АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13061/2023

09 апреля 2024  года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля  2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 09 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курчиевой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы искового заявления Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой век» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «Международный автомобильный холдинг «Атлант-М», общество с ограниченной ответственностью «БНМ-2», общество с ограниченной ответственностью «Си Эм Эл»  об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой век», в котором просит суд:

- устранить препятствия в пользовании Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым земельным участком с кадастровым номером 90:12:090501:10885, расположенного по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное, путем возложения на общество с ограниченной ответственностью «Золотой век» обязанности в течение 30 дней с даты вступления в силу решения демонтировать металлическое строение нежилое здание, навес и капитальный забор расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90.12.090501:10885, расположенного по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное.

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой век» в пользу Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым судебную неустойку за неисполнения решения суда в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Определением от 18.05.2023 исковое заявление принято к производству судьи Плотникова И.В., возбуждено производство по делу № А83-13061/2023, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 15.08.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Протокольным определением от 18.09.2023 ходатайство истца об уточнении исковых требований в редакции от 13.09.2023 отклонено судом. 

Определением от 29.11.2023  в рамках настоящего дела произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Плотникова И.В. 

  Состав суда сформирован посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство», дело распределено судье Лагутиной Н.М. 

Определением от 06.12.2024 дело принято к производству судьи Лагутиной Н.М.

В порядке статьи 158 АПК РФ, суд отложил судебное заседание на 02.04.2024.

В судебное заседание 02.04.2024 явку обеспечил представитель истца, просил суд  удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Иные участники процесса  в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства. 

Администрацией Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на основании технического заключения кадастрового инженера от 10.02.2023 №04 установлено, что обществом с ограниченной ответственностью «Золотой век» (далее - ООО «Золотой век») в границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:10885, расположенного по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное, размещены:

-металлическое строение нежилое здание;

-навес;

-капитальный забор.

Как следует из иска, указанный земельный участок является собственностью муниципального образования Мирновское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым и правовых оснований для размещения указанных выше сооружений в границах спорного земельного участка, у ООО «Золотой век» не имеется.

03 марта 2023 года в адрес ООО «Золотой век» было направлено письмо с просьбой произвести демонтаж, незаконно возведенных объектов, в добровольном порядке.

Однако до настоящего времени ООО «Золотой век» не предприняты меры для восстановления нарушенного права Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в части пользования земельным участком с кадастровым номером 90:12:090501:10885, расположенного по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное.

Поскольку наличие указанных обстоятельств создает препятствия в свободном распоряжении земельным участком администрации, истец обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по негаторному иску является лицо, в результате незаконных действий которого собственник претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права на объект посягательства; совершение ответчиком неправомерных действий, препятствующих осуществлению истцом своих прав в отношении имущества.

С учетом положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен Акт внеплановою инспекционного визита №8 от 16.05.2023 Государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Так из указанного Акта №8 от 16.05.2023 следует, что согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, ООО «Золотой век» (ИНН 

<

***>, ОРГН 

<

***>) принадлежит на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Мирновский сельский совет (регистрация права собственности от 19.12.2019 № 90:12:0905012995-90/090/2019-1).

Сведения о вышеуказанном земельном участке 17.01.2019 внесены в ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:12:090501:2995. Земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - «магазины» (код — 4.4), площадь — 9358+/-34 кв. м.

В ходе проведения внепланового инспекционною визита в присутствии представителя ООО «ЗОЛОЮЙ ВЕК» был осуществлен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:2995, в ходе которого установлено, что земельный участок частично огражден (с южной стороны металлическим забором, с западной стороны — сеткой рабица). На части земельного участка проведены работы по оборудованию мест хранения автомобилей. Указанная территория ограничена со стороны Евпаторийского шоссе бордюрными камнями. На земельном участке расположен объект капитального строительства, используемый для обслуживания и эксплуатации торгово-офисного центра, предоставляющего услуги по прокату автомобилей, часть помещений объекта капитального строительства используется для размещения автомобильной мойки и станции технического обслуживания автомобилей (С10), что не соответствует документировано-установленному виду разрешенного использования «магазины» (код — 4.4). Кроме того, на земельном участке (с северо-западной стороны) расположены нежилое здание склад, а также сооружение - металлический навес.

Кроме того, решением 89 (внеочередной) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым 1 созыва от 13.03.2019 № 1165 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Мирновского сельского поселения Симферопольского района (градостроительные регламенты) (далее ПУЗ).

Согласно ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2995 находится в границах территориальной зоны «Зоны делового, общественного и коммерческого назначения» (0-1).

Таким образом, в ходе внепланового инспекционного визита в действиях ООО «Золотой век» выявлены нарушения требований ст. сг. 7,42 Земельного кодекса РФ.

Также в ходе сопоставления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:2995 и границ земельного участка, фактически используемого ООО «Золотой век», установлено, что ООО «Золотой век» в ходе освоения земельного участка вышло за границы отвода, самовольно заняв при этом дополнительный многоконтурный земельный участок, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 90:12:090501:2995, общей площадью 1173 кв. м, из них:

часть земельного участка частной собственности с кадастровым номером 90:12:090501:2993 площадью 158 кв. м, принадлежащего на праве частной собственности ФИО1. (регистрация права от 13.02.2020 № 90: 12:090501 -.2993-90/090/2020-1),

часть земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:10885 муниципальной собственности Муниципального образования Мирновское сельское поселение Симферопольско10 района Республики Крым, площадью 522 кв. м. (регистрация права № 90:12:090501:1088591/004/2022-1 от 13.09.2022);

несформированный земельный участок муниципальной собственности К4униципального образования Мирновское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, площадью 493 кв. м.

Самовольно занятая часть земельного участка частной собственности площадью 158 кв. м. используется ООО «Золотой век» посредством ограждения металлическим забором, а также установкой бордюрных камней.

Самовольно занятая часть земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером 90:12:090501:10885, площадью 522 кв. м. используется ООО «Золотой век» посредством ограждения металлическим забором с западной стороны земельного участка, размещения объекта строительства - «склада», вагончика бытовки.

Самовольно занятый несформированный земельный участок муниципальной собственности, площадью 493 кв. м. используется ООО «Золотой век» посредством установки нестационарного объекта (будка охраны) с оборудованным шлагбаумом, а также установкой бордюрных камней и организации выставочной площадки автомобилей.

По результатам инспекционного визита от 16.05.2023 ООО «Золотой век» привлечено к административной ответственности в соответствии с постановлением о назначении административного наказания №5/6/7 от 12.07.2023. 

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, в ходе рассмотрения дела пояснил, что с  2008 года является собственником недвижимости и земельного участка по адресу: 

<

...>. и указал, что никаких сооружений ответчиком на земельном участке по указанному адресу не возводилось.  

Недвижимое имущество (здание автосалона, сторожка) с 2017 года передается в аренду, иным образом имущество обществом не используется. Так,  сооружения, являющиеся предметом иска, возведены арендаторами, и самостоятельно (силами ответчика) не могут быть демонтированы. Также ответчик представил в материлы дела договоры аренды земельного участка по адресу: 

<

...>, заключенные с обществом с ограниченной ответственностью «БНМ-2» и обществом с ограниченной ответственностью «Си Эм Эл».

В дальнейшем в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что спорные временные сооружения демонтированы обществом с ограниченной ответственностью  «Си Эм Эл», которым и были возведены. Дополнительно сообщил, что возведенный обществом «Си Эм Эл» (и в последствии демонтированный) металлический забор не является капитальным сооружением и был возведен лишь с целью обеспечения сохранности имущества ООО «Си Эм Эл», так как участок общества «Золотой Век» был не огражден, а соседние участки не освоены, не ограждены и не использовались их пользователями/владельцами.

Общество с ограниченной ответственностью «Си Эм Эл» в ходе рассмотрения дела пояснило, что действительно, обществом было возведено временное некапитальное сооружение холодного склада запчастей, вагончика бытовки и металлического забора на территории по адресу: 

<

...>, которое в соответствии с требованиями общества «Золотой Век» демонтировано по состоянию на 18.09.2023, о чем последнему было вручено уведомление. 

Истцом в материалы дела представлен Акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:10885, расположенного по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное от 13.10.2023.

Осмотр проведен 13.10.2023 на предмет демонтажа металлического строения нежилого здания, навеса, капитального забора, произведено визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:10885, площадью 3 336 кв.м., расположенного по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:10885, расположенном по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное, с категорией земель - земли населённых пунктов, площадью 3 336 кв.м., установлено, что металлическое строение нежилое здание, навес, демонтированы. На месте демонтированных строений ведутся работы по планированию земельного участка. Визуально определить в границах какого земельного участка размещен капитальный забор не представляется возможным.

В результате осмотра комиссия пришла к выводу о необходимости инициировать проведение повторной проверки специалистами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью фиксации результатов устранения нарушений в добровольном порядке.

Так, 02.02.2024 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был проведен Акт инспекционного визита №4, согласно которому в ходе проведения внепланового инспекционного визита был произведен обмер границ используемого ООО «Золотой век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельного участка с кадастровым № 90:12:090501:2995.

В качестве плановой основы использовались сведения, содержащиеся во ФГИС ЕГРН, о координатах поворотных точек и границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:2995.

В ходе сопоставления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:2995 и границ земельного участка, фактически используемого ООО «Золотой век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) установлено что фактические границы используемого ООО «Золотой век» земельного участка соответствуют сведениям, внесенным во ФГИС ЕГРН. не используется. Фактов самовольного занятия ООО «Золотой век» земельного участка на момент проведения внепланового инспекционного визита не установлено.

Согласно объяснению, данному в письменном виде представитель ООО «Золотой век» ФИО2 пояснил следующее: «Земельный участок ООО «Золотой Век» используется в установленных границах. Временные сооружения, бытовки, ограждения, будки охраны и шлагбаум, установленные арендаторами Общества и частично выходящие за границы земельного участка Общества демонтированы арендаторами по требованию Общества».

Так, в ходе визуального осмотра земельного участка установлено, что ранее самовольно занятый ООО «Золотой век» сформированный земельный участок муниципальной собственности с кадастровым № 90:12:090501:10885, общей площадью 522 кв. м (предписание № 1.3) и  несформированный земельный участок муниципальной собственности площадью 493 кв. м (предписание № 1.2) освобождены посредством демонтажа нестационарных объектов, вагончика бытовки, будки охраны с оборудованным шлагбаумом, а также ограждения из металлического забора, что подтверждается произведенным осмотром в ходе проведения внепланового инспекционного визита (протокол осмотра к акту внепланового инспекционного визита, фото № 1- 17). 

Таким образом, внеплановым инспекционным визитом установлено, что предписания должностного лица № 1.2 и 1.3 от 16.05.2023 об устранении нарушения земельного законодательства при использовании ООО «Золотой век» земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Мирновский с/с, кадастровый № 90:12:090501:2995 в установленный срок выполнены, нарушения требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации устранены.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

На основании изложенного в совокупности, оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчиком добровольно были устранены препятствия администрации в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического строения нежилого здания, навеса и капитального забора, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 90.12.090501:10885, по адресу: Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, с. Мирное,  в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                 Н.М.Лагутина