АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                      Дело № А19-32360/2018

03.06.2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28.05.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 03.06.2019 .

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 23.12.2005, место нахождения: 664025, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКО+" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 20.08.2009, место нахождения: 664056 

<

...>)

о взыскании 222 440 рублей 16 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, 

от ответчика: не явились,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКО+" (далее - ООО "ЭКО+") о взыскании 222 440 рублей 16 копеек, из них: 183 333 рубля 32 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №74/13 от 20.03.2013 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017; 39 106 рублей 84 копейки – неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №74/13 от 20.03.2013 за период с 20.12.2016 по 24.11.2017.

Определением суда от 25.04.2019 произведена замена истца по настоящему делу с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ на АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА ИРКУТСКА в связи с изменением с 01.01.2019 порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования город Иркутск.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 74/13 от 20.03.2013.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ); в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не представил; ходатайств либо возражений в отношение рассмотрения дела в отсутствие представителей не заявил.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола № 3нс-АЗ/13 Проведения открытого аукциона по извещению № 201212/0104198/03 от 12.02.2013 заключен договор аренды земельного участка № 74/13 от 20.03.2013, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного и границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская обл., в 

<

...>), с кадастровым номером 38:36:000013:3202, площадью 1795 кв.м для строительства объектов соцкультбыта. офиса и многоэтажного жилого дома. Цель использования земельного участка: для строительства объектов соцкультбыта, офиса и многоэтажного жилого дома.

Договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение 3 лет (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка №74/13 от 20.03.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.04.2013 за номером государственной регистрации № 38-38-01/075/2013-085.

Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000013:3202, площадью 1795 кв.м передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 20.03.2013.

На основании заявления ФИО2 от 21.10.2014 министерством согласована передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды №74/13                             от 20.03.2013 путем перенайма на ООО "ЭКО+" (письмо от 21.11.2014 № 51-37-7339/4).

Между ФИО2 (арендатор) и ООО "ЭКО+"                                (новый арендатор) заключен договор от 13.12.2014 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2015, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя обязался передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка между арендатором и арендодателем №74/13 от 20.03.2013, заключенным по итогам открытого аукциона (№ 3нс-А3/13 Проведения открытого аукциона по извещению № 201212/0104198/03 от 12.02.2013), а новый арендатор обязался принять и оплатить переданные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 13.12.2014 свойства арендуемого земельного участка: из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, а 

<

...>) с кадастровым X» 38:36:000013:3202, для использования и целях для строительства объектов соцкультбыта, офиса и многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся его неотъемлемой частью,                        общей площадью 1 795 кв. м.

Уступаемые права и обязанности арендатора согласованы в разделе 3 договора                      от 13.12.2014.

Договор от 13.12.2014 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 19.12.2014 за номером государственной регистрации 38-38-01/236/2014-287. 

На основании правил главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд полагает, что на основании договора от 13.12.2014 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка права и обязанности по договору аренды земельного участка от №74/13 от 20.03.2013                                           перешли к ООО "ЭКО+", в настоящее время ООО "ЭКО+" является арендатором по договору аренды № 74/13 от 20.03.2013  и надлежащим ответчиком по настоящему спору. 

По пункту 3.4.4.договора № 74/13 от 20.03.2013 арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и па условиях, установленных договором.

Размер арендной платы составляет 1 000 000 рублей за весь период действия договора (пункт 4.2 договора). Внесение арендной платы осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в пункте 4.2. договора (пункт 4.4 договора). В случае продления договора на неопределенный срок арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы, определенной в пункте 4.2 договора (пункт 4.6 договора).

Согласно доводам искового заявления, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 74/13 от 20.03.2013 не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в размере 183 333 рубля 32 копейки.

Пунктом 5.4 договора аренды земельного участка №74/13 от 20.03.2013 определено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 %                          от невнесенной суммы арендой платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.4 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 20.12.2016 по 24.11.2017 в размере 39 106 рублей 84 копейки исходя из 0,1 %                                      невнесенной суммы арендой платы. 

Истец обратился в адрес ответчика с предупреждением от 30.11.2017                                           № 12-51-23142/17, в котором сообщил последнему о наличии задолженности по арендной плате  и неустойки, потребовал в срок до 14.12.2017 погасить имеющуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка № 74/13 от 20.03.2013. 

Оценив представленные  доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 74/13 от 20.03.2013, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                        (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора.

Исследовав и оценив условия договора аренды земельного участка № 74/13                           от 20.03.2013  суд установил, что он соответствует требованиям указанных норм материального права, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период                                              с 01.04.2017 по 31.12.2017 ответчиком в установленном размере и в согласованный срок не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме                                              183 333 рубля 32 копейки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды земельного участка №74/13 от 20.03.2013 соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 183 333 рубля 32 копейки, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.4 договора № 74/13 от 20.03.2013 истец начислил ответчику неустойку за период с 20.12.2016 по 24.11.2017 в размере 39 106 рублей 84 копейки исходя                      из 0,1 % невнесенной суммы арендой платы. 

Расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена (контррасчет неустойки не представлен), признан судом верным. 

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе судебного разбирательства, возражения в отношении исковых требований, равно как и доказательства уплаты задолженности, ответчиком суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленной сумме, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в размере 183 333 рубля 32 копейки по договору аренды земельного участка № 74/13 от 20.03.2013 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 и неустойки в размере                                      39 106 рублей 84 копейки за период с 20.12.2016 по 24.11.2017, требования истца в указанной части ответчиком не оспорены и подлежат удовлетворению на основании правил                            статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску в сумме                                  7 449 рублей подлежит отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКО+" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 183 333 рублей 32 копейки - основного долга; 39 106 рублей 84 копейки - неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКО+" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 449 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья                                                                                                                     Е.С. Пенюшов