СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-14769/2022 

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2023.  Постановление в полном объеме изготовлено 20.02.2023.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сухотиной В.М., судей Вагановой Р.А.,  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 рассмотрел в судебном  заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью торговый дом  «Санчо Панса» ( № 07АП-547/2023) на решение от 09.12.2022 Арбитражного суда  Новосибирской области по делу № А45-14769/2022 (судья Суворова О.В.) по иску  товарищества собственников жилья «Гоголя-Ипподромская» (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью торговый дом «Санчо Панса»  (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 195 518 рублей 58 копеек,  

по встречному иску об обязании ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» исключить из начислений  в выставляемых счетах на оплату в адрес ООО ТД «Санчо Панса» строку «содержание жилья»,  строку «капитальный ремонт» за период с 01 марта 2020 года по 01 августа 2022 года;  взыскании 76 634 рублей 53 копеек,  

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца по первоначальному иску: ФИО3, доверенность от 15.08.2022 (на 1  год), паспорт, диплом в режиме веб-конференции  

от ответчика по первоначальному иску: ФИО4, доверенность от 01.12.2022 (на 3  года), паспорт, диплом в режиме веб-конференции  

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Гоголя-Ипподромская» обратилось в Арбитражный суд  Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью торговый дом «Санчо  Панса» о взыскании 195 518 рублей 58 копеек задолженности и пени.  

Ответчиком предъявлен встречный иск об обязании ТСЖ «Гоголя-Ипподромская»  исключить из начислений в выставляемых счетах на оплату в адрес ООО ТД «Санчо Панса»  строку «содержание жилья», строку «капитальный ремонт» за период с 01.03.2020 по  01.08.2022, взыскании 76 634 рублей 53 копеек.  

Решением от 09.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области с ответчика в пользу  истца взыскано 173 245 рублей 50 копеек задолженности, 22 273 рубля 08 копеек пени; в  удовлетворении встречного иска отказано.  

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение и направить дело на новое  рассмотрение. Указал, что в период с марта 2020 года прекратил оплату услуг истца, поскольку  он перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию и текущему  ремонту общего имущества. В помещении ответчика протекала кровля, в связи с чем возникли  убытки. Вина истца подтверждена судебным актом.  

Истец в отзыве просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свои доводы,  изложенные письменно.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к  выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.  

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола от 01.10.2003  осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 290 кв.м,  кадастровый номер -54:35:101142:1804, в указанном МКД, что подтверждается выпиской из  ЕГРН.  

За период с 01.03.2020 по 30.04.2022 у ответчика сформировалась задолженность в  размере 173 245 рублей 50 копеек, из которых:  

-содержание жилья: 111 774 рубля 89 копеек; -взносы на капитальный ремонт: 61 470 рублей 61 копейка. 

В связи с неуплатой ответчиком услуг по содержанию общего имущества МКД истцом  15.04.2021 была направлена претензия с требованием об уплате указанных платежей, а также  пени в связи с просрочкой оплаты по обязательствам, однако ответчиком меры по погашению  задолженности предприняты не были, что и послужило поводом обращения с настоящим  иском.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в  праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов  и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата  за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на  капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников  

жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии  с федеральным законом о таком кооперативе.  

Из содержания части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует,  что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.  

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения расположенного в  многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере,  определяемом, исходя из площади принадлежащего ему помещения.  

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма  или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники  обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие  письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не  освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.  

Таким образом, освобождение от обязанности вносить плату за содержание и  капитальный ремонт противоречит существу законодательного регулирования обязательств по  внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее  на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за  содержание общего имущества в полном размере.  

Факт принадлежности в спорный период недвижимого имущества общей площадью 290  кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>  на праве собственности ООО ТД «Санчо Панса», ответчиком не оспаривается.  

Доводы ответчика об отсутствии оснований оплаты услуг истца и наличии оснований для  исключения начислений за содержание и капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по  01.08.2022 обоснованно отклонены судом первой инстанции.  

Судебными актами, имеющими преюдициальное значение применительно к части 2  статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу № А4530372/2020 установлено, что часть помещения ответчика расположена под асфальтовым  покрытием, являющимся уличной частью придомовой территории. В феврале 2020 года с  наступлением оттепелей в нежилом помещении ответчика с потолка начала течь талая вода,  

20.03.2020 общество вручило товариществу письмо от 17.03.2020 о незамедлительном  принятии мер по устранению течи с потолка, отметив, что протекание воды было обнаружено  им еще осенью 2019 года.  

В ходе судебного разбирательства по делу были проведены судебные экспертизы на  предмет установления причин протечек. В рамках повторной судебной экспертизы  установлено, что причиной образования протечек (намокания) потолка (кровли) в помещении  ООО ТД «Санчо Панса», в том числе в период прохождения атмосферных осадков, явились  дефекты гидроизоляции (вторичной защиты) перекрытия помещения 68, которые могли  образоваться по следующим причинам или комплексу причин:  

-старение гидроизолирующего слоя (год возведения объекта 2004-2005);  

-отсутствие на момент устройства гидроизоляции надежных долговечных  гидроизолирующих материалов;  

-ненадлежащее качество выполненных работ (нарушение технологии) по устройству  гидроизоляции, проявившееся с течением времени.  

Причиной затопления принадлежащего ответчику нежилого помещения явилось  ненадлежащее содержание истцом имущества МКД, на истца по настоящему делу возложена  обязанность выполнить ремонтные работы кровли над помещением ответчика.  

Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения  ответчика от обязанности по внесению платы за содержание и капитальный ремонт.  

В рамках настоящего дела истец представил договор, заключенный с подрядной  организацией на выполнение ремонтных работ кровли, акты выполненных работ к нему, как  доказательство выполнения ремонтных работ.  

При этом, возражения ответчика в части качества проведённых работ правового значения  в рамках настоящего дела не имеют, поскольку действия ТСЖ по проведению работ  фактически являются исполнением судебного акта по делу № А45-30372/2020, оценку которого  является прерогативой службы судебных приставов.  

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что для целей этих правил услуги и  работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их  несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства  Российской Федерации и условиям договоров.  

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при  непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или)  выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном  данными правилами (пункт 6).  

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или  сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит  обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).  

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной  форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения  направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его  получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его  удовлетворении с указанием причин отказа.  

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или  нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере  (пункт 9).  

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения  уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости  соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого  помещения (пункт 10).  

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения  установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ  отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности  перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для  уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).  

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок  обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к  уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а  уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о  нарушении качества оказания услуг (Определение Судебной коллегии по гражданским делам  Верховного Суда Российской Федерации от 18.02.2020 № 36-КГ19-12, 2-19/2019).  

Вместе с тем, ответчик в подтверждение своих доводов не представил актов,  составленных в соответствии с пунктами 15, 16 Правил № 491.  

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу   № А71-9485/2009-ГЗ, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений.  

При этом нарушенные права ответчика восстановлены в рамках дела № А45-30372/2020. 

Кроме того, необходимо отметить, что плата за капитальный ремонт в соответствии с  действующим жилищным законодательством аккумулируется в специальном фонде  капитального ремонта или на специальном счете, не является платой за содержание общего  имущества МКД, в связи с чем не может быть исключена из начислений.  

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт и обязаны уплатить в фонд капитального ремонта  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней  осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Ввиду того, что ответчиком по первоначальному иску не вносилась плата за содержание и  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ «Гоголя- Ипподромская» правомерно предъявило требование о взыскании с ответчика основного долга и  неустойки.  

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения, предусмотренных статьей  270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.12.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-14769/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Председательствующий В.М. Сухотина  Судьи  

Р.А. Ваганова 

ФИО1 

Электронная подпись действительна. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 28.12.2021 4:02:02Кому выдана Сухотина Виктория МихайловнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 21.01.2022 4:59:12Кому выдана Марченко Наталия ВалерьевнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство 

Дата 28.01.2022 3:11:57

Кому выдана Ваганова Римма Амировна