произвести перерасчёт арендных платежей с 01 января 2020г

Производство по делу № А15-7264/2021 в указанной части прекратить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа «город Каспийск» в пользу ПЖСК «ФЭМИЛИ-БЛОК С» 198 987,65 руб. основного долга.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Судья                                                                                                     Ф.С. Лачинов